Решение № 2-131/2017 2-131/2017~М-39/2017 М-39/2017 от 2 мая 2017 г. по делу № 2-131/2017

дело № 2-131/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 мая 2017 года Мотыгинский районный суд Красноярского края в п. Мотыгино в составе: председательствующего судьи Васильковой И.М.

при секретаре Опариной И.А. с участием:

истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №

Исковые требования мотивированы тем, что 2.11.2001 между ФИО1 (покупатель) и ответчиком ФИО2 (продавец) был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Договор удостоверен нотариусом Мотыгинского нотариального округа. Указанный дом был передан в фактическое владение покупателю до подписания договора. Переход права собственности на дом не был зарегистрирован в органах Росреестра своевременно. В настоящее время у истца появилась необходимость осуществить переход регистрации права собственности на указанный дом, однако, продавец уклоняется от государственной регистрации сделки, требует заключения нового договора и повторной оплаты стоимости объекта недвижимости с учетом рыночных цен 2016 года.

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержал и просил его удовлетворить.

Ответчик ФИО2, представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

В возращениях на иск ответчик указал, что после продажи дома ФИО1, начал получать извещения об оплате налога за дом. Извещения об оплате налога передавал ФИО1 для их оплаты, затем ФИО1 отказался оплачивать налог, сославшись на то, что дом продан. Поскольку платежи шли ежегодно, стал искать покупателя на дом. Неоднократно обращался в налоговую, в регистрационную палату и администрацию, доказывая, что в собственности жилых помещений не имеет. Однако, по решению суда, его обязали выплатить всю задолженность по налогам полностью. После этого, оформил документы о регистрации права собственности на себя. В связи с этим готов был передать в собственность истца дом, после оплаты всех затрат.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 209 ГК РФ, права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 ст. 434).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст. 554 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (ст. 555 ГК РФ).

В соответствии с разъяснением, содержащимся в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 пункта 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу положений ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 02.11.2013) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Судом установлено, что собственником жилого дома по адресу: <адрес><адрес>, является ФИО2.

2.11.2001 между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3 договора, вышеуказанный жилой дом, был оценен сторонами в сумму 10000 рублей, выплаченных покупателем продавцу до подписания настоящего договора.

В силу п. 6 договора предусмотрено, что обязательства сторон по передаче отчуждаемого имущества выполнены до подписания настоящего договора, поэтому передаточный акт не дополнительно сторонами не составлялся.

Договор был удостоверен нотариусом Мотыгинского нотариального округа ФИО3

Из договора следует, что между продавцом и покупателем было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, определен предмет договора (дом) и цена. Принадлежность ФИО2 отчуждаемого целого дома проверены.

Возражения ответчика относительно предъявленного иска, связанные с уплатой налога на дом, не могут являться основанием для отказа в иске, поскольку сделка по продаже дома, фактически им не оспаривается.

Учитывая, что договор купли-продажи недвижимости совершен в надлежащей форме, сделка сторонами исполнена, имущество передано покупателю, обязанность по оплате выполнена, оснований для отказа в иске о регистрации перехода права собственности у суда не имеется. С учётом изложенных обстоятельств, решение суда об удовлетворении иска является основанием для государственной регистрации перехода права собственности к ФИО1

Определением Мотыгинского районного суда от 3.02.2017 суд наложил запрет Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю совершать регистрационные действия со спорным жилым домом.

В силу ч. 1 ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда. Согласно ч. 3 ст. 144 ГПК РФ, при удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении иска, обеспечительные меры в виде запрета совершать регистрационные действия со спорным жилым домом, суд считает целесообразным отменить.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности объекта недвижимости - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес><адрес><адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № к ФИО1.

Отменить меры по обеспечению иска в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю на совершение регистрационных действий с жилым домом по адресу: <адрес><адрес><адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, наложенных определение Мотыгинского районного суда от 3.02.2017.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Мотыгинский районный суд Красноярского края.

Председательствующий судья И.М. Василькова