Решение № 2-109/2020 2-5567/2019 от 21 мая 2020 г. по делу № 2-109/2020

Дело № 2-109/2020

34RS0018-01-2019-001108-63

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2020 года г. Волгоград

Дзержинский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Швыдковой С.В.,

помощника судьи Липановой С.С.,

при секретаре судебного заседания Гасымовой Л.Г.,

в отсутствие истца ПАО АКБ «Связь-Банк», ответчика ФИО2, третьего лица ФГКУ «Росвоенипотека» предъявившего самостоятельные исковые требования, третьего лица ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению третьего лица ФГКУ «Росвоенипотека» к ФИО2 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО АКБ «Связь-Банк» обратилось в суд с иском к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество.

ДД.ММ.ГГГГ ФГКУ «Росвоенипотека» в лице представителя ФИО6 предъявило самостоятельные требования к ФИО2 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование требований третье лицо с самостоятельными требованиями указало, что ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ «Росвоенипотека» и ответчиком заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих (далее – Договор ЦЖЗ). Целевой жилищный займ предоставляется: для оплаты части цены, указанной в предварительном договоре № о заключении в будущем договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном ФИО2 с ООО «Пневмострой» для приобретения жилого помещения (квартиры), находящегося по адресу: <адрес>, состоящего из 2-х комнат, общей площадью 63,1 кв.м., за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете Ответчика; - на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете Ответчика в соответствии с кредитным договором от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенным Ответчиком с Межрегиональным коммерческим банком развития связи и информатики (публичное акционерное общество) (ПАО «АКБ «Связь-Банк») (квартира приобретается с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ (далее - Закон об ипотеке), п. 31, 32 Правил предоставления частникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила предоставления целевых жилищных займов), п. 5 Договора ЦЖЗ, залог права требования по договору участия в долевом строительстве со дня государственной регистрации договора участия в долевом строительстве одновременно находятся в залоге у Кредитора и у Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека», а со дня государственной регистрации права собственности Ответчика на квартиру, квартира находится одновременно в залоге (ипотеке) у Кредитора и у Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека». ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком ООО «Пневмострой» и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №. Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за номером регистрации 34-34/001-34/001/166/2015-1053/1. Залог права требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве должным образом зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» из регистрирующего органа, именной накопительный счет ФИО2 закрыт ДД.ММ.ГГГГ без права на использование накоплений. Ввиду досрочного увольнения ФИО2 с военной службы (ДД.ММ.ГГГГ) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику ДД.ММ.ГГГГ был направлен график возврата задолженности, с получением которого ФИО2 обязан осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО2 составляет 1803 697 рублей 02 копейки, в том числе: 1795 185 рублей 77 копеек - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 8511 рублей 25 копеек - пени, в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Просит суд взыскать с ФИО2 в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» денежные средства в размере 1803697 рублей 02 копейки; обратить взыскание на заложенное право требования ФИО2 по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ к ООО «Пневмострой» по передаче в собственность объекта долевого строительства, а именно на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью жилого помещения 63,1 кв.м.

В последующем третье лицо с самостоятельными требованиями ФГКУ «Росвоенипотека» в лице представителя ФИО6, в порядке ст.39 ГПК РФ, уточнило исковые требования, просило взыскать с ФИО2 сумму задолженности, состоящую из первоначального взноса по ипотечному кредиту и сумму, уплаченную ФГКУ «Росвоенипотека» в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту в размере 1795185 рублей 77 копеек; обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену – 2928960 рублей.

Определением Дзержинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ иск ПАО АКБ «Связь-Банк» к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество оставлен без рассмотрения.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, явку представителя не обеспечил.

Представитель третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, ФГКУ «Росвоенипотека» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо ФИО9, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО10, в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, явку представителя не обеспечила.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

В судебном заседании установлено.

ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО2 заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих.

Целевой жилищный займ предоставляется: для оплаты части цены, указанной в предварительном договоре № о заключении в будущем договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном ФИО2 с ООО «Пневмострой» для приобретения жилого помещения (квартиры), находящегося по адресу: <адрес>, состоящего из 2-х комнат, общей площадью 63,1 кв.м., за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете Ответчика; - на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете Ответчика в соответствии с кредитным договором от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенным Ответчиком с Межрегиональным коммерческим банком развития связи и информатики (публичное акционерное общество) (ПАО «АКБ «Связь-Банк») (квартира приобретается с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ (далее - Закон об ипотеке), п. 31, 32 Правил предоставления частникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (Правила предоставления целевых жилищных займов), п. 5 Договора ЦЖЗ, залог права требования по договору участия в долевом строительстве со дня государственной регистрации договора участия в долевом строительстве одновременно находятся в залоге у Кредитора и у Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека», а со дня государственной регистрации права собственности Ответчика на квартиру, квартира находится одновременно в залоге (ипотеке) у Кредитора и у Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека».

ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком ООО «Пневмострой» и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №.

Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за номером регистрации 34-34/001-34/001/166/2015-1053/1.

Залог права требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве должным образом зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведений из регистрирующего органа, именной накопительный счет ФИО2 закрыт ДД.ММ.ГГГГ без права на использование накоплений.

Ввиду досрочного увольнения ФИО2 с военной службы (ДД.ММ.ГГГГ) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику ДД.ММ.ГГГГ был направлен график возврата задолженности, с получением которого ФИО2 обязан осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет.

На дату закрытия ИНС у ФИО2 образовалась задолженность перед ФГКУ «Росвоенипотека» в размере 1795185 рублей 77 копеек.

На основании сведений регистрирующего органа о включении ФИО7, по признаку категории «15» с восстановлением накоплений с датой возникновения основания для включения в реестр ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 повторно открыт именной накопительный счет участника НИС.

В соответствии с п. 94 Правил предоставления целевых жилищных займов в случае превышения суммы задолженности над суммой накоплений для жилищного обеспечения, учитываемых на именном накопительном счете участника, уполномоченный орган в лице ФГКУ «Росвоенипотека» ежемесячно списывает задолженность за счет средств накопительных взносов участника.

Согласно заявлению ФГКУ «Росвоенипотека», задолженность ФИО2 перед Учреждением полностью погашена в сентября 2019 года.

Остаток средств накоплений на ИНС по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 255 390 рублей 19 копеек.

Согласно п. 95 Правил предоставления целевых жилищных займов после полного погашения задолженности по ЦЖЗ средствами накоплений, поступающими из федерального бюджета, участник НИС имеет право на продолжение погашения ипотечного кредита за счет средств учтенных на именном накопительном счете участнике НИС при условии продолжения прохождения военной службы.

Для возобновления погашения обязательств по ипотечному кредиту, полученному с использованием целевого жилищного займа, в случае, если регистрационная запись об ипотеке в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не погашена, участник НИС представляет в ФГКУ «Росвоенипотека» заявление о возобновлении предоставления средств по договору целевого жилищного займа для погашения обязательств по ипотечному кредиту и комплект документов согласно п. 97 Правил предоставления целевых жилищных займов.

Таким образом, ФИО2 имеет право на возобновление платежей по договору целевого жилищного займа для погашения обязательств по ипотечному кредиту в ПАО АКБ «Связь-Банк» за счет средств, учтенных на его ИНС, при условии предоставления в ФГКУ «Росвоенипотека» документов согласно и. 97 Правил предоставления целевых жилищных займов.

Статьей 10 Федерального закона № 117 -ФЗ определены основания возникновения права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника НИС: когда общая продолжительность военной службы, в том числе, в льготном исчислении, двадцать лет и более; увольнение военнослужащего, общая продолжительность военной службы которого составляет десять лет и более: по достижении предельного возраста пребывания на военной службе; по состоянию здоровья - в связи с признанием его военно-врачебной комиссией ограничено годным к военной службе; в связи с организационно-штатными мероприятиями; по семейным обстоятельствам, предусмотренным законодательством Российской Федерации о воинской обязанности и военной службе; исключение участника НИС из списков личного состава воинской части в связи с его гибелью или смертью, признанием его в установленном законом порядке безвестно отсутствующим или объявлением его умершим; увольнение военнослужащего по состоянию здоровья - в связи с признанием его военно-врачебной комиссией не годным к военной службе.

Как предусмотрено ч. 1 ст. 15 Федерального закона № 117-ФЗ погашение целевого жилищного займа осуществляется уполномоченным федеральным органом при возникновении, у получившего целевой жилищный заем участника НИС, оснований указанных в статье 10 настоящего Федерального закона.

Из анализа приведенных норм следует, что право на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете, имеют только лица, перечисленные в ст. 10 Федерального закона № 117-ФЗ, соответственно, именно у этой категории военнослужащих не возникает обязанность вернуть средства целевого жилищного займа.

Поскольку ФИО8 не достиг выслуги 20 лет и не уволен по указанным в Федеральном законе № 117-ФЗ основаниям, то у него не возникло право на использование накоплений, данные средства продолжают оставаться собственностью Российской Федерации и сохраняется обязанность ФИО8 возвратить всю сумму предоставленных по Договору ЦЖЗ денежных средств в случае его увольнения без права на использование накоплений.

Таким образом, задолженность ФИО2 перед ФГКУ «Росвоенипотека» составляет 1795185 рублей 77 копеек.

Представленный ФГКУ «Росвоенипотека» расчет судом проверен и признан математически верным, доказательств иного в соответствии со ст.56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено и судом не установлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, исковые требования о взыскании с ФИО2 задолженности в размере 1795185 рублей 77 копеек являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов (ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 51 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В соответствии с частью 1 статьи 43 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке в обеспечение исполнения одного обязательства (предшествующая ипотека), может быть предоставлено в залог в обеспечение исполнения другого обязательства того же или иного должника тому же или иному залогодержателю (последующая ипотека).

Очередность залогодержателей устанавливается на основании сведений Единого государственного реестра недвижимости о государственной регистрации ипотеки.

В соответствии со статьей 46 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» требования залогодержателя по последующему договору об ипотеке удовлетворяются из стоимости заложенного имущества с соблюдением требований о наличии у залогодержателя по предшествующему договору об ипотеке права преимущественного удовлетворения своих требований.

В случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, одновременно может быть потребовано досрочное исполнение обеспеченного ипотекой обязательства и обращено взыскание на это имущество и по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил.

В случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, допускается одновременное обращение взыскания на это имущество и по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил.

В соответствии с пунктом 10 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2008 года № 370, жилое помещение (жилые помещения), приобретенное участником по договору купли-продажи с использованием целевого жилищного займа, находится в залоге (ипотеке) в силу закона у Российской Федерации в лице уполномоченного органа со дня государственной регистрации права собственности участника на указанное жилое помещение (жилые помещения).

Оснований для отказа в удовлетворении требования об обращении взыскания на заложенное имущество в соответствии с пунктом 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает, в связи с чем суд находит требование об обращении взыскания на заложенное имущество законным и обоснованным.

На основании подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

ФГКУ «Росвоенипотека» просит в своем заявлении определить способ реализации предмета ипотеки в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость предмета ипотеки в размере 2928 960 рублей.

В соответствии с п. 90 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2008 года № 370, уполномоченный орган обращает взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Суд считает законным и обоснованным требования третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, об обращении взыскания в его пользу на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 2928960 рублей.

Суд, на основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО2 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» сумму задолженности, состоящую из первоначального взноса по ипотечному кредиту и сумму, уплаченную ФГКУ «Росвоенипотека» в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту в размере 1795185 рублей 77 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество (предмет ипотеки) – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 2928 960 рублей.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Дзержинский районный суд города Волгограда в течении 7 дней со дня вручения им копии заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Справка: мотивированный текст решения суда изготовлен 29 мая 2020 года.

Судья: