Решение № 2-1957/2021 2-1957/2021~М-1529/2021 М-1529/2021 от 24 июня 2021 г. по делу № 2-1957/2021

Дело № 2-1957/2021 УИД 23RS0014-01-2021-002333-11


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 25 июня 2021 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Семенихина Ю.В.,

при секретаре Федоровой М.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 <данные изъяты> к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости.

В обосновании иска указав, что истцы являются собственниками земельного участка с КН: №:13, площадью 458 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов - ЛИХ, расположенного по адресу: ст. <адрес>, ул. №. Каждому из Истцов принадлежит по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок. ФИО2, является собственником смежного земельного участка по отношению к земельному участку истцов. Земельный участок ответчика имеет КН:№:63, площадь 1090 кв.м., расположен по адресу: ст. <адрес>. Третьи лица являются также собственниками смежных земельных участков по отношению к земельному участку истцов. ФИО3 является собственником земельного участка с КН: №:27, расположенного по адресу: ст. <адрес>, ул. <данные изъяты>. ФИО4 является собственником земельного участка с КН: №:50, расположенного по адресу: ст. Новотитаровская, ул. <адрес>. Истцы, имея намерение провести межевание и постановку на кадастровый учет собственного земельного участка с КН №:13, обратилась к кадастровому инженеру Ёжиковой А.И., в связи с чем был заключен Договор на выполнение кадастровых работ от 17.03.2021г. №№. При проведении кадастровых работ, были уточнены площадь и местоположение границ ЗУ с КН №:13 и установлено следующее. Согласно приложенной схеме расположения видно, что фактическая граница земельного участка с КН №:13 по координатам образует пересечение с частью границы смежного земельного участка с КН №:63, граница проходит по общему забору, измерения проводились по закрепленным на местности долговременным межевым знакам, что позволяет сделать однозначный вывод о наличии ошибки в отношении координат части границы земельного участка с КН №:63. Необходимо исправить ошибку, в части границы смежного земельного участка с КН №:63. Исправить ошибку в общем порядке не представляется возможным, так как при исправлении изменяется конфигурация и площадь земельного участка. Граница земельного участка от точки н1 до точки 3 согласована в индивидуальном порядке с правообладателем земельного участка с кадастровым номером №:63. Провести работы по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кн №:13 и подготовить межевой план для предоставления в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в общем порядке не представляется возможным, до момента устранения причины, а именно в части границы смежного земельного участка с КН №:63. расположенного по адресу: ст. <адрес>, путем изменения координат, границы которых внесены в ЕГРН. Данный межевой план не может быть подготовлен для сдачи в орган государственного учета. На основании изложенного, истцам рекомендовано обратиться в суд.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, направила в суд ходатайство с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что поддерживает исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, направила в суд ходатайство с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

в соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения.

В силу ст. 12 ГК РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов, путем исправления ошибки, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Судом установлено, что истцы являются собственниками земельного участка с КН: №:13, площадью 458 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов - ЛИХ, расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, Динской район, ст. <адрес>, ул. №. Каждому из Истцов принадлежит по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок, что подтверждается договором купли-продажи недвижимости от 28.07.2019г.

С целью провести межевание и постановку на кадастровый учет собственного земельного участка с КН №:13, ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру Ёжиковой А.И., в связи с чем был заключен Договор на выполнение кадастровых работ ДД.ММ.ГГГГ

19.03.2021 г. кадастровым инженером Ёжиковой А.И. был подготовлен межевой план.

Как следует из заключения кадастрового инженера Ёжиковой А.И., согласно приложенной схеме расположения видно, что фактическая граница земельного участка с КН №:13 по координатам образует пересечение с частью границы смежного земельного участка с КН №:63, граница проходит по общему забору, измерения проводились по закрепленным на местности долговременным межевым знакам, что позволяет сделать однозначный вывод о наличии ошибки в отношении координат части границы земельного участка с КН №:63. Необходимо исправить ошибку, в части границы смежного земельного участка с КН №:63. Исправить ошибку в общем порядке не представляется возможным, так как при исправлении изменяется конфигурация и площадь земельного участка. Граница земельного участка от точки н1 до точки 3 согласована в индивидуальном порядке с правообладателем земельного участка с кадастровым номером №:63. Вывод: провести работы по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кн №:13 и подготовить межевой план для предоставления в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в общем порядке не представляется возможным, до момента устранения причины, а именно в части границы смежного земельного участка с КН №:63. расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес>, путем изменения координат, границы которых внесены в ЕГРН. Данный межевой план не может быть подготовлен для сдачи в орган государственного учета.

Федеральный закон от <адрес> "О государственной регистрации недвижимости" регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, определен в ст. 61 вышеуказанного Федерального закона.

Так, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. (ч. 3-4 ст. 61)

Согласно п. 10 ч. 2 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании ст. 8 названного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений

В соответствии со ст. 43 названного Федерального закона государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков

При таких обстоятельствах внесение изменений относительно земельного участка, принадлежащего истцу невозможно.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

Таким образом, истец только в судебном порядке может защитить свои права как собственника земельного участка, путем осуществления государственного кадастрового учёта изменений объекта недвижимости.

При таких обстоятельствах суд полагает иск обоснованным.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 <данные изъяты> к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Динской районный суд Краснодарского края.

Судья

Динского районного суда Ю.В. Семенихин