Решение № 2-2534/2017 2-2534/2017~М-2936/2017 М-2936/2017 от 6 сентября 2017 г. по делу № 2-2534/2017

К делу №2-2534/2017г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Крымск 07 сентября 2017г.

Крымский районный суд Краснодарского края в составе

судьи Литвиненко Т.А.,

при секретаре Щербатовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО5, ФИО17 к ФИО18, ФИО19, действующему от собственного имени и от имени несовершеннолетнего сына ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО21, ФИО22, ФИО23, действующей от собственного имени и от имени несовершеннолетней дочери ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО25, ФИО21 о признании договоров купли-продажи заключёнными и государственной регистрации перехода права,

у с т а н о в и л:

ФИО17 просит суд признать заключённым договор купли-продажи недвижимого имущества, подписанный ею, ФИО5 и ответчиками 03 июля 2017г., по условиям которого она приобрела у ФИО18, ФИО19, ФИО21, ФИО22, ФИО5, ФИО20, ФИО23, ФИО26, ФИО25, ФИО21 10/275 долей земельного участка из категории земель «земли населённых пунктов», с видом разрешенного использования «для эксплуатации среднеэтажного жилого дома без дополнительных разрешений и согласований», площадью 562 кв.м., с кадастровым номером 23:43:0206037:8, расположенного по адресу: Российская Федерация, город Краснодар, Западный округ, улица Курская, дом 38, и 10/11 долей однокомнатной квартиры №18, общей площадью 38,1 кв.м., с кадастровым номером 23-23-01/161/2009-376, которая расположена на третьем этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Российская Федерация, город Краснодар, Западный округ, улица Курская, дом 38, а также вынести решение о переходе к ней права собственности на упомянутые доли.

ФИО5 просит суд признать заключённым договор купли-продажи недвижимого имущества, подписанный ею, ФИО17 и ответчиками 03 июля 2017г., по условиям которого она приобрела у ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО17, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО21 10/11 долей земельного участка из категории земель «земли населённых пунктов», с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», площадью 133 кв.м., с кадастровым номером 23:45:0101229:37, который расположен по адресу: <...> долей земельного участка из категории земель «земли населённых пунктов», с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», площадью 600 кв.м., с кадастровым номером 23:45:0101229:32, который расположен по адресу: <...>; и 10/11 долей размещённого на них одноэтажного саманного жилого дома, облицованного кирпичом, 1959 года постройки, литер А, с кирпичной пристройкой, 1986 года постройки, литер А1, кирпичной пристройкой, 2008 года постройки, литер а2, и крыльцом, общей площадью 115,7 кв.м., с кадастровым номером 23:45:0101229:129, а также с надворными постройками и сооружениями, а именно, шлаколитым сараем, 1959 года постройки, литер Г8; блочным сараем, 1952 года постройки, литер Г; кирпичной кухней, 1952 года постройки, литер Г1, с блочной пристройкой, 1997 года постройки, литер г; навесом без стен, 1990 года постройки, литер Г3; навесом без стен, 2008 года постройки, литер Г4; гаражом из бетонных блоков, 1997 года постройки, литер Г5; кирпичной уборной, литер Г9; дощатым сараем, литер Г10; кирпичным септиком; забором с воротами и калиткой, которые расположены по адресу: <...>, а также вынести решение о переходе к ней права собственности на упомянутые доли.

Свои требования мотивируют тем, что на основании договора купли-продажи от 15 апреля 2017г. они и ответчики являются участниками общей долевой собственности по 1/275 доле каждый на земельный участок из категории земель «земли населённых пунктов», с видом разрешенного использования «для эксплуатации среднеэтажного жилого дома без дополнительных разрешений и согласований», площадью 562 кв.м., с кадастровым номером 23:43:0206037:8, расположенный по адресу: Российская Федерация, город Краснодар, Западный округ, улица Курская, дом 38, и по 1/11 доле каждый на однокомнатную квартиру №18, общей площадью 38,1 кв.м., с кадастровым номером 23-23-01/161/2009-376, которая расположена на третьем этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Российская Федерация, город Краснодар, Западный округ, улица Курская, дом 38, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 11 мая 2017г. произведены записи регистрации №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. они и ответчики являются участниками общей долевой собственности по 1/11 доле каждый на земельный участок из категории земель «земли населённых пунктов», с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», площадью 133 кв.м., с кадастровым номером 23:45:0101229:37; на земельный участок из категории земель «земли населённых пунктов», с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», площадью 600 кв.м., с кадастровым номером 23:45:0101229:32; и на размещённый на них одноэтажный саманный жилой дом, облицованный кирпичом, 1959 года постройки, литер А, с кирпичной пристройкой, 1986 года постройки, литер А1, кирпичной пристройкой, 2008 года постройки, литер а2, и крыльцом, общей площадью 115,7 кв.м., с кадастровым номером 23:45:0101229:129, а также с надворными постройками и сооружениями, а именно, шлаколитым сараем, 1959 года постройки, литер Г8; блочным сараем, 1952 года постройки, литер Г; кирпичной кухней, 1952 года постройки, литер Г1, с блочной пристройкой, 1997 года постройки, литер г; навесом без стен, 1990 года постройки, литер Г3; навесом без стен, 2008 года постройки, литер Г4; гаражом из бетонных блоков, 1997 года постройки, литер Г5; кирпичной уборной, литер Г9; дощатым сараем, литер Г10; кирпичным септиком; забором с воротами и калиткой, которые расположены по адресу: ФИО1, <адрес>, о чём в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГг. произведены записи регистрации №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, № №, №, №, №, №, №, №, №, №, №. По условиям договоров купли-продажи, подписанных между ними ДД.ММ.ГГГГг., ФИО3, купила у ответчиков и ФИО2 принадлежащие им доли в праве собственности на объекты, расположенные в <адрес>, за 1 800 000 рублей, а ФИО2, купила у ответчиков и ФИО3 принадлежащие им доли в праве собственности на объекты, расположенные в <адрес> края, за <данные изъяты> считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В силу пункта 2 части 1 статьи 161 Гражданского кодекса РФ сделки граждан между собой на сумму, превышающую 10 000 рублей, должны совершаться в простой письменной форме. Договоры, заключённые между ними 03 июля 2017г., содержат все существенные условия договора купли-продажи недвижимости и свидетельствуют о соблюдении ими предусмотренной законом формы сделки. Данные обстоятельства позволяют покупателям считать упомянутые договоры купли-продажи заключенными и требовать их исполнения. Согласно пунк

Истцы ФИО17 и ФИО5 в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объёме и просили их удовлетворить; предмет и основания требований не изменяли.

Ответчики ФИО18, ФИО19, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО25, ФИО21 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом, по правилам части 5 статьи 167 ГПК РФ просили рассмотреть дело в своё отсутствие, заявленные ФИО17 и ФИО5 требования признали в полном объеме письменно и не возражали против их удовлетворения. В соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие перечисленных ответчиков.

Выслушав объяснения участников процесса и исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО17 и ФИО5 подлежат полному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьёй 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В силу пункта 2 части 1 статьи 161 Гражданского кодекса РФ сделки граждан между собой на сумму, превышающую 10 000 рублей, должны совершаться в простой письменной форме.

Представленные в материалы дела договоры купли-продажи недвижимого имущества, заключённые между сторонами 03 июля 2017г., содержат в себе все существенные условия договора купли-продажи недвижимости, предусмотренные статьями 549-556 Гражданского кодекса РФ, и совершены в надлежащей форме. Изложенное позволяет суду считать эти договоры заключёнными и подлежащими исполнению.

Согласно пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Стороны полностью исполнили условия сделок купли-продажи, внеся оговоренную сумму правомочным лицам и передав ключи и документы на объекты недвижимости, поэтому ФИО17 и ФИО5 вправе требовать от ответчиков регистрации своих прав на приобретенное недвижимое имущество. Каких-либо доказательств, оправдывающих неявку ответчиков в регистрационный орган, суду не представлено, в связи с чем имеются основания для вынесения судебного решения о государственной регистрации перехода права на предмет сделок в пользу истиц.

Руководствуясь статьями 191-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать заключённым договор купли-продажи недвижимого имущества, подписанный 03 июля 2017г. ФИО17 со стороны покупателя и ФИО18, ФИО19, ФИО21, ФИО22, ФИО5, действующим с её согласия несовершеннолетним ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО23, действующей от собственного имени и от имени несовершеннолетней ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО25 и ФИО21 со стороны продавцов.

Признать заключённым договор купли-продажи недвижимого имущества, подписанный 03 июля 2017г. ФИО14 со стороны покупателя и ФИО4, ФИО13, действующим с его согласия несовершеннолетним ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ФИО8, ФИО3, ФИО15, действующей от собственного имени и от имени несовершеннолетней ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО11 и ФИО12 со стороны продавцов.

Данное решение является основанием для государственной регистрации перехода права на 10/275 долей земельного участка из категории земель «земли населённых пунктов», с видом разрешенного использования «для эксплуатации среднеэтажного жилого дома без дополнительных разрешений и согласований», площадью 562 кв.м., с кадастровым номером 23:43:0206037:8, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>, и на 10/11 долей однокомнатной <адрес>, общей площадью 38,1 кв.м., с кадастровым номером 23-23-01/161/2009-376, которая расположена на третьем этаже многоквартирного жилого дома по адресу: ФИО1, <адрес>, от ФИО4, ФИО16, ФИО7, ФИО8, ФИО2, ФИО6, ФИО9, ФИО10, ФИО11 и ФИО12 к ФИО3.

Данное решение является основанием для государственной регистрации перехода права на 10/11 долей земельного участка из категории земель «земли населённых пунктов», с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», площадью 133 кв.м., с кадастровым номером 23:45:0101229:37, который расположен по адресу: ФИО1, <адрес>; на 10/11 долей земельного участка из категории земель «земли населённых пунктов», с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», площадью 600 кв.м., с кадастровым номером 23:45:0101229:32, который расположен по адресу: ФИО1, <адрес>; и на 10/11 долей размещённого на них одноэтажного саманного жилого дома, облицованного кирпичом, 1959 года постройки, литер А, с кирпичной пристройкой, 1986 года постройки, литер А1, кирпичной пристройкой, 2008 года постройки, литер а2, и крыльцом, общей площадью 115,7 кв.м., с кадастровым номером 23:45:0101229:129, а также с надворными постройками и сооружениями, а именно, шлаколитым сараем, 1959 года постройки, литер Г8; блочным сараем, 1952 года постройки, литер Г; кирпичной кухней, 1952 года постройки, литер Г1, с блочной пристройкой, 1997 года постройки, литер г; навесом без стен, 1990 года постройки, литер Г3; навесом без стен, 2008 года постройки, литер Г4; гаражом из бетонных блоков, 1997 года постройки, литер Г5; кирпичной уборной, литер Г9; дощатым сараем, литер Г10; кирпичным септиком; забором с воротами и калиткой, которые расположены по адресу: ФИО1, <адрес>, от ФИО4, ФИО16, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО3, ФИО9, ФИО10, ФИО11 и ФИО12 к ФИО2.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья:подпись Копия верна