Решение № 2-1-237/2025 2-1-237/2025~М-1-205/2025 М-1-205/2025 от 10 августа 2025 г. по делу № 2-1-237/2025

Дело № 2-1-237/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 августа 2025 года пгт Кесова Гора Тверская область

ФИО1 межрайонный суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Торбиной Н.В.,

при секретаре судебного заседания Зызыкиной С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности на квартиру и признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности на квартиру и признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование исковых требований указано, что предметом иска является квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Вышеуказанная квартира расположена в многоквартирном доме с кадастровым №.

Квартира на праве общей долевой собственности принадлежит:

1.ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, – 1/16 доля,

2.ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, – 1/4 доля,

3.ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 3/16 доли,

4. ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 1/4 доля,

5.ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – ? доля.

Право общей долевой собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

При обращении к кадастровому инженеру ФИО11 за техническим планом по разделу квартиры на два жилых помещения (квартиры) им было разъяснено, что фактически раздел возможен, однако в квартире проведена незарегистрированная перепланировка, что послужит в дальнейшем отказом в кадастровом учете и регистрации.

02 июня 2025 года кадастровым инженером ФИО11 подготовлен технический план по образованию двух жилых помещений (квартир), путем раздела жилого помещения с кадастровым №.

Раздел осуществлен в соответствии с фактически занимаемой площадью, с учетом переустройства и перепланировки.

Квартира №2 имеет площадь 37,6 кв.м.

Квартира № 3 имеет площадь 52,4 кв.м.

Таким образом, общая площадь образуемых квартир на 0,2 кв.м. превышает площадь исходной квартиры. Это связано с изменением методики подсчета общей площади.

В техническом плане общая площадь определена в соответствии с Приказом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020 №П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения машино-места» - с учетом внутренних стен и перегородок.

В техническом паспорте № от 29.04.2005, подготовленном МУП «Кесовогорское БТИ», площадь внутренних стен и перегородок не включалась в общую площадь помещения.

Каждая из образуемых квартир имеет отдельный вход, обособленную систему отопления (газовый котел), кухню, оборудованную газовой плитой, санузел (унитаз плюс душевая кабина).

Раздел квартиры осуществляется с учетом перепланировки, при которой несущие стены не затронуты. Изменения внешних границ многоквартирного дома не сделано.

Спора о фактическом разделе жилого помещения с кадастровым № в натуре на обособленные квартиры, в соответствии с характеристиками, указанными в техническом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО11 – нет.

При разделе помещение с кадастровым № прекращает свое существование и прекращается право общей долевой собственности на него. При этом регистрируются права на вновь образованные помещения:

-квартира № 2, общей площадью 37,6 кв.м. (право собственности регистрируется за ФИО4),

-квартира № 3, общей площадью 52,4 кв.м. (право общей долевой собственности регистрируется за ФИО2 (55/64 доли) и ФИО3 (9/64 доли).

На основании изложенного, истец просит суд: прекратить право общей долевой собственности на квартиру с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать право общей долевой собственности на квартиру №3, общей площадью 52,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (55/64 доли) и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (9/64 доли).

Указать, что решение суда является основанием для подготовки технического плана, подготовленного в связи с образованием двух помещений, расположенных по адресу: <адрес>, в результате раздела объекта недвижимости с кадастровым №, с учетом переустройства и перепланировки жилого помещения.

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом.

В процессе подготовки гражданского дела к судебному разбирательству определением от 16.06.2025 были привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – ТУ Росимущества в Тверской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, Комитет по управлению имуществом Кесовогорского муниципального округа Тверской области.

Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, Территориального Управления Росимущества в Тверской области, Комитета по управлению имуществом Кесовогорского муниципального округа Тверской области, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иных правовых актов, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 1 - 2 ст. 16 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 № 221-ФЗ (ред. от 26.12.2024) «О кадастровой деятельности» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Частью 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу части 1 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

В соответствии с частью 3 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения в частности, о здании, сооружении, помещении, необходимые для государственного кадастрового учета такого сооружения либо новые, необходимые для внесения в ЕГРН сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера (часть 1 статьи 24 Закона № 218-ФЗ). В техническом плане указываются в том числе новые, необходимые для внесения в ЕГРН сведения о сооружении, которому присвоен кадастровый номер, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете такого объекта недвижимости (пункт 3 части 2 статьи 24 Закона № 218-ФЗ).

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 названного Закона и требованиям принятых в соответствии с ним нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено Законом № 218-ФЗ или иными федеральными законами (пункт 5 статьи 18 того же Закона).

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с названным выше Законом (часть 1 статьи 58 Закона № 218-ФЗ).

Согласно ч.1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

Судом установлено, что предметом иска является квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Вышеуказанная квартира расположена в многоквартирном доме с кадастровым №.

Квартира на праве общей долевой собственности принадлежит:

1.ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, – 1/16 доля,

2.ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, – 1/4 доля,

3.ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 3/16 доли,

4. ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 1/4 доля,

5.ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – ? доля.

Право общей долевой собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

При обращении к кадастровому инженеру ФИО11 за техническим планом по разделу квартиры на два жилых помещения (квартиры) им было разъяснено, что фактически раздел возможен, однако в квартире проведена незарегистрированная перепланировка, что послужит в дальнейшем отказом в кадастровом учете и регистрации.

02 июня 2025 года кадастровым инженером ФИО11 подготовлен технический план по образованию двух жилых помещений (квартир), путем раздела жилого помещения с кадастровым №.

Раздел осуществлен в соответствии с фактически занимаемой площадью, с учетом переустройства и перепланировки.

Квартира №2 имеет площадь 37,6 кв.м.

Квартира № 3 имеет площадь 52,4 кв.м.

Таким образом, общая площадь образуемых квартир на 0,2 кв.м. превышает площадь исходной квартиры. Это связано с изменением методики подсчета общей площади.

В техническом плане общая площадь определена в соответствии с Приказом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020 №П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения машино-места» - с учетом внутренних стен и перегородок.

В техническом паспорте № от 29.04.2005, подготовленном МУП «Кесовогорское БТИ», площадь внутренних стен и перегородок не включалась в общую площадь помещения.

Каждая из образуемых квартир имеет отдельный вход, обособленную систему отопления (газовый котел), кухню, оборудованную газовой плитой, санузел (унитаз плюс душевая кабина).

Раздел квартиры осуществляется с учетом перепланировки, при которой несущие стены не затронуты. Изменения внешних границ многоквартирного дома не сделано.

Спора о фактическом разделе жилого помещения с кадастровым № в натуре на обособленные квартиры, в соответствии с характеристиками, указанными в техническом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО11 – нет.

При разделе помещение с кадастровым № прекращает свое существование и прекращается право общей долевой собственности на него. При этом регистрируются права на вновь образованные помещения:

-квартира № 2, общей площадью 37,6 кв.м. (право собственности регистрируется за ФИО4),

-квартира № 3, общей площадью 52,4 кв.м. (право общей долевой собственности регистрируется за ФИО2 (55/64 доли) и ФИО3 (9/64 доли).

Таким образом, при разделе спорной квартиры и выделе долей в натуре право общей долевой собственности на квартиру между истцом и ответчиком подлежит прекращению.

При установленных по делу обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности на квартиру и признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на квартиру с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать право общей долевой собственности на квартиру №3, общей площадью 52,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (55/64 доли) и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (9/64 доли).

Решение суда является основанием для подготовки технического плана, подготовленного в связи с образованием двух помещений, расположенных по адресу: <адрес>, в результате раздела объекта недвижимости с кадастровым №, с учетом переустройства и перепланировки жилого помещения.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в учреждении Росреестра.

Направить копию решения в Росреестр в трехдневный срок после вступления в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через ФИО1 межрайонный суд Тверской области ПСП в пгт Кесова Гора Кесовогорского района Тверской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.В. Торбина

Решение изготовлено 11.08.2025.

Судья Н.В. Торбина