Решение № 2-37/2019 2-37/2019~М-6/2019 М-6/2019 от 3 февраля 2019 г. по делу № 2-37/2019

Дело № 2-37/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«04» февраля 2019 года с. Мамонтово Мамонтовского района Алтайского края

Мамонтовский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего: Корякиной Т.А.,

при секретаре: Неверовой О.Н.

с участием представителя истца: ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению администрации Мамонтовского района Алтайского края к ФИО4, ФИО5 о расторжении договора аренды и взыскании платы по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с указанным иском в суд, в обоснование исковых требований, ссылаясь на то, что 14 июля 2014 года между администрацией Мамонтовского района и гражданами ФИО5 и ФИО4 заключен договор аренды № земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, общей площадью 1484 кв. метра, расположенный по адресу Алтайский край, Мамонтовский район, с. Мамонтово, ул. <адрес>. Договор аренды заключен сроком на 10 лет по 13 июля 2024 года и прошел регистрацию в Мамонтовском отделе Управления Федеральной регистрационной службы 13 октября 2014 года. До октября 2016 года по исполнению обязательств договора аренды у сторон взаимных претензий не было. И с 15 июля 2017 года и по настоящее время ФИО5 и ФИО4 арендная плата по договору № от 14 июля 2014 года не вносилась, образовавшаяся задолженность составила 4162,00 рубля.

В соответствии с пунктом 2.6 договора № от 14 июля 2014 года на эту сумму начислена пеня в размере 570 рублей 80 копеек.

ФИО5 и ФИО4 Администрацией Мамонтовского района направлены уведомления № 2450 от 21.08.2018 года и № 2451 от 21.08.2018 года, а так же претензии № 3181 от 23.11.2018 года и № 3182 от 23.11.2018 года которые адресаты не захотели получать на почте.

Кроме того были сделаны телефонные звонки ответчикам но однако данные напоминания к разрешению конфликта интересов не привели. Мер по погашению задолженности Арендаторами не предпринимались, как и не было каких-либо официальных конструктивных предложений по решению вопроса оплаты задолженности по договору аренды.

Согласно пункта 9.1 договора № от 14 июля 2014 года «Арендодатель вправе совершить односторонний отказ от исполнения договора в случае нарушения со стороны Арендатора существенных условий договора.

Кроме того 23.11.2018 года, исходящий № 3181 и № 3182 Администрацией Мамонтовского района Алтайского края в соответствии с частью 2 статьи 452 ГК РФ ФИО2 и ФИО1 было направлено предложение о добровольном расторжении договора аренды № от 14 июля 2014 года, земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым номером № общей площадью 1484 кв. метра, расположенный по адресу Алтайский край, Мамонтовский район, с. Мамонтово, ул. <адрес>, в течение 30 дней. Однако ФИО5 и ФИО1 данное предложение проигнорировали и в установленный срок (указанный в предложении, 30 дней) ответа по своему решению не дали.

На основании изложенного истец, просит солидарно взыскать со ФИО5 и ФИО4 в пользу Администрации Мамонтовского района Алтайского края 4732 руб. 80 копеек, в т. ч. 4162 руб. основного долга и 570 рублей 80 копеек пени по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка общей площадью 1484 кв. метра с кадастровым номером №.

Расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ по инициативе Арендодателя в связи с несоблюдением Арендаторами существенных условий договора аренды земельного участка земель населенных пунктов общей площадью 1484 кв. метра с кадастровым номером №., расположенного Алтайский край, Мамонтовский район, с. Мамонтово, ул. <адрес>, заключенный между Администрацией Мамонтовского района Алтайского края и ФИО5 и ФИО4.

Указать в решении суда основания для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведений о прекращении действия договора аренды.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что администрацией было проведено обследование земельного участка, переданного по договору аренды, с целевым назначением строительство индивидуального жилого дома. Земельный участок С-выми не используется по целевому назначению с 2014 года, за разрешением на строительство они не обращались, арендную плату несколько лет не платят.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, согласно телефонограмме просила рассмотреть дело в ее отсутствие, так как в настоящее время находится в г.Москве, с исковыми требованиями согласна.

Ответчик ФИО4, в судебное заседание не явился, почтовая корреспонденция возвращена в суд с пометкой истек срок хранения, судом приняты все меры для надлежащего извещения. Согласно сведений миграционного пункта МО МВД России «Мамонтовский ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирован по адресу: Алтайский край, Мамонтовский район, с. Мамонтово, ул.<адрес>

Выслушав пояснения представителя истца ФИО3, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, которые базируются на положениях Конституции РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Из положений статей 209, 246 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе передавать другим лицам, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей в той мере, в какой ее оборот допускается законом, осуществляется собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статьи 421, 422 ГК РФ). Договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, к которым относится условие о предмете договора и условия, названные в законе или иных правовых актах, как существенные, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (статья 432 ГК РФ).

Согласно ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Статья 607 ГК РФ предусматривает возможность передачи в аренду земельных участков, особенность сдачи в аренду которых может быть установлена законом.

Нормы статьи 609 ГК РФ содержат требования о письменной форме и государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества, если иное не установлено законом. Договор аренды земельного участка, в соответствии с пунктом 3 статьи 433 ГК РФ, считается заключенным с момента его регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из материалов деламежду администрацией Мамонтовского района Алтайского края и ФИО5, ФИО4 был заключен договор аренды земельного участка № от 14.07.2014г. из земель населенных пунктов (далее - Договор №), зарегистрированный Управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю ДД.ММ.ГГГГ за №.

Предметом Договора № является земельный участок площадью 1484 кв.м. из земель населенных пунктов, местоположение: Алтайский край, Мамонтовский район, с.Мамонтово, ул.<адрес>, с кадастровым номером - 22:27:011601:11129.

Срок аренды земельного участка составляет десять лет. Размер арендной платы составляет 1075,50 рублей в год.

В соответствии с п. 2.5 Договора № арендная плата за земельный участок вносится в следующие сроки: единовременно за весь период, не позднее 10 дней с момента подписания договора и ежегодно не позднее 15 июля. В случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает неустойку за каждый день просрочки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центробанка РФ (с учетом возможных изменений) (п.2.6).

Судом установлено, что оплата со стороны ответчиков ФИО5, ФИО4 по условиям договора № произведена не полностью.

Согласно платежным поручениям №417805 от 21.10.2015 года, № 417891 от 21.10.2015г., №252422 от 26.10.2016г. аренда за земельный участок оплачена ответчиками за период 2015-2016 г.г. в размере 3696,29 рублей.

Согласно представленного истцом расчета задолженности: за период с 14.07.2014г. по 10.01.2019г. за ФИО5, ФИО4 по Договору № числится задолженность в размере 4732,80 рублей, из них: 4162,00 рублей - сумма основного долга, 570,80 рублей - сумма пени.

Согласно Акта сверки арендной платы за земельный участок по договору аренды № от 14.07.2014 года, за период с 01.01.2017г. по 21.08.2018г. начислено к оплате: 15.07.2017 года - 2081,00 рублей, 15.07.2018 года пеня - 196,22 рублей, ДД.ММ.ГГГГ - 2081,00 рублей, ДД.ММ.ГГГГ пеня - 40,86 рублей итого начислено по обязательству основной задолженности в размере 4162, 00 рублей, пеня в размере 237,08 рублей, задолженность, образовавшаяся за весь период в полном объеме не погашены.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от 24.06.2014 года №, 23.06.2014 года в государственном кадастре недвижимости зарегистрирован земельный участок кадастровый номер: №, площадью: 1484 кв.м. местоположение: Алтайский край, Мамонтовский район, с.Мамонтово, ул.<адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома.

Согласно Постановления Администрации Мамонтовского района Алтайского края от 14.07.2014 года № 433 «О предоставлении земельного участка в аренду», на основании заявления ФИО5 и ФИО4 из земель населенных пунктов в аренду сроком на 10 лет представлен участок с кадастровым номером: №, площадью: 1484 кв.м. местоположение: Алтайский край, Мамонтовский район, с.Мамонтово, ул.<адрес>, для строительства индивидуального жилого дома ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В соответствии с п. 9.1 Договора № Арендодатель вправе совершать односторонний отказ от исполнения договора в случае нарушения со стороны Арендатора существенных условий договора, при переходе прав собственности на строения, сооружения другому юридическому или физическому лицу.

В соответствии со ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

21 августа 2018 года главой администрации Мамонтовского района Алтайского края ФИО6 в адрес ответчиков ФИО5 и ФИО4 было направлено уведомление о задолженности с предложением в добровольном порядке погасить возникшую задолженность в полном объеме в течении 10 календарных дней с момента получения уведомления.

23 ноября 2018 года главой администрации Мамонтовского района Алтайского края ФИО6 в адрес ответчиков ФИО5 и ФИО4 была направлена претензия о досудебном урегулировании вопроса о расторжении договора аренды и оплаты образовавшейся задолженности.

Уведомления и претензии направленные истцом в адрес регистрации и проживания ответчиков по почте не получены.

Согласно статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии со ст.46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса - неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом (п.2 ст.45 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Согласно справке администрации Мамонтовского района Алтайского края С-вы за разрешением на строительство индивидуального жилого дома, на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: Алтайский край, Мамонтовский район, с.Мамонтово, ул.<адрес> в период действия договора аренды земельного участка, не обращались.

Из акта осмотра земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: Алтайский край, Мамонтовский район, с.Мамонтово, ул.<адрес> от 1 февраля 2019 года следует, что земельный участок не огорожен, объектов капитального строительства на участке нет, земельный участок не используется по целевому назначению.

Исходя из вышеизложенного суд приходит к выводу, что обязательства по договору аренды по оплате ответчиками с 2017 г. не исполнялись, что является существенным и достаточным основанием для расторжения договора, ответчики более трех лет не используют участок по назначению, разрешение на строительство не получали, строительство не ведут, в связи с чем, требования о расторжении договора аренды и взыскании суммы задолженности по договору аренды являются обоснованными.

Сумма задолженности по арендной плате, пене, рассчитанная администрацией Мамонтовского района Алтайского края, судом проверена, расчет признан верным. Возражений со стороны ответчиков относительно арифметической правильности расчета в суд не поступило.

При таких обстоятельствах суд считает, что требования истца о взыскании с ответчиков солидарно задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды с ответчиками ФИО4, ФИО5 по договору аренды № от 24.07.2014г. подлежат удовлетворению.

В соответствие с частью 1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Со ФИО1 и ФИО2 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 700 руб. (400 руб. за требования имущественного характера, 300 руб. за нематериальные требования) по 350 руб. с каждого.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о прекращении действия договора аренды.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации Мамонтовского района Алтайского края удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с ответчиков ФИО5, ФИО4 в пользу Администрации Мамонтовского района Алтайского края задолженность в размере 4732 рубля 80 копеек, в том числе 4162,00 рубля основного долга, 570 рублей 80 копеек пеня, по договору аренды № от 14 июля 2014 года земельного участка общей площадью 1484 кв. метра с кадастровым номером №.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 14 июля 2014 года земель населенных пунктов общей площадью 1484 кв. метра с кадастровым номером 22:27:011601:11129, расположенный по адресу: Алтайский край, Мамонтовский район, с. Мамонтово, ул. <адрес>, заключенный между Администрацией Мамонтовского района Алтайского края и ФИО5, ФИО4.

Взыскать со ФИО5 и ФИО4 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 700 руб. по 350 руб. с каждого.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о прекращении действия договора аренды земельного участка № от 14 июля 2014 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение месяца со дня принятия решения, в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда, с принесением жалобы в Мамонтовский районный суд Алтайского края.

Председательствующий: Т.А. Корякина