Решение № 2-537/2018 2-537/2018~М-497/2018 М-497/2018 от 19 ноября 2018 г. по делу № 2-537/2018

Дело № 2-537/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Уинское Пермский край 20 ноября 2018 года

Ординский районный суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в с. Уинское) в составе:

председательствующего судьи Братчиковой Н.А.,

при секретаре судебного заседания ГИВ,

с участием истца ХЭР, представителя истца ФИО1,

представителя ответчика администрации Уинского муниципального района Пермского края ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Уинское гражданское дело по иску ХЭР к администрации Уинского муниципального района Пермского края о признании права собственности на объект незавершенного строительства жилого дома,

У С Т А Н О В И Л :

ХЭР обратился с исковым заявлением о признании права собственности на объект незавершенного строительства – жилой дом, инвентарный №, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарной стоимостью <данные изъяты> рублей, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указал, что между ним и главой Уинского муниципального района Пермского края заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № на основании Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ о результатах открытого аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, с условием строительства жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, из категории земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес> (<адрес>), с кадастровым номером №, общей площадью 1800 кв.м. Целевое использование участка: для ведения личного подсобного хозяйства. Срок аренды три года (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ утвержден градостроительный план земельного участка на объект строительства индивидуального жилого дома со служебно-хозяйственными постройками. ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на строительство.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ были заключены договоры аренды вышеуказанного земельного участка со сроками до одного года.

Указывает, что первоначальный договор аренды не был зарегистрирован в органах государственной регистрации, в регистрации последующих договоров ему было отказано. Он уплачивал арендную плату за данный земельный участок с начала строительства и в период строительства жилого дома.

Сделка по заключению договора аренды не оспаривается.

В силу пункта 1 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции до 01.09.2013 г.) несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность лишь в случаях, установленных законом. Согласно пункту 3 статьи 433 Кодекса договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Совершенный в надлежащей форме договор, все существенные условия которого согласованы сторонами, однако требуемая государственная регистрация которого не осуществлена, не порождает всех последствий, на которые он направлен, до осуществления регистрации. Вместе с тем такой договор уже с момента достижения сторонами соглашения по всем его существенным условиям влечет правовые последствия в отношениях между ними, а также может породить весь комплекс последствий, на которые он непосредственно направлен, после государственной регистрации.

Указывает, что сторона договора, не прошедшего государственную регистрацию, не вправе ссылаться на его незаключенность. Соответственно, отсутствие государственной регистрации сделки в случаях, когда такая регистрация обязательна в силу закона, не влечет правовых последствий такой сделки лишь в правоотношения с третьими лицами, участниками такой сделки не являющимися. Однако само по себе отсутствие такой регистрации не освобождает стороны сделки от ее исполнения.

Условия договоров аренды, заключенных с Уинским муниципальным районом, исполнены в полном объеме, правопритязаний со стороны третьих лиц не имеется. На данный момент им произведены работы по строительству свайного бетонного ленточного фундамента строительным объемом 8,0 куб.м. Им произведены затраты на строительство за счет собственных средств: приобретена арматура, бетон, лес.

Объект недвижимости незавершенного строительства жилого дома был возведен им лично с учетом градостроительного, земельного, гражданского законодательства. Объект соответствует действующим градостроительным и строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Истец ХЭР, его представитель ФИО1 на заявленных требованиях настаивали по доводам, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика администрации Уинского муниципального района Пермского края ФИО2 возражений по иску не имеет. Объект возведен в соответствии с градостроительным планом, не нарушает права и интересы других лиц.

Третье лицо ЕОН, действующая за себя и своих несовершеннолетних детей ЕВЭ, ХГЭ, в судебное заседание не явилась, направила в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства за ХЭР признает в полном объеме (л.д.52).

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, рассмотрев материалы дела, находит иск ХЭР подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что между ХЭР и главой Уинского муниципального района <адрес> был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на основании Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ о результатах открытого аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 1800 кв.м. Целевое использование участка: для строительства жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства. Срок аренды три года (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.9-10).

ДД.ММ.ГГГГ изготовлен кадастровый план земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>», для строительства жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1800 кв.м. (л.д.40).

На основании постановления главы Уинского муниципального района Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.11оборот) заключен договор аренды земельного участка № из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 1800 кв.м., для строительства жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства. Срок аренды: до одного года (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.12-15).

ДД.ММ.ГГГГ отделом архитектуры и градостроительства администрации Уинского муниципального района подготовлен градостроительный план земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.25-27).

ДД.ММ.ГГГГ отделом архитектуры и градостроительства администрации Уинского района утвержден строительный паспорт участка по адресу: <адрес> (л.д.29-35).ДД.ММ.ГГГГ истцу ХЭР выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома с хозяйственными строениями (площадь застройки – <данные изъяты> кв.м., общая площадь – <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м., фундамент – ленточный, железобетонный, стены – бревно круглое, крыша - двускатная, кровля – тонированный профнастил, строительный объем – <данные изъяты> м.куб., со сроком действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ, по вышеуказанному адресу земельного участка (л.д.28).

ДД.ММ.ГГГГ проведена проверка соблюдения земельного законодательства по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 1800 кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, в присутствии ХЭР, составлен акт с фототаблицей, в котором указано, что на участке проводятся строительно-монтажные работы, нарушений земельного законодательства не выявлено (л.д.41-42).

На основании постановления администрации Уинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.16оборот) заключен договор аренды земельного участка № из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 1800 кв.м., для строительства жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства. Срок аренды: до одного года (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.17-20).

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка № из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 1800 кв.м., для строительства жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства. Срок аренды: до одного года (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.21-24).

Согласно справке задолженности по арендной плате за земельный участок у истца ХЭР не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ ГУП «Центр технической инвентаризации Пермского края» Кунгурский филиал оформлен Технический паспорт домовладения № по <адрес> края, инвентарный №, кадастровый №, в котором указано наличие фундамента жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., инвентаризационной стоимостью <данные изъяты> руб., субъект права ХЭР (л.д.36-37).

ДД.ММ.ГГГГ ГУП «Центр технической инвентаризации Пермского края» Кунгурский филиал оформлен Технический паспорт здания (строения) № по <адрес>. В котором указан строительный объем объекта незавершенного строительства <данные изъяты> куб.м., фундамент – свайный бетонный ленточный, субъект права ХЭР (л.д.38-39).

В выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, правообладателем указано муниципальное образование «Уинский муниципальный район» (л.д.53-55).

ДД.ММ.ГГГГ истцом приобретены цемент, арматура (л.д.43оборот), в 2015 году приобретены брус, полубрус, доски обрезные (л.д.43).

Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на вновь созданные объекты недвижимости возникает на основании совокупности юридических фактов: вещь должна быть изготовлена или создана лицом для себя; для строительства объекта в установленном порядке должен быть отведен земельный участок (статьи 29 - 32 Земельного кодекса Российской Федерации); получено разрешение на строительство (статья 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации); соблюдены при возведении объекта градостроительные, строительные, санитарные, природоохранные и другие нормы, установленные законодательством. Изготовление и создание вещи для себя является основанием возникновения первоначального права собственности, что предполагает отсутствие у вещи прежнего собственника.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к объектам недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «Огосударственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее – государственная регистрация прав).

Согласно ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение, на объект незавершенного строительства в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение, объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок, за исключением случая, предусмотренного частью 10 настоящей статьи.

Таким образом, для возникновения права на вновь созданный объект недвижимости, в том числе, незавершенный строительством объект, необходима совокупность юридических фактов: представление земельного участка для строительства объекта, получение разрешения на строительство, соблюдение градостроительных, строительных, природоохранных и других норм, установленных законодательством при возведении объекта.

Совокупность имеющихся в материалах дела доказательств свидетельствует о том, что земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, на котором расположен спорный объект, был предоставлен истцу для индивидуального жилищного строительства на основании договоров аренды. Стороны арендных отношений сделку не оспаривают. ХЭР было получено разрешение на строительство жилого дома, которое действует до ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с градостроительным планом земельного участка и проектной документацией. Таким образом, указанный объект соответствует действующим градостроительным и строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, возведен Х за счет собственных средств.

Принимая во внимание изложенные нормы права, установленные по делу обстоятельства, тот факт, что пользование ХЭР земельным участком осуществляется в соответствии с его разрешенным использованием, суд считает возможным признать за ХЭР право собственности на созданный им объект незавершенного строительства – жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарным номером №, кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ХЭР, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект незавершенного строительства – жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарным номером №, кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд в течение одного месяца с подачей жалобы через Ординский районный суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в с. Уинское).

Судья Братчикова Н.А.