Решение № 2-763/2017 2-763/2017~М-718/2017 М-718/2017 от 12 октября 2017 г. по делу № 2-763/2017

Дело №2-763/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Исилькульский городской суд Омской области в составе

председательствующего судьи Н.Г.Глазковой,

при секретаре Клениной М.С.,

рассмотрев в судебном заседании в г.Исилькуль 12 октября 2017 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 с иском о прекращении ипотеки в силу закона, в обоснование ссылаясь на стст.130, 352, 488, 489, 549 ГК РФ, ст.1, 2, 2025 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ от 16.07.1998 г. и указав, что на основании договора купли-продажи от 23.09.2010 г. и соглашения о внесении изменений в договор купли-продажи квартиры с хозяйственными постройками от 15.10.2010 г. его мать ФИО купила у ответчиков <адрес> в <адрес> с хозяйственными постройками за 1000000 рублей, расположенную на земельном участке кадастровый № площадью 716 кв.м., предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства, право на который не зарегистрировано. Деньги в сумме 10000 рублей должны быть выплачены покупателем наличными средствами до 16.12.2010 г., оставшаяся сумма 990000 рублей должна быть перечислена за счет федеральных средств в порядке погашения свидетельства о предоставлении гражданину единовременной денежной выплаты на строительство или приобретение жилого помещения, выданного ДД.ММ.ГГГГ № на расчетный счет ФИО2 Стороны обязаны явиться в нотариальную контору для оформления окончательного расчет, до которого квартира будет находиться в залоге у продавцов. Ответчики передали квартиру его матери по передаточному акту от 23.09.2010 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации прав 27.09.2010 г. зарегистрирован переход права собственности на квартиру с одновременной регистрацией обременения ипотекой в силу закона. Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ Министерство строительства и жилищно-коммунального комплекса Омской области перечислило продавцам 990000 рублей, а также его мать выплатила продавцам наличными 10000 рублей. Таким образом, обязательства по оплате были выполнены в полном объеме, о чем нотариусом сделана соответствующая запись. Несмотря на это до настоящего времени ответчики не приняли мер для отмены ипотеки в силу закона. ДД.ММ.ГГГГ его мать умерла. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ он унаследовал 1/3 долю в праве собственности на указанную квартиру, зарегистрировать право собственности не может из-за ограничения права в виде ипотеки в силу закона.

Заслушав истца, поддержавшего заявленные требования по указанным основаниям, в отсутствие ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и привлеченных в качестве третьих лиц ФИО6, ФИО7, надлежаще извещенных о времени и месте судебного разбирательства, просивших рассмотреть дело в их отсутствие, указавших о согласии с исковыми требованиями, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьей 488 ГК РФ установлено, что в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 ГК РФ. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно договору купли-продажи квартиры с хозяйственными постройками, заключенному продавцами ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО, последняя приобрела квартиру по адресу <адрес>, кв.1 за 990000 рублей, которые будут перечислены за счет федеральных средств с лицевого счета Министерства строительства и жилищно-коммунального комплекса Омской области в порядке погашения свидетельства о предоставлении единовременной денежной выплаты на строительство или приобретение жилого помещения, выданного ДД.ММ.ГГГГ № на расчетный счет ФИО2

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано право собственности ФИО на указанную квартиру с обременением в виде ипотеки в силу закона.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ в данный договор купли-продажи внесены изменения в части цены, которая определена в сумме 1000000 рублей, с указанием, что 10000 рублей будут уплачены продавцу покупателем наличными средствами до ДД.ММ.ГГГГ из собственных средств. На данном соглашении имеется отметка о получении ФИО2 1000000 рублей.

Залог прекращается, согласно ст.352 ГК РФ, с прекращением обеспеченного им обязательства. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

В силу ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону <адрес>5, наследником имущества ФИО – квартиры по адресу <адрес> 1/3 доле является ФИО1

Согласно свидетельству о государственной регистрации права №, выданному ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 принадлежит право на 1/3 долю в общей долевой собственности на <адрес> в <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, имеется запись о принадлежности по 1/3 доли данной квартиры ФИО7 и ФИО6, а также об обременении права ипотекой в силу закона.

С учетом исследованных доказательств суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что обязательство по оплате покупной стоимости квартиры, обеспеченное ипотекой, исполнено покупателем, указанное обстоятельство не оспаривается ответчиками, соответственно, залог квартиры должен быть прекращен.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить ипотеку в силу закона на квартиру по адресу <адрес>, кадастровый № общей площадью 56,1 кв.м., установленную в пользу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, уроженца <адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, уроженки <адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, уроженца <адрес>, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, уроженца <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры с хозяйственными постройками от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированную ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № и на основании соглашения о внесении изменений в договор купли-продажи квартиры с хозяйственными постройками от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированную ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Н.Г.Глазкова

Мотивированное решение изготовлено 17 октября 2017 года