Решение № 2-1105/2018 2-1105/2018 (2-6531/2017;) ~ М-5159/2017 2-6531/2017 М-5159/2017 от 21 февраля 2018 г. по делу № 2-1105/2018

Дело №

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 февраля 2018 года <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего судьи Макарской А.В.,

при секретаре Юрковой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <адрес> по строительству и жилищному надзору к ФИО1, ООО «Ставропольская управляющая компания №» о признании недействительными решений общего собрания, договора управления многоквартирным домом,

УСТАНОВИЛ:

<адрес> по строительству и жилищному надзору обратилось в суд с иском к ФИО1, ООО «Ставропольская управляющая компания №» о признании недействительными решений общего собрания, договора управления многоквартирным домом.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что на основании обращений собственников помещений многоквартирного <адрес>Б,

расположенного по <адрес> в <адрес> (от дата №- Кол) управлением <адрес> по строительному и жилищному надзору было издано распоряжение от дата № о проведении в отношении общества с ограниченной ответственностью «Ставропольская управляющая компания №» внеплановой документарной проверки, целью которой являлось осуществление лицензионного контроля предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, осуществляемой юридическими и индивидуальными предпринимателями. В ходе проведения проверки должностным лицом управления со стороны собственников помещений и ООО «Ставропольская управляющая компания №» были выявлены нарушения требований жилищного законодательства и составлен акт проверки от дата №, согласно которому установлено следующее. Согласно протокола общего собрания собственников помещений от дата б/н многоквартирного <адрес>Б по <адрес> в <адрес> собственниками помещений в указанном доме приняты решения о выборе способа управления - управление управляющей организацией, выбора ООО «Ставропольская управляющая компания №» в качестве управляющей организации - и заключении с ней договора управления дата №. Управлением установлено, что голосование собственников помещений, оформленное протоколом общего собрания собственников, от дата б/н не правомочно (кворум отсутствует). В голосовании приняли участие собственники жилых и нежилых помещений, обладающие правом собственности - 1435, 355 кв.м, что составляет 33,8 % от общей площади дома. В представленном ООО «Ставропольская управляющая компания №» указанном протоколе общего собрания собственников помещений кворум составляет 52,8%. Разница при подсчете голосов возникла по следующим обстоятельствам: не верно указана общая площадь многоквартирного дома, согласно техническим паспортам - 4247,5 кв.м, в представленном протоколе от

дата б/н - 3980 кв.м; несоответствие сведений о площади помещений, находящейся в собственности граждан квартир №, 39, 48, 59, 88, 91, 96, указанных в решениях голосования и сведений, указанных в выписках из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, полученных посредством СМЭВ. Кроме того, в представленных решениях голосования собственниками жилых помещений №№, 34, 43, 52, 62, 75 отсутствуют реквизиты документов, подтверждающих их право собственности; отсутствуют реквизиты правоустанавливающих документов в бюллетенях собственников помещений №№,38,64. В жилых помещениях №№, 24, 47, 78 участие в собрании приняли граждане, не являющиеся собственниками указанных помещений, при этом отсутствуют доверенности, подтверждающие полномочия представителей действовать от имени собственников при проведении собрания. Также, жилое помещение № находится в общей совместной собственности (два сособственника). В реестре голосования указаны данные одного из участников собрания, являющимся сособствеиником, при этом отсутствует доверенность, подтверждающая полномочия представителя действовать от имени другого сособственника при проведении собрания. Приложенные к листам голосования доверенности оформлены ненадлежащим образом. В нарушение часть 4 статьи 45 Жилищного кодекса РФ инициатором проведения общего собрания от

дата собственников помещений в многоквартирном <адрес>Б по <адрес> в <адрес> явилась ФИО1, не являющаяся собственником помещения в указанном многоквартирном доме.

Просит суд признать решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу:<адрес> Б, проведенным в форме очно-заочного голосования, оформленных протоколом общего собрания собственников помещений от дата - недействительными; признать договор управления многоквартирным домом от дата, заключенный между ООО «Ставропольская управляющая компания №» и собственниками помещений многоквартирного <адрес>Б по <адрес> в <адрес>, на основании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных протоколом общего собрания от дата - недействительным.

Представитель истца <адрес> по строительству и жилищному надзору, ответчик ФИО1, представитель ответчика ООО «Ставропольская управляющая компания №», извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть и разрешить дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

В соответствий со статьей 44 Жилищного кодекса РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно протокола общего собрания собственников помещений от

дата б/н многоквартирного <адрес>Б по <адрес> в <адрес> собственниками помещений в указанном доме приняты решения о выборе способа управления - управление управляющей организацией, выбора ООО «Ставропольская управляющая компания №» в качестве управляющей организации - и заключении с ней договора управления дата № (л.д. 49).

В соответствий с пунктом 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречив основам правопорядка или нравственности.

Из акта проверки от дата №, проведенной <адрес> по строительному и жилищному надзору, усматривается, что голосование собственников помещений, оформленное протоколом общего собрания собственников, от дата б/н не правомочно (кворум отсутствует).

В голосовании приняли участие собственники жилых и нежилых помещений, обладающие правом собственности - 1435, 355 кв.м, что составляет 33,8 % от общей площади дома.

В представленном ООО «Ставропольская управляющая компания №» указанном протоколе общего собрания собственников помещений кворум составляет 52,8%.

Разница при подсчете голосов возникла по следующим обстоятельствам: не верно указана общая площадь многоквартирного дома, согласно техническим паспортам - 4247,5 кв.м, в представленном протоколе от дата б/н - 3980 кв.м; несоответствие сведений о площади помещений, находящейся в собственности граждан квартир №, 39, 48, 59, 88, 91, 96, указанных в решениях голосования и сведений, указанных в выписках из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, полученных посредством СМЭВ.

Кроме того, в представленных решениях голосования собственниками жилых помещений №№, 34, 43, 52, 62, 75 отсутствуют реквизиты документов, подтверждающих их право собственности; отсутствуют реквизиты правоустанавливающих документов в бюллетенях собственников помещений №№,38,64.

В жилых помещениях №№, 24, 47, 78 участие в собрании приняли граждане, не являющиеся собственниками указанных помещений, при этом отсутствуют доверенности, подтверждающие полномочия представителей действовать от имени собственников при проведении собрания. Также, жилое помещение № находится в общей совместной собственности (два

сособственника).

В реестре голосования указаны данные одного из участников собрания, являющимся сособственником, при этом отсутствует доверенность, подтверждающая полномочия представителя действовать от имени другого сособственника при проведении собрания. Приложенные к листам голосования доверенности оформлены ненадлежащим образом.

Согласно части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно- коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещение в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме, в том числе с принятием решения общим собранием собственников о подписании соответствующего протокола не только председателем общего собрания, секретарем общего собрания и членами счетной комиссии, но и собственниками помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.

В силу пункта 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно пункту 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования <адрес> по строительству и жилищному надзору являются законными и обоснованными, в связи с чем подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования <адрес> по строительству и жилищному надзору к ФИО1, ООО «Ставропольская управляющая компания №» о признании недействительными решений общего собрания, договора управления многоквартирным домом удовлетворить.

Признать решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> Б, проведенным в форме очно-заочного голосования, оформленных протоколом общего собрания собственников помещений от дата недействительными.

Признать договор управления многоквартирным домом от дата, заключенный между ООО «Ставропольская управляющая компания №» и собственниками помещений многоквартирного <адрес>Б по <адрес> в <адрес>, на основании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных протоколом общего собрания от дата недействительным.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено дата.

Судья А.В. Макарская