Решение № 2-100/2017 2-100/2017(2-9809/2016;)~М-9581/2016 2-9809/2016 М-9581/2016 от 12 марта 2017 г. по делу № 2-100/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

датаг. <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Старовойтовой Н.Г.,

при секретаре: Рябухиной Е.Ю.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя истца по доверенности, оформленной в соответствии с п.5 ст. 53 ГПК РФ, ФИО2,

третьего лица на стороне истца ФИО3,

представителя ответчика по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к комитету градостроительства администрации <адрес> (третье лицо ФИО3) о сохранении объекта недвижимости в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к комитету градостроительства администрации <адрес> (третье лицо ФИО3) о сохранении объекта недвижимости в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, пояснив суду, что она является собственником 1\2 доли в праве собственности на <адрес> в <адрес>. Собственником другой 1\2 доли в праве собственности является ее супруг ФИО3 В квартире произведена перепланировка, в результате которой выполнены работы: смещение гипсолитовой перегородки между кухней пом. № и жилой комнатой пом. №, демонтаж конструкции встроенного шкафа в коридоре пом.№, разборка перегородки с демонтажем дверного блока между кухней пом.№ и коридором пом.№ и возведение перегородки со смещением с устройством дверного проема с установкой дверного блока между кухней пом.№ и коридором пом.№, разборка части перегородки с демонтажем дверного блока между коридором пом.№ и жилой комнатой пом.№ и возведение части перегородки со смещением между коридором пом. № и жилой комнатой пом.№, а также ремонт внутренней отделки помещений и конструкций полов. После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры уменьшилась. Поскольку перепланировка не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не создает угрозу жизни или здоровью граждан, несущие и ограждающие строительные конструкции многоквартирного жилого дома, <адрес> в <адрес> находятся в удовлетворительном техническом состоянии, просит суд сохранить квартиру в перепланированном переустроенном состоянии.

Представитель истца по доверенности, оформленной в соответствии с п.5 ст. 53 ГПК РФ, ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил суд иск удовлетворить.

Представителя ответчика по доверенности ФИО4 в судебном заседании возражал против заявленных исковых требований, указав, что в соответствии с п. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. На основании п. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Перепланировка истцом сделана без согласования компетентного органа, следовательно, является самовольной, в связи с чем он просит суд в иске отказать.

Третье лицо на стороне истца ФИО3 в судебном заседании пояснил суду, что он является супругом истицы ФИО1 и является собственником 1/2 доли в праве собственности на <адрес> в <адрес>, в которой была произведена перепланировка с его согласия и при его непосредственном участии. Разрешения на перепланировку им с супругой не выдавалось, т.к. они в комитет градостроительства администрации <адрес> за таким разрешением не обращались. Поскольку перепланировка в квартире не нарушает чьих-либо прав, он просит суд иск ФИО1 удовлетворить и сохранить квартиру в переустроенном виде.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Определение условий и порядка переустройства и перепланировки помещений относится к компетенции органов государственной власти Российской Федерации (п. 10 ст. 12 ЖК РФ).

Согласно ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (ч.1).

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч.3).

Как установлено по делу, истица ФИО1 является собственником 1/2 доли <адрес>, общей площадью 65,3кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Росреестра по СК 17.12.2012г. серии 26-АИ №. Также собственником 1/2 доли в праве собственности на <адрес>, общей площадью 65,3кв.м., является ФИО3, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Росреестра по СК 17.12.2012г. серии 26-АИ №.

Как следует из технического паспорта, выполненного ООО СБКИ по состоянию на 07.07.2014г., квартира состояла из жилых комнат №, № и №, кладовой №, туалета №, ванной №, коридора №, кладовой №, кухни №.

Согласно технического паспорта, выполненного ООО СБКИ, по состоянию на 28.10.2016г. квартира истца состоит из трех жилых комнат №, № и №, кухни №, ванной №, туалета №, коридора № и №, балкона №, лоджии №. При этом площадь квартиры уменьшилась и составила 65, 0 кв.м.

Таким образом, при сравнении указанных выше технических паспортов установлено, что в период времени с 2014г. по 2016г. квартира истицы была перепланирована.

Согласно заключению №, выполненному МУП «Земельная палата» по результатам обследования квартиры истца, перепланировкой и переустройством выполнено: увеличение площади кухни пом. № за счет части площади жилой комнаты пом. №, за счет части площади коридора пом. № и за счет площади демонтированного встроенного шкафа; изменение формы в плане жилой комнаты пом. № за счет переноса двери в комнату. При перепланировке произведены следующие виды строительно-монтажных работ: смещение гипсолитовой перегородки между кухней пом. № и жилой комнатой пом. №; демонтаж конструкций встроенного шкафа в коридоре пом. №; разборка перегородки с демонтажом дверного блока между кухней пом. № и коридором пом. № и возведение перегородки со смещением с устройством дверного проема с установкой дверного блока между кухней пом. № и коридором пом. №. 1; разборка части перегородки с демонтажом дверного блока между коридором пом. № и жилой комнатой пом. № и возведение части перегородки со смещением между коридором пом. № и жилой комнатой пом. №; ремонт внутренней отделки помещений и конструкций полов.

В силу ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4).

Как следует из выводов заключения № выполненного МУП «Земельная палата» по результатам обследования квартиры истца, технические решения, принятые при перепланировке и переустройстве <адрес>, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что выполненные в квартире истца перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан, поскольку в результате перепланировки и переустройства площадь квартиры не была увеличена, а, кроме того, выполненные переустройство и перепланировка не создают угрозы для жизни и здоровья людей. Второй собственник квартиры – ФИО3, выступая в процессе третьим лицом на стороне истца, пояснял о том, что перепланировка квартиры выполнена с его согласия и при непосредственном его участии, в связи с чем просил иск удовлетворить. Судом также установлено, что функциональное назначение помещений после перепланировки не изменилось, после выполненной перепланировки общая и жилая площадь квартиры уменьшилась, и, следовательно, увеличения площади квартиры за счет общего имущества в многоквартирном доме не произошло. Выполненная перепланировка осуществлена за счет внутреннего переустройства квартиры.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования о сохранении помещения в перепланированном виде законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 8 ГК РФ, ст.ст. 25, 29 ЖК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к комитету Градостроительства администрации <адрес> (третье лицо ФИО3) о сохранении объекта недвижимости в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - <адрес> в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 16.03.2017г.

Судья Старовойтова Н.Г.

Копия верна

Судья Старовойтова Н.Г.