Решение № 2-265/2017 2-265/2017(2-4369/2016;)~М-4471/2016 2-4369/2016 М-4471/2016 от 13 февраля 2017 г. по делу № 2-265/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2017 г.

Кировский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Безъязыковой М.Л., при секретаре судебного заседания Курносовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-265/2017 по иску ФИО1 к АО «СибирьЭнергоТрейд» о возврате уплаченных денежных средств, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Кировский районный суд г. Иркутска с иском к АО «СибирьЭнергоТрейд», требуя взыскать с ответчика в ее пользу денежные средства, уплаченные по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 111 394-55 руб., сумму процентов за пользование внесенными денежными средствами в размере 391 951-81 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф в размере 776 673-18 руб.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и АО «СибирьЭнергоТрейд» (правопреемником ЗАО «СибирьЭнергоТрейд») был заключен договор № участия в долевом строительстве. В соответствии с п.п. 4.1, 4.18, 4.19, 4.20, 4.21 договора истица исполнила обязанность по оплате цены договора в размере 1 111 394-55 руб. в полном объеме, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов на ДД.ММ.ГГГГ На основании п. 1.2 договора объектом долевого строительства по договору является объект недвижимости со следующими характеристиками: квартира с проектным номером 2 в блок – секции № на первом этаже в 3-этажном многоквартирном жилом доме, расположенном в <адрес>, проектной площадью (с учетом понижающего коэффициента) <данные изъяты>. В силу п. 3.1 договора срок ввода объекта в эксплуатацию – не позднее ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 3.1.1 договора, застройщик обязуется передать объект дольщику по акту приема – передачи не позднее 60 календарных дней с момента ввода в эксплуатацию объекта. Таким образом, застройщик был обязан передать истице объект по акту приема – передачи в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ Однако свои обязанности по передаче объекта долевого строительства застройщик не исполнил до настоящего времени. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ просрочка по передаче объекта составила 382 дня. Цена договора в размере 1 111 394-55 руб. в полном объеме была уплачена застройщику ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов на ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с решением Кировского районного суда г. Иркутска от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № с застройщика взыскана неустойка за период с 0.11.2015 г. по ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, на ДД.ММ.ГГГГ общее количество дней для расчета суммы неустойки составляет 529 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ), а сумма неустойки составляет 391 951-81 руб. Ответы на претензии, направленные в адрес ответчика, истицей не были получены. В целях приобретения квартиры истицей был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым истица до настоящего времени выплачивает кредит и производит уплату процентов по ставке <данные изъяты> годовых. При этом, проживать в приобретенной ею квартире она не имеет возможности, а ее единственное жилье в г. Тулуне было уничтожено пожаром ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время она проживает в комнате служебного общежития. Причиненный ей моральный вред истица оценивает в 50 000 руб. В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в ее пользу.

В ходе судебного разбирательства по делу истица заявленные требования уточнила, просила взыскать с ответчика в ее пользу денежные средства, уплаченные по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 1 111 394-55 руб.; сумму процентов за пользование внесенными денежными средствами в размере 458 635-48 руб.; убытки в виде выплаченных по кредитному договору № от 22.12.20145 г. процентов в размере 217 819-77 руб.; компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.; штраф в размере 918 924-86 руб.

В судебное заседание истица ФИО1, уведомленная о месте и времени рассмотрения дела, не явилась, обратилась с ходатайством о рассмотрении дела без ее участия, реализовала свое право на участие в судебном заседании путем направления представителя по доверенности ФИО2

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала по доводам и основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении, настаивала на удовлетворении исковых требований.

В судебном заседании представитель ответчика АО «СибирьЭнергоТрейд» - ФИО3, действующая на основании доверенности, просила уменьшить сумму неустойки в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с ч. 2 ст. 27 названного Федерального закона его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с 1 апреля 2005 года. Договоры участия в долевом строительстве таких домов (объектов недвижимости), заключенные в соответствии с данным Законом, подлежат государственной регистрации в силу ч. 3 его статьи 4 также начиная с указанной даты.

К отношениям, возникшим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены до указанной даты, в целях приобретения в собственность жилого или нежилого помещения исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются общие положения гражданского законодательства об обязательствах, возникающих из договора, положения об отдельных видах обязательств, а также законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

Частью 1 ст. 1 Федерального закона РФ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительства (далее участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона РФ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) в привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СибирьЭнергоТрейд» (застройщик) и ФИО1 (дольщик) заключен договор № участия в долевом строительстве, предметом которого является участие застройщика и дольщика в строительстве объекта долевого строительства, входящего в состав объекта капитального строительства «Первой очереди строительства объектов малоэтажной многоквартирной жилой застройки и жилой застройки таунхаусами», расположенного на земельных участках с кадастровыми номерами – № (общей площадью <данные изъяты>.); № (общей площадью <данные изъяты>.); № (общей площадью <данные изъяты>.); № (общей площадью <данные изъяты>.); № (общей площадью <данные изъяты>.); № (общей площадью <данные изъяты>.); № (общей площадью <данные изъяты>.); № (общей площадью <данные изъяты>.); № (общей площадью <данные изъяты>.); № (общей площадью <данные изъяты>.); № (общей площадью <данные изъяты>.); № (общей площадью <данные изъяты>.); № (общей площадью <данные изъяты>.); № (общей площадью <данные изъяты>.) по адресу: <адрес> (далее - Объект капитального строительства), а после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого участия Дольщику, а Дольщик в свою очередь, обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять Объект долевого строительства (п. 1.1 договора).

Объектом долевого строительства по договору является объект недвижимости - квартира в многоквартирном жилом доме, проектный номер квартиры №, блок-секция №, 1 этаж, проектная площадь земельного участка <данные изъяты>., кадастровый номер земельного участка №, этажность объекта - 3, проектная площадь объекта долевого строительства (с учетом понижающего коэффициента) – <данные изъяты>., проектная площадь объекта долевого строительства (без учета понижающего коэффициента) – <данные изъяты>. (п. 1.2 договора).

Срок ввода объекта в эксплуатацию – не позднее ДД.ММ.ГГГГ Срок окончания строительства и сдачи застройщику законченного строительством объекта – ДД.ММ.ГГГГ Передача объекта дольщику по акту приема-передачи не позднее 60 календарных дней с момента ввода объекта в эксплуатацию. Сдача в эксплуатацию подтверждается выданным уполномоченным органом Разрешением на ввод в эксплуатацию. Передача Объекта осуществляется по подписанному сторонами передаточному акту либо иному документу о передаче (п.п. 1.3, 3.1.2, 3.1.3 Договора).

Цена договора составляет 1 111 394-55 руб. Цена договора определена из стоимости 1 кв.м. в размере 33 915-00 руб. без учета понижающего коэффициента (п.п.4.1., 4.2. Договора).

Договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса РФ).

Судом установлено, что ФИО4 исполнила свои обязательства по договору участия в долевом строительстве, оплатив общую цену договора в размере 1 111 394-55 руб., о чем свидетельствует акт сверки взаимных расчетов за период с января 2015 г. по ноябрь 2016 г. между АО «СибирьЭнергоТрейд» и ФИО4, и что не оспаривалось ответчиком в ходе судебного разбирательства по делу.

В силу положений ст. 6 Федерального закона от 30.12. 2004г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно ч. 1, 2, 3 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с ч. 2 ст. 9 настоящего Федерального закона.

Из ч. 1, 2, 3, 5 ст. 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. следует, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч. 1 ст. 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона.

В соответствии с ч. 1. 2 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца; неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона; существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства; нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 3 ст. 15.1 настоящего Федерального закона; в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным ч. 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Из комплексного толкования названных выше положений закона о долевом строительстве следует, что отказ участника долевого строительства в одностороннем порядке от исполнения договора по основанию, предусмотренному п. 1 ч. 1 ст. 9 Закона, возможен только в случае, когда объект договора долевого участия в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца, не завершен строительством, в силу чего застройщик лишен реальной возможности передать, а участник принять такой объект.

Статьей 32 Закона «О защите прав потребителей» предусмотрено право потребителя на отказ от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

По условиям заключенного между АО «СибирьЭнергоТрейд» и ФИО4 договора № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве, ответчик обязуется обеспечить ввод объекта в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ, передать объект дольщику по акту приема-передачи не позднее 60 календарных дней с момента ввода в эксплуатацию объекта, то есть договором предусмотрен срок передачи объекта Дольщику не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В силу вышеназванных норм закона, участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца, то есть в рассматриваемом случае – ДД.ММ.ГГГГ.

Как усматривается из материалов дела, до настоящего времени ответчиком разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не получено, обязанность ответчика по передаче дольщику объекта долевого строительства не исполнена, акт приема-передачи объекта долевого строительства не был подписан, сообщения о завершении строительства (создании) многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче в адрес истицы не поступало, доказательств обратного суду не представлено. Ответчик в судебном заседании факт нарушения сроков передачи объекта долевого строительства не оспаривал.

Решением Кировского районного суда г. Иркутска от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, по гражданскому делу № по иску Центральной Межрегиональной Общественной Организации «Общество защиты прав потребителей» в интересах ФИО1 к ЗАО «СибирьЭнергоТрейд», с ответчика в пользу истицы взыскана неустойка за нарушение установленного договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ срока передачи объекта долевого строительства в размере 80 000 руб., компенсация морального вреда в размере 21 250 руб.; штраф в размере 21 250 руб.

В материалах дела имеются претензии ФИО1, врученные ответчику ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ об уплате неустойки, а также уведомление об отказе от договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

При таком положении, руководствуясь положениями статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", статьи 32 Закона «О защите прав потребителей» и разъяснениями, содержащимися в п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», суд приходит к выводу о расторжении договора и взыскании с ответчика в пользу истицы внесенных денежных средств в размере 1 111 394-55 рублей, оплаченных ФИО1 по договору участия в долевом строительстве.

Учитывая, что объект долевого строительства не был передан ФИО1 в установленный договором срок, суд находит обоснованным требование об уплате процентов за пользование чужими денежными средствами, уплаченными истицей в счет цены договора, в двойном размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (329 дней) с ответчика в пользу истицы подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 243 765-85 руб., из расчета: 10% х 1/300 х 2 х 329 х 1111394-55 руб. = 243 765-85 руб.

Ответчиком в ходе судебного разбирательства по делу заявлено ходатайство о применении положений ст. 333 ГК РФ.

Согласно п. 33 Обзора практики разрешения судами споров, возникших в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом ВС РФ от 04.12.2013 г., размер процентов за пользование денежными средствами участника долевого строительства может быть уменьшен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 26 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утверждённого Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 года, исходя из положений статей 330 (пункт 1), 333 (пункт 1), 401 (пункт 3), 421 ГК РФ и вышеприведенного разъяснения в их взаимосвязи, суд при определении размера подлежащей взысканию неустойки вправе применить статью 333 ГК РФ и снизить размер неустойки в случае установления ее явной несоразмерности последствиям нарушения ответчиком обязательств

Следовательно, суду необходимо исследовать вопрос исключительности случая нарушения ответчиком взятых на себя обязательств и допустимости уменьшения размера взыскиваемой неустойки в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, имущественного положения истца и других заслуживающих внимания обстоятельств.

По результатам исследования указанных вопросов суд в обязательном порядке должен привести в своем решении мотивы в обоснование выводов о наличии или отсутствии исключительности соответствующего случая и допустимости уменьшения размера взыскиваемой неустойки.

Из пояснений представителя ответчика в судебном заседании следует, что ответчик не имеет возможности окончить строительство объекта долевого участия и ввести многоквартирный жилой дом в эксплуатацию, ввиду судебных споров с Администрацией г. Иркутска и с МУП «Водоканал» г. Иркутска.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ определением Арбитражного суда Иркутской области было назначено к судебному разбирательству гражданское дело № по заявлению АО «СибирьЭнергоТрейд» к Администрации г. Иркутска об отмене постановления от ДД.ММ.ГГГГ № об отмене постановления администрации г. Иркутска № от ДД.ММ.ГГГГ «Об установлении платы за подключение (технологическое присоединение)».

Определением Арбитражного суда Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу № было приостановлено до разрешения судом кассационной инстанции кассационной жалобы по делу № по иску ЗАО «СибирьЭнергоТрейд» к МУП «Водоканал г. Иркутска» об обязании в двухнедельный срок со дня вступления решения в законную силу заключить договор о подключении (технологическом присоединении) к централизованной системе водоотведения на условиях, определенных Постановлением администрации города Иркутска № от ДД.ММ.ГГГГ «Об установлении платы за подключение (технологическое присоединение) по типовой форме, установленной Постановлением Правительства РФ от 29 июля 2013 г. № 645 «Об утверждении типовых договоров в области холодного водоснабжения и водоотведения».

Решением Арбитражного суда Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № заявленные ЗАО «СибирьЭнергоТрейд» к МУП «Водоканал <адрес>» требования были удовлетворены.

Постановлением Четвертого апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Арбитражного суда Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № оставлено без изменения.

Постановлением Арбитражного суда Восточно – Сибирского округа от ДД.ММ.ГГГГ решение Арбитражного суда Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № и постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № были отменены, дело направлено в Арбитражный суд Иркутской области на новое рассмотрение.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд полагает возможным снизить размер процентов за пользование денежными средствами, подлежащих взысканию с ответчика, до 200 000 руб.

Истица также просит взыскать с ответчика неустойку (пени) в двойном размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки передачи квартиры истцу, за вычетом суммы неустойки, взысканной решением Кировского районного суда г. Иркутска от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, по гражданскому делу № по иску Центральной Межрегиональной Общественной Организации «Общество защиты прав потребителей» в интересах ФИО1 к ЗАО «СибирьЭнергоТрейд», а именно за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 458 635-48 руб., которая взысканию не подлежит по следующим основаниям.

Статьей 10 Федерального закона от 30.12.2004г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно п. 1ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Право потребителя на неустойку возникает при нарушении срока исполнения работы при принятии им результата выполненного договора, тогда как отказ от исполнения договора с требованием возврата внесенной оплаты является реализацией потребителем своего права выбора способа защиты нарушенного права в качестве ответственности за последствия нарушения исполнителем срока выполнения работ.

Федеральным законом от 30.12.2004г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрены различные правовые последствия для застройщика при нарушении предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, в частности уплата неустойки (пени) в соответствии с частью 2 статьи 6 за каждый день просрочки в случае принятия объекта долевого строительства участником долевого строительства; а также возврат участнику долевого строительства денежных средств, уплаченных им в счет цены договора, с уплатой процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в соответствии с частью 2 статьи 9 Закона, начисляемых со дня их внесения участником долевого строительства до дня их возврата застройщиком, в случае расторжения договора по соответствующим основаниям (Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ от 4 декабря 2013 г. (в ред. от 4 марта 2015 г.)).

Таким образом, в данном случае неустойка, предусмотренная для случаев нарушения установленного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, при расторжении договора участия в долевом строительстве уплате не подлежит.

Новый срок исполнения договора в части передачи жилого помещения по истечении срока договора сторонами не согласовывался, требований о передаче выполненной работы - готового объекта строительства, истицей заявлено не было. Напротив, ФИО1 заявлены требования о возврате уплаченной суммы, в связи с отказом от договора, и уплате процентов за пользование чужими денежными средствами.

Суд учитывает, что согласно п. 29 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013, неустойка, предусмотренная ч. 2 ст. 6 Закона N 214-ФЗ для случаев нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, при расторжении договора участия в долевом строительстве уплате не подлежит.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В силу п.1 ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Согласно ст.1101 ГК РФ, размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причинения потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 разъяснено, что достаточным условием для удовлетворения иска о компенсации потребителю морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом в каждом конкретном случае с учетом характера причиненных потребителю нравственных страданий, исходя из принципа разумности и справедливости.

Исходя из того, что ответчик не исполнил принятые на себя обязательств, исковые требования о взыскании с ответчика денежной компенсации морального вреда также подлежат удовлетворению частично, поскольку ФИО1 были причинены нравственные страдания, в связи с тем, что она не получила в установленный срок жилое помещение.

Определяя размер суммы компенсации морального вреда, суд учитывает характер обязательства, длительность просрочки его исполнения, вину ответчика, и с учётом принципа разумности и справедливости считает необходимым определить ее размер в 10 000 рублей.

В соответствии с частью 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Следовательно, с ответчика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя подлежит взысканию штраф в размере 660 697 рублей, из расчета (1 111 394-55 рублей (денежные средства, уплаченные по договору) + 200 000 рублей (проценты за пользование чужими денежными средствами) + 10 000 руб. (моральный вред)) x 50%) = 660 697 рублей.

Истицей также заявлены требования о взыскании с ответчика АО «СибирьЭнергоТрейд» убытков в размере 217 819-77 руб., связанных с нарушением предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

Согласно представленному в материалы дела кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ПАО «Сбербанк России», ФИО1 и ФИО7, кредитор обязуется предоставить, а созаемщики на условиях солидарной ответственности обязуются возвратить кредит «Приобретение строящегося жилья», выданный в соответствии с Индивидуальными и Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения жилищных кредитов».

Согласно п. 1 Индивидуальных условий сумма кредита составляет 930 000 руб.

В соответствии с п. 11 Индивидуальных условий кредит предоставляется на целевого использования, а именно, на инвестирование строительства объекта недвижимости – квартиры № в трехэтажном многоквартирном доме со строительным номером блок – секция №, проектной площадью <данные изъяты>., расположенной на 1 этаже, находящееся по адресу: <адрес>, по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 4 Индивидуальных условий кредитного договора, заключенного с ПАО «Сбербанк России», за полученный кредит ФИО1 ежемесячно уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере <данные изъяты>.

В силу ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Определяя размер убытков, суд исходит из расчета, представленного стороной истца, который соответствует условиям заключенного кредитного договора и стороной ответчика не опровергнут.

Судом установлено, что истицей произведено погашение кредита с уплатой процентов из расчета годовой процентной ставки в размере 12,50% годовых в размере 217 819-77 руб., что подтверждается представленной в материалы дела справкой.

Таким образом, убытки в размере 217 819-77 рублей, уплаченные в счет погашения процентов по кредиту, подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Взыскать с АО «СибирьЭнергоТрейд» в пользу ФИО1 денежные средства, уплаченные по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 1 111 394-55 руб.

Взыскать с АО «СибирьЭнергоТрейд» в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 200 000 руб.

Взыскать с АО «СибирьЭнергоТрейд» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

Взыскать с АО «СибирьЭнергоТрейд» в пользу ФИО1 штраф за отказ от удовлетворения требований потребителя в размере 660 697 руб.

Взыскать с АО «СибирьЭнергоТрейд» в пользу ФИО1 убытки в виде выплаченных по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ процентов в размере 217 819-77 руб.

В удовлетворении требований о взыскании неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами в большем объеме, штрафа и компенсации морального вреда в большем объеме – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Кировский районный суд города Иркутска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий М.Л. Безъязыкова

Мотивированный текст решения изготовлен 22 февраля 2017 г.