Решение № 2-5624/2017 2-5624/2017~М-4526/2017 М-4526/2017 от 26 октября 2017 г. по делу № 2-5624/2017

дело № 2-5624/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 октября 2017 г. г.Уфа

Калининский районный суд г. Уфа Республики Башкортостан в составе:

судьи Фаршатовой И.И. единолично,

при секретаре Мухаметшиной Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации городского округа <адрес> об обязании заключении договора купли-продажи земельного участка, третье лицо Управление земельных и имущественных отношений Администрации ГО <адрес>,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы обратились в суд с указанным иском, мотивируя тем, что ФИО2, ФИО1, ФИО3, проживающие по адресу: <адрес> А, имеют в собственности жилой дом, приобретенный по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, дата регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, серия УФ №,№№,№, на земельном участке кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>.м., которым владеют по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ Истцы обратились в Администрацию Городского Округа <адрес>, Управление Земельных и Имущественных Отношений с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ вх № о заключении договора купли-продажи земельного участка кадастровым номером №, указав, что на участке имеют жилой дом в собственности. Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского ГО Уфа на обращение о заключении договора отказали, указав что участок находится в границах красной линии. С решением Администрации ГО <адрес> УЗИО от ДД.ММ.ГГГГ не согласны, в связи с чем просят обязать Управление земельных и имущественных отношений Администрации Г. О. <адрес> Республики Башкортостан заключить с истцами договор купли-продажи земельного участка кадастровым номером № общей площадью 847кв.м. по адресу: <адрес> А, предоставив участок по выкупной цене согласно действующему законодательству.

В судебном заседании истцы и их представитель ФИО4 по доверенности иск поддержали и просили суд его удовлетворить по указанным в нем основаниям. Представитель третьего лица Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО <адрес> ФИО5 просила отказать в удовлетворении иска по причине наличия действующего договора аренды и расположения участка на красной линии. Ответчик Администрация ГО <адрес> в суд не явились, извещены надлежаще. Учитывая мнение лиц, участвующих в деле, на основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика ввиду не представления уважительных причин неявки в суд.

Исследовав материалы дела, заслушав истца, представителей, обсудив их доводы и возражения, доводы иска, суд приходит к следующему выводу.

На основании ч. 4 ст. 3 ФЗ РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

На основании ч. 5 ст. 36 ЗК РФ для приобретения прав на земельный участок граждане и юридические лица, указанные в указанной статье, совместно обращаются в орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта. В месячный срок со дня поступления указанного заявления орган местного самоуправления принимает решение о предоставлении земельного участка на праве собственности либо об отказе в предоставлении.

Судом установлено, что ФИО2, ФИО1, ФИО3, проживающие по адресу: <адрес> А, имеют в собственности жилой дом, приобретенный по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, дата регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, серия УФ №, №№, №, на земельном участке кадастровым номером № общей площадью 847 кв.м., которым владеют по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ Истцы обратились в Администрацию Городского Округа <адрес>, Управление Земельных и Имущественных Отношений с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ вх. № о заключении договора купли-продажи земельного участка кадастровым номером №, указав, что на участке имеют жилой дом в собственности. Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского ГО Уфа на обращение о заключении договора отказали, указав что участок находится в границах красной линии. С решением Администрации ГО <адрес> УЗИО от ДД.ММ.ГГГГ не согласны.

Согласно кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ участок номером № по адресу: <адрес>/а относится к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек., площадь <данные изъяты>.

По договору аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> РБ и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка кадастровым номером №8 по адресу: <адрес>/а. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; дополнительными соглашениями к договору аренды участка от ДД.ММ.ГГГГ заключены договор аренды с указанным участком между ФИО6, ФИО3 В выписки из единого ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ указано, что земельный участок имеет площадь 847 кв.м., относится к категории земель: населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования: для ведения садоводства, данные о правообладателе отсутствуют, имеют ограничение прав: аренда, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Согласно выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ правообладателями жилого дома в <адрес>А являются истцы. В ответе МУП «УфаВодоканал» от ДД.ММ.ГГГГ сообщено, что земельный участок по <адрес>А расположен на территории третьего пояса зоны санитарной охраны источников водоснабжения <адрес>. УЗИО Администрации ГО <адрес> ДД.ММ.ГГГГ сообщает суду, что участок имеет вид использования - для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, частично расположен в границах резервируемых земель. Истцы право на приватизацию не использовали, что подтверждается справками ГУП БТИ от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 27 ЗК РФ земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность. Ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки, расположенные в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд (пп. 13 п. 5 ст. 27 ЗК РФ). В соответствии с п. 4 ст. 70.1 ЗК РФ порядок резервирования земель для государственных или муниципальных нужд определяется Правительством РФ.

Согласно Положению о резервировании земель для государственных или муниципальных нужд, утвержденного постановлением Правительства от ДД.ММ.ГГГГ за N 561, решение о резервировании земель для государственных нужд субъекта Российской Федерации или муниципальных нужд принимается соответственно уполномоченным исполнительным органом государственной власти субъекта или органом местного самоуправления. Решение о резервировании земель, принятое органами государственной власти, подлежит опубликованию в официальных средствах массовой информации субъекта, на территории которого расположены резервируемые земельные участки. Решение о резервировании земель, принятое органами местного самоуправления, подлежит опубликованию в официальных средствах массовой информации органов местного самоуправления по месту нахождения резервируемых земельных участков. Решение о резервировании земель вступает в силу не ранее его опубликования. Орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение о резервировании земель, направляют копию решения о резервировании земель и прилагаемую к нему схему резервируемых земель в федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий ведение государственного кадастра недвижимости в порядке, установленном статьей 15 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости".

Из вышеизложенного следует, что при наличии обременения испрашиваемого земельного участка в виде его резервирования для муниципальных нужд, расположения его на территории красных линий, при действующем договоре аренды земельного участка, действие которого не закончилось (срок окончания - ДД.ММ.ГГГГ), заключенном истцами с УЗИО Администрации <адрес> (договор аренды сторонами не оспорен, не расторгнут в установленном порядке, в суде недействительным не признан), не может быть предоставлен заявителям в собственность.

Решением Совета городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ "О резервировании земель в границах городского округа <адрес> Республики Башкортостан для муниципальных нужд" испрашиваемый земельный участок включен в число зарезервированных, данное решение не признано недействительным.

Учитывая изложенное, на основании приведенных норм закона, материалов дела, обоснованных и состоятельных доводов представителя УЗИО Администрации города, суд считает, что основания для обязании Управления земельных и имущественных отношений Администрации Г. О. <адрес> заключить с истцами договор купли-продажи земельного участка отсутствуют, что, соответственно, является основанием для отказа в иске ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации городского округа <адрес> об обязании заключении договора купли-продажи земельного участка кадастровым номером № по адресу: <адрес>А.

Руководствуясь ст. ст. 196-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации городского округа <адрес> об обязании заключении договора купли-продажи земельного участка кадастровым номером № по адресу: <адрес>А отказать.

Данное решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в Верховный Суд РБ в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через суд, принявший решение.

В окончательной форме решение принимается в течение пяти дней.

Председательствующий судья И.И. Фаршатова

Решение в окончательной форме принято 31.10.2017 г.