Решение № 2-2325/2025 2-2325/2025~М-1543/2025 М-1543/2025 от 23 июня 2025 г. по делу № 2-2325/2025

Дело № 2-2325/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2025 года г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Дианкиной А.В.

при секретаре Рыбакиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, Большекургузинское сельское поселение, <адрес>, з/у 124, заключенный между ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, возвратить в собственность ФИО1 земельный участок с кадастровым номером №, прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № снять запрет на регистрационные действия в отношении земельного участка с кадастровым номером №, взыскать неустойку в размере 30 000 руб., государственную пошлину, расходы на оплату юридических услуг и почтовые расходы.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 709 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, Большекургузинское сельское поселение, <адрес>, з/у 124. В соответствии с пунктом 4.1 договора, покупатель оплачивает продавцу 8 000 руб. до подписания договора, а оставшаяся сумма в размере 488 300 руб. выплачивается ежемесячно равными долями, в соответствие с графиком погашения. ДД.ММ.ГГГГ истец направила в адрес ответчика претензию о расторжении договора купли-продажи земельного участка, однако до настоящего времени договор не расторгнут, а ответчик является титульным собственником земельного участка. В связи с чем истец вынуждена обратиться в суд с данным иском.

Представитель истца ФИО1 - ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Представители третьих лиц Специализированного отделения судебных приставов по <адрес>, ОСП <адрес> ГУФССП России по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

В соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с частью 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, в частности, при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту пункт 2 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

Из материалов дела следует и судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в лице представителя ФИО4, с одной стороны, и ФИО2 с другой стороны, заключен договор купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа, по условиям которого покупатель приобрел земельный участок общей площадью 709 кв.м с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, Большекургузинское сельское поселение, <адрес>.

Пунктом 3 договора определена цена объекта недвижимости - 496 300 руб.

Согласно дополнительному соглашению к договору купли-продажи земельного участка установлен следующий порядок оплаты: до подписания настоящего договора покупатель выплачивает продавцу 8 000 руб.; оставшаяся сумма в размере 488 300 руб. выплачивается ежемесячно равными долями в соответствии с графиком погашения. Окончательный срок выплаты до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 5 договора, после осуществления покупателем полной оплаты стоимости приобретаемого имущества, продавец обязуется представить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> заявление о прекращении залога.

На основании договора купли-продажи с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрирован переход права и право собственности покупателя на земельный участок, а также ипотека в пользу продавца ФИО1

Судом установлено, что оплата за приобретенный объект недвижимости произведена в неполном объеме.

Сумма неоплаченного долга составляет 480 300 руб. Доказательств обратного ответчиком не предоставлено.

В связи с существенным нарушением условий договора ответчиком, истец направил ответчику письменное уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о погашении образовавшейся задолженности либо расторжении договора купли-продажи и возврате истцу объекта недвижимости.

Добровольно требование ФИО1 ответчиком ФИО2 не было исполнено. Оплата долга ответчиком не произведена, соглашение о расторжении договора не заключено, что является основанием к предъявлению настоящего иска.

Как указано истцом, и не оспорено ответчиком, покупатель по состоянию на момент обращения в суд с настоящим иском произвел оплату за приобретенный объект недвижимости на общую сумму 16 000 руб.

Таким образом, выплаченная сумма в счет оплаты имущества значительно меньше половины его стоимости. Неполучение продавцом платы за отчуждаемое покупателю имущество лишает продавца того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора. Следовательно, нарушение покупателем обязательств по договору является существенным.

Учитывая изложенное, принимая во внимание отсутствие возражений ФИО2 против расторжения договора купли-продажи и отсутствие доказательств оплаты стоимости имущества, суд приходит к выводу, что исковые требования о расторжении договора являются обоснованными.

Согласно пункту 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Поскольку требование истца о расторжении договора купли-продажи удовлетворено, истец обязан возвратить ответчику переданные по договору денежные средства.

Как указано истцом, и не оспорено ответчиком, покупатель по состоянию на момент обращения в суд с настоящим иском произвел оплату за приобретенный объект недвижимости на общую сумму 16 000 руб.

Таким образом, с истца ФИО1 в пользу ответчика ФИО2 подлежат взысканию денежные средства в размере 16 000 руб.

Указывая на ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств, истец просит взыскать с должника неустойку.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. Применение таких обеспечительных мер обусловлено заинтересованностью кредитора в стимулировании должника к надлежащему исполнению своей обязанности, с целью предотвращения или уменьшения неблагоприятных последствий.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В пункте 4.7 договора стороны согласовали, что покупатель выплачивает неустойку в размере 30 000 руб. при расторжении договора по требованию продавца в случае просрочки исполнения обязательств покупателем по оплате согласно графику платежей более чем на 90 календарных дней.

Поскольку ответчик принятые на себя обязательства надлежащим образом не исполняет, имеет место просрочка исполнения обязательства более чем 90 календарных дней, требование о взыскании неустойки за нарушение сроков оплаты стоимости земельного участка подлежит удовлетворению.

Таким образом, с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 за вычетом суммы переданных по договору денежных средств подлежит взысканию неустойка в размере 14 000 руб.

Рассматривая требования истца о снятии запретов на регистрационные действия в отношении земельного участка с кадастровым номером 16:20:060701:1286, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 119 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Согласно абзацу 2 пункта 50 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статьи 119 Федерального закона от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

По смыслу указанных норм права, в предмет доказывания по настоящему иску входят обстоятельства наличия у истца прав в отношении именно того имущества, на которое в рамках исполнительного производства наложен арест.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, Большекургузинское сельское поселение, <адрес> зарегистрированы ограничения, наложенные постановлением СОСП по <адрес> №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением ОСП <адрес> №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением СОСП по <адрес> №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением ОСП <адрес> №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением ОСП куйбышевского района <адрес> №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением ОСП <адрес> №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением ОСП <адрес> №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением ОСП <адрес> №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с принятием судом решения о расторжении договора купли-продажи земельного участка и возврате земельного участка истцу, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для освобождения спорного земельного участка от запретов, наложенных постановлением СОСП по <адрес> №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением ОСП <адрес> №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением СОСП по <адрес> №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением ОСП <адрес> №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением ОСП куйбышевского района <адрес> №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением ОСП <адрес> №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением ОСП <адрес> №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением ОСП <адрес> №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, по обязательствам ответчика ФИО2

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 заключен договор на оказание юридических услуг, по условиям которого заказчик поручает исполнителю оказать следующие услуги: составить иск о расторжении договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, Большекургузинское сельское поселение, <адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО2, представлять интересы заказчика в суде.

В соответствии с условиями договора и распиской ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передала ФИО3 сумму в размере 25 000 руб.

Из материалов дела следует, что ФИО3 были оказаны услуги, из которых: изучение и анализ документов, составление и направление в суд искового заявления.

Проанализировав объем оказанных юридических услуг, категорию дела, исходя из принципа разумности, в целях недопущения необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и достижения баланса между правами лиц, участвующих в деле, суд полагает целесообразным определить ко взысканию с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах - в сумме 15 000 руб.

Согласно части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом оплачены почтовые расходы в сумме 291 руб., что подтверждается чеками, которые также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 000 руб., подтвержденные чеками по операции от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, Большекургузинское сельское поселение, <адрес>, з/у 124, заключенный между ФИО1 и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ.

Возвратить в собственность ФИО1 земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, Большекургузинское сельское поселение, <адрес>, з/у 124.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, Большекургузинское сельское поселение, <адрес>, з/у 124.

Решение является основанием для погашения в ЕГРН записи о праве собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, Большекургузинское сельское поселение, <адрес>, з/у 124 и для регистрации перехода права собственности на указанный земельный участок на имя ФИО1.

Освободить от запретов на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, Большекургузинское сельское поселение, <адрес>, з/у 124, наложенных постановлением СОСП по <адрес> №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением ОСП <адрес> №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением СОСП по <адрес> №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением ОСП <адрес> №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением ОСП куйбышевского района <адрес> №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением ОСП <адрес> №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением ОСП <адрес> №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением ОСП <адрес> №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ФИО1 (паспорт №) денежные средства в размере 14 000 рублей.

Взыскать с ФИО2 (паспорт № №) в пользу ФИО1 (паспорт №) в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя 15 000 руб., в счет почтовых расходов 291 руб., в счет расходов на оплату государственной пошлины 10 000 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья