Решение № 2-44/2020 2-44/2020(2-747/2019;)~М-685/2019 2-747/2019 М-685/2019 от 28 января 2020 г. по делу № 2-44/2020

1

Дело №

УИД: 54RS0021-01 №

Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

ДД.ММ.ГГГГ р. <адрес>

Колыванский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи О.В. Никулиной

При секретаре Е.В. Калининой

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок.

Согласно доводам истца, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи. По договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продает, а ФИО1 покупает земельный участок в садоводческом товариществе «Сигнал» с садовым домиком, баней, сараем и другими постройками по <адрес>, в <адрес> за 15 000 (Пятнадцать тысяч) рублей 00 копеек.

После подписания сторонами договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получила от ФИО1 денежные средства в полном объеме, претензий не имела. Расписка от ДД.ММ.ГГГГ написана собственноручно ФИО2

Земельный участок размером 0,058 га в садоводческом товариществе «Сигнал» по <адрес> принадлежал ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного администрацией района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 вступила во владение земельным участком в садоводческом товариществе «Сигнал» с садовым домиком, баней, сараем и другими постройками на нем. При этом ФИО1 была выдана справка о задолженностях ФИО3 по оплате членских взносов, за пользование электрической энергией, земельному налогу, отработку.

По заявлению ФИО1 правление садоводческого товарищества приняло решение о снятии части задолженности, что подтверждается выпиской из протокола № 1 заседания правления.

Остальные долги ФИО2 погасила ФИО1, и, согласно справке, подписанной председателем садоводческого товарищества,

задолженности по земельному налогу и другим платежам за 2006 год по земельному участку нет.

ФИО2 передала ФИО1 свидетельство о праве собственности на землю, нотариально удостоверенное согласие ее супруга ФИО4 на продажу земельного участка и расположенного на нем садового домика.

Однако ФИО2 не выполнила свои обязательства по оформлению в собственность ФИО1 земельного участка должным образом.

ФИО1 пыталась встретиться с ФИО2 для того, чтобы устранить все эти нестыковки, но ФИО2 по месту регистрации не проживает, и установить ее фактическое место нахождения ФИО1 не удалось.

Предмет договора купли-продажи определен - земельный участок, принадлежащий на праве собственности ФИО2 в размере 0,058 га, расположенный в садоводческом товариществе «Сигнал» по <адрес> НСО. Также сумма, за которую данный предмет договора должен был быть передан ФИО1, оговорен, и составляет 15 000 рублей. То есть все обязательные условия договора купли-продажи оговорены.

Фактически все условия договора исполнены: ФИО1 передала вышеуказанную сумму продавцу - ФИО2, а она, в свою очередь, передала ФИО1 во владение предмет договора купли-продажи: земельный участок с садовым домиком и пристройками.

ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время несет бремя по содержанию и обслуживанию садового дома, земельного участка, бани, сарая, однако право собственности на ФИО1 не оформлено.

ФИО1 не может зарегистрировать в предусмотренном законе порядке договор купли-продажи из-за отсутствия стороны по договору - ФИО2

Истец ФИО1 и представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась своевременно, конверты возвращены в связи с истечением срока хранения.

Заслушав истца, ее представителя, свидетеля, изучив предоставленные доводы и письменные материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Свидетель ФИО в судебном заседании пояснила, что она является страховым агентом ФИО1 с 2006 года, страховала ее дом и баню. Выступала как собственник застрахованных объектов.

Заявленные требования также подтверждаются следующими письменными материалами дела: договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7); копией расписки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8); выпиской из ЕГРН на земельный участок (л.д. 9-11); свидетельством о праве собственности на землю (л.д. 12); постановлением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13); справкой, выданной ФИО1 о задолженности ФИО2 (л.д. 14); выпиской из протокола № (л.д. 15); справкой № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).

В соответствии с положениями ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

То обстоятельство, что истец не может реализовать свое право иметь в собственности земельный участок, нарушает установленные и гарантированные Конституцией РФ его основные права.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи. По договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продает, а ФИО1 покупает земельный участок в садоводческом товариществе «Сигнал» с садовым домиком, баней, сараем и другими постройками по <адрес>, в <адрес> за 15 000 рублей 00 копеек.

После подписания сторонами договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получила от ФИО1 денежные средства в полном объеме, претензий не имела. Расписка от ДД.ММ.ГГГГ написана собственноручно ФИО2

Земельный участок размером 0,058 га в садоводческом товариществе «Сигнал» по <адрес> принадлежал ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного администрацией района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 вступила во владение земельным участком в садоводческом товариществе «Сигнал» с садовым домиком, баней, сараем и другими постройками на нем.

В силу абзаца 2 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Удовлетворение настоящих исковых требований не противоречит требованиям закона, не нарушает права и законные интересы других лиц и устранит препятствия в осуществлении права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 580 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с/т Садоводческом «Сигнал», <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения государственной регистрации о переходе права собственности на указанный выше земельный участок.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения через Колыванский районный суд <адрес>.

Судья: О.В. Никулина

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года