Решение № 2-2157/2020 2-2157/2020~М-1835/2020 М-1835/2020 от 16 сентября 2020 г. по делу № 2-2157/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 сентября 2020 года г.о.Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Лазаревой Н.В.

при секретаре Ивановой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2157/2020 по иску ФИО1 к Администрации м.р. Ставропольский Самарской области о признании права собственности в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Ставропольский районный суд Самарский области с исковыми требованиями к администрации муниципального района Ставропольский о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования.

Просит признать за ФИО1, право собственности в порядке наследования на земельный участок с кадастровым номером №, (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства), общей площадью 2106 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежащий ФИО2, умершему ДД.ММ.ГГГГ, в границах согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ,

Обозначение характерных

точек границ

Уточненные координаты

X
У

н 1

438816.51

1355569.38

н2

438820.79

1355575.44

н3

438824.64

1355581.02

н4

438826.68

1355579.64

н5

438828.38

1355582.06

н6

438834.55

1355577.81

н7

438840.11

1355585.50

н8

438844.93

1355581.97

н9

438875.60

1355619.00

н10

438857.33

1355631.55

н 11

438848.04

1355638.09

н12

438837.83

1355625.14

н13

438817.08

1355598.48

н14

438803.05

1355578.48

н 1

438816.51

1355569.38

Заявленные требования мотивированы тем, что 21.03.1997г. ФИО2 приобрел по договору купли-продажи земельный участок площадью 1702 кв.м. и находящийся на нем жилой дом по адресу: <адрес>. В связи с тем, что договор купли-продажи на имущество надлежащим образом не был зарегистрирован в ММПИ и в Комитете по земельным реформам Ставропольского района Самарской области, ФИО2 для целей оформления права собственности на приобретенную недвижимость пришлось в судебном порядке признавать право собственности на него. 06.07.2009г. решением Ставропольского районного суда Самарской области за ФИО2 признано право собственности на земельный участок площадью 1702 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Межевание земельного участка на момент разрешения гражданского дела ФИО2 не проводилось. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. Наследницей по закону после его смерти является Истица - ФИО1 являющаяся супругой умершего, которая фактически приняла в наследство вышеуказанное имущество.

В связи с тем, что при жизни наследодатель не зарегистрировал надлежащим образом право собственности на принадлежащий ему земельный участок на основании решения суда, а также для целей надлежащего оформления наследственных прав на участок, 18.05.2020 г. истец заключила договор с кадастровым инженером на проведение работ по межеванию на указанном земельном участке. В соответствии с подготовленным межевым планом от 03.06.2020 г., выяснилось, что фактическая площадь земельного участка составляет 2106 кв.м., а не 1702 кв.м., как указано в Решении Ставропольского районного суда Самарской области от 06.07.2009 г.

Истец и ее представитель в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, просили рассмотреть без их участия, исковые требования поддержали, просила удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, представил суду отзыв, в котором указывает, что исковые требования не признает, поскольку администрация м.р. Ставропольский Самарской области не нарушает права и законные интересы истцов.

Представитель третьего лица - администрации с.п. Пискалы муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, возражений относительно удовлетворения заявленных требований не имеется.

Третье лицо - нотариус ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие.

Третьи лица – ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, представили суду заявление в котором просят рассмотреть без их участия, с исковыми требованиями согласны.

Представитель третьего лица - ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений относительно заявленных требований не представили.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие лиц участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п.2 ст.1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно разъяснениям, приведенным в п.34. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9, наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрел по договору купли-продажи у ФИО6, ФИО7 земельный участок площадью 1702 кв.м. и находящийся на нем жилой дом по адресу: <адрес>.

В связи с тем, что договор купли-продажи на имущество надлежащим образом не был зарегистрирован в ММПИ и в Комитете по земельным реформам Ставропольского района Самарской области, ФИО2 для целей оформления права собственности на приобретенную недвижимость пришлось в судебном порядке признавать право собственности на него.

Решением Ставропольского районного суда Самарской области от 06 июля 2009г. за ФИО2 было признано право собственности на земельный участок площадью 1702 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Распоряжением и.о. главы с.п. Пискалы № и № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку и жилому дому с кадастровым номером №, принадлежащему ФИО2, присвоить почтовый адрес: <адрес>

Согласно свидетельства о смерти III-ЕР № выданного ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, умер ДД.ММ.ГГГГ.

По сообщению нотариуса ФИО3 в производстве ее нотариальной конторы имеется наследственное дело после смерти ФИО2, наследником, подавшим заявление о принятии наследства, является: супруга - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрированная по адресу: <адрес> подавшая заявление о принятии наследства ДД.ММ.ГГГГ. В заявлении ФИО1 указано, что кроме нее, наследниками по закону являются: сын - ФИО8, зарегистрированный по адресу: <адрес> дочь - ФИО4, зарегистрированная по адресу: <адрес>.

В наследственном деле имеется заявление сына наследодателя - ФИО8 об отказе от наследства по всем основаниям. Других заявлений о принятии наследства или об отказе от наследства в наследственном деле не имеется. ДД.ММ.ГГГГ выданы свидетельства о праве на наследство и свидетельства о праве собственности пережившему супругу наследодателя ФИО1.

Межевание земельного участка на момент разрешения гражданского дела ФИО2 не проводилось. С целью надлежащего оформления наследственных прав на участок, 18.05.2020г. истец заключила договор с кадастровым инженером на проведение работ по межеванию на указанном земельном участке, которая в установленном законом порядке составила межевой план земельного участка, где было установлено точное местоположение границ земельного участка, а также определена точная конфигурация и площадь.

В соответствии с частью 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 г. № 136-ФЗ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Земельным участком может быть признан именно земельный участок, т.е. объект недвижимого имущества, учтенный в ГКН, либо по результатам межевания, либо в качестве ранее учтенного, с границами, подлежащими уточнению при межевании. Земли общего пользования не являются земельными участками.

Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Обязательными признаками земельного участка как объекта права собственности являются его площадь и границы, определенные в соответствии с федеральными законами.

Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем проведения процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с «Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства» (утв. Росземкадастром 17.02.2003).

Межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат. Межевание проводится в том числе и как мероприятие по уточнению местоположения на местности границ объектов землеустройства при отсутствии достоверных сведений об их местоположении путем согласования границ на местности.

В соответствии с ч.1 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

При этом, к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Согласно ч.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч.10 указанной правовой нормы при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Пункт 70 Приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921 (ред. от 23.11.2016) "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" указывает, что выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации.

При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

Как следует из заключения кадастрового инженера, документом, определяющим местоположение границ земельного участка, послужили материалы инвентаризации от 12.02.1999г. При анализе исходных данных и данных, полученных при выполнении кадастровых работ, выявлено следующее: По сведениям ГКН площадь земельного участка № составляет 2107 кв.м Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Фактическая площадь земельного участка составила 2106 кв.м.

Земельный участок с КН № фактически расположен в кадастровом квартале №. Местоположение границ земельного участка № устанавливается по существующим границам, закрепленным с использованием объектов искусственного происхождения (заборов, металлических столбов), существующие 15 и более лет, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Т.о. местоположение границ земельного участка № установлено: по границам н1-н9 - по существующим заборам; уточняемый земельный участок соответствует материалам межевания, которые подтверждают факт существования земельного участка с КН № в указанных границах 15 и более лет. Площадь уточняемого земельного участка больше, чем указанно в решении суда на 405 кв.м., что меньше установленных Правилами землепользования и застройки сельского поселения Пискалы № от 30.12.2013г., предельных минимальных размеров земельных участков. Уточняемый земельный участок с КН № входит в исторические границы населенного пункта Новое Еремкино.

По результатам кадастровых работ площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 2106 кв.м.

Минимальная площадь земельного участка, в пределах которой возможно уточнить площадь земельного в границах села Новое Еремкино с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства в территориальной зоне Ж1 согласно Правилам землепользования и застройки сельского поселения Пискалы муниципального района Ставропольский Самарской области, утвержденным Решением собрания представителей сельского поселения Пискалы муниципального района Ставропольский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ, составляет 600 кв.м.

Таким образом, следует, что площадь на которую произошло увеличение земельного участка, не превышает установленный Правилами землепользования и застройки минимальный размер земельного участка, если исходить из площади земельного участка, указанной в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки выданной главой с.п. Пискалы земельный участок, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> принадлежащий ФИО2 в течении последних 15-ти лет, а именно с ДД.ММ.ГГГГ обрабатывается и используется по назначению, границы не менялись.

По причине расхождения площади оформляемого земельного участка согласно правоустанавливающему документу и материалам межевания, нотариус не имеет возможности выдать свидетельство о праве на наследство на наследственное имущество.

Согласно п.6 ч.5 ст.14 действующего Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Отсутствие указания в документах, подтверждающих права наследодателя закрепленной за ним площади, привело к нарушению прав наследника, которые могут быть восстановлены путем признания за ним права собственности на земельный участок в уточненной площади и координатах.

При принятии решения суд учитывает также, что права смежных землепользователей не нарушены. Споров по границам нет.

Принимая во внимание, что спорное имущество принадлежало наследодателю на законных основаниях, а также учитывая, что истец является наследником по закону после смерти ФИО2, суд считает необходимым заявленные требования удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194 – 199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности в порядке наследования на земельный участок с кадастровым номером №, (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства), общей площадью 2106 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежащий ФИО2, умершему ДД.ММ.ГГГГ, в границах согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ,

Обозначение характерных

точек границ

Уточненные координаты

X
У

н1

438816.51

1355569.38

н2

438820.79

1355575.44

н3

438824.64

1355581.02

н4

438826.68

1355579.64

н5

438828.38

1355582.06

н6

438834.55

1355577.81

н7

438840.11

1355585.50

н8

438844.93

1355581.97

н9

438875.60

1355619.00

н10

438857.33

1355631.55

н11

438848.04

1355638.09

н12

438837.83

1355625.14

н13

438817.08

1355598.48

н14

438803.05

1355578.48

н1

438816.51

1355569.38

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Ставропольский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Н.В. Лазарева

Мотивированное решение изготовлено 23.09.2020 года

Копия верна.

Судья Н.В. Лазарева