Решение № 2-626/2020 2-626/2020~М-542/2020 М-542/2020 от 17 мая 2020 г. по делу № 2-626/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 мая 2020 года пос. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Юдакова С.А.,

при секретаре Васильевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-626/2020 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 в котором просила прекратить право общей долевой собственности на здание – жилой дом с надворными постройками с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Признать за ней право собственности на часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки), общей площадью 79,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, состоящую из: лит. А1 – помещение 1, площадью 6,7 кв.м, помещение 2, площадью 9,1 кв.м, лит.а – помещение 1, площадью 5,5 кв.м, лит.А – помещение 1, площадью 13,6 кв.м, помещение 2, площадью 6,0 кв.м, помещение 3, площадью 18,0 кв.м, помещение 4, площадью 20,9 кв.м.

Требования мотивированы тем, что в соответствии со свидетельством о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> также принадлежит ФИО2

В соответствии с техническим планом, подготовленным в связи с образованием здания часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного изолированного объекта недвижимости. Истец пользуется следующими помещениями: лит. А1 – помещение 1, площадью 6,7 кв.м, помещение 2, площадью 9,1 кв.м, лит.а – помещение 1, площадью 5,5 кв.м, лит.А – помещение 1, площадью 13,6 кв.м, помещение 2, площадью 6,0 кв.м, помещение 3, площадью 18,0 кв.м, помещение 4, площадью 20,9 кв.м.

Полагает, что поскольку фактически, а также в соответствии с технической документацией, реальный раздел путем прекращения права общей долевой собственности, признании права на часть жилого дома возможен, истец считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истец ФИО2 и ее представитель по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, об отложении дела слушанием не ходатайствовали.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, об отложении дела слушанием не ходатайствовал.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлеченные к участию в деле определением суда от 28.04.2020 года ФГБУ «ФКП Управления Росреестра» по Тульской области и Управление Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, об отложении дела слушанием не ходатайствовали.

Суд, в порядке ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Судом установлено, что на основании постановления Главы администрации <данные изъяты> сельского округа МО Ленинский район Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией <данные изъяты> сельского округа МО Ленинский район Тульской области ФИО2 является собственником доля в праве ? жилого дома, общей площадью 88 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Собственником второй доли в праве ? также на основании постановления Главы администрации <данные изъяты> сельского округа МО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией <данные изъяты> сельского округа МО <адрес> является ФИО3 Истец ФИО2 желает прекратить общую долевую собственность, выделив ей часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки).

При этом истец указывает, что между сособственниками сложился определенный порядок пользования спорным жилым домом.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года N4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Согласно техническому, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО1 в связи с образованием здания, расположенного по адресу: <адрес>, наименование здания – блок жилого дома блокированной застройки, здание расположено на земельном участке, с кадастровым номером №, принадлежащего истцу ФИО2 Площадь здания равна 79,8 кв.м. Разница в площадях в лит. А1 обусловлена новыми обмерами. Кадастровый инженер пришел к выводу, что часть (блок) жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного изолированного объекта недвижимости.

Фактически вышеуказанный жилой дом, разделен на две части, которые изолированы друг от друга, разделены между собой стенами, имеют отдельные входы. Одну часть дома занимает ФИО2 состоящую из: лит. А1 – помещение 1, площадью 6,7 кв.м, помещение 2, площадью 9,1 кв.м, лит.а – помещение 1, площадью 5,5 кв.м, лит.А – помещение 1, площадью 13,6 кв.м, помещение 2, площадью 6,0 кв.м, помещение 3, площадью 18,0 кв.м, помещение 4, площадью 20,9 кв.м.

Спор между сособственниками о порядке пользования жилым домом, отсутствует. Доказательств иного суду не представлено.

Принимая во внимание изолированность выделяемых помещений, сложившийся порядок пользования спорным жилым домом, исковые требования ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на часть жилого дома, подлежат удовлетворению.

В связи с выделом части жилого дома в натуре, суд считает возможным прекратить право общей долевой собственности сторон на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на здание – жилой дом с надворными постройками с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки), общей площадью 79,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, состоящую из: лит. А1 – помещение 1, площадью 6,7 кв.м, помещение 2, площадью 9,1 кв.м, лит.а – помещение 1, площадью 5,5 кв.м, лит.А – помещение 1, площадью 13,6 кв.м, помещение 2, площадью 6,0 кв.м, помещение 3, площадью 18,0 кв.м, помещение 4, площадью 20,9 кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Тульской области.

Мотивированное решение изготовлено 22 мая 2020 года.

Председательствующий