Решение № 2-551/2017 2-551/2017~М-524/2017 М-524/2017 от 3 октября 2017 г. по делу № 2-551/2017

Дело № 2-551/17


Решение

Именем Российской Федерации

04 октября 2017 года сл. Большая Мартыновка

Мартыновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Шевцова Д.Г.,

при секретаре Димитровой М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Мартыновского района Ростовской области, третьи лица: ФИО1, ФИО2, о признании права собственности на здание в силу приобретательской давности,

установил:

Истец обратился с иском к Администрации Мартыновского района Ростовской области о признании права собственности на здание в силу приобретательской давности.

В обосновании исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ его жена ФИО4 с его согласия по письменному договору купли-продажи купила у Администрации Мартыновского района ростовской области за 570000 рублей 3-х этажное нежилое здание 1905 года постройки, площадью 314 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Ранее здание использовалось Администрацией Мартыновского района Ростовской области как комбинат бытового обслуживания.

В 1993 году истец совместно с женой стали производить ремонтные работы в здании с целью создания условий для проживания в нем как в жилом помещении и были зарегистрированы паспортно-визовой службой ОВД Мартыновского района Ростовской области, как лица, постоянно в нем проживающие.

ДД.ММ.ГГГГ. после смерти жены истец принял наследство, что подтверждается решением Мартыновского районного суда Ростовской области от 25.09.2014г.

28.12.2013г. по его заявлению здание было поставлено на кадастровый учет.

Истец решил зарегистрировать право собственности на данное здание, но в связи с отсутствием подлинника документа о купле-продаже здания в 1993 году не может этого сделать, в связи с чем просит суд признать за ним право собственности на нежилое 3-х этажное здание общей площадью 314 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в порядке приобретательской давности.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить, пояснил, что истец более 20 лет проживает в приобретенном его семьей нежилом помещении и там зарегистрирован, содержит его, оплачивает коммунальные услуги, всегда полагал, что после приобретения по договору купли-продажи у комитета по управлению имуществом данная недвижимость принадлежит его семье.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании пояснил, что истец с момента покупки здание проживал в нем своей семьей, осуществлял ремонт и оплачивал коммунальные платежи.

Третье лицо ФИО2 и ее представитель ФИО6 в судебное заседание не явились, уведомлены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явился, уведомлен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представитель ответчика – Администрации Мартыновского района Ростовской области ФИО7, в судебном заседании полагала, что суд должен вынести решение в соответствии с законом. Пояснила, что у Администрация Мартыновского района Ростовской области не может подтвердить принадлежность спорного нежилого здания к муниципальной собственности Мартыновского района в период его продажи.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца и его представителей, представителя третьего лица, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу о следующем.

В силу положений статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В судебном заседании установлено, что согласно договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>» в лице <данные изъяты> ФИО4 с приобрело у Комитета по управлению имуществом за 570000 рублей 2-х этажное нежилое здание по <адрес>

Имущество было передано, согласно акта приема-передачи от 13.01.2017г.

Имеется заверенная копия свидетельство о собственности, регистрационный № от 12.02.1993г., которым удостоверяется право собственности на спорное имущество за ФИО4, Фермерское хозяйство <данные изъяты>». Свидетельство не имеет печати и подписи должностного лица.

Крестьянское хозяйство <данные изъяты>» исключено из ЕГРЮЛ как фактически прекратившее свою деятельность 21.03.2013г. На момент исключения и ЕГРЮЛ участниками Крестьянское хозяйство «<данные изъяты>» значились ФИО1, ФИО1, ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Истец принял наследство после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, что подтверждается решением Мартыновского районного суда <адрес>, вступившим в законную силу 26.10.214г.

Нежилое здание площадью 314 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> поставлено на кадастровый учет 28.12.2013г., что подтверждается сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости на 03.05.2017г., и кадастровым паспортом.

Согласно выписки из постановления № от 01.10.2000г. «Об упорядочивании адресного хозяйства Большеорловского сельсовета в связи с проведением Всероссийской переписи населения в 2002 году», двухэтажному зданию с земельным участком ФИО4 по <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес>

Согласно выписки из похозяйственной книги от 17.07.2017г. земельный участок площадью 1300 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО4

Справкой № от 21.07.2017г. Администрации Большеорловского сельского поселения, подтверждается, что истец зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>, с 1993 года по настоящее время.

Согласно архивной справки № от 29.09.2017г. в документах архивных фондов Исполкома Мартыновского райсовета, Администрации Мартыновского района, Комитета по управлению имуществом Мартыновского района Ростовской области за 1991-1993 годы, поступивших на хранение в архив, сведения о передаче в муниципальную собственность нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> отсутствуют. Реестр муниципальной собственности за 1992-1993 годы на хранение в архив не поступал.

Из выписки из реестра муниципального имущества муниципального образования «Мартыновский район» № от 29.09.2017г. следует, что информация о принадлежности к муниципальной собственности муниципального образования «Мартыновский район» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ нежилого здания расположенного по адресу: <адрес>, отсутствует.

Согласно ответу Администрации Мартыновского района Ростовской области №.01-06/2653 от 04.10.2017г., следует, что в Администрации Мартыновского района Ростовской области и муниципальном архиве информация, подтверждающая нахождение <адрес> в реестре муниципальной собственности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, отсутствует.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что на момент отчуждения нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> по договору купли-продажи № от 13.01.1993г., спорный объект недвижимого имущества не принадлежал продавцу на праве собстввенности, доказательств обратному, суду не представлено.

Как указано в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требование истца о признании права собственности на нежилое 3-х этажное здание общей площадью 314 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> в порядке приобретательской давности, удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации Мартыновского района Ростовской области, о признании права собственности на нежилое 3-х этажное здание общей площадью 314 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, в порядке приобретательской давности – отказать в полном объеме.

Решениеможет быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мартыновский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда, т.е. с 08.10.2017г.

Мотивированное решение суда изготовлено 08.10.2017г.

Председательствующий Д.Г. Шевцов