Решение № 2-2711/2017 2-2711/2017~М-1953/2017 М-1953/2017 от 3 июля 2017 г. по делу № 2-2711/2017

Дело № 2-2711/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июля 2017 года г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Панфиловой А.А.,

при секретаре Елизаровой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Ипотечный агент ВТБ-МБ3» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ООО «Ипотечный агент ВТБ-МБ3» обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании с ответчика задолженности в сумме 1 174 709 руб. 27 коп., госпошлины в размере 26 073 руб. 55 коп. и обращении взыскания на заложенное имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 48,3 кв.м., кадастровый №, а также на земельный участок площадью 1300 кв.м., кадастровый № с определением начальной продажной стоимости жилого дома и земельного участка 1 820 000 руб. на том основании, что в нарушение условий соглашения о кредитовании заемщик не осуществлял в установленные сроки платежи, в связи с чем образовалась задолженность в размере 1 174 709 руб. 27 коп.

Представитель истца в судебное заседание не явился, в исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца. Согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства(л.д.3-оборот).

Ответчик в судебном заседании исковые требования признал, указав, что не мог выплачивать задолженность в связи с отсутствием денежных средств.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.1 ст.807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу ч.1,2 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно ч.1 ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ч.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Банк ВТБ 24 и ФИО1 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ответчику предоставлен кредит в сумме 1 000 000 руб. под 15,95 % годовых со сроком возврата по истечении 182 месяцев с даты фактического предоставления кредита (л.д.10-13). Заемщик ознакомлен с общими условиями предоставления и обслуживания обеспеченных кредитов и графиком погашения кредита, которые являются неотъемлемыми частями договора (л.д.13-оборот-18).

Из материалов дела установлено, что ответчик неоднократно нарушал свои обязательства вследствие невнесения сумм в счет погашения кредита и процентов по нему. Последний платеж осуществлен ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5-9).

Согласно расчету, представленному истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 174 709 руб. 27 коп. и включает: просроченный основной долг в сумме 984 173, 87 руб., плановые проценты за пользование кредитом в сумме 160 598,64 коп., пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом в сумме 26 717,15 руб., пени по просроченному долгу в сумме 3 219,61 коп. (л.д. 9).

Ответчик сумму задолженности не оспорил, каких-либо доказательств погашения кредита, суду не предоставил.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ 24 и ООО «Ипотечный агент ВТБ-МБ3» заключен договор перехода права собственности на закладные(л.д. 39-50), согласно которому все права требования по договорам согласно приложению к договору Банка ВТБ 24 переходят к ООО «Ипотечный агент ВТБ-МБ3».

В Приложении к договору купли-продажи закладных от ДД.ММ.ГГГГ по номером № указан ФИО1 (л.д.45)

Учитывая вышеизложенное, суд считает исковые требования ООО «Ипотечный агент ВТБ-МБ3» о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 174 709 руб. 27 коп. подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.

Согласно п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

На основании п.1 ст.340 ГК РФ, стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Пунктом 3 указанной статьи предусмотрено, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно ст.48 ФЗ РФ от 16.07.1998 №02-ФЗ (ред. от 06.04.2015) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» передача прав по закладной совершается путем заключения сделки в простой письменной форме.

В силу п.1 ст.50 ФЗ РФ от 16.07.1998 №02-ФЗ (ред. от 06.04.2015) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 54. ФЗ РФ от 16.07.1998 №02-ФЗ (ред. от 06.04.2015) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно п. 1.1 договора купли-продажи в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет приобретаемый жилой дом, расположенный по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, пгт. Васильево, <адрес>, общей площадью 48,3 кв.м., кадастровый №, а также на земельный участок площадью 1300 кв.м., кадастровый № (л.д. 22).

Согласно представленному отчету рыночная стоимость предмета залога на состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 275 000 рублей (л.д.30-оборот).

Таким образом начальная продажная цена предмета залога в соответствии со ст. 54 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» составляет 1 820 000 руб..

С учетом изложенного, суд полагает возможным обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1 - жилой дом, расположенный по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, пгт. Васильево, <адрес>, общей площадью 48,3 кв.м., кадастровый №, а также на земельный участок площадью 1300 кв.м., кадастровый № с установлением начальной продажной ценой в размере 1 820 000 рублей.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч. 2, 3 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Поскольку судом установлено, что имело место существенное нарушение ответчиками принятых на себя обязательств, Банком в адрес ответчиков направлялось требование о расторжении договора, суд также приходит к выводу об удовлетворении требования о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 26 073 руб. 55 коп., подтвержденные платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ООО «Ипотечный агент ВТБ-МБ3» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Банком ВТБ 24 (ПАО) и ФИО1

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Ипотечный агент ВТБ-МБ3» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 714 709 руб. 27 коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере 26 073 руб. 55 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество - жилой дом, расположенный по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, пгт. Васильево, <адрес>, общей площадью 48,3 кв.м., кадастровый №, а также на земельный участок площадью 1300 кв.м., кадастровый № путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 1 820 000 рублей.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться с 10 июля 2017 года.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ путем подачи апелляционной жалобы в течение 1 месяца, начиная с 10 июля 2017 года.

Судья: