Решение № 2-105/2025 2-105/2025(2-5011/2024;)~М-4173/2024 2-5011/2024 М-4173/2024 от 13 января 2025 г. по делу № 2-105/2025

Дело №2-105/25

50RS-0005-01-2024-007190-25


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 января 2025 года

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Федюшкиной Л.Н.

при секретаре ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Истец ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО2 городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок, площадью 1030 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, в <адрес>

В обоснование иска истец ссылается на то, что является членом ТСН «Росток» и имеет в собственности земельный участок №, кроме этого, истец более 20 лет обрабатывает смежный садовый участок №, оплачивает членские и целевые взносы за оба участка, производит благоустройство участка, выращивает на нем садовые насаждения. Решением общего собрания садоводов, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, истцу разрешено закрепить за собой спорный фактически используемый истцом земельный участок, с дальнейшим оформлением права собственности истца на спорный земельный участок, который находится в границах ТСН.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, извещался надлежаще, обеспечил явку в суд своего представителя по доверенности ФИО11, которая в судебном заседании иск поддержала.

ФИО2 городского округа <адрес> в лице представителя по доверенности ФИО12 в судебное заседание явилась, против иска возражала, пояснив, что при удовлетворении иска могут быть нарушены права третьих лиц.

3-и лица - ТСН «Росток», Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, извещались надлежаще, мнение по иску не выразили.

3-е лицо ФИО13 в судебное заседание явился, пояснив, что его (ФИО13) отец был председателем ТСН «Росток», он (ФИО13) перестал платить взносы за участок, по поводу спорного участка претензий не имеет, сейчас у него (ФИО13) имеется участок в СНТ «Прогресс».

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 «Райпотребсоюзу» Исполкомом ФИО6 <адрес> Совета депутатов трудящихся был выдан Государственный акт на право пользования землей, в соответствии с которым, за землепользователем Дмитровским «Райпотребсоюзом» был закреплен в бессрочное и бесплатное пользование 4,8га земли в границах согласно плану землепользования, для организации коллективного садоводства (л.д.56-61).

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 <адрес> из районного фонда запаса ФИО6 «Райпотребсоюзу» был предоставлен для расширения садоводческого товарищества «Росток» земельный участок площадью 4,08га (пашня) в постоянное пользование в районе д. Спиридово Настасьинского сельского Совета (л.д.62-63).

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО5 <адрес> в земельный фонд ФИО6 <адрес> из земель ФИО6 райпотребсоюза был изъят земельный участок расположенный в д. Спиридово Настасьинского сельского округа площадью 8,08 га на основании добровольного отказа землепользователя от земельного участка, и предоставлен из районного земельного фонда садоводческому товариществу «Росток» для садоводства земельный участок в районе д. Спиридово Настасьинского сельского округа в бессрочное (постоянное) пользование площадью 1,61 га и членам садоводческого товарищества в собственность бесплатно площадью 6,17га согласно приложению (л.д.64-66).

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО5 <адрес> в вышеназванное постановление № от ДД.ММ.ГГГГ внесены дополнения, а именно, приложив к нему список членов садоводческого товарищества «Росток», получивших в собственность бесплатно земельные участки общей площадью 6,47га, приложение – список членов садоводческого товарищества (л.д.67).

Согласно вышеназванному списку, под порядковым номером 8 значится ФИО13, который являлся членом садоводческого товарищества «Росток» и ему был предоставлен земельный участок №, площадью 1000 кв.м (л.д.69).

На данный земельный участок № в ТСН «Росток» истец просит признать право собственности в силу приобретательной давности.

Судом установлено, что истец ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером 0011202:181, площадью 1000 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, Настасьинский с/о, в районе д. Спиридово, снт «Росток», уч.7.

В обоснование иска истец ссылается на то, что на протяжении более 20 лет пользуется и смежным земельным участком №, который облагораживает, на котором выращивает садовые насаждения, производит плату членских и целевых взносов за два участка № и №.

Доводы истца подтверждаются справкой СНТ «Росток» о том, что ФИО4, зарегистрированный по адресу: <адрес>, тер. Объединения Росток, <адрес>, владеет земельным участком № в СНТ «Росток», в районе д. Спиридово, ФИО6 городского округа, <адрес> с 2004 года; осуществляет действия по содержанию участка, в том числе – благоустройству, очистка, выращивание деревьев; ежегодно вносит плату по членским и целевым взносам, также и за пользование инфраструктурой СНТ «Росток», задолженностей не имеет; споров о правах на земельный участок № в СНТ «Росток» с титульным собственником не имеется.

На общем собрании членов СНТ «Росток» ДД.ММ.ГГГГ принято решение закрепить за членом СНТ «Росток» - собственником земельного участка № ФИО4 фактически используемый им соседний земельный участок № на общих основаниях и не возражать в дальнейшем против оформления ФИО4 права собственности на участок № в порядке действующего законодательства.

На спорный земельный участок кадастровым инженером ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ составлен межевой план, площадь участка составляет 1030 кв.м (л.д.21-30).

Из материалов дела усматривается, что истец с 2004 года непрерывно использует спорный земельный участок по его целевому назначению - для ведения садоводства, сведения о государственной регистрации права собственности на этот земельный участок за кем-либо отсутствуют, правопритязаний на это имущество, а также факта резервирования участка для муниципальных нужд в установленном законом порядке не установлено.

В соответствии с ч.2 ст.234 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч.3 ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из положений ст.234 ГК РФ истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

По смыслу ст.ст.225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.11 и ст.12 ГК РФ, согласно которым, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из анализа вышеприведенных норм права следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В силу ст.56 ГПК РФ бремя доказывания обоснованности иска, в том числе наличия всех правообразующих по ст.234 ГК РФ обстоятельств, возложено на истца.

Представленные истцом письменные доказательства подтверждают, что истец является членом ТСН «Росток», оплачивает членские и целевые взносы в полном объеме за оба участка, спорным земельным участком, который является соседним с участком истца №, истец пользуется с 2004 года, оформление истцом фактически используемого им спорного участка в собственность разрешено общим собранием членов СНТ «Росток» в 2008 году.

Таким образом, судом установлено добросовестное, открытое и непрерывное фактическое использование истцом спорного земельного участка на протяжении более 15 лет.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст.236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Судом установлено, что земельный участок был передан садоводческому товариществу «Росток» органом местного самоуправления в бессрочное (постоянное) пользование, и членам данного садоводческого товарищества в собственность бесплатно, в том числе спорный земельный участок №, ранее предоставленный ФИО13, который спорным земельным участком не пользовался на протяжении указанного времени, членские и целевые взносы не оплачивал, тогда как истец с 2004 года открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком, исполняет обязанности собственника этого имущества и несет расходы по его содержанию.

При указанных обстоятельствах, имеются основания для признания за истцом права собственности на спорный земельный участок № площадью 1030 кв.м, в границах согласно межевому плану кадастрового инженера ФИО10, в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок, площадью 1030 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в районе д. Спиридово, СНТ «Росток», участок 9, с координатами согласно межевого плана кадастрового инженера ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ: т.Н1 (№

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО4 на указанный земельный участок с внесением соответствующей записи в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с подачей жалобы через Дмитровский городской суд <адрес>.

Мотивированный текст решения составлен

ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: