Решение № 2-708/2023 2-708/2023~М-529/2023 М-529/2023 от 12 ноября 2023 г. по делу № 2-708/2023

№2-708/2023

УИД №03RS0053-01-2023-000632-87


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 ноября 2023 г. с. Кушнаренково

Кушнаренковский районный суд Республики Башкортостан в составе судьи Белорусовой Г.С.,

при секретаре Михайловой И.В.,

с участием представителя истца ГУСП МТС «Центральная» РБ ФИО1,

представителя ответчика - администрации сельского поселения Расмекеевский сельсовет МР Кушнаренковский район РБ ФИО2,

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГУСП МТС «Центральная» РБ к администрации сельского поселения Расмекеевский сельсовет <адрес> Республики Башкортостан о признании недействительными ничтожных решений собрания участников долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ГУСП МТС «Центральная» РБ обратилось в суд с иском к администрации сельского поселения Расмекеевский сельсовет <адрес> Республики Башкортостан о признании недействительными ничтожных решений собрания участников долевой собственности, в обоснование иска указало, что ДАТА в номере газеты «Авангард» 37 (10387) было опубликовано извещение о проведении ДАТА в 11 час. 00 мин. общего собрания собственников земельного участка сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, для решения вопросов о передаче земельного участка в аренду ГУСП МТС «Центральная» РБ, об определении условий договора аренды.

По итогам общего собрания собственников земельных долей, решения которого оформлены протоколом от ДАТА между ГУСП МТС «Центральная» РБ и участниками общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в лице уполномоченного представителя заключен договор от ДАТА № аренды указанного земельного участка общей площадью <данные изъяты> га, находящегося в общей долевой собственности граждан, при множественности лиц на стороне арендодателей, сроком на сорок девять лет.

Решения общего собрания участников долевой собственности от ДАТА не являются ничтожными, участниками долевой собственности не оспаривались, недействительными не признаны.

Договор аренды земельного участка от ДАТА зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в установленном порядке ДАТА.

Между тем ДАТА по инициативе администрации сельского поселения Расмекеевский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан проведено повторное общее собрание участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, с повесткой дня:

1. Об избрании председателя и секретаря общего собрания;

2. Об избрании счетной комиссии;

3. О лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности подписывать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из пего земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка или соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка, в том числе об объеме и о сроках таких полномочий.

4. Об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности.

По итогам заседания общим собранием приняты следующие решения:

1. Избрать председателем собрания ФИО3 (по первому вопросу повестки дня).

2. Избрать секретарем собрания ФИО4 (по первому вопросу повестки дня).

3. Избрать членами счетной комиссии ФИО5, ФИО6, ФИО7 (по второму вопросу повестки дня).

4. Избрать уполномоченным от имени участников долевой собственности без доверенности действовать: при согласовании (уточнение) местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка с кадастровым номером № при обращении с заявлением о проведении государственного кадастрового учета, учета изменения границ (уточнение основных характеристик земельного участка) или государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка с кадастровым номером №. и образуемых из него земельных участков, при обращении с заявлением об изменении размера доли после выдела земельных долей из земельного участка с кадастровым номером №, а также заключить и подписать договор долгосрочной аренды и акт приема передачи земельного участка с кадастровым номером № или соглашение об установлении частного сервитута в отношении указанного участка, подать заявление о прекращении права аренды в связи с истечением срока аренды указанного участка, представлении интересов участников долевой собственности в судах общей юрисдикции, сроком на три года гражданина Российской Федерации ФИО3, ДАТА года рождения, паспорт № (по третьему вопросу повестки дня).

5. Разрешить выделение участков из общей долевой собственности путем межевания земельного участка с кадастровым номером № (в том числе обособленных участков с кадастровыми номерами №) из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного: установлено относительно ориентира, распложенного в границах участка. Ориентир в границах землепользования СП Расмекеевский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан. Расторгнуть договор «Договор аренды № земельною участка, находящегося в долевой собственности граждан, при множественности лиц на стороне арендодателей» от ДАТА с ГУСП МТС «Центральная» РБ об аренде земельного участка с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного: установлено относительно ориентира, распложенного в границах участка. Ориентир в границах землепользования <адрес> после заключения нового договора аренды земельного участка. При заключении нового договора аренды учитывать мнение меньшинства (по вопросу, не включенному в повестку дня).

При этом ранее ДАТА собрание участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с той же повесткой дня не состоялось.

Истец считает решения собрания участников долевой собственности на указанный земельный участок, оформленные протоколом от ДАТА, ничтожными в силу следующего.

Из протокола повторного общего собрания от ДАТА следует, что па повторное собрание явились 29 участников долевой собственности, владеющих 197,81 земельными долями, что составляет 9,86 (2900/294) процентов от общего числа собственников земельного участка (294 собственника) и 36,36 (19781/544) процентов от общего числа земельных долей (544 долей).

Таким образом, количества участников долевой собственности, необходимого для обеспечения правомочности повторного собрания собственников земельного участка, было недостаточно.

Кроме того согласно информационным сообщениям, опубликованным в номере газеты «Авангард» 38 (11118) от ДАТА, номере газеты «Авангард» 46 (11126) от ДАТА, номере газеты «Республика Башкортостан» 131 (29516) от ДАТА. Администрация сельского поселения Расмекеевский сельсовет МР <адрес> РБ сообщает о проведении общего собрания участников долевой собственности единого землепользования № площадью <данные изъяты> кв. м. с повесткой дня: 1. Об избрании председателя и секретаря общего собрания; 2. Об избрании счетной комиссии; 3. О лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности подписывать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав па недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка или соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка, в том числе об объеме и о сроках таких полномочий. 4. Об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности.

Следовательно вопрос «Разрешить выделение участков из общей долевой собственности путем межевания земельного участка с кадастровым номером № (в том числе обособленных участков е кадастровыми номерами №) из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного: установлено относительно ориентира, распложенного в границах участка. Ориентир в границах землепользования <адрес> Расторгнуть договор «Договор аренды № земельного участка, находящегося в долевой собственности граждан, при множественности лиц па стороне арендодателей» от ДАТА е 1 УС11 МТС «Центральная» РБ об аренде земельного участка с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного: установлено относительно ориентира, распложенного в границах участка. Ориентир в границах землепользования СП Расмекеевский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан после заключения нового договора аренды земельного участка. При заключении нового договора аренды учитывать мнение меньшинства» не включался в повестку дня.

Таким образом, участниками общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ДАТА принято решение по вопросу, не включенному в повестку дня.

Истец уведомил участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный но адресу: <адрес>, о намерении обратиться в Кушнаренковский районный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением о признании недействительными ничтожных решений общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, оформленных протоколом от ДАТА, путем опубликования соответствующего сообщения в газете «Республика Башкортостан».

Просит суд признать недействительными ничтожные решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, оформленные протоколом общего собрания от ДАТА:

1. Избрать председателем собрания ФИО3 (по первому вопросу повестки дня).

2. Избрать секретарем собрания ФИО8 (по первому вопросу повестки дня).

3. Избрать членами счетной комиссии ФИО5, ФИО6, ФИО7 (по второму вопросу повестки дня).

4. Избрать уполномоченным от имени участников долевой собственности без доверенности действовать: при согласовании (уточнение) местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка с кадастровым номером № при обращении с заявлением о проведении государственного кадастрового учета, учета изменения границ (уточнение основных характеристик земельного участка) или государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка с кадастровым номером № и образуемых из него земельных участков, при обращении с заявлением об изменении размера доли после выдела земельных долей из земельного участка с кадастровым номером №, а также заключить и подписать договор долгосрочной аренды и акт приема передачи земельного участка с кадастровым номером № или соглашение об установлении частного сервитута в отношении указанного участка, подать заявление о прекращении права аренды в связи с истечением срока аренды указанного участка, представлении интересов участников долевой собственности в судах общей юрисдикции, сроком на три года гражданина Российской Федерации ФИО3, ДАТА года рождения, паспорт № (по третьему вопросу повестки дня).?

5. Разрешить выделение участков из общей долевой собственности путем межевания земельного участка е кадастровым номером № (в том числе обособленных участков с кадастровыми номерами № из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир в границах землепользования <адрес> Республики Башкортостан. Расторгнуть договор «Договор аренды № земельного участка, находящегося в долевой собственности граждан, при множественности лиц на стороне арендодателей» от ДАТА с ГУСП МТС «Центральная» РБ об аренде земельного участка с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир в границах землепользования СП Расмекеевский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан после заключения нового договора аренды земельного участка. При заключении нового договора аренды учитывать мнение меньшинства (по вопросу, не включенному в повестку дня).

Взыскать с администрации сельского поселения Расмекеевский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан (ИНН № ОГРН №) в пользу ГУСП МТС «Центральная» РБ (ИНН №) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ГУСП МТС «Центральная» РБ ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить иск в полном объеме, в дополнение также указал, что сообщение о проведении общего собрания участников долевой собственности на земельный участок не было опубликовано на сайте администрации сельского поселения в соответствии с требованиями закона.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Расмекеевский сельсовет МР Кушнаренковский район РБ ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, указав, что при проведении общего собрания участников долевой собственности на земельный участок участвовало 36,36 процентов от общего числа земельных долей (544 долей), следовательно кворум был достигнут, каких-либо нарушений при проведении общего собрания не было, о проведении общего собрания было сообщено путем публикации объявлений на стендах сельского поселения, так как у населения сельского поселения в основной массе нет Интернета, полагает, что отсутствие опубликования сообщения о проведении общего собрания на сайте сельского поселения не является существенным нарушением. Были объявления в газетах Авангард и <адрес>.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска ГУСП МТС «Центральная» РБ, пояснил, что на собрание были допущены все явившиеся собственники земельных долей, голосование происходило без нарушений, все решения, принятые на собрании являются законными.

Заслушав представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, третье лицо ФИО3, изучив материалы гражданского дела, суд находит иск ГУСП МТС «Центральная» РБ подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 14.1 Федерального закона от ДАТА N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" общее собрание участников долевой собственности (далее - общее собрание) проводится по предложению участника долевой собственности, либо лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, либо органа местного самоуправления поселения, муниципального округа или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. Общее собрание принимает решения по вопросам, указанным в пункте 3 статьи 14 настоящего Федерального закона.

Участники долевой собственности извещаются органом местного самоуправления поселения, муниципального округа или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, о проведении общего собрания посредством опубликования соответствующего сообщения в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, и размещения такого сообщения на официальном сайте соответствующего органа местного самоуправления в сети "Интернет" (при его наличии) не позднее чем за сорок дней до дня проведения общего собрания, а в случае проведения повторного общего собрания - не позднее чем за тридцать дней до дня его проведения. Не позднее дня опубликования сообщения о проведении общего собрания объявление также должно быть размещено на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. О проведении общего собрания по предложению участника долевой собственности или лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, орган местного самоуправления поселения, муниципального округа или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, уведомляется в письменной форме.

Указанные в пункте 2 настоящей статьи сообщение и уведомление о проведении общего собрания должны содержать:

1) дату и время проведения общего собрания;

2) адрес места проведения общего собрания на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности;

3) повестку дня общего собрания;

4) адрес места ознакомления с документами по вопросам, вынесенным на обсуждение общего собрания, и сроки такого ознакомления.

Если в предлагаемую повестку дня общего собрания включаются вопросы об утверждении проекта межевания земельных участков, указанные в пункте 2 настоящей статьи сообщение и уведомление о проведении общего собрания должны содержать также информацию, предусмотренную пунктом 8 статьи 13.1 настоящего Федерального закона.

Общее собрание вправе принимать решения только по вопросам, которые включены в повестку дня общего собрания. Общее собрание не вправе изменять повестку дня общего собрания.

Не допускается включение в повестку дня общего собрания вопросов, которые предусмотрены подпунктами 7, 8 и 10 пункта 3 статьи 14 настоящего Федерального закона, если решение по ним принято менее трех месяцев назад.

Решения общего собрания, отменяющие и (или) изменяющие ранее принятые решения общего собрания, должны содержать указание на такие решения.

Общее собрание считается правомочным в случае присутствия на нем участников долевой собственности, составляющих не менее чем 50 процентов их общего числа или, если способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на земельный участок, владеющих более чем 50 процентами таких долей.

В случае, если общее собрание не состоялось в связи с тем, что количества участников долевой собственности, необходимого для обеспечения его правомочности, недостаточно в соответствии с пунктом 5 настоящей статьи, повторное общее собрание с той же повесткой дня считается правомочным, если на нем присутствуют участники долевой собственности, составляющие не менее чем 30 процентов их общего числа, или, если способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на земельный участок, владеющие более чем 50 процентами таких долей.

Повторное общее собрание участников долевой собственности может быть проведено не позднее двух месяцев после несостоявшегося общего собрания.

С даты опубликования органом местного самоуправления поселения, муниципального округа или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, сообщения о проведении общего собрания в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи и до даты проведения этого общего собрания созыв и проведение общего собрания, повестка дня которого содержит аналогичные вопросы, не допускаются.

В случае, если количества участников долевой собственности на земельный участок, не включенных в утвержденный список лиц, земельные доли которых могут быть признаны невостребованными, и земельных долей, которые могут быть признаны невостребованными, недостаточно для обеспечения правомочности общего собрания в соответствии с пунктом 5 настоящей статьи, общее собрание считается правомочным, если на нем присутствуют не менее чем 50 процентов общего числа участников долевой собственности на этот земельный участок, не включенных в указанный список.

Только лица, представившие документы, удостоверяющие личность, документы, удостоверяющие право на земельную долю, а также документы, подтверждающие полномочия этих лиц, могут принять участие в голосовании. Ответственность за обеспечение допуска к голосованию несет уполномоченное должностное лицо органа местного самоуправления поселения, муниципального округа или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности.

Решения принимаются общим собранием открытым голосованием. При наличии в повестке дня общего собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение.

Решение считается принятым, если за него проголосовали участники общего собрания, владеющие в совокупности более чем 50 процентами долей общего числа долей собственников, присутствующих на общем собрании (при условии, что способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на этот земельный участок), или большинство участников общего собрания.

В целях проведения общего собрания орган местного самоуправления поселения, муниципального округа или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, обеспечивает составление перечня участников долевой собственности (в случае его отсутствия), хранение такого перечня и предложений участников долевой собственности об изменении размеров земельных долей, выраженных единым способом в соответствии с положениями статьи 15 настоящего Федерального закона (если ранее данные доли были выражены разными способами), составление и хранение протоколов, иных документов общего собрания.

Уполномоченное должностное лицо органа местного самоуправления поселения, муниципального округа или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, участвует в организации и проведении общего собрания, в том числе:

1) осуществляет проверку надлежащего извещения участников долевой собственности о проведении общего собрания и соответствия повестки дня общего собрания требованиям настоящего Федерального закона;

2) удостоверяет полномочия присутствующих на собрании лиц;

3) председательствует при открытии и ведении общего собрания, если иной председатель не будет избран;

4) обеспечивает соблюдение требований настоящего Федерального закона к порядку проведения общего собрания;

5) разъясняет участникам долевой собственности их права и обязанности при проведении общего собрания;

6) подписывает протокол общего собрания;

7) участвует в обсуждении вопросов с правом совещательного голоса.

Принятое общим собранием решение оформляется протоколом. Приложением к протоколу общего собрания является список присутствующих на нем участников долевой собственности на земельный участок с указанием реквизитов документов, удостоверяющих их права на земельные доли. Протокол подписывается председателем, секретарем общего собрания, уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения, муниципального округа или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, присутствовавшим на общем собрании.

Протокол общего собрания составляется в двух экземплярах, один из которых хранится у лица, по требованию которого проводилось общее собрание. Второй экземпляр протокола общего собрания хранится в органе местного самоуправления поселения, муниципального округа или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. Копия утвержденного решением общего собрания проекта межевания земельных участков также передается на хранение в такой орган местного самоуправления.

Орган местного самоуправления поселения, муниципального округа или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, размещает протокол общего собрания на своем официальном сайте в сети "Интернет" (при его наличии) и на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, не позднее десяти дней после даты проведения общего собрания.

Заверенные уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения, муниципального округа или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, выписки из протокола общего собрания или копии такого протокола, выписки из утвержденного решением общего собрания проекта межевания земельных участков или его копии выдаются любому заинтересованному лицу в трехдневный срок со дня обращения за плату в размере, покрывающем расходы на изготовление выписок и копий.

В судебном заседании установлено, что в газетах «Эксперт Башкортостана» №(145) от ДАТА и «Авангард» № (11118) от ДАТА администрацией сельского поселения Расмекеевский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан были опубликованы объявления о проведении общего собрания участников долевой собственности единого землепользования № в <адрес> РБ ДАТА в 11.00 в здании клуба по адресу: <адрес>. Повестка дня: 1. Об избрании председателя и секретаря общего собрания; 2. Об избрании счетной комиссии; 3. О лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности подписывать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав па недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка или соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка, в том числе об объеме и о сроках таких полномочий. 4. Об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности.

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РБ от ДАТА N 234 "Об определении средств массовой информации для реализации законодательства в области оборота земель сельскохозяйственного назначения" определено средство массовой информации, публикующие сообщения в соответствии с пунктом 5.1 статьи 10, пунктом 4 статьи 12, пунктом 3 статьи 12.1, пунктами 7 и 10 статьи 13.1, пунктом 2 статьи 14.1 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", - газета "<адрес>" и средства массовой информации, являющиеся источником информации официального опубликования нормативных актов органов местного самоуправления Республики Башкортостан по месту нахождения земельного участка или земельных долей о:

проведении общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения;

возможности приобретения земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности и выделенного в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности, в собственность или аренду на условиях, предусмотренных пунктом 5.1 статьи 10 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения";

возможности приобретения земельной доли, находящейся в муниципальной собственности на условиях, предусмотренных пунктом 4 статьи 12 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения";

списках невостребованных земельных долей;

месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков;

необходимости согласования проекта межевания земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения.

На сайте администрации сельского поселения Расмекеевский сельсовет МР <адрес> Республики Башкортостан сообщение о проведении общего собрания участников долевой собственности не размещалось.

ДАТА общее собрание долевой собственности единого землепользования № не состоялось в виду отсутствия кворума.

ДАТА в общественно-политической газете МР <адрес> Республики Башкортостан «Авангард» № (11126) и общественно-политической газете «<адрес> № (29516) администрацией сельского поселения Расмекеевский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан были опубликованы объявления о проведении общего собрания участников долевой собственности единого землепользования № в <адрес> РБ ДАТА в 11.00 в здании СДК по адресу: <адрес>. Повестка дня: 1. Об избрании председателя и секретаря общего собрания; 2. Об избрании счетной комиссии; 3. О лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности подписывать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав па недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка или соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка, в том числе об объеме и о сроках таких полномочий. 4. Об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности.

На сайте администрации сельского поселения Расмекеевский сельсовет МР Кушнаренковский район Республики Башкортостан сообщение о проведении общего собрания участников долевой собственности не размещалось.

ДАТА по итогам общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № приняты следующие решения, оформленные протоколом общего собрания:

1. Избрать председателем собрания ФИО3 (по первому вопросу повестки дня).

2. Избрать секретарем собрания ФИО4 (по первому вопросу повестки дня).

3. Избрать членами счетной комиссии ФИО5, ФИО6, ФИО7 (по второму вопросу повестки дня).

4. Избрать уполномоченным от имени участников долевой собственности без доверенности действовать: при согласовании (уточнение) местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка с кадастровым номером № при обращении с заявлением о проведении государственного кадастрового учета, учета изменения границ (уточнение основных характеристик земельного участка) или государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка с кадастровым номером №. и образуемых из него земельных участков, при обращении с заявлением об изменении размера доли после выдела земельных долей из земельного участка с кадастровым номером №, а также заключить и подписать договор долгосрочной аренды и акт приема передачи земельного участка с кадастровым номером № или соглашение об установлении частного сервитута в отношении указанного участка, подать заявление о прекращении права аренды в связи с истечением срока аренды указанного участка, представлении интересов участников долевой собственности в судах общей юрисдикции, сроком на три года гражданина Российской Федерации ФИО3, ДАТА года рождения, паспорт № (по третьему вопросу повестки дня).

5. Разрешить выделение участков из общей долевой собственности путем межевания земельного участка с кадастровым номером № (в том числе обособленных участков с кадастровыми номерами № из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного: установлено относительно ориентира, распложенного в границах участка. Ориентир в границах землепользования СП Расмекеевский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан. Расторгнуть договор «Договор аренды № земельною участка, находящегося в долевой собственности граждан, при множественности лиц на стороне арендодателей» от ДАТА с ГУСП МТС «Центральная» РБ об аренде земельного участка с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного: установлено относительно ориентира, распложенного в границах участка. Ориентир в границах землепользования <адрес> после заключения нового договора аренды земельного участка. При заключении нового договора аренды учитывать мнение меньшинства (по вопросу, не включенному в повестку дня).

В соответствии с указанным протоколом общего собрания на собрании зарегистрировано 29 участников общей долевой собственности, обладающие 197,81 долями составляют 36,36% от всех долей в праве собственности на земельный участок. Указано, что решения принимаются большинством голосов от общего числа присутствовавших и принимавших участие в работе собрания участников долевой собственности на земельный участок. Подсчет голосов ведется из следующего расчета: 1 пай составляет 1 голос.

В соответствии с приложением № к протоколу общего собрания участников долевой собственности от ДАТА – списком присутствовавших на собрании участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 02:36:000000:519 на собрании присутствовало 29 собственников земельных долей, которым принадлежит 197,81 земельных долей, что составляет 9,86% от общего числа собственников земельного участка (294 собственника) и 36.36% от общего числа земельных долей (544 долей).

Таким образом, помимо нарушений в части размещения сообщений о проведении общих собраний собственников земельных долей: опубликование сообщения о проведении общего собрания от ДАТА не в газете «<адрес>», а в газете «Эксперт Башкортостан», отсутствие размещения сообщений о поведении общих собраний как от ДАТА, так и от ДАТА на сайте администрации сельского поселения Расмекеевский сельсовет МР <адрес> Республики Башкортостан, при проведении общего собрания собственников земельных долей ДАТА отсутствовал необходимый кворум для принятия решений.

Так в соответствии с п. 5.1 ст. 14.1 Федерального закона от ДАТА N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в случае, если общее собрание не состоялось в связи с тем, что количества участников долевой собственности, необходимого для обеспечения его правомочности, недостаточно в соответствии с пунктом 5 настоящей статьи, повторное общее собрание с той же повесткой дня считается правомочным, если на нем присутствуют участники долевой собственности, составляющие не менее чем 30 процентов их общего числа, или, если способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на земельный участок, владеющие более чем 50 процентами таких долей.

При этом в общем собрании участников общей долевой собственности от ДАТА принимало участие 9,86% участников долевой собственности при необходимых 30%, или, если способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на земельный участок, владеющие 36,36% земельных долей при необходимых 50%.

Кроме того, вопреки требованиям п. 4.1 ст. 14.1 вышеуказанного Федерального закона, общим собранием принято решение по вопросу, не включенному в повестку: о разрешении выделения участков из общей долевой собственности путем межевания земельного участка с кадастровым номером № (в том числе обособленных участков с кадастровыми номерами №) из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного: установлено относительно ориентира, распложенного в границах участка. Ориентир в границах землепользования <адрес>

Согласно п. 2 ст. 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, собственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

На основании п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2).

В силу положений ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Таким образом, учитывая, что решения, оформленные протоколом общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № от ДАТА, приняты в отсутствии необходимого кворума, суд приходит к выводу, что указанные решения подлежат признанию недействительными ввиду их ничтожности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ГУСП МТС «Центральная» РБ к администрации сельского поселения Расмекеевский сельсовет Муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан о признании недействительными ничтожных решений собрания участников долевой собственности удовлетворить.

Признать недействительными ничтожные решения общего собрания участников долевой собственности, оформленные протоколом от ДАТА общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный в граница <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Кушнаренковский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Г.С. Белорусова