Решение № 2-521/2019 2-521/2019~М-424/2019 М-424/2019 от 28 мая 2019 г. по делу № 2-521/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Череповец 29 мая 2019 года

Череповецкий районный суд Вологодской области в составе:

судьи Савиловой О.Г.,

при секретаре Пешковой Н.А.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Череповецкого муниципального района Вологодской области, Территориальному Управлению Росимущества в Вологодской области о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, указав в обоснование, что <дата> года им у Г. приобретены земельный участок и жилой дом <№>, расположенные по адресу: <адрес>. Г. получены денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждается его распиской от <дата> года. При заключении договора купли-продажи интересы Г. представляла А. - мать истца. Г. являлся собственником указанного недвижимого имущества на основании договора купли-продажи жилого дома от <дата> года, заключенного между ним и АОЗТ «<П.>». С <дата> года он был зарегистрирован в жилом доме, проживает в нем, пользуется открыто и добросовестно земельным участком; обеспечивает содержание жилого дома, оплачивает коммунальные услуги, заключив <дата> года договор электроснабжения. В установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на жилой дом не представляется возможным, поскольку Г. умер <дата> года. На основании ст. 234 Гражданского кодекса РФ, с учетом уточнения требований, просит признать за ним право собственности на жилой дом с кадастровым номером <№>, инвентарным номером <№>, количество этажей-1, площадью 113,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Определением суда от 29 апреля 2019 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО3

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал. Пояснил, что мать ФИО1 в <дата> года передала Г. денежные средства за жилой дом, но договор купли-продажи не заключался. С <дата> года истец зарегистрирован и проживает в спорном доме, несет расходы по его содержанию. ФИО3 не знает, никогда его не видел. Мать истца - А. умерла в <дата> году. Наименования <адрес> относятся к одному населенному пункту.

В судебное заседание представитель ответчика - администрации Череповецкого муниципального района Вологодской области не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом; представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений по иску не имеет.

В судебное заседание представитель ответчика Территориальное Управление Росимущества в Вологодской области не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В судебное заседание представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще.

В судебном заседании свидетели К., Д. аналогично пояснили, что примерно с <дата>-<дата> года истец является владельцем жилого дома <№> (бывшего барака), расположенного в <адрес>, проживает в жилом доме, производит работы по его ремонту. Наименование «<адрес>» и «<адрес>» относятся к одному населенному пункту, в разные периоды времени наименования деревни менялись, в настоящее время наименование <адрес>.

Суд, заслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, полагает исковые требования ФИО1 удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности: из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в пункте 59 постановления от 29.04.2010 № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с действующей на момент заключения договора ст. 135 ГК РСФСР, если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации. Согласно действующей на момент заключения договора ст. 239 Гражданского кодекса РСФСР (1964 г.), договор купли-продажи жилого дома (части дома) должен был быть зарегистрирован в исполнительном комитете городского Совета депутатов трудящихся. По смыслу данных норм законодательства, действовавшего на момент приобретения истцом спорного жилого помещения, регистрации перехода права собственности на жилое помещение не требовалась.

Пунктом 1 ст.234 Гражданского кодекса РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в пункте 59 постановления от 29.04.2010 № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как установлено в судебном заседании на основании договора купли -продажи от <дата> года, заключенного с АОЗТ «<П.>», Г. являлся собственником домовладения (жилого дома), расположенного по адресу: <адрес>; указанный договор в установленном ст. 239 Гражданского кодекса РСФСР порядке зарегистрирован <дата> года в Череповецком Бюро технической инвентаризации (л.д.18).

Доверенностью от <дата> года Г. уполномочил представлять его интересы А. для продажи земельного участка и жилого дома <№>, расположенных по адресу <адрес> (л.д.17)

Из расписки от <дата> года следует, что Г. получил деньги в сумме <данные изъяты> от А. - матери истца (л.д.15). А. умерла <дата> года (л.д.46). Из пояснений представителя истца следует, что в установленном законом порядке договор купли-продажи спорного жилого дома не заключался.

По информации У. территориального сектора ЗАГС Управление ЗАГС по Вологодской области от 29 апреля 2019 года следует, что Г. умер <дата> года, о чем составлена запись акта о смерти № ХХХ от <дата> года; последнее место жительства: <адрес> (л.д.40-41).

Из ответа на запрос суда нотариуса У. района Вологодской области Нотариальной палаты Вологодской области З. от 21 мая 2019 года следует, что после смерти Г. наследственное дело не оформлялось (л.д. 43)

Справкой Бюджетного учреждения в сфере государственной кадастровой оценки Вологодской области «Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации» подтверждается расположение принадлежащего на основании договора о купле-продаже от <дата> года Г. жилого дома с инвентарным номером <№> общей площадью 113,2 кв.м., в том числе жилой площадью 94,2 кв.м., по адресу: <адрес>. Справка составлена по данным технической инвентаризации от <дата> года (л.д. 23).

Из кадастрового паспорта, выданного филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Вологодской области, следует, что жилой дом площадью 113,2 кв.м., предыдущий номер <№>, расположен по адресу: <адрес>. Дата внесения кадастрового номера <№> в государственный кадастр недвижимости здания <дата> года (л.д.22).

Из выписки ЕГРН филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Вологодской области по состоянию на 20 мая 2019 года следует, что многоквартирный дом с кадастровым номером <№>, ранее присвоенный государственный учетный номер (инвентарный) <№>, площадью 113,2 кв.м. расположен по адресу: <адрес> (л.д.60).

Согласно информации, представленной МКАУ «Череповецкий центр хранения документации» 29 мая 2019 года по запросу суда в центре на хранении имеются похозяйственные книги села <адрес> (с <дата> года Д., с <дата> года М., с <дата> года Т.) сельсовета Череповецкого района за <дата> - <дата> годы. Похозяйственные книги села <адрес> на хранение в центр не поступали (л.д.74).

По информации, представленной администрацией Тоншаловского сельского поселения Череповецкого района Вологодской области 29 мая 2019 года на запрос суда, сведения о переименовании населенного пункта, расположенного в Череповецком районе Вологодской области – село <адрес> на село <адрес> отсутствуют. Согласно документам, которые находятся на хранении в администрации Тоншаловского сельского поселения, по состоянию на <дата> год спорный населенный пункт имел наименование - село <адрес> (л.д.71).

Администрация Череповецкого муниципального района Вологодской области в ответ на запрос суда от 29 мая 2019 года сообщила, что ранее на территории Тоншаловского с/с указывалось наименование населенного пункта <адрес>. Населенный пункт указывался на картах как «<адрес> (<адрес>)». Документов об изменении наименования населенного пункта не имеется. Однако после принятия Закона области «Об административно-территориальном делении и утверждении перечня населенных пунктов на территории Тоншаловского с/с Череповецкого района муниципального района <адрес> отсутствует (л.д.73).

С учетом представленной по запросу суда информации, отсутствии сведений о наличии на территории Тоншаловского сельского поселения и Череповецкого района Вологодской области населенного пункта с названием <адрес>, суд приходит к выводу, что спорный жилой дом расположен по адресу: <адрес>.

Совокупностью доказательств по делу достоверно подтверждается, что с <дата> года Г. по своему усмотрению и своими действиями отказался от права собственности на спорное жилое помещение, совершив действия, свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряженияобъектом недвижимости без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

С <дата> года по настоящее время ФИО1 проживает и зарегистрирован в спорном жилом помещении, несет расходы на его содержание. Доказательств наличия спора относительно указанного объекта недвижимости, либо наличия иных лиц, претендующих на указанное имущество, не установлено.

В соответствии со ст. 14 ФЗ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

С учетом изложенного, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчиков и третьих лиц, а также то обстоятельство, что истец не имеет возможности оформить права на спорное жилое помещение во внесудебном порядке, суд полагает исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 113,2 кв.м. с кадастровым номером <№>, с инвентарным номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.Г. Савилова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 31 мая 2019 года.

Согласовано

Судья О.Г. Савилова