Решение № 2-13/2019 2-13/2019(2-2006/2018;)~М-1648/2018 2-2006/2018 М-1648/2018 от 18 февраля 2019 г. по делу № 2-13/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2019 г. г. Челябинск

Тракторозаводский районный суд г. Челябинска в составе

судьи Сапрыкиной Н.И.

при секретаре Бирюковой Р.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, Администрации города Челябинска о прекращении права собственности, установлении границ и по встречному иску ФИО3 к ФИО1, Администрации города Челябинска об установлении границы земельных участков

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к Администрации города Челябинска, ФИО3, с учетом уточнений предмета иска о прекращении права собственности Муниципального образования город Челябинск на земельный участок с кадастровым номером № площадью 484 кв.м, погашении регистрационной записи № от 08 августа 2018 года, установлении границы между земельными участками с кадастровым номером №, принадлежащим ФИО3 и с кадастровым номером №, принадлежащим ФИО1 и внесении в Государственный кадастр недвижимости координат <данные изъяты>, установив площадь земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО3 в размере 789 +/-11, установив местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 624+/- 9, расположенного по адресу <адрес> и внести в Государственный кадастр недвижимости координаты <данные изъяты>.

В обоснование иска указал, что на основании решения Тракторозаводского районного суда г.Челябинска от 05 декабря 2013 года является долевым сособственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>. Ответчик ФИО3 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> В ходе судебного разбирательства ответчик ФИО3 снял с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, который изначально постановлением № от 29 декабря 1994 года был предоставлен в пользование ФИО15 и его площадь составляла1446,6 кв.м. Этим же постановлением предоставленный земельный участок был разделен на два и в пользование ФИО15 остался участок площадью 783,6 кв.м, а земельный участок площадью 663 кв.м был передан в пользование ФИО14 и участку был присвоен адрес <адрес>. Впоследствии земельный участок площадью 783,6 кв.м перешел в собственность ФИО3, а земельный участок площадью 663 кв.м. в долевую собственность истца. 08 июня 2018 года ФИО3 зарегистрировал право собственности на земельные участки с кадастровым номером № площадью 929 кв.м. и с кадастровым номером № площадью 484 кв.м, 17 июля 2018 года ФИО3 подал заявление об отказе от права собственности на участок с кадастровым номером № передал указанный участок ответчику Администрации города Челябинска. Истец ссылается на то, что ФИО3 никогда не являлся собственником земельного участка площадью 1446,6 кв.м, следовательно, не имел права делить указанный участок на два земельных участка и регистрировать право собственности на земельный участок площадью 484 кв.м и впоследствии отказываться от него. Указанные действия ФИО3 повлекли нарушение прав истца так как тараканов А.Г. осуществил самозахват земельного участка истца площадью 179 кв.м и незаконно оформил право собственности на указанный земельный участок, ввел в заблуждение Муниципальное образование горд Челябинск передав ему в собственность земельный участок, принадлежащий истцу, что повлекло незаконную регистрацию права собственности муниципального образования город Челябинск на земельный участок, истец лишен возможности поставить на кадастровый учет границы принадлежащего ему земельного участка площадью 663 кв.м.

ФИО3 обратился со встречным исковым заявлением и с учетом уточнений предмета иска просит установить границу земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес> с земельным участком с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес> по координатам <данные изъяты>

В обоснование требований указал, что является собственником земельного участка площадью 929 кв.м с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес>, ФИО1 является собственником 1/3 доли в праве собственности на смежный земельный участок расположенный западной стороны с кадастровым номером № по адресу <адрес>. При проведении кадастрового учета земельного участка, принадлежащего ФИО1 выяснилось нарушение прав ФИО1 действиями ФИО3, что б признано ФИО3, однако установление смежной границы в координатах предлагаемых в межевом плане подготовленным ФИО1 и представленным тараканову А.Г. для согласования смежной границы нарушало права ФИО3, так как уменьшалась площадь земельного участка принадлежащего ФИО3, и в границах участка ФИО1 оказывался колодец принадлежащий ФИО3

Истец по основному иску, ответчик по встречным исковым требованиям ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен., просил рассмотреть дело в его отсутствии. (т.3 л.д.218,219)

Представитель истца по основному иску, ответчика по встречным исковым требованиям ФИО1, действующая на основании доверенности, ФИО4 в судебном заседании показала, что исковые требования ФИО1 в части установления местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 624+/- 9, расположенного по адрес <адрес> и внесения в Государственный кадастр недвижимости координат <данные изъяты> не поддерживает, указав, что эти требования являются фактически требованиями о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № площадью 484 кв.м, о чем и просит суд, в остальной части исковые требования ФИО1 поддержала в полном объеме, относительно встречных исковых требований указала, что принимает в части признания ФИО3 требований ФИО1 об установлении смежной границы.

Ответчик по основному иску, истец по встречным исковым требованиям ФИО3 в судебном заседании показал, что встречные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации города Челябинска в судебное заседание не явился, извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствии (т.3 л.д.221, 233-234). Представили отзыв, в котором указали, что земельный участок чс КН № поставленный на кадастровый учет 14.12.2006 имеет разрешенное использование: земли запаса (неиспользуемые), граница земельного участка не установлена. Из искового заявления и приложенных к нему документов не следует, что земельный участок был идентифицирован, сформирован как объект права, а земельный участок КН № ошибочно передан в собственность города Челябинска. Из чего следует, факт нарушения Администрацией города Челябинска прав и законных интересов истца отсутствует, требования истца удовлетворению не подлежат. (т.3 л.д. 233-234)

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена (т.23 л.д.222)

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, извещены (т.3 л.д. 220)

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Постановлением Главы администрации Тракторозаводского района г.Челябинска № 1112-8 от 29 декабря 1994 года в пользование ФИО15 отведен земельный участок площадью 1446,6 кв.м по <адрес>. (т.1 л.д.41)

Этим же постановлением прекращено право землепользования частью земельного участка площадью 663 квм, находящегося в пользовании ФИО15 и этот участок отведен дочери ФИО8, оставив в пользование ФИО15 земельный участок площадью 783,6 кв.м. За ФИО14 зарегистрировано домостроение литера Б размерами 5,78 х 8,5 м, хозпостройки литера Г1, Г2 размерами 8,9 х 2,7м, размерами 3,8 х 4м и постановлено просить МПТИ присвоить почтовый адрес домостроению –литера Б и выдать регистрационное удостоверение на имя ФИО14 и внести изменения в правоустанавливающие документы ФИО15 (т.1 л.д.41)

Исполнение Постановления Главы администрации Тракторозаводского района г.Челябинска № 1112-8 от 29 декабря 1994 года в части присвоения домостроению литера Б почтового адреса как <адрес> подтверждается справкой ОГУП «Обл. ЦТИ» по Челябинской области. (т. 3 л.д.224)

03 августа 1995 года между ФИО14, ФИО15 с одной стороны и ФИО9, ФИО10, ФИО13, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения,, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с другой стороны заключен договор мены по условиям которого в собственность ФИО13, ФИО2, ФИО1 в равных долях каждому перешел жилой дом по адресу <адрес> расположенный на земельном участке мерою 663 кв.м с надворными постройками и сооружениями: навес, смарай, заборы, в собственность ФИО11, ФИО12 в равных долях каждому перешел жилой дом, находящийся по адресу <адрес> расположенный на земельном участке мерою 783,6 кв.м с надворными постройками и сооружениями : баня, сарай, ворота, заборы, колодец. Указанный договор зарегистрирован в межрайонном предприятии технической инвентаризации 04 августа 1995 года,(т. 1 л.д.42)

В 2006 году на основании оценочной описи земельных участков по заказу Управления Роснедвижимосит Челябинской области земельные участки поставлены на кадастровый учет по адресу <адрес> за кадастровым номером № и по адресу <адрес> за кадастровым номером № (т. 2л.д. 16-154)

В связи с регистрацией 18 августа 2007 года брака фамилия ФИО2 изменена на фамилию ФИО17 (т. 1 л.д.180 оборот)

ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 умерла.(т.3 л.д.23)

Решением Тракторозаввдского районного суда г.Челябинска от 05 декабря 2013 года, вступившим в законную силу 10 января 2014 года за ФИО17, ФИО1 признано право с долевой собственности на земельный участок площадью 663 кв.м кадастровый №, расположенный по адресу <адрес> из земель населенных пунктов (разрешенное использование – для строительства индивидуального жилого дома) в размере по 1/3 доле в праве собственности за каждым.(т.4 л.д.1-3) 17 февраля 2014 года произведена государственная регистрация права долевой собственности ФИО17, ФИО1 по 1/3 доле каждого на земельный участок площадью 663 кв.м кадастровый №, расположенный по адресу <адрес> (т.1 л.д.201-248)

На основании договора купли-продажи от 15 февраля 2010 года ФИО3 приобретает в собственность жилой дом по адресу <адрес>. Государственная регистрация права собственности произведена 27 февраля 2010 года (т.1 л.д.193-200).

27 мая 2010 года ФИО3 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области с заявлением о регистрации его права собственности на земельный участок площадью 1446 квм, кадастровый №, расположенный по адресу <адрес> предоставив в качестве документа основания Постановление Главы администрации Тракторозаводского района г.Челябинска № 1112-8 от 29 декабря 1994 года. (т.1 л.д.172-192)

31 мая 2010 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области государственная регистрация права собственности ФИО3 на земельный участок кадастровый № приостановлена, так как представлен кадастровый паспорт на земельный участок с кадастровым номером №, предложено представить заявление о регистрации права собственности на земельный участок площадью 1446 квм, кадастровый №. (т.1 л.д.172-192)

17 июня 2010 года ФИО3 представлены в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области дополнительные документы и заявление о регистрации его права собственности на земельный участок площадью 1446,6 кв.м кадастровый №. (т.1 л.д.172-192)

18 июня 2010 года ФИО3 произведена государственная регистрация права собственности на земельный участок площадью 1446,6 кв.м кадастровый №, расположенного по адрес <адрес> (т.1 л.д.172-192)

Решением филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Челябинской области от 23 марта 2014 года № осуществлен государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости в части уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № на основании заявления ФИО3 от 14 марта 2014 года об осуществлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом от 06 марта 2014 года, согласно которому фактическая площадь земельного участка кадастровый №, расположенного по адрес <адрес> составила 1413 кв.м. (т. 2 л.д.15-83)

ФИО3 произведен раздел земельного участка с кадастровым номером № и образованы земельные участки с кадастровым номером № площадью 484 кв.м и с кадастровым номером № площадью 929 кв.м.

08 июня 2018 года ФИО3 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 484 кв.м по адресу <адрес> (т.2 л.д.204-221)

17 июля 2018 года ФИО3 представил в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области заявление о государственной регистрации прекращения права его собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 484 кв.м по адресу <адрес> (т.2 л.д.204-221)

08 августа 2018 года право собственности ФИО3 прекращено и зарегистрировано право собственности Муниципального образования «Муниципальное образование город Челябинск» на земельный участок расположенный по адресу <адрес> кадастровый № категория земель : земли населенных пунктов - для строительства индивидуального жилого дома, площадь 484 кв.м, что усматривается из уведомления о государственной регистрации права собственности субъекта РФ или МО на земельный участок вследствие отказа правообладателя от право собственности. (т.2 л.д.204-221)

Согласно ст. 44 Земельного кодекса Российской Федерации право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

На основании п. 2 ст. 53 Земельного кодекса Российской Федерации отказ от права собственности на земельный участок осуществляется посредством подачи собственником земельного участка заявления о таком отказе в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. Право собственности на этот земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права.

В силу п. 1.1 ст. 19 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок, от права собственности на который собственник отказался, является собственностью городского округа, городского или сельского поселения либо в случае расположения такого земельного участка на межселенной территории собственностью муниципального района по месту расположения земельного участка, с даты государственной регистрации прекращения права собственности на него.

Из материалов дела следует, что земельный участок по адресу <адрес> кадастровый № категория земель : земли населенных пунктов - для строительства индивидуального жилого дома, площадь 484 кв.м, образован ФИО3 в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № площадью 1446 кв.м право собственности ФИО3 на который зарегистрировано 31 мая 2010 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области на основании Постановления Главы администрации Тракторозаводского района г.Челябинска № 1112-8 от 29 декабря 1994 года.

Однако указанным постановлением земельный участок площадью 1446,6 кв.м по <адрес> был отведен в пользование ФИО15, но этим же постановлением было прекращено право ФИО15 на землепользование частью земельного участка площадью 663 кв.м, и этот участок отведен дочери ФИО15 ФИО8, а в пользование ФИО15 оставлен земельный участок площадью 783,6 кв.м. Во исполнение Постановления Главы администрации Тракторозаводского района г.Челябинска № 1112-8 от 29 декабря 1994 года домостроению литера Б, расположенному на земельном участке площадью 663 квм присвоен почтовый адрес к <адрес> и впоследствии по договору мены от 03 августа 1995 года ФИО14 и ФИО15 передали в собственность ФИО13, ФИО2, ФИО1 в равных долях каждому жилой дом по адресу <адрес> расположенный на земельном участке мерою 663 кв.м с надворными постройками и сооружениями, а ФИО11, ФИО12 в равных долях каждому перешел жилой дом, находящийся по адресу <адрес> расположенный на земельном участке мерою 783,6 кв.м с надворными постройками и сооружениями. Решением Тракторозаводского районного суда г.Челябинска от 05 декабря 2013 года, вступившим в законную силу 10 января 2014 года, за ФИО2, ФИО1 признано право долевой собственности на земельный участок площадью 663 кв.м кадастровый №, расположенный по адресу <адрес> из земель населенных пунктов (разрешенное использование – для строительства индивидуального жилого дома) в размере по 1/3 доле в праве собственности за каждым, произведена государственная регистрация права долевой собственности. ФИО3 15 февраля 2010 года на основании договора купли-продажи приобретает в собственность жилой дом по адресу <адрес>

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО19 в межевом плане, составленном 01 апреля 2018 года в ходе выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № выявлено, что на местности, где предполагается расположение границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес> установлены координаты земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, имеющими местоположение согласно выпискам из ЕГРН <адрес> (т.1 л.д.8-55)

Также кадастровый инженер ФИО19 указывает в своем заключении в межевом плане, составленном 01 апреля 2018 года, что площадь земельного участка с кадастровым номером № по сведениям содержащимся в ЕГРН составляет 1413 кв.м., тогда как по Постановлению «Об отводе земельного участка по <адрес> ФИО15, регистрации строений, изъятии части земельного участка в пользование ФИО14» ФИО15 был предоставлен земельный участок площадью 783,6 кв.м. а ФИО14 участок площадью 663 кв.м., сумма площадей данных участков составляет 1446,6 кв.м., Учитывая данные, содержащиеся в ЕГРН, правоустанавливающих документах, и данные Кадастрового паспорта здания № б/н от 30.03.2012, выданного ОГУП «ОблЦТИ» по Челябинской области, есть основания полагать, что кадастровым инженером при выполнении работ по определению местоположения земельного участка № была допущена кадастровая ошибка, изначально были неверно определены границы при уточнении земельного участка № по адресу <адрес>, и не было учтено, что кроме участка по <адрес>, на данной территории расположен участок с кадастровым номером № по адресу <адрес>. (т.1 л.д.8-55)

В межевом план, подготовленном 01 ноября 2018 года, в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № и исправлением ошибки в местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером № кадастровый инженер ФИО19 дает заключение, согласно которому по информации, содержащейся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от 25.02.2018, собственником участка с кадастровым номером № являлся ФИО3 Впоследствии после раздела земельного участка № на земельные участки с кадастровыми номерами № и № за ФИО3 зарегистрировано право на земельный участок № и погашено право на земельный участок №. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от 23.10.2018 собственником земельного участка № является Муниципальное образование «город Челябинск». По информации, содержащейся в Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от 23.10.2018, собственниками участка с кадастровым номером № являются ФИО1 (1/3) и ФИО17 (1/3). Границы земельного участка № накладываются на границы двух земельных участков № и №, т.к. при установлении их границ не было учтено, что на данной территории расположен земельный участок №. Участок № расположен на месте предполагаемых границ участка №. ( т. 3 л.д. 4-99)

Аналогичные пояснения кадастровый инженер ФИО19 дала и при опросе ее в судебном заседании.

Принимая во внимание, что согласно заключению кадастрового инженера ФИО19 земельный участок с кадастровым номером №, собственником которого является Муниципальное образование «город Челябинск», право собственности которого зарегистрировано 08.08.2018 в связи с представлением ФИО3 заявления о государственной регистрации прекращения права его собственности на земельный участок, расположен на месте предполагаемых границ участка с кадастровым номером №, который первоначально по Постановлению Главы администрации Тракторозаводского района г.Челябинска № 1112-8 от 29 декабря 1994 года «Об отводе земельного участка по <адрес> ФИО15, регистрации строений, изъятии части земельного участка в пользование ФИО14» был предоставлен ФИО14 и на который решением Тракторозаводского районного суда г.Челябинска от 05 декабря 2013 года, вступившим в законную силу 10 января 2014 года, признано право долевой собственности по 1/3 доле за каждым за ФИО17 и ФИО1, учитывая, что земельный участок с кадастровым номером № образован при разделе земельного участка с кадастровым номером № предоставленного Постановлением Главы администрации Тракторозаводского района г.Челябинска № 1112-8 от 29 декабря 1994 года «Об отводе земельного участка по <адрес> ФИО15, регистрации строений, изъятии части земельного участка в пользование ФИО14» ФИО15, суд находит исковые требования ФИО1 о прекращении права собственности Муниципального образования город Челябинск на земельный участок с кадастровым номером № площадью 484 кв.м, погашении регистрационной записи № от 08 августа 2018 года и снятии земельного участка с кадастрового учета, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО19 имеет место наложение границы земельного участка с кадастровым номером № и границы земельного участка с кадастровым номером №. Указанные участки имеют общую границу 12-н1, которая подлежит согласованию. ( т. 3 л.д. 4-99)

ФИО1 и ФИО3 фактически согласовали местоположение границы являющейся смежной для принадлежащих им на праве собственности земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером № и суд полагает возможным установить смежную границу между указанными земельными участками в требуемых ФИО1 и ФИО3 координатах <данные изъяты>, при этом суд учитывает представленные кадастровым инженером ФИО19 сведения об уточняемых земельных участках в соответствии с которыми для внесения изменений в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № исключению из ЕГРН сведения о следующих координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> точка <данные изъяты>, внесению в ЕГРН подлежат сведения о следующих координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес> точка <данные изъяты> со средней квадратической погрешностью местоположения характерных точек не более 0,1 м Также подлежат внесению в ЕГРН изменения в сведения, содержащиеся в Государственного кадастре недвижимости в части площади земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу <адрес> с указанием вместо существующей площади 929 кв.м, площадь 789+/- 11 кв.м.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, встречные исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Прекратить право собственности Муниципального образования город Челябинск на земельный участок с кадастровым номером № площадью 484 кв.м, расположенный по адресу <адрес>.

Погасить регистрационную запись № от 08 августа 2018 года в Едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации права собственности Муниципального образования «город Челябинск» на земельный участок с кадастровым номером № площадью 484 кв.м, расположенный по адресу <адрес>.

Снять земельный участок с кадастровым номером № площадью 484 кв.м, расположенный по адресу <адрес> с государственного кадастрового учета.

Установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу <адрес> и земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу <адрес> в координатах <данные изъяты>

Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о следующих координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес><данные изъяты>

Внести в Государственный кадастр недвижимости сведения о следующих координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес> точка <данные изъяты> со средней квадратической погрешностью местоположения характерных точек не более 0,1 м

Внести изменения в сведения, содержащиеся в Государственного кадастре недвижимости в части площади земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу <адрес> указав вместо существующей площади 929 кв.м, площадь 789+/- 11 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной в течение 1 месяца со дня принятия в окончательной форме через Тракторозаводский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий Н.И.Сапрыкина