Решение № 2-307/2019 2-307/2019~М-202/2019 М-202/2019 от 24 марта 2019 г. по делу № 2-307/2019

Дело № 2-307/2019


РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 марта 2019 года г.Слободской Кировской области

Слободской районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Колодкина В.И., при секретаре Маракулиной К.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Слободского Кировской области, ФИО2, ФИО4 о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на гаражный бокс. В обоснование иска указывает, что распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № был предоставлен земельный участок площадью 900 кв.м. по адресу: <адрес>Г, для строительства и последующей эксплуатации гаражей для индивидуального автотранспорта. Список застройщиков впоследствии был утвержден. 24.11.2004 был утвержден акт комиссии по приемке в эксплуатацию гаражей в количестве 23 шт. гаражного кооператива «<данные изъяты>». Первоначально гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>Г был выстроен ФИО2, который 01.07.2016 в свою очередь продал его ему за 35 000 рублей. Право собственности на гаражный бокс в Управлении Росреестра Кировской области не зарегистрировано, в связи с отсутствием распоряжения о вводе гаража в эксплуатацию. Администрацией г.Слободского Кировской области в выдаче указанного документа было отказано. На основании изложенного просит суд признать право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>Г, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО6 на заявленных требованиях настаивали.

Ответчик администрация г. Слободского представил в суд письменный отзыв, в котором указали, что между администрацией г. Слободского и ПГК «<данные изъяты>» был заключен договор аренды земельного участка № от 24.10.2001, с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>Г., который впоследствии был расторгнут по соглашению сторон в связи с ликвидацией ПГК «<данные изъяты>». На спорный гаражный бокс, входящий в массив гаражей по вышеуказанному адресу, его владельцем с администрацией г.Слободского Кировской области каких-либо договорных отношений не имеется. На основании изложенного просят суд вынести решение с учетом требований действующего законодательства, рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Ответчики ФИО2, ФИО4 в судебное заседание не явились. В письменном отзыве указали, что не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась. Просит рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные ФИО1 исковые требования поддерживает.

Выслушав объяснения истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Распоряжением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ выделен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для размещения гаражей на 20 автомашин.

24.10.2001 между администрацией г.Слободского Кировской области и потребительским гаражным кооперативом «<данные изъяты>» заключен договор о предоставлении земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>Г на условиях аренды для строительства гаражей.

Распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден акт комиссии по приемке в эксплуатацию гаражей в количестве <данные изъяты> шт. гаражного кооператива «<данные изъяты>» по <адрес>Г общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадью боксов <данные изъяты> кв.м.

Согласно списку членов гаражного кооператива «Авангард», утвержденного председателем кооператива ФИО7, ФИО3 являлся членом данного кооператива.

Как следует из справки, выданной председателем кооператива «<данные изъяты>» ФИО8, ФИО3 выстроил гараж в кооперативе «Авангард», по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст.218 ГК РФ основной первоначальный способ, когда право собственности возникает на новую вещь, изготовленную или созданную собственником либо по его поручению другим лицом. Условиями приобретения права собственности являются: изготовление или создание вещи для себя с соблюдением положений, установленных законом и иными правовыми актами. Право собственности на вновь созданную движимую вещь возникает в момент, когда она изготовлена или создана.

В порядке ст.454,549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества(договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В ст.551 ГК РФ закреплено, что переход прав собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получил от ФИО1 за гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес> ( участок старой заправки «<данные изъяты> денежные средства в размере 35 000 рублей.

Таким образом, между ФИО2 и ФИО1 достигнуто соглашение по всем существенным условиям сделки купли-продажи спорного гаражного бокса. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства уплачены покупателем продавцу в полном объеме, гаражный бокс передан во владение покупателя. Претензий друг к другу по сделке стороны не имели.

Право собственности ФИО2 на спорный гаражный бокс не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно письму администрации г.Слободского Кировской области от 12.02.2019 в выдаче разрешении на ввод в эксплуатацию гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>Г ФИО1 было отказано в связи с не предоставлением правоустанавливающих документов, предусмотренных ст.ст.51,55 Градостроительного кодекса.

Суду представлен технический паспорт на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>Г с инвентарным номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, из которого следует, что указанный гаражный бокс является объектом завершенного строительства.

Согласно техническому заключению по результатам обследования гаражного бокса по <адрес>Г в <адрес> от 28.12.2018, основные строительные конструкции здания находятся в работоспособном состоянии, значительных дефектов и повреждений основных элементов эксплуатационной пригодности конструкций не выявлено. Угроза жизни и здоровью граждан от функционирования здания не создается. Конструктивная безопасность объекта не нарушена.

Как следует из выписки из ЕГРН по состоянию на 27.12.2018 №- на кадастровом учете стоит помещение, расположенное по адресу: <адрес>Г, бокс №, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №. Информация о зарегистрированных правах на данное помещение отсутствует.

Согласно Выписке из ЕГРЮЛ на 12.03.2019 кооператив по строительству и эксплуатации гаражей «<данные изъяты>», расположенный по адресу: <адрес>, исключен из ЕГРЮЛ как недействующее юридическое лицо 11.09.2017 в связи с прекращением деятельности.

Собственники, владельцы, пользователи и арендаторы земельных участков приобретают право собственности на возведенное или созданное ими для себя на этих участках недвижимое имущество, если иное не предусмотрено законом или договором. Строительство считается оконченным и вновь созданное недвижимое имущество признается объектом права собственности согласно ст.219 ГК РФ с момента государственной регистрации.

Согласно ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка, и дающий застройщику право осуществлять строительство. Строительство осуществляются на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка,

В соответствии со ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство.

Согласно п.1 ч.1 ст.4 ФЗ от 29.12.2004 г. №191 №191-ФЗ « О введении в действие Градостроительного кодекса РФ» не требуется предоставление градостроительного плана земельного участка для ввода объекта в эксплуатацию в случае, если разрешение на строительство выдано до введения в действие настоящего Кодекса.

Строительство ФИО2 спорного гаражного бокса было осуществлено на основании распоряжения администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, что позволяет исключить необоснованный снос (разборку) постройки, отвечающей установленным требованиям. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из материалов дела следует, что судом проверена законность нахождения спорного гаражного бокса в собственности ФИО2 и его последующая продажа истцу.

Таким образом, за истцом следует признать право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>Г, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №.

Следовательно, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности ФИО1 на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>Г, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №.

Решение является основанием для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Слободской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: В.И. Колодкин