Решение № 2-3437/2017 2-3437/2017~М-3428/2017 М-3428/2017 от 28 сентября 2017 г. по делу № 2-3437/2017

Дело № 2-3437/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 сентября 2017 года город Омск

Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Вагнер Е.А. при секретаре судебного заседания Ресенчук Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Омска, департаменту имущественных отношений Администрации города Омска о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л :

Истец обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением. В обоснование указала, что <данные изъяты> в жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Кем, на основании каких документов и распоряжений был построен дом неизвестно, на основании чего выделен земельный участок под строительство, кто имел право на него неизвестно. Решением городской комиссии по прописке ей и ее членам семьи дано разрешение на прописку. <данные изъяты> на указанный жилой дом составлен технический паспорт жилого дома и земельного участка. В качестве собственников указана – ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в департамент имущественных отношений Администрации г. Омска с заявлением физического лица о предварительном согласовании предоставления земельного участка. В ответе от ДД.ММ.ГГГГ Администрация города Омска отказала в предоставлении испрашиваемого земельного участка. Просит суд признать за ней ФИО1 право собственности на недвижимое имущество, а именно: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ истец уточнил исковые требования, просил суд признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась. О дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Дополнительно пояснила, что она купила спорный дом у <данные изъяты> Н. передала ей домовую книгу. Дом шлакоблочный состоит из кухни, маленькой комнаты и зала <данные изъяты>. Рядом жил Г., ограды между домами не было. ФИО2 рассказывал, что сам строил этот дом для дочери Г.Е. , которая и продала его Н.. Затем Г. свой дом снесли и им дали квартиру <данные изъяты>. На месте их дома она сделала огород. В Горисполкоме спросили документы, технический паспорт. Приходил начальник милиции, сказал, что соберется комиссия и решит вопрос. Прислали письмо о разрешении горисполкома прописаться ей в доме вместе с детьми и мужем. Ей пояснили, что её прописали, так как она стала владельцем дома.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности (л.д. 49), в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал. Пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в органы власти с целью прописки ее и членов семьи по указанному адресу. Орган власти признал, что дом является жилым домом, недвижимым имуществом. Законодатель прямо говорит, что при определении прав на недвижимое имущество нужно руководствоваться нормативными актами, которые существовали на дату приобретения недвижимого имущества, а именно ДД.ММ.ГГГГ действовал указ ДД.ММ.ГГГГ которым говорилось, что граждане могут приобретать дома в личную собственность. В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1 обратилась в орган власти, ей было дано разрешение на прописку. Доверитель постоянно проживала с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, все расходы по содержанию несла она, пользовалась им как своим личным имуществом. ДД.ММ.ГГГГ ею были предприняты попытки легализовать право собственности, которые не увенчались положительным результатом.

Ответчики Администрация города Омска, департамент имущественных отношений Администрации города Омска в судебное заседание своих представителей не направили. О дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д. 87-90).

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, допустимости и достаточности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно пункту 2 Указа Президиума Верховного Совета СССР от ДД.ММ.ГГГГ «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов», отвод гражданам земельных участков, как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.

Земельный кодекс РСФСР, утвержденный Законом РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ, закрепил выше указанное положение и предусмотрел в ст. 11, что земля предоставляется в бессрочное или временное пользование, в ст. 104 предписал, что земельные участки гражданам для индивидуального жилищного строительства предоставляются в бессрочное пользование.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ, основным принципом земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

В соответствии со ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, положения которой применялись к сделкам, совершенным до введения в действие Земельного кодекса РФ, и действующей на период приобретения истцом права собственности на указанный жилой дом, при переходе права собственности на строение, сооружение вместе с этими объектами переходит право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельным участком.

В силу ст. 4 Гражданского кодекса РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Из содержания ст. 105 Гражданский кодекс РСФСР (в редакции по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) в личной собственности граждан могут находится предметы обихода, личного потребления, удобства и подсобного домашнего хозяйства, жилой дом и трудовые сбережения.

В соответствии со ст. 106 Гражданский кодекс РСФСР в личной собственности гражданина может находиться один жилой дом (или часть его).

Согласно ст. 158 Гражданский кодекс РСФСР в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т. п. либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам (ст. 160 Гражданский кодекс РСФСР).

По договору купли - продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (ст. 237 Гражданский кодекс РСФСР).

Жилой дом (или часть его), находящийся в личной собственности гражданина или у совместно проживающих супругов и их несовершеннолетних детей, может быть предметом купли - продажи с соблюдением правил статьи 106 настоящего Кодекса, а также при условии, чтобы собственником не продавалось более одного дома (или части одного дома) в течение трех лет, кроме случая продажи, предусмотренного статьей 107 настоящего Кодекса (ст. 238 Гражданский кодекс РСФСР).

Договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов (239 Гражданский кодекс РСФСР).

Судом установлено, что ФИО1 (ранее до регистрации брака фамилия К.Н.Г. (л.д. 16) зарегистрирована в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 67-73).

Домовая книга выдана по распоряжению Исполкома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 67). Домовая книга содержит отметку «прописка запрещена».

Исполнительным комитетом Омского Городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № выдано по решению городской комиссии по прописке разрешение К.Н.Г. на прописку ее и членов семьи (4 человека) в купленный неплановый дом.

Вместе с тем, заявителем в материалы дела представлен технический паспорт на жилой дом индивидуального жилого фонда от ДД.ММ.ГГГГ, в котором ФИО1 указана в качестве собственника дома (л.д. 20-21).

Из технического паспорта на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правообладателем объекта указана ФИО1 , однако, правоустанавливающие документы не представлены (л.д. 23-33).

Из заключения ООО «М квадрат» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что возможно использовать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> по назначению (л.д. 39-41).

На земельный участок, на котором расположен спорный объект с адресами <адрес>, право собственности по данным ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области не зарегистрировано (л.д. 130-131).

В судебном заседании в качестве свидетеля допрошена Ч.А.А., которая пояснила, что является соседкой ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ. Истец дом приобрела до нее, второй земельный участок после того, как собственники завалили дом и уехали в новую квартиру. С указанного периода дом не перестраивался и не достраивался.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Е.Г.Н. пояснила, что истца знает <данные изъяты>, когда она купила дом. Дом, расположенный по адресу: <адрес>, снесли ДД.ММ.ГГГГ, когда дали квартиру. Соседи по использованию земельного участка претензии не предъявляли.

Анализ указанных документов позволяет суду прийти к выводу, что ФИО1 в спорном жилом помещении фактически проживает и зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского Кодекса РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Пленум Верховного суда РФ в совместном Постановлении с ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 разъяснил, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что стороны исполнили условия договора купли-продажи частного дома расположенного по адресу: <адрес> и указанная сделка является действительной. Несоблюдение требований закона о нотариальном удостоверении договора купли-продажи и его регистрации в исполнительном комитете районного, городского Совета депутатов трудящихся, а впоследствии отсутствие государственной регистрации перехода права собственности не свидетельствует о его недействительности.

На основании совершенной сделки ФИО1 владеет и пользуется жилым домом и земельным участком по адресу<адрес>. С момента приобретения указанного дома ФИО1 зарегистрирована по месту фактического проживания, несет бремя содержания дома как собственник. Договор купли-продажи до настоящего времени никем не оспорен и недействительным не признавался.

Факт регистрации (прописки) истца по месту жительства в ДД.ММ.ГГГГ безусловно свидетельствует о законности вселения в спорное строение, которое в указанный период признавалось жилым.

Факт того, что постройка соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, не нарушает прав и интересов третьих лиц, материалами дела подтвержден.

Иного в судебном заседании не доказано.

Судебные расходы не заявлены.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд посредством подачи апелляционной жалобы в Центральный районный суд города Омска в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.А. Вагнер