Решение № 2-2201/2019 2-2201/2019~М-1359/2019 М-1359/2019 от 4 апреля 2019 г. по делу № 2-2201/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 апреля 2019г

Раменский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Шендеровой И.П.,

при секретаре Крутовских Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2201/19 по иску ФИО1 к Администрации Раменского муниципального района Московской области, третьему лицу об установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Истец- ФИО1 обратилась в суд с иском, которым просит установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 835 кв.м в следующих координатах:

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

В обоснование заявленных требований в иске ссылается на то, что на основании договора дарения приобрел в собственность земельный участок площадью 598 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Истцом получено свидетельство о праве собственности на землю <номер> от <дата>, регистрационная запись <номер> от <дата>. На основании постановления в ЕГРН внесены сведения о принадлежности ему указанного земельного участка без установления границ. При проведении межевания было установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 835 кв.м. При этом споров со смежными землепользователями не имеется. С учетом изложенного просит установить границы земельного участка по фактической площади. В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 доводы иска поддержал.

Ответчик-Администрация Раменского муниципального района Московской области о рассмотрении дела извещена, представитель в судебное заседание не явился.

Третье лицо- СНТ « Рябинушка» о рассмотрении дела извещено, представитель в судебное заседание не явился.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 233 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в порядке заочного производства в отсутствие не явившегося ответчика, извещенного о рассмотрении дела.

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, на основании договора дарения от <дата> ФИО1 приобрел в собственность земельный участок площадью 598 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Истцом получено свидетельство о праве собственности на землю <номер> от <дата>, регистрационная запись <номер> от <дата> ( л.д.12). На основании свидетельства о праве собственности на землю в ЕГРН внесены сведения о принадлежности истцу указанного земельного участка ( л.д.11). Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, однако, согласно выписке из ЕГРН, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства ( л.д.15).

На основании ч. 10 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п. 32 ст. 26 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости;

Как следует из заключения кадастрового инженера ООО «ГеоМастер» ФИО3, границы земельного участка с кадастровым номером <номер> закреплены на местности ограждением, существующим более 15 лет. Фактическая площадь земельного участка составляет 835 кв.м. Расхождение составляет 237 кв.м (л.д.17). Границы земельного участка указанной площади согласованы со смежными землепользователями (л.д.19).

Согласно Правилам землепользования и застройки сельского поселения Новохаритоновское, утвержденным Решением Совета депутатов Раменского муниципального района №20/19-СД от 27.12.2017 года, земельный участок с кадастровым номером <номер> относится к территориальной зоне СХ-2. Согласно градостроительным регламентам для территориальной зоны СХ-2 установлено значение минимального и максимального размеров земельного участка с разрешенным использованием «для садоводства» равное 600 кв. м. и 2000 кв. м. соответственно. Расхождение площадей в 237 кв. м. не позволяет сформировать отдельный участок для предоставления его другому гражданину. Достоверность определения координат и геоданных земельного участка с кадастровым номером <номер> и наличие смежников подтверждается проектом границ земельного участка, утвержденным собственником земельного участка и согласованным председателем правления СНТ «Рябинушка».

В силу ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Нормами ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

На основании пункта 2 Требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требования к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, приложения N 1 к приказу Минэкономразвития России от 01.03.2016 N 90, положение на местности характерных точек границы земельного участка описывается их плоскими прямоугольными координатами, вычисленными в системе координат, установленной для ведения Единого государственного реестра недвижимости.

Представленный план границ спорного земельного участка, составленный инженером-землеустроителем ФИО4 содержит сведения о координатах характерных точек границ спорного земельного участка, позволяющих установить местоположение границ спорного земельного участка (л.д.18).

На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12 ГК РФ, ст.6 ЗК РФ, Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ст.ст.56,194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 835 кв.м в следующих координатах.:

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Решение может быть отменено Раменским городским судом по заявлению ответчика в течение 7 дней со дня вручения копии настоящего решения, а также может быть обжаловано сторонами в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 05.04.2019г