Решение № 2-267/2019 2-267/2019(2-3867/2018;)~М-3523/2018 2-3867/2018 М-3523/2018 от 29 января 2019 г. по делу № 2-267/2019

Дело №2-267/19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 января 2019 года г. Истра МО

Истринский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Асташкиной О.В.,

при секретаре Бариновой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в интересах несовершеннолетнего истца Б.И.М. к ООО «Независимый проект», 3-и лица: Администрация г.о. Истра, Управление Росреестра по Московской области, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на квартиру в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском в интересах несовершеннолетнего Б.И.М. к ООО «Независимый проект» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке наследования, ссылаясь на то, что несовершеннолетний Б.М.А. является единственным наследником первой очереди, обратившимся в установленном порядке с заявлением о принятии наследства, оставшегося после смерти Б.М.А. Нотариусом отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на спорную квартиру в связи с тем, что право наследодателя не зарегистрировано.

ДД.ММ.ГГГГ между П.Л.Д. и ООО «Независимый проект» был заключен предварительный договор № о заключении в будущем основанного договора купли-продажи однокомнатной квартиры по строительному адресу: <адрес> а также договор о предоставлении услуг по государственной регистрации права на квартиру. Впоследствии все права по предварительному договору по вышеуказанным договорам перешли от П.Л.Д. к Б.М.А. Все обязательства перед ООО «Независимый проект» исполнены Б.М.А. в полном объеме, однако регистрация права собственности на квартиру не была произведена.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд об их удовлетворении.

Представители ответчика ООО «Независимый проект», 3-их лиц Администрации г.о. Истра, Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался судом надлежащим образом.

3-и лица ФИО2, ФИО3 с требованиями согласились, на данную квартиру не претендуют.

Выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Независимый проект» и П.Л.Д. заключен предварительный договор № № в соответствии с которым стороны приняли на себя обязательства заключить в будущем договор купли-продажи однокомнатной квартиры, условны №, общей проектной площадью 39,35 кв.м. на 2-м этаже в секции № в жилом доме-новостройке по адресу: <адрес>

Согласно п. 2.4 предварительного договора, договор купли-продажи квартиры должен быть подписан сторонами в течение двух месяцев с момента государственной регистрации права собственности ООО «Независимый проект» на квартиру и передан на государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру от ответчика к П.Л.Д. после оплаты истцом в полном объеме цены квартиры в размере 956 205 руб., цены услуг согласно договора оказания услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, возмещения затрат по коммунальным услугам, эксплуатационных затрат, связанных с техническим обслуживанием и охраной квартиры и мест общего пользования за четыре месяца от даты издания правового акта о вводе жилого дома в эксплуатацию.

Установлено, что обязательства по оплате стоимости квартиры П.Л.Д. исполнены, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Договору № на указание услуг от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Независимый проект» обязалось оказать П.Л.Д. услуги по государственной регистрации в установленном порядке перехода права собственности от ООО «Независимый проект» к П.Л.Д. на вышеуказанную квартиру.

Согласно Дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ П.Л.Д. передала, а Б.М.А. принял на себя все права и обязанности, не реализованные П.Л.Д. по заключенному между ООО «независимый проект» и П.Л.Д. предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ № по однокомнатной квартире, условный № общей проектной площадью 39,35 кв.м., расположенной на 7-м этаже секции № в жилом доме-новостройке по строительному адресу: <адрес>

Кроме этого, ДД.ММ.ГГГГ П.Л.Д. передала, а Б.М.А. принял на себя все права и обязанности по заключенному между ООО «Независимый проект» и П.Л.Д. договору № на оказание услуг от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ П.Л.Д. приняла от Б.М.А. денежную сумму в размере 75300 у.е. в рублях по курсу ЦБ РФ на день передачи за уступаемые П.Л.Д. права по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ на однокомнатную квартиру, условный № общей проектной площадью 39,35 кв.м., расположенной на 7-м этаже секции № в жилом доме-новостройке по строительному адресу: <адрес> что подтверждается распиской (л.д. 25)

Согласно Дополнительному соглашению № к Предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между ООО «Независимый проект» и Б.М.А. установлена фактическая площадь однокомнатной квартиры №, находящейся по адресу: <адрес>, которая составляет 39,4 кв.м., а также определена окончательная цена Договора, которая составляет 957420 руб.

Согласно Акту приема-передачи по Предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ № ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанная квартира передана ООО «Независимый проект» Б.М.А. во временное владение и пользование. Указанным актом подтверждается, что денежные средства в размере 957420 руб. перечислены Б.М.А. на расчетный счет ООО «Независимый проект».

На основании Акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Квартира № по адресу: <адрес> передана во владение Б.М.А.

С учетом изложенных обстоятельств, судом установлено, что объект введен в эксплуатацию, однако, ООО «Независимый проект» не зарегистрировал право собственности на спорную квартиру, в связи с чем в нарушение условий предварительного договора сторонами не был подписан основной договор купли-продажи, право собственности Б.М.А. не было зарегистрировано.

ДД.ММ.ГГГГ Б.М.А. умер (л.д. 11).

Предварительный договор между Б.М.А. и ООО «Независимый проект» заключен в отношении квартиры в жилом многоквартирном доме новостройке, который на момент заключения указанного договора не был построен и введен в эксплуатацию. По предварительному договору от ООО «Независимый проект» Б.М.А. должна быть передана квартира, которая определена проектной документацией, в договоре определен срок передачи квартиры, ее цена, срок и порядок уплаты ее стоимости. Таким образом, указанный предварительный договор по своему содержанию является договором участия в долевом строительстве.

В соответствии со ст. 4 Федерального Закона № 214- ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иного объекта недвижимости.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 128 ГК РФ, имущественные права, в том числе и право на оформление в собственность имущества возникает в отношении конкретных объектов.

Из дела следует, что спорная квартира создана как объект правоотношений, имеет технические данные и представляет собой объект завершенного строительства.

При таких обстоятельствах, у Б.М.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ возникло право собственности на вновь созданную вещь - квартиру, возведенную исключительно за счет его средств.

Согласно сведениям, представленным нотариусом О.А.В. наследниками, принявшими наследство по закону после смерти Б.М.А., являются: сын Б.И.М., отец ФИО2, мать ФИО3

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ (ст. 1111 ГК РФ).

Согласно ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. (ч.2)

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4).

В силу ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В материалы дела представлены заявления от ФИО2, ФИО3, согласно которым они не возражают против признания права собственности на квартиру <адрес>, за Б.И.М.

Учитывая вышеприведенные нормы права, исследовав в совокупности представленные доказательства, поскольку судом установлен факт владения наследодателем на праве собственности спорной квартирой, Б.И.М. является наследником первой очереди, в установленный законом срок обратился за наследством после смерти отца Б.М.А., учитывая согласие остальных наследников первой очереди, за Б.И.М. надлежит признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 в интересах несовершеннолетнего истца Б.И.М. к ООО «Независимый проект», 3-и лица: Администрация г.о. Истра, Управление Росреестра по Московской области, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на квартиру в порядке наследования, - удовлетворить.

Признать за Б.И.М. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись

Мотивированное решение

составлено 04.02.2019г