Решение № 2-1453/2020 2-1453/2020~М-1307/2020 М-1307/2020 от 16 сентября 2020 г. по делу № 2-1453/2020

Уникальный идентификатор дела

19RS0002-01-2020-002275-32


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № 2-1453/2020
17 сентября 2020 года
г. Черногорск


Черногорский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего судьи И.Р. Коголовского,

при секретаре К.А. Шапаревой, помощнике судьи Т.А. Юдиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации города Черногорска о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к ФИО2, администрации города Черногорска о признании права собственности на земельный участок, площадью 660 кв.м., с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, в районе д. «Мохово», садоводческое товарищество «Прибой», ***.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО2 на основании постановления о перераспределении и закреплении земель садоводческого товарищества «Прибой» принадлежит земельный участок, сторонами 01.06.2017 заключен договор купли-продажи указанного земельного участка, сделка исполнена, однако не была зарегистрирована в установленном законом порядке по причине того, что ответчиком не зарегистрировано право собственности на указанное имущество. Иным способом кроме как в судебном порядке признать право собственности в настоящее время не представляется возможным.

Участвующие в деле лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились. От ответчика в суд поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований. В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие участвующих в деле лиц.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к следующему.

На основании договора купли-продажи земельного участка от 01.06.2017, ФИО1 приобрел у ФИО2 земельный участок, расположенный по адресу: республика Хакасия, г. Черногорск, в районе д. «Мохово», садоводческое товарищество «Прибой», ***.

Ссылаясь на то, что договор купли-продажи фактически исполнен, однако государственная регистрация перехода права собственности не осуществлена в связи с отсутствием государственной регистрации права собственности на указанной имущество у продавца, а также не заинтересованностью продавца в настоящее время регистрировать право собственности на имущество, истец обратился в суд с настоящим иском. Фактически исковые требования истца направлены на регистрацию права собственности приобретенного ранее права собственности на жилой дом на основании совершенной сделки.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно статье 1 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с абзацем 2 пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, используя данный способ защиты, истец, согласно названной норме права и статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обязан доказать наличие следующих условий: совершения сделки в надлежащей форме, исполнения обязательства продавца по передаче имущества, исполнения обязательства покупателя по оплате имущества, уклонения контрагента от государственной регистрации перехода прав по сделке.

Истец в обоснование исковых требований ссылается на приобретение им спорного имущества по договору от 01.06.2017. Факт передачи имущества и его оплаты подтверждается указанным договором (п. 4, 5 договора).

Как установлено в пункте 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей (аналогичная норма содержалась в пункте 1 статьи 6 Федерального закона 21.07.1997 № 122-ФЗ).

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 названной статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 названной статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным законом (ч. 3 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Право собственности ФИО2, как и переход права собственности к ФИО1 на спорный земельный участок не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 02.03.2020.

Положениями пункта 3 части 3 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора – при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Из искового заявления следует и подтверждается представленными в материалы дела доказательствами и письменными пояснениями ответчика, что ответчик ФИО2 не заинтересована в регистрации права собственности и регистрации перехода права собственности на испрашиваемый земельный участок.

Частью 7 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрен специальный способ защиты права, при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Так как сторона по сделке – ФИО2 до настоящего времени не исполнила свою обязанность предпринять все установленные законом действия для регистрации права собственности на спорный объект недвижимости, суд признал доказанным факт невозможности регистрации права собственности истца кроме как в судебном порядке.

Поскольку права истца не должны нарушаться в связи с неисполнением ответчиком обязанностей по государственной регистрации своего права и перехода права собственности на объект недвижимого имущества к ФИО1, на основании статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации требование подлежит удовлетворению. Указанное требование фактически предъявлено к ФИО2 и подлежит удовлетворению в отношении указанного ответчика. По данному требованию администрация города Черногорска является ненадлежащим ответчиком и в отношении нее суд полагает отказать истцу в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь статьями 193 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить исковые требования к ФИО2:

признать право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 660 кв.м., с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, в районе д. «Мохово», садоводческое товарищество «Прибой», ***.

Отказать в удовлетворении исковых требований к администрации города Черногрска.

Настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанный объект недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий И.Р. Коголовский