Решение № 2-3409/2024 2-3409/2024~М-3554/2024 М-3554/2024 от 25 декабря 2024 г. по делу № 2-3409/2024

дело №2-3409/2024

УИД: 26RS0029-01-2024-006863-52


Решение

Именем Российской Федерации

26 декабря 2024 года город Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Пакова Н.Н.,

при секретаре Павловой Н.Г.,

с участием:

истца ФИО1,

ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4,

ответчика, представителя ответчика ФИО5 - ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО6, ФИО5, ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО8, ФИО2 о разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, определении порядка пользования земельным участком,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО6, ФИО5, ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО8, ФИО2 о разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, определении порядка пользования земельным участком.

В судебном заседании истец ФИО1 в обоснование заявленных исковых требований пояснила, что по <адрес> на земельном участке с КН № площадью <данные изъяты> кв.м. расположен жилой дом литер «<данные изъяты>» площадью <данные изъяты> кв.м., КН № с хозпостройками (сараями литер «<данные изъяты>) и жилой дом литер «<данные изъяты>» площадью <данные изъяты> кв.м., КН №, находящиеся на праве общей долевой собственности у истца и ответчиков.

Решением Пятигорского городского суда от 25.09.2014 года (дело №2-3432/14), исковые требования ФИО13 к ФИО1 ., ФИО14, ФИО15, ФИО9 и ФИО16 о реальном выделе доли жилого дома и прекращении права общей долевой собственности были удовлетворены. Произведен выдел доли из жилого дома литер «<данные изъяты>» по <адрес>, в соответствии с которым в собственность ФИО13, в счет принадлежащей ей <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, в собственность, в жилом доме литер «<данные изъяты> были выделены следующие помещения: жилая, площадью - <данные изъяты> квадратных метров; коридор, площадью - <данные изъяты> квадратных метров; кладовая, площадью - <данные изъяты> квадратных метров и туалет, площадью - <данные изъяты> квадратных метров, общей площадью - <данные изъяты> квадратных метров.

Право общей долевой собственности ФИО13 в жилом доме литер <данные изъяты>» и в помещениях № жилого дома литер «<данные изъяты>», расположенного по адресу: <адрес> было прекращено.

Право общей долевой собственности ФИО1 , ФИО14, ФИО15, ФИО9 и ФИО16 в помещениях № литера «<данные изъяты>» жилого дома по <адрес> было прекращено.

Согласно выписок полученных из ЕГРН, собственниками жилых домов в литере «<данные изъяты>» и литере «<данные изъяты>» по <адрес> являются в следующих долях:

1) ФИО6:

- <данные изъяты> доля в праве, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Документы-основания: свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

- <данные изъяты> доля в праве, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ Документы-основания: определение об утверждении мирового соглашения ДД.ММ.ГГГГ.

2) ФИО5:

- <данные изъяты> доля в праве, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Документы-основания: свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

- <данные изъяты> доля в праве, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Документы-основания: определение об утверждении мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ.

3) ФИО2 - <данные изъяты> доля в праве, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Документы-основания: свидетельство о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ.

4) ФИО4:

- <данные изъяты> доля в праве, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Документы-основания: свидетельство о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ.

- <данные изъяты> доли в праве, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Документы-основания: свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

5) ФИО3 в <данные изъяты> доли в праве, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Документы-основания: свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

6) ФИО7 - <данные изъяты> доля в праве, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Документы-основания: свидетельство о праве на наследство по закону № ДД.ММ.ГГГГ.

7) ФИО10 – <данные изъяты> доля в праве. Документы основание – договор дарения.

8) ФИО1 - <данные изъяты> доли в праве, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Документы-основания: договор купли-продажи строений ДД.ММ.ГГГГ.

Кадастровая стоимость литер «<данные изъяты>» составляет <данные изъяты> руб., литер «Б» - <данные изъяты> руб.

Земельный участок с КН № площадью <данные изъяты> кв.м., согласно сведений ЕГРН также находится на праве общей долевой собственности у:

1) ФИО6:

- <данные изъяты> доля в праве, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Документы-основания: свидетельство о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о праве на наследство по закону ДД.ММ.ГГГГ.

- <данные изъяты> доли в праве, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Документы-основания: определение об утверждении мирового соглашения ДД.ММ.ГГГГ.

2) ФИО5:

- <данные изъяты> доля в праве номер государственной регистрации №, ДД.ММ.ГГГГ. Документы-основания: свидетельство о праве на наследство по закону ДД.ММ.ГГГГ.

- <данные изъяты> доля в праве, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Документы-основания: определение об утверждении мирового соглашения ДД.ММ.ГГГГ

3) ФИО4:

-<данные изъяты> доля в праве, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Документы-основания: свидетельство о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ.

- <данные изъяты> доли в праве, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Документы-основания: Свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

4) ФИО3:

- <данные изъяты> доля в праве, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Документы-основания: свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

5) ФИО7 - <данные изъяты> доля в праве, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Документы-основания: свидетельство о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ.

6) ФИО2 - <данные изъяты> доля в праве, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Документы-основания: свидетельство о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ.

7) ФИО9 - <данные изъяты> доля в праве, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Документы-основания: договор купли-продажи земельного участка, простая письменная форма ДД.ММ.ГГГГ.

8) ФИО10 – <данные изъяты> доля в праве. Документы основание – договор дарения.

9) ФИО1 - <данные изъяты> доли в праве, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Документы-основания: договор купли-продажи земельного участка, простая письменная форма ДД.ММ.ГГГГ.

Фактически в жилом доме литер «<данные изъяты>», площадью <данные изъяты> кв.м., КН № проживают и пользуются ФИО6 и ФИО5, в пользовании которых находится сарай литер <данные изъяты>»; ФИО4 и ФИО3, в пользовании которых находятся сараи литер «<данные изъяты>»; ФИО7, ФИО2 и ФИО9, в пользовании которых находится сарай литер «<данные изъяты>».

В жилом доме литер «<данные изъяты>» - ФИО10 и ФИО1 В пользовании последней находятся помещения помещениях №- <данные изъяты> кв.м., № – <данные изъяты> кв.м., № – <данные изъяты> кв.м., № – <данные изъяты> кв.м., № – <данные изъяты> кв.м., № – <данные изъяты> кв.м. жилого дома литер «Б».

Оба жилых домовладения литер «<данные изъяты>» и литер <данные изъяты>» являются самостоятельными объектами недвижимого имущества, имеют разные кадастровые номера, самостоятельные системы водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения, автономного отопления и друг от друга в техническом плане не зависят.

Уточнив заявленные требования, просила выделить в ее, ФИО1 , собственность в счет принадлежащей ей <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, в жилом доме литер «<данные изъяты>» помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м.: № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м.; № площадью <данные изъяты> кв.м, и № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>; право общей долевой собственности ФИО1 в жилом доме литер «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес> – прекратить; право общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО5, ФИО2, ФИО8, ФИО7 - в помещениях жилого дома литера «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м.: № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м, и № площадью <данные изъяты> кв.м., по <адрес>, кадастровый № – прекратить; определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, определив в пользование ФИО1 в счет принадлежащей <данные изъяты> доли в праве, земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, в следующих параметрах:

Сведения о характерных точках земельного участка

Обозначение

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

X
У

1
2

3
17

№
№

18

№
№

19

№
№

20

№
№

21

№
№

22

№
№

н11

№
№

н12

№
№

н13

№
№

н10

№
№

н9

№
№

17

№
№

Обозначение земельного участка

Обозначение части границы

Горизонтальное положение

(S), м

от т.

до т.

1
2

3
17

18

№
18

19

№
19

20

№
20

21

№
21

22

№
22

н11

№
н11

н12

№
н12

н13

№
н13

н10

№
н10

н9

№
н9

17

№
В пользовании ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО5, ФИО2, ФИО8, ФИО7, ФИО10 оставить земельный участок с КН №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчики П.О.ПБ., ФИО3, ФИО4, ФИО6, действующая в своих интересах и как представитель ответчика ФИО5 на основании доверенности, заявленные требования признали в полном объеме, просили удовлетворить.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о дате и времени судебного заседания, что подтверждается материалами дела.

Участвующие по делу лица извещались публично путем заблаговременного размещения информации о времени и месте рассмотрения дела на интернет-сайте Пятигорского городского суда Ставропольского края piatigorsky.stv@sudrf.ru, а также заказным письмом с уведомлением.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, оценив доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства - с учётом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Конституция РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст. 46) в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав и свобод человека, устанавливающей право каждого человека «на эффективное восстановление прав компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией или законом.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке.

При этом лицо, как физическое, так и юридическое, права и законные интересы которого нарушены, вправе обращаться за защитой к государственным или иным компетентным органам (в частности в суд общей юрисдикции).

На основании ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит право пользования, владения и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Пунктами 1, 2 ст. 244 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Из материалов дела следует, что по <адрес> края на земельном участке с КН №, площадью <данные изъяты> кв.м. расположен жилой дом литер «<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., КН № с хозпостройками (сараями литер «<данные изъяты>», «<данные изъяты>», «<данные изъяты>», «<данные изъяты>», «<данные изъяты>») и жилой дом литер «<данные изъяты>» площадью <данные изъяты> кв.м., КН №, находящиеся на праве общей долевой собственности у сторон по делу.

Судом установлено, что собственниками жилых домов в литере <данные изъяты>» и литере «<данные изъяты>» по <адрес> являются в следующих долях:

1) ФИО6:

- <данные изъяты> доля в праве, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Документы-основания: свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

- <данные изъяты> доля в праве, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Документы-основания: определение об утверждении мирового соглашения ДД.ММ.ГГГГ.

2) ФИО5:

- <данные изъяты> доля в праве, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Документы-основания: свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

- <данные изъяты> доля в праве, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Документы-основания: определение об утверждении мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ.

3) ФИО2 - <данные изъяты> доля в праве, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Документы-основания: свидетельство о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ.

4) ФИО4:

- <данные изъяты> доля в праве, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Документы-основания: свидетельство о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ.

- <данные изъяты> доли в праве, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Документы-основания: свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

5) ФИО3 в <данные изъяты> доли в праве, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Документы-основания: свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

6) ФИО7 - <данные изъяты> доля в праве, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Документы-основания: свидетельство о праве на наследство по закону № ДД.ММ.ГГГГ.

7) ФИО10 – <данные изъяты> доля в праве. Документы основание – договор дарения.

8) ФИО1 - <данные изъяты> доли в праве, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Документы-основания: договор купли-продажи строений ДД.ММ.ГГГГ

Кадастровая стоимость литер «<данные изъяты> составляет <данные изъяты> руб., литер <данные изъяты>» - <данные изъяты> руб.

Земельный участок с КН № площадью <данные изъяты> кв.м., согласно сведений ЕГРН также находится на праве общей долевой собственности у:

1) ФИО6:

- <данные изъяты> доля в праве, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Документы-основания: свидетельство о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о праве на наследство по закону ДД.ММ.ГГГГ.

- <данные изъяты> доли в праве, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Документы-основания: определение об утверждении мирового соглашения ДД.ММ.ГГГГ.

2) ФИО5:

- <данные изъяты> доля в праве номер государственной регистрации №, ДД.ММ.ГГГГ. Документы-основания: свидетельство о праве на наследство по закону ДД.ММ.ГГГГ.

- <данные изъяты> доля в праве, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Документы-основания: определение об утверждении мирового соглашения ДД.ММ.ГГГГ

3) ФИО4:

-<данные изъяты> доля в праве, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Документы-основания: свидетельство о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ.

- <данные изъяты> доли в праве, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Документы-основания: Свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

4) ФИО3:

- <данные изъяты> доля в праве, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Документы-основания: свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

5) ФИО7 - <данные изъяты> доля в праве, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Документы-основания: свидетельство о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ.

6) ФИО2 - <данные изъяты> доля в праве, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Документы-основания: свидетельство о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ.

7) ФИО9 - <данные изъяты> доля в праве, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Документы-основания: договор купли-продажи земельного участка, простая письменная форма ДД.ММ.ГГГГ.

8) ФИО10 – <данные изъяты> доля в праве. Документы основание – договор дарения.

9) ФИО1 - <данные изъяты> доли в праве, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Документы-основания: договор купли-продажи земельного участка, простая письменная форма ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами, фактически в жилом доме литер «<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., КН № проживают и пользуются ФИО6 и ФИО5, в пользовании которых находится сарай литер <данные изъяты>»; ФИО4 и ФИО3, в пользовании которых находятся сараи литер <данные изъяты>»; ФИО7, ФИО2 и ФИО9, в пользовании которых находится сарай литер «<данные изъяты>».

В жилом доме литер <данные изъяты>» - ФИО10 и ФИО1 В пользовании последней находятся помещения помещениях №- <данные изъяты> кв.м., № – <данные изъяты> кв.м., № – <данные изъяты> кв.м., № – <данные изъяты> кв.м., № – <данные изъяты> кв.м., № – <данные изъяты> кв.м. жилого дома литер <данные изъяты>».

Решением Пятигорского городского суда от 25.09.2014 года (дело №2-3432/14), исковые требования ФИО13 к ФИО1 ., ФИО14, ФИО15, ФИО9 и ФИО16 о реальном выделе доли жилого дома и прекращении права общей долевой собственности были удовлетворены. Произведен выдел доли из жилогодома литер «<данные изъяты>» по <адрес>, в соответствии с которым в собственность ФИО13, в счет принадлежащей ей <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, в собственность, в жилом доме литер <данные изъяты>», были выделены следующие помещения: жилая, площадью - <данные изъяты> квадратных метров; коридор, площадью - <данные изъяты> квадратных метров; кладовая, площадью - <данные изъяты> квадратных метров и туалет, площадью - <данные изъяты> квадратных метров, общей площадью - <данные изъяты> квадратных метров.

Право общей долевой собственности ФИО13 в жилом доме литер «<данные изъяты>» и в помещениях № жилого дома литер <данные изъяты>», расположенного по адресу: <адрес> было прекращено.

Право общей долевой собственности ФИО1 ФИО14, ФИО15, ФИО9 и ФИО16 в помещениях № литера «<данные изъяты>» жилого дома по <адрес> было прекращено.

Оба жилых домовладения литер «<данные изъяты>» и литер «<данные изъяты>» являются самостоятельными объектами недвижимого имущества, имеют разные кадастровые номера, самостоятельные системы водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения, автономного отопления и друг от друга в техническом плане не зависят.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а так же иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, которые могут быть получены из заключения экспертов.

В соответствии со ст. 79 ГПК РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Определением Пятигорского городского суда по данному делу по ходатайству истца назначена судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ реальный раздел объекта недвижимого имущества в виде жилого дома литер «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м., КН № и жилого дома литер «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м., КН №, расположенные по адресу: <адрес>, путем выделения в собственность ФИО1 помещений № – <данные изъяты>.м., № – <данные изъяты> кв.м., № – <данные изъяты> кв.м., № – <данные изъяты> кв.м., № – <данные изъяты> кв.м., № – <данные изъяты> кв.м. общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилого дома литер «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м., КН № находящийся по адресу: <адрес>, в соответствии с долями совладельцев указанного жилого дома либо с незначительным отступлением от равенства долей, по сложившемуся между совладельцами порядку пользования невозможен. Так как в жилом доме литер «Б» выполнена перепланировка, т.е. искомые помещения с назначением и площадями, указанными в данном вопросе отсутствуют, и рассматриваемый объект используется под магазин.

Между сособственниками сложился следующий порядок пользования.

В жилом доме литер «<данные изъяты>» выделено 3 квартиры.

В пользовании ФИО6 и ФИО5 находится <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.

В пользовании ФИО3 и ФИО4 находится <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.

В пользовании ФИО2, ФИО9 и ФИО7 находится <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.

В счет <данные изъяты> долей ФИО1 возможно выделить следующие помещения в объекте литер «<данные изъяты>»: помещение № площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № площадью <данные изъяты> кв.м, итого <данные изъяты> кв.м, что меньше на <данные изъяты> кв.м, приходящихся на ее идеальную долю.

Выполнение работ по изоляции помещений, выводу (вводу) инженерных коммуникаций не требуется.

Отклонение от идеальной доли ФИО1 <данные изъяты> кв.м.

Стоимость отклонения: <данные изъяты>

С учетом округления: <данные изъяты> руб.

Земельный участок с кадастровым номером № имеет плотную застройку на момент проведения экспертного исследования. Изменение (уменьшение/увеличение) фактически используемой территории между собственниками с учётом идеальных долей приведет к невозможности использования данных частей по целевому назначению, к потери прямого доступа к землям общего пользования, потери единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером № в соответствии с размерами идеальных долей не представляется возможным

Единственно возможный порядок пользования земельным участком с кадастровым номером № является фактически существующий на момент проведения экспертного осмотра.

Схема фактического порядка пользования и таблицы с параметрами частей земельного участка с кадастровым номером № между сторонами представлены в исследовательской части вопроса, а именно ФИО1 фактически пользуется земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м. в следующих координатах:

Сведения о характерных точках земельного участка

Обозначение

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

X
Y

1
2

3
17

№
№

18

№
№

19

№
№

20

№
№

21

№
№

22

№
№

н11

№
№

н12

№
№

н13

№
№

н10

№
№

н9

№
№

17

№
№

Обозначение земельного участка

Обозначение

части границы

Горизонтальное проложение

(S), м

от т.

до т.

1
2

3
17

18

№
18

19

№
19

20

№
20

21

№
21

22

№
22

н11

№
н11

н12

№
н12

н13

№
н13

н10

№
н10

н9

№
н9

17

№
Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

На основании ст. 55 ГПК РФ заключение эксперта одно из средств, с использованием которого устанавливаются фактические данные, свидетельствующие о наличии или отсутствии обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения дела.

В силу ст. 86 ГПК РФ, разъяснений п. 7 постановления Пленума Верховного суда РФ от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении» заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным ст. 67 ГПК РФ в соответствии со всеми имеющимися в деле доказательствами.

В силу ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлениях неоднократно указывал, что из взаимосвязанных положений статей 46 (часть 1), 52, 53 и 120 Конституции Российской Федерации вытекает предназначение судебного контроля как способа разрешения правовых споров на основе независимости и беспристрастности суда (определение от 17 июля 2007 года № 566-О-О, от 18 декабря 2007 года № 888-О-О, от 15 июля 2008 года № 465-О-О и другие). При этом предоставление суду соответствующих полномочий по оценке доказательств вытекает из принципа самостоятельности судебной власти и является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, что вместе с тем не предполагает возможность оценки судом доказательств произвольно и в противоречии с законом.

Суд оценивает заключение эксперта с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Данное заключение является достоверным, научно-обоснованным, объективным, выводы эксперта неясностей и разночтений не содержат, оно соответствует требованиям действующего законодательства.

Каких-либо достоверных и убедительных доказательств, опровергающих заключение судебной экспертизы, или позволяющих усомниться в правильности или обоснованности данного заключения, сторонами не представлено.

Оснований не доверять выводам судебной экспертизы у суда не имеется, поскольку она назначена и проведена в соответствии с нормами действующего законодательства, а доказательств, указывающих на недостоверность проведённой экспертизы, либо ставящих под сомнение её выводы сторонами не представлено, эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, у суда отсутствуют основания сомневаться в его компетентности и квалификации, поэтому суд кладет в основу решения суда заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, спора о порядке пользования жилыми помещениями и земельным участком нет.

В силу п. 2 ст. 244 распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ст. 246 Гражданского кодекса РФ).

Статьей 247 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании ст. 252 Гражданского кодекса РФ, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Согласно пп. "а" п. 6, п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 4 от 10.06.1980 г. "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом" (с последующими изменениями и дополнениями) выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права собственности на эту долю в общем имуществе (ст. 252 Гражданского кодекса РФ).

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. (п. 7 указанного Постановления).

Если в пользование сособственника передается помещение большее по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей долю.

В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом (п. 9 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 4 от 10.06.1980 г. (ред. от 06.02.2007)).

В настоящем деле требования о компенсации истцом не заявлены.

Как разъяснено в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 № 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется, и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Разрешая требование о разделе имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выделе из него доли, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 6/8 от 01.07.1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ").

Суд, при разрешении заявленных истцом ФИО1 требований, исходит из того, что представленными по делу доказательствами, заключением судебной строительно технической экспертизы подтверждено наличие технической возможности для выдела в натуре доли жилого дома, с учетом интересов каждого из сособственников, сложившегося фактически порядка пользования спорным жилым домом, размера принадлежащих им долей, технического состояния спорного дома, его конструктивных особенностей, наличия отдельных входов в передаваемые изолированные части дома собственникам, отсутствием затрат, необходимых для производства работ по перепланировке дома, а также с учетом того, что отступление от идеальной доли является незначительным, полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1, который обеспечивает баланс интересов участников долевой собственности.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ земельные споры, в том числе об определении порядка пользования земельным участком, рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ, в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Учитывая разъяснения Верховного Суда РФ, а также требования ст. 247 ГК РФ, ст.35 ЗК РФ, определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).

При этом определение порядка пользования земельным участком находится в непосредственной связи с правомочиями собственников в отношении объектов недвижимости, расположенных на земельном участке.

Предложенный вариант порядка пользования земельным участком определен исходя из совокупности условий, в том числе нуждаемости каждого из собственников и реальной возможности его использования, что в полной мере согласуется с требованиями вышеприведенного гражданского законодательства, разрешает возникший между сторонами конфликт путем выделения в пользование части земельного участка с учетом соблюдения баланса интересов, соответствует цели определения порядка пользования недвижимостью.

Судом учитывается, что при разрешении спора о порядке пользования земельным участком определяющее юридическое значение имеет объем прав сособственников жилого дома на земельный участок.

При таких обстоятельствах, требования ФИО1 об определении порядка пользования земельным участком по предложенному экспертом варианту, подлежат удовлетворению.

При этом суд отмечает, что определение судом порядка пользования земельным участком не препятствует собственникам жилого дома при возникновении каких-либо новых обстоятельств заключить новое соглашение о порядке пользования земельным участком.

Анализ указанных доказательств и их оценка каждого в отдельности и в совокупности дает основания суду считать, что заявленные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО6, ФИО5, ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО8, ФИО2 о разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, определении порядка пользования земельным участком - удовлетворить.

Выделить в собственность ФИО1 в счет принадлежащей ей <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, в жилом доме литер «<данные изъяты>» помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м.: № площадью <данные изъяты> кв.м.; № площадью <данные изъяты> кв.м.; № площадью <данные изъяты> кв.м, и № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес> края.

Право общей долевой собственности ФИО1 в жилом доме литер <данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м., КН №, расположенном по адресу: <адрес> - прекратить.

Право общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО5, ФИО2, ФИО8, ФИО7 - в помещениях жилого дома литера <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м.: № площадью <данные изъяты> кв.м.; № площадью <данные изъяты> кв.м.; № площадью <данные изъяты> кв.м, и № площадью <данные изъяты> кв.м., по <адрес>, КН № - прекратить.

Определить порядок пользования земельным участком с КН № общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, определив в пользование ФИО1 в счет принадлежащей <данные изъяты> доли в праве, земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, в следующих параметрах.

Сведения о характерных точках земельного участка

Обозначение

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

X
У

1
2

3
17

№
№

18

№
№

19

№
№

20

№
№

21

№
№

22

№
№

н11

№
№

н12

№
№

н13

№
№

н10

№
№

н9

№
№

17

№
№

Обозначение земельного участка

Обозначение части границы

Горизонтальное положение

(S), м

от т.

до т.

1
2

3
17

18

№
18

19

№
19

20

№
20

21

№
21

22

№
22

н11

№
н11

н12

№
н12

н13

№
н13

н10

№
н10

н9

№
н9

17

№
В пользовании ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО5, ФИО2, ФИО8, ФИО7, ФИО10 оставить земельный участок с КН № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Пятигорский городской суд.

Мотивированное решение суда составлено 28.12.2024 года.

Судья Н.Н. Паков