Решение № 2-3545/2024 2-3545/2024~М-2204/2024 М-2204/2024 от 22 декабря 2024 г. по делу № 2-3545/2024

№2-3545/2024

03RS0004-01-2024-003999-68


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2024 года город Уфа РБ

Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Касимова А.В.,

при секретаре судебного заседания Кожевниковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о выделе доли в домовладении,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о выделе доли в домовладении.

В обоснование иска указала, что в ДД.ММ.ГГГГ году матерью истца и ответчика ФИО3 приобретено домовладение (жилой дом – общей площадью 55,3 кв.м. и земельный участок общей площадью 662 кв.м.) по адресу: <адрес>, ул. М., <адрес>, кадастровый номер № и № соответственно.

Ответчик ФИО2 в доме никогда не проживал и не проживает.

Поскольку жилой дом по адресу: <адрес>, ул. <адрес>,<адрес> нуждался в реконструкции, в период с 2011 по 2019 годы истцом ФИО1 за счет собственных средств и с согласия матери ФИО3 была произведена реконструкция названного жилого дома, в результате которой общая площадь жилого дома увеличилась до 117 кв.м.

Немаловажным является то обстоятельство, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО1 договорились о порядке пользования жилым домом, а также о праве собственности по 1/2 доли за каждой из сторон соответственно в жилом доме по адресу: <адрес>, ул.М., <адрес>.

Вопреки заключенному письменному соглашению ДД.ММ.ГГГГ матерью истца ФИО3 зарегистрировано единоличное право собственности на домовладение спорный жилой дом и земельный участок.

Поскольку права истца нарушены, она обратилась с иском в суд к ФИО3 о прекращении права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 117 кв.м. по адресу: <адрес>, ул<адрес>, <адрес>, и признании права собственности в размере 1/2 доли за собой, и в размере 1/2 доли за ФИО3 соответственно.

26 июля 2022 года Ленинским районным судом г. Уфы вынесено решение об удовлетворении требований ФИО1 в полном объёме.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан от 11 января 2023 г. решение суда первой инстанции было изменено, были исключены требования об удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 об истребовании из незаконного владения ФИО3 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение жилой дом по адресу: <адрес>, ул. <адрес> 40, кадастровый номер №. Принято в указанной части требование об отказе в удовлетворении вышеназванных требований.

В остальной части решение Ленинского районного суда г. Уфы от 26 июля 2022 года оставлено без изменения.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 на основании указанных выше судебных актов зарегистрировала за собой право собственности на 1/2 долина жилой дом общей площадью 117 кв.м. по адресу: <адрес>, ул. <адрес>

Мать истца ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, оставшуюся после неё долю 1/2 указанного выше дома наследует ответчик ФИО2

На основании изложенного, истец просит суд произвести выдел 1/2 доли ФИО1 в домовладении, признать право собственности на эти доли. Произвести раздел земельного участка по адресу: <адрес>, ул. <адрес> выделив в собственность ФИО1 земельный участок с кадастровым номером №, где находится жилой дом (лит.Б) и баня в границах характерных точек:

обозначение

Х
У

1
2

3
4

658086,41

1356701,51

5
658092,44

1356701,49

6
658104,47

1356702,13

7
658103,55

1356716,34

15

658102,90

1356718,49

16

658086,54

1356718,97

17

658086,49

1356710,74

Установить сервитут 02:55:010304:33:ЗУ2/чзу1 в отношении земельного участка 02:55:010304:33:ЗУ2 для прохода на земельный участок № в пользу ФИО1 в границах характерных точек:

обозначение

Х
Y

1
2

3
18

658077,80

1356709,48

17

658086, 49

1356710,74

19

658086,51

1356713,74

20

658077,80

1356712,48

Передать в собственность ФИО1 баню.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 денежную компенсацию в размере 618 750 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО4 денежную компенсацию в размере 56 250 руб.

Истец на судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом. Представитель истца ФИО5 исковые требования поддержала в полном объёме.

Ответчик ФИО2 против иска возражал.

Ответчик ФИО4 и третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Суд принимает во внимание то обстоятельство, что информация о времени и месте рассмотрения дела была заблаговременно размещена на официальном и общедоступном сайте Ленинского районного суда города Уфы Республики Башкортостан в сети Интернет, и стороны, достоверно зная о судебном разбирательстве по настоящему делу, будучи обязанным, добросовестно пользоваться своими процессуальными правами в соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ, имели объективную возможность ознакомиться с данной информацией и явиться в судебное заседание.

Суд в соответствии с частью 3 статьи 167, частью 1 статьи 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства в порядке заочного производства.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд находит заявление не обоснованным и не подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

Граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий.

В соответствии с ч. 1 ст. 64 ГК РФ Земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствие со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1), участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2), при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3).

Судом установлено, что в 1987 году матерью истца и ответчика ФИО3 приобретено домовладение (жилой дом – общей площадью 55,3 кв.м. и земельный участок общей площадью 662 кв.м.) по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>, кадастровый номер № и № соответственно.

26 июля 2022 года Ленинским районным судом г. Уфы вынесено решение об удовлетворении требований ФИО1 в полном объёме.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан от 11 января 2023 г. решение суда первой инстанции было изменено, были исключены требования об удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 об истребовании из незаконного владения ФИО3 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Принято в указанной части требование об отказе в удовлетворении вышеназванных требований.

В остальной части решение Ленинского районного суда г. Уфы от 26 июля 2022 года оставлено без изменения.

21 июля 2023 года истец ФИО1 на основании указанных выше судебных актов зарегистрировала за собой право собственности на 1/2 долина жилой дом общей площадью 117 кв.м. по адресу: <адрес>

Мать истца ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, оставшуюся после неё долю 1/2 указанного выше дома наследуют ответчики ФИО2, ФИО4

02.09.2024 г. Ленинским районным судом г. Уфы Республики Башкортостан по ходатайству представителя истца была назначена судебная экспертиза, производство которой поручено Общества с ограниченной ответственностью «Авангард+».

Согласно заключению эксперта Общества с ограниченной ответственностью «Авангард+» раздел спорного имущества возможен по следующим координатам:

обозначение

Х
У

1
2

3
4

658086,41

1356701,51

5
658092,44

1356701,49

6
658104,47

1356702,13

7
658103,55

1356716,34

15

658102,90

1356718,49

16

658086,54

1356718,97

17

658086,49

1356710,74

Установить сервитут № в отношении земельного участка № для прохода на земельный участок № в пользу ФИО1 в границах характерных точек:

обозначение

Х
Y

1
2

3
18

658077,80

1356709,48

17

658086, 49

1356710,74

19

658086,51

1356713,74

20

658077,80

1356712,48

Оценив данное экспертное заключение по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех имеющихся в деле доказательств, суд полагает его объективным и достоверным. Указанное заключение истцом и ответчиком не оспаривается.

Суд считает, что сомнений в правильности и обоснованности ранее данного экспертного заключения не имеется.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат установлению по заключению судебной экспертизы.

Размер рыночной стоимости определён отчетом №№ об оценке рыночной стоимости недвижимого объекта, где рыночная стоимость 20 кв.м. в спорном жилом доме составляет 675 000 руб.

Сумма компенсации причитающийся соответчикам за отступление от идеальных долей составит: 675 000 /12=56250 руб. компенсация ФИО4; 675 000 – 56 250 = 618 750 руб. компенсация ФИО2

Расчет судом проверен, ответчиком не оспорен, в связи с чем признан правильным.

При изложенных выше обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выделе доли в домовладении, удовлетворить.

Произвести выделить 1/2 доли ФИО1 в домовладении по адресу: <адрес>, ул. <адрес>: а именно произвести выдел 1/2 доли в жилом доме в виде блок №№ состоящего из литер Б, 1 и 2 этажа, общей площадью 78,3 кв.м., а также признать право собственности ФИО1 на 1/2 доли земельного участка по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, кадастровый №.

Произвести раздел земельного участка по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>, кадастровый номер: №, выделив в собственность ФИО1 земельного участок с условным с кадастровым номером №, где находится жилой дом (литер Б) и баня в границах характерных точек:

обозначение

Х
У

1
2

3
4

658086,41

1356701,51

5
658092,44

1356701,49

6
658104,47

1356702,13

7
658103,55

1356716,34

15

658102,90

1356718,49

16

658086,54

1356718,97

17

658086,49

1356710,74

Установить сервитут № в отношении земельного участка № для прохода на земельный участок № в пользу ФИО1 в границах характерных точек:

обозначение

Х
Y

1
2

3
18

658077,80

1356709,48

17

658086, 49

1356710,74

19

658086,51

1356713,74

20

658077,80

1356712,48

Передать в собственность ФИО1 баню.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 денежную компенсацию в размере 618 750 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО4 денежную компенсацию в размере 56 250 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Судья Касимов А.В.

Решение изготовлено в полном объёме 17 января 2024 г.