Решение № 2-72/2017 2-72/2017~М-73/2017 М-73/2017 от 24 мая 2017 г. по делу № 2-72/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Ухолово Рязанской области *** года

Ухоловский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего судьи Васина Ю.В.,

представителя истца адвоката адвокатской палаты Рязанской области Копыловой Н.А., представившей удостоверение № и ордер № от ***,

при секретаре судебного заседания Михеевой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

О.М. к администрации муниципального образования - Смолеевское сельское поселение Ухоловского муниципального района Рязанской области о признании права общей долевой собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

истец О.М. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования - Смолеевское сельское поселение Ухоловского муниципального района Рязанской области о признании права общей долевой собственности на жилой дом, указав в обоснование заявленных исковых требований, что *** он был принят на работу в качестве водителя в колхоз «Дружба» Ухоловского района Рязанской области, где проработал до ***.

*** О.М. выбыл из колхоза по собственному желанию в связи с переменой места жительства. В *** года колхоз «Дружба» Ухоловского района Рязанской области предоставил истцу для проживания *** долю жилого дома, так как он являлся членом данного колхоза.

Договор найма между колхозом «Дружба» и О.М. не заключался, документов, подтверждающих предоставление ему жилой площади не сохранилось, ордер не выдавался. Плата за наем жилой площади вносилась в кассу колхоза «Дружба».

*** О.М. зарегистрировался в жилом доме по адресу: ***.

*** истец был принят в колхоз «Дружба» в качестве водителя, где проработал до *** года.

На момент вселения и до настоящего времени О.М. открыто и непрерывно владеет и пользуется долей жилого дома как своей собственной: постоянно проживает, осуществляет текущий и капитальный ремонт за собственные средства, производит необходимые платежи. С момента проживания и до настоящего времени производит оплату коммунальных услуг.

Спорная доля жилого дома собственника не имеет и на учете нигде не состоит, имеет кадастровый №. В уставный капитал СПК «Дружба» спорная доля не передавалась. Жилой дом на балансе у администрации МО - Смолеевское сельское поселение, администрации МО - Ухоловский муниципальный район не состоит, в муниципальную собственность не передавался и не принимался. Государственная регистрация права общей долевой собственности на *** долю жилого дома не совершалась.

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от *** № СПК «Дружба» Ухоловского района Рязанской области ликвидирован по решению суда.

Ранее в приватизации жилого помещения истец участия не принимал.

Иным образом узаконить свои права на спорное жилое помещение не представляется возможным, что и явилось основанием для обращения истца в суд.

О.М. просит суд признать за ним право общей долевой собственности на *** долю жилого дома, общей площадью ***, кадастровый №, расположенную по адресу: ***.

В судебном заседании представитель истца адвокат Копылова Н.А. заявленные исковые требования поддержала, изложив содержание искового заявления, и настаивала на их удовлетворении судом.

Истец О.М., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, однако от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении заявленных исковых требований настаивает.

Ответчик - администрация МО - Смолеевское сельское поселение Ухоловского муниципального района Рязанской области, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направила, при этом от главы администрации С.С. в суд поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражают.

Третьи лица О.Н., Б.Г., будучи надлежаще извещенными о времени и месте рассмотрения дела по существу, в суд не явились, однако от них поступили заявления, в которых они просят рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения заявленных исковых требований О.М. не возражают.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенных истца, представителя ответчика и третьих лиц.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Часть 1 статьи 131 ГК РФ устанавливает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Судом установлено, что колхоз «Дружба» Ухоловского района Рязанской области в *** году предоставил О.М., как члену колхоза жилое помещение - *** долю в жилом доме по адресу: ***, где он был зарегистрирован с ***.

Указанные обстоятельства подтверждаются отметкой о месте жительства в паспорте О.М., справкой администрации МО - Смолеевское сельское поселение Ухоловского муниципального района от *** №.

Представленной суду выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от *** № подтверждается факт существования спорного недвижимого имущества - жилого дома по адресу: ***, сведений о наличии обременений или ареста не имеется.

Согласно справке администрации муниципального образования - Ухоловский муниципальный район Рязанской области от *** № в *** году колхоз «Дружба» Ухоловского района был реорганизован в ТОО «Дружба», которое являлось его правопреемником. В *** году ТОО «Дружба» реорганизовано в СПК «Дружба». Арбитражным судом Рязанской области введена процедура банкротства по делу *** от ***. Правопреемников хозяйство не имеет.

Указанная информация также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от *** № о том, что СПК «Дружба» Ухоловского района Рязанской области ликвидирован по решению суда.

***

Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность, либо в собственность одного лица, в том

числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Из материалов дела следует, что в спорном жилом доме по адресу: ***, проживают и зарегистрированы по

настоящее время истец О.М. с *** и его супруга О.Н. с ***.

Также судом установлено, что истец О.М. своевременно производит оплату коммунальных платежей, содержит жилое помещение в надлежащем порядке.

Государственная регистрация права общей долевой собственности на *** долю жилого дома не совершалась, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от *** №.

Согласно справкам, выданными администрацией муниципального образования - Смолеевское сельское поселение Ухоловского муниципального района Рязанской области от *** № и администрацией муниципального образования - Ухоловский муниципальный район Рязанской области от *** №, жилой дом, расположенный по адресу: *** на балансе администрации Смолеевского сельского поселения Ухоловского муниципального района Рязанской области и администрации муниципального образования - Ухоловский муниципальный район Рязанской области не состоит, в муниципальную собственность не передавался и не принимался.

Судом установлено, что право собственности на занимаемое истцом жилое помещение на правопреемников колхоза «Дружба» Ухоловского района Рязанской области в установленном законом порядке не оформлялось.

Указанный факт не исключает его принадлежности муниципальному образованию, на территории которого оно расположено, поскольку в силу приведенных правовых норм, не переданное при реорганизации колхоза или совхоза в собственность правопреемника жилье может поступить только в муниципальную собственность соответствующего поселения. Однако судом достоверно установлено, что в муниципальную собственность спорное жилое помещение не поступало.

Свидетель П.Н. суду показала, что является жителем *** и хорошо знает семью О.М., который ранее работал водителем в колхозе «Дружба». От колхоза семье О.М. дали жилой дом по адресу: ***. Всю свою жизнь О.М. содержит дом и приусадебный участок в порядке. В доме регулярно производит ремонт, недавно перекрыл крышу, поставил пластиковые окна. На приусадебном участке выращивает овощи и фрукты.

Свидетель В.Е. суду показала, что с рождения проживала в *** и хорошо знает семью О., которая проживает по адресу: ***. Данный дом О.М. получил от колхоза. Всю жизнь О.М. содержит дом и приусадебный участок в порядке. Дом ремонтируется, как внутри, так и снаружи. Недавно О.М. перекрыл крышу, поставил пластиковые окна. На приусадебном участке выращивает овощи и фрукты.

Судом установлено также, что вместе с О.М. в настоящее время в жилом доме живет его супруга О.Н., которая не возражает против признания за истцом права общей долевой собственности на жилой дом и не желает участвовать в приватизации доли жилого дома.

При таких обстоятельствах, учитывая, что О.М. ранее участия в приватизации не принимал, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования О.М. являются законными и обоснованными, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

р е ш и л:

исковые требования О.М. к администрации муниципального образования - Смолеевское сельское поселение Ухоловского муниципального района Рязанской области о признании права общей долевой собственности на *** долю жилого дома удовлетворить.

Признать за О.М., *** года рождения, уроженца ***, право общей долевой собственности на *** долю жилого дома, общей площадью ***, кадастровый №, расположенную по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционную коллегию Рязанского областного суда через Ухоловский районный суд Рязанской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Ю.В. Васин