Решение № 2-1916/2017 2-1916/2017~М-516/2017 М-516/2017 от 22 марта 2017 г. по делу № 2-1916/2017

КОПИЯ

№ 2-1916/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 марта 2017 года

г. Тюмень

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе председательствующего судьи Малицкой Я. Н.,

при секретаре Климовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банк ВТБ 24 (ПАО) к ФИО1 ФИО5 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 449 523 руб. 65 коп. (из которых: 1 334 879 руб. 98 коп. - задолженность по кредиту; 103 541 руб. 84 коп. – проценты за пользование кредитом; 9 761 руб. 89 коп. – задолженность по пени, 1339 руб. 94 коп. – задолженность по пени по простроченному долгу), свои требования мотивирует тем, что ответчик в соответствии с условиями заключенного кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ получил денежные средства в Банк ВТБ 24 (ПАО) в сумме 1 450 000 рублей на приобретение квартиры, общей площадью 41,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, на срок 302 месяца под 12,25 % годовых. Сумма займа подлежала возврату путем внесения ежемесячных платежей.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору было принято в залог (ипотека в силу закона) недвижимое имущество, принадлежащее должнику на праве собственности: квартира по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры составляет 1 370 000 руб.

Истец просит взыскать задолженность по кредитному договору, обратить взыскание на заложенное имущество, установив его первоначальную продажную цену в размере 1 096 000 руб., взыскать с ответчика судебные расходы.

Представитель истца в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания, об отложении дела не просила. Дело рассмотрено в её отсутствие в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Из отзыва ответчика на иск следует, что ответчик в связи с тяжелым материальным положением не имеет возможности оплачивать кредит, предлагала банку заключить мировое соглашение.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов либо обычаями делового оборота.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Заемщику предоставлен кредит в сумме 1 450 000 рублей на приобретение квартиры, общей площадью 41,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, на срок 302 месяца под 12,25 % годовых. Сумма займа подлежала возврату путем внесения ежемесячных платежей согласно договора.

Надлежащее исполнение обязательств заемщиком по кредитному договору обеспечивается ипотекой (залогом) указанной квартиры, что следует из закладной, ипотека в силу закона зарегистрирована в установленном порядке.

Свои обязательства по выдаче Заемщику кредита Банк выполнил своевременно и в полном объеме, что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Заемщик условия кредитного договора надлежащим образом не исполняет: платежи в погашение кредита и уплата процентов производятся с нарушением сроков и размера платежей.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности составляет 1 449 523 руб. 65 коп. (из которых: 1 334 879 руб. 98 коп. - задолженность по кредиту; 103 541 руб. 84 коп. – проценты за пользование кредитом; 9 761 руб. 89 коп. – задолженность по пени, 1339 руб. 94 коп. – задолженность по пени по простроченному долгу).

Из отчета №, подготовленного ООО «ПРАЙС», следует, что рыночная стоимость предмета залога на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 370 00 руб.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании п. 1 ст. 819 ГК РФ заёмщик обязан возвратить кредитору полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё в срок и в порядке, которые предусмотрены кредитным договором.

Оценив представленные суду доказательства в их совокупности, судом с достоверностью установлен тот факт, что заемщик, получив кредит, не выполняет своих обязательств по его возврату, платежи не осуществляются с января 2016 г., что не оспаривается ответчиком.

В силу ст. 348 п. 1 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ст. 349 п. 2 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются за счёт заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.

В силу ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в установленном порядке, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлен иной порядок в соответствии с ГК РФ.

В соответствии со ст. 50, 51, 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 21.12.2013) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества обеспеченных ипотекой требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд. Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Обстоятельств, препятствующих обращению взыскания на заложенную квартиру, указанных в статье 54.1. Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", не установлено, размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества

Для определения начальной продажной цены заложенной квартиры суд принимает в качестве достоверного доказательства экспертное заключение, представленное истцом, других доказательств не предоставлено.

Расчёт задолженности по договору произведен истцом верно, суд с ним соглашается. Своих возражений и расчётов ответчик суду не представил.

Исходя из всех обстоятельств дела, суд считает возможным обратить взыскание на предмет залога, определение истцом начальной продажной цены соответствует требованиям закона.

Доводы ответчика на выводы суда не влияют, кроме того, заключение сторонами мирового соглашения возможно и на стадии исполнения решения.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина.

Руководствуясь, ст. ст. 12, 56, 67, 98, 194-199, 233-237 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать в пользу Банк ВТБ 24 (ПАО) с ФИО1 ФИО6: задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 449 523 руб. 65 коп. (из которых: 1 334 879 руб. 98 коп. - задолженность по кредиту; 103 541 руб. 84 коп. – проценты за пользование кредитом; 9 761 руб. 89 коп. – задолженность по пени, 1339 руб. 94 коп. – задолженность по пени по простроченному долгу); судебные расходы по оплате госпошлины в размере 21 448 руб. 00 коп.

В счёт погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ обратить взыскание на предмет ипотеки: квартиру в многоквартирном доме, адрес объекта: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость при продаже с публичных торгов предмета залога в сумме 1 096 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения, указав обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда, предоставив доказательства уважительности причин неявки в судебное заседание.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

судья Я. Н. Малицкая

Подлинник решения, постановления, определения подшит в

Гражданское дело, материал № 2-1916 /2017 и хранится

в Ленинском районном суде г. Тюмени.

Решение, постановление, определение вступило в законную

силу _______________________________________________

Судья Я.Н.Малицкая

Секретарь Т.В. Климова