Решение № 2-451/2024 2-451/2024~М-117/2024 М-117/2024 от 13 марта 2024 г. по делу № 2-451/2024

УИД 37RS0007-01-2024-000267-70

Дело № 2-451/2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 марта 2024 года город Кинешма

Кинешемский городской суд Ивановской области

в составе председательствующего судьи Чистяковой Н.В.,

при секретаре Коноваловой С.А.,

с участием истца ФИО10, представителя истца ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинешме Ивановской области гражданское дело № 2-451/2024 по иску ФИО10 к ФИО12, администрации городского округа Кинешма о признании права собственности на гараж в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО10 обратилась в суд с иском к ФИО12, администрации городского округа Кинешма о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указала, что 18 августа 2003 года по договору купли-продажи у ФИО13 приобрела квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Вместе с квартирой у супруга ФИО13 – ФИО12 приобрела гараж за 30000 рублей, письменный договор купли-продажи не оформлялся. С августа 2003 года они с мужем владели и пользовались данным гаражом, поддерживали его в технически исправном состоянии. 5 июля 2012 года муж ФИО1 умер. После его смерти она продолжает пользоваться гаражом, следит за его техническим состоянием, вносит плату за электроэнергию. Государственная регистрация права на гараж не совершалась, кадастровый номер гаражу не присвоен.

Определением суда от 25 января 2024 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО13

В судебном заседании истица ФИО10 и ее представитель ФИО11 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили удовлетворить, дополнительно пояснили, что гараж был приобретен у ФИО12, который в свою очередь приобрел у ФИО2, проживавшего в этом же доме. ФИО12 приобрел гараж в незавершенном виде, достроил его, и она с мужем приобрела уже объект завершенного строительства.

Ответчик ФИО12 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно телефонограмме, исковые требования признал, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации городского округа Кинешма в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск, заявления об отложении рассмотрения дела не направил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ивановской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены, направил отзыв на иск, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо ФИО13 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причине неявки не сообщила, об отложении рассмотрения дела не просила.

Суд, с согласия истицы и ее представителя, руководствуясь положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), считает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц.

Выслушав истицу и ее представителя истца, исследовав материалы дела, допросив свидетеля, суд приходит к следующему выводу.

Суд установил, что постановлением главы администрации города Кинешмы Ивановской области от 22 июля 1993 года № «О закреплении земельных участков со строящимися на них кирпичными гаражами» за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на основании поданных ими заявлений были закреплены земельные участки со строящимися на них кирпичными гаражами (л.д.62).

Как следует из технического плана здания от 26 декабря 2023 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО6 по заказу ФИО10, на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> расположено нежилое здание - гараж площадью <данные изъяты> кв.м (л.д.29-43).

Согласно выписке из ЕГРН от 29 января 2024 года земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> кв.м, относится к землям населенных пунктов, предназначен для строительства кирпичного гаража. В сведениях о незарегистрированных правах правообладателем указан ФИО2, вид права: пожизненное наследуемое владение, документ-основание: свидетельство на землю от 20 апреля 1994 года № (л.д.45-46).

Обращаясь в суд с иском, истица ФИО10 указала, что в 2003 году она приобрела у ФИО13 недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, вместе с квартирой был куплен гараж, ей передали ключи от гаража, так как прежний владелец гаража не имел намерениям пользоваться им. Таким образом, поскольку с указанного времени она владеет и распоряжается указанным гаражом, полагает, что приобрела право собственности в силу приобретательской давности.

Договором купли-продажи квартиры от 18 августа 2003 года, передаточным актом от 18 августа 2003 года подтверждается, что ФИО10 приобрела у ФИО13 квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.9-10).

На дату заключения договора купли-продажи квартиры ФИО10 состояла в браке с ФИО1 (л.д.69). 5 июля 2012 года ФИО1 умер (л.д.70).

Доводы истицы о давностном владении спорным гаражом подтверждаются письменными доказательствами и свидетельскими показаниями.

Свидетели ФИО7, ФИО8 в судебном заседании пояснили, что являются владельцами гаражей, расположенных <адрес>. ФИО10 является соседкой по гаражу, приобрела гараж давно, является единственным владельцем гаража, поддерживает его в надлежащем техническом состоянии.

Свидетель ФИО9 пояснила, что с 2004 года проживает в одном доме с ФИО10 Ей известно, что одновременно с приобретением квартиры Р-ны у прежних собственников квартиры купили гараж на ул.Кооперативной. В гараже Р-ны хранили машину. До настоящего времени ФИО10 пользуется этим гаражом.

В книге расходов электроэнергии в гаражах по <адрес> в списке владельцев гаражей значится, в том числе ФИО10, имеются сведения о том, что в период с июля 2009 года по ноябрь 2022 года Р-ны вносили платежи за электроэнергию (л.д.11-23).

Согласно п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, изложенным в абзацах 2-5 пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.59 вышеуказанного постановления Пленума, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Судом установлено, что спорный гараж был возведен на земельном участке, отведенном этих целей в соответствии с постановлением администрации городского округа Кинешма. Согласно акту обследования от 28 февраля 2024 года, составленному ООО «Областная Проектная Контора», гараж соответствует требованиям градостроительных, строительных и противопожарных норм, находится в технически исправном состоянии, пригоден для эксплуатации. В Едином государственном реестре недвижимости сведения о спорном гараже отсутствуют. Более 20 лет ФИО10 добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом как своим собственным, какие-либо правопритязания со стороны третьих лиц в отношении спорного гаража отсутствуют.

С учетом установленных по делу доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО10 удовлетворить.

Признать за ФИО10 право собственности в порядке приобретательной давности на объект недвижимости – гараж площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, с характерными точками контура объекта недвижимости, имеющими следующие координаты: <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Кинешемский городской суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Чистякова Н.В.

Мотивированное решение составлено 21 марта 2024 года.