Решение № 2-257/2021 2-257/2021~М-244/2021 М-244/2021 от 21 июля 2021 г. по делу № 2-257/2021

УИД 35RS0004-01-2021-000732-97 Гр. дело № 2-257/2021г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2021 г. г. Белозерск Вологодской области

Белозерский районный суд Вологодской области в составе:

судьи Михеева Н.С.,

при секретаре Войновой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к АО «Белозерский леспромхоз» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

В собственности АО «Белозерский леспромхоз» находится жилой двухквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. ДД.ММ.ГГГГ по договору коммерческого найма, работнику данного общества – ФИО1 предоставлена квартира <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и АО «Белозерский леспромхоз» заключен договор купли-продажи указанной квартиры.

ФИО1 обратился в суд с иском к АО «Белозерский леспромхоз» о признании права собственности на квартиру <адрес>. В обоснование иска указал, что по договору купли-продажи им была произведена в леспромхозе оплата стоимости квартиры в сумме 97 483 руб. 60 коп. В день заключения договора купли-продажи состоялась фактическая передача имущества. Сделка фактически совершена и имущество передано, он приобрел право собственности на указанное имущество. Однако регистрация его права не произведена ввиду отсутствия у продавца правоустанавливающих документов на квартиру. Право собственности на весь дом зарегистрировано АО «Белозерский леспромхоз» в установленном законодательством порядке. Просил признать за ним право собственности на вышеуказанный жилой дом, взыскать с ответчика возврат уплаченной госпошлины.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал по указанным в иске основаниям. Дополнительно суду пояснил, что в имеющихся документах по жилому дому имеется путаница в определении литера жилого дома. По договору найма, заключенному с ним леспромхозом, а также по документам администрации сельского поселения дом числиться по адресу: <адрес>. Вместе с тем на регистрационный учет дом поставлен по адресу: <адрес>, в связи с этим и договор купли-продажи на квартиру с ним был уже заключен на дом №. В связи с этим просил признать за ним право собственности на квартиру <адрес>. Имеющиеся в документах разногласия он устранит после регистрации своего права собственности на квартиру.

Представитель ответчика АО «Белозерский леспромхоз» в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. В заявлении указал, что против удовлетворения заявленных требований он не возражает. Просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд, заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ФИО1 по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи.

Из представленных материалов, следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и АО «Белозерский леспромхоз» заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В соответствии с п.2 договора квартира оценена в 97 483 руб. 60 коп.

Как следует из приходного кассового ордера АО «Белозерский леспромхоз» от ДД.ММ.ГГГГ №, оплата стоимости квартиры в размере 97 483 руб. 60 коп. ФИО1 произведена в полном объеме.

Таким образом, истцом в полном объеме выполнены условия договора купли-продажи. Однако АО «Белозерский леспромхоз» свои обязательства по регистрации права собственности на спорную квартиру и передаче её покупателю не исполняет.

Как следует из ответа ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Вологодской области, Бюро кадастровой оценки и технический инвентаризации право собственности на квартиру № указанного дома ни за кем не зарегистрировано. При этом согласно выписке из ЕГРН, предоставленной ответчиком, следует, что АО «Белозерский леспромхоз» является собственником всего жилого дома <адрес>.

Согласно информации Управления имущественных отношений Белозерского муниципального района Вологодской области, Департамента имущественных отношений Вологодской области, в реестре собственности Белозерского муниципального района, в реестре собственности Вологодской области информация о спорной квартире отсутствует.

Указанные обстоятельства, по мнению суда, являются основанием для удовлетворения исковых требований истица, так как отсутствие регистрации права собственности АО «Белозерский леспромхоз» на квартиру не должно нарушать его права как добросовестного приобретателя жилого помещения.

Представитель АО «Белозерский леспромхоз» исковые требования ФИО1 фактически признал. Признание иска не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, поэтому принимается судом в соответствии со ст.173 ГПК РФ.

Таким образом, суд не находит препятствий для признания за ФИО1 права собственности на спорную квартиру.

Вместе с тем, судом установлено, что в документах по адресному учету жилого дома, в котором располагается спорная квартира, имеются разногласия: согласно сообщению администрации Артюшинского сельского поселения Белозерского муниципального района, в <адрес> строения с номером № не существует. Имеется жилой дом по адресу: <адрес>, в квартире № и зарегистрирован ФИО1 В то же время, договор купли-продажи АО «Белозерский леспромхоз» заключен с ФИО1 на квартиру, расположенную в доме №1в. Право собственности за обществом зарегистрировано на жилой дом также, расположенный по адресу: <адрес>. На кадастровый учет поставлены квартира №1 и №2 в доме №1в по ул.<адрес>

Учитывая указанные обстоятельства, суд полагает необходимым признать за истцом право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относится и уплаченная государственная пошлина. Данные затраты подлежат взысканию с ответчика.

Учитывая, что судом в ходе рассмотрения дела определена точная цена иска, которая складывается из кадастровой стоимости квартиры, являющейся предметом спора, указанной в представленной Росреестром выписке из ЕГРН и составляющей 418 153 рубля 97 коп., суд полагает необходимым довзыскать государственную пошлину с АО «Белозерский леспромхоз» в доход местного бюджета в сумме 4 257 руб. 03 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 58,8 кв.м.

Взыскать с АО «Белозерский леспромхоз» в пользу ФИО1 возврат государственной пошлины в сумме 3 124 (три тысячи сто двадцать четыре) рубля 51 коп.

Довзыскать с АО «Белозерский леспромхоз» государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 4 257 (четыре тысячи двести пятьдесят семь) рублей 03 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Белозерский районный суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения в окончательном виде.

Мотивированное решение в окончательном виде изготовлено 26 июля 2021 г.

Судья Н.С. Михеев

Копия верна. Судья Н.С. Михеев