Решение № 2-1156/2019 2-1156/2019~М-1238/2019 М-1238/2019 от 24 декабря 2019 г. по делу № 2-1156/2019

к делу № 2- 1156/2019 г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тихорецк «25» декабря 2019г.

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Данилова Н.В.

при секретаре судебного заседания Сычевой Е.В.,

с участием старшего помощника

Тихорецкого межрайонного прокурора Веселовой Ж.Ю.,

представителя истца ФИО2,

действующей на основании доверенности № от 23.10.2019 года,

ответчиков ФИО3,

ФИО4,

ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО6 к ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО5 о выселении из жилого дома и прекращении права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

В Тихорецкий районный суд с исковым заявлением обратился ФИО6 о прекращении права пользования ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ жилым помещением - квартирой №, расположенной по <адрес> о выселении ответчиков ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ из жилого помещения - квартиры № расположенной по <адрес>

В судебное заседание истец ФИО6 не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, с участием его представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 уточнила исковые требовании и просила выселить ответчиков ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ из жилого помещения - квартиры №1, расположенной по <адрес> Прекратить право пользования ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ жилым помещением - квартирой № расположенной по <адрес>

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержала уточненные исковые требования и пояснила, что ФИО6 является собственником квартиры, расположенной по <адрес> на основании дубликата договора на передачу квартиры в собственность от 17.11.1993 года, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах от 16.10.2019 года. Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО7 зарегистрированы и проживают в принадлежащей квартире ФИО6 Кроме того, ответчик ФИО5 проживает в спорной квартире без регистрации. В настоящее время у истца возникла необходимость продать принадлежащую ему квартиру, в которой проживают ответчики. Кроме того, ответчики, проживая в квартире, не оплачивают налоги и платежи на капитальный ремонт общего имущества МКД. Истец является пенсионером, не имеет возможности оплачивать налоги за квартиру и капитальный ремонт общего имущества МКД. Истец просил ответчиков в досудебном порядке сняться с регистрационного учета и освободить принадлежащую ему квартиру, но ответчики на просьбу истца ответили отказом.

В судебном заседании ответчик ФИО3 исковые требования не признала и пояснила, что истец является ей отчимом. В 1976 году ФИО6 зарегистрировал брак с ее матерью ФИО1 и они стали проживать одной семьей. Указанная квартира была выделена истцу по договору социального найма на состав семьи 4 человека, включая и ее. На тот момент она была несовершеннолетней. Она не приняла участия в приватизации квартиры лишь по тем основаниям, что на момент заключения договора передачи квартиры в собственность в 1993 году она временно снялась с регистрационного учета по данному адресу. В 1997 году она со своими детьми была вселена истцом в указанное жилое помещение, как член его семьи. В течение 22 лет она несла бремя содержания указанного жилого помещения, произвела строительные работы по улучшению квартиры, поменяла сантехнику, канализацию, произвела замену окон, газификацию, установила котел, так как данные улучшения являются неотделимыми и значительными. Также за счет своих денежных средств она принимала участия в капитальном ремонте многоквартирного жилого года. Истец в свою очередь обещал переоформить данное жилое помещение в ее собственность. Кроме того, она является пенсионеркой, иного жилья у нее нет, и денежные средства на его приобретение у нее также отсутствуют.

В судебном заседании ответчики ФИО4, ФИО5 исковые требования не признали и просили отказать в удовлетворении уточненных исковых требований.

В судебное заседание ответчик ФИО7 не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, где также указал, что возражает против удовлетворения уточненных исковых требований.

Суд, выслушав стороны, заключение старшего помощника прокурора полагавшей возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что иск является обоснованным и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, дети и родители собственника.

На основании части 4 статьи 31 Жилищного Кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения - не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом семьи.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. По смыслу указанной статьи гражданин может быть выселен из жилого помещения в судебном порядке лишь при наличии оснований, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

В судебном заседании установлено, что истец является единственным собственником квартиры, расположенной по <адрес>

Также в судебном заседании установлено, что в спорной квартире совместно с истцом проживают ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 Ответчики не исполняют своих обязательств по содержанию квартиры, не оплачивают коммунальные услуги и налоги. Соглашения о порядке пользования жилым помещением между истцом и ответчиками не заключалось, членами семьи истца ответчики не являются. Также между сторонами не заключался договор найма жилого помещения. Сняться с регистрационного учета ответчики добровольно не желают.

Также в судебном заседании установлено, что ответчики на 17.11.1999 года в спорной квартире не проживали, право на приватизацию жилого помещения не имели, в приватизации участие не принимали.

Вышеизложенное подтверждается объяснениями сторон, копией договора на передачу квартиры в собственности, копиями выписок из ЕГРН, копией домовой (поквартальной) книги, копией досудебной претензии, письмом администрации МО Тихорецкий район от 11.12.2019 года № письмом администрации Фастовецкого сельского поселения Тихорецкого района от 12.12.2019 года №1633,

При таких обстоятельствах суд полагает возможным выселить из квартиры, расположенной по <адрес> ответчиков ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ

Также, суд считает возможным необходимым отсрочить выселение ответчиков из квартиры, расположенной по <адрес> на определенный срок – до 01.05.2020 года, то есть до начала отопительного сезона.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск - удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ жилым помещением - квартирой № расположенной по <адрес>

Выселить ответчиков ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ из жилого помещения - квартиры № расположенной по <адрес>

Отсрочить исполнение настоящего решения суда до 01 мая 2020 года.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Тихорецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Тихорецкого районного суда

Краснодарского края Н.В. Данилов