Решение № 2-628/2025 2-628/2025~М-527/2025 М-527/2025 от 31 августа 2025 г. по делу № 2-628/2025

2-628/2025

50RS0...-79


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 августа 2025 года ...

Луховицкий районный суд ... в составе: председательствующего судьи Семеновой Ю.А., при секретаре судебного заседания Б.А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.В.М., Д.М.А., С.В.Н., Ш.О.М. к администрации муниципального образования ... о признании права собственности на гаражные боксы

установил:

К.В.М., Д.М.А., С.В.Н., Ш.О.М. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования ... о признании права собственности на гаражные боксы, расположенные в ГСК ....

В обоснование иска указано, что истцы являются членами ГСК ..., расположенного по адресу: ... ГСК ... осуществляет эксплуатацию гаражного комплекса на земельном участке общей площадью 1950 кв.м. с кадастровым номером ..., в указанном ГСК ... истцам принадлежат гаражные боксы, что подтверждается справками выданные ГСК ... о том, что истцы, как члены ГСК ... выплатили паевые взносы за гаражи, находящиеся в ..., уч. 44 «А» ГСК ....

Таким образом, поскольку истцы являются членами ГСК ..., полностью выплатили паевой взносы за передачу им гаражных боксов на основании прямого указания пункта 4 статьи 218 ГК РФ, они являются собственниками объектов недвижимого имущества. Однако зарегистрировать право собственности на гаражные боксы в Управлении Росреестра членам ГСК ... не представляется возможным, в связи с тем, что на основании Решения об отводе земельного участка от ... ... было решено отвести земельные участки под строительство комплекса гаражей.

Однако после завершения строительства части гаражей не был получен в установленном порядке Акт ввода эксплуатацию гаражей, и указанный земельный участок был передан для эксплуатации ГСК ..., на основании постановления от ... ..., по договору арены земельного участка .... Но поскольку, часть членов ГСК не оплатила паевые взносы, также не достроила свои боксы получить руководством ГСК ... разрешения на ввод комплекса гаражей в эксплуатацию невозможно, в следствии чего истцам невозможно зарегистрировать право собственности на гаражи в Управлении Росреестр единственным способом приобретения права собственности на гараж является признания права собственности в судебном порядке.

Поскольку строительство комплекса гаражей осуществлялось на отведенном земельном участке на основании согласия отдела архитектуры и градостроительства Луховицкого муниципального района ... от ... ..., указанный гаражный комплекс не является самовольной постройкой. ГСК ... было получено Заключение санитарно - эпидемиологической службы, 50.....Т.000792 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». В настоящие время истцы ограничены в своих правах по отношению к построенным гаражным боксам, они не могут распоряжается данным имуществом а именно продать, подари поменяет, включить в наследственную массу оставить в качестве залога.

Истцы извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, направили в суд своих представителей С.А.В., действующего на основании нотариальных доверенностей, который в судебном заседании на основании изложенного в исковом заявлении, с учетом норм действующего законодательства просил исковые требования удовлетворить полностью.

Представитель ответчика администрации муниципального образования ... Я.О.О. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело с учетом доказанности обстоятельств, на которые ссылается истец.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... и ГСК ... извещены о месте и времени судебного разбирательства надлежаще, явку представителя не обеспечили.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, и дав им оценку, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Из материалов делу усматривается, что на основании договора аренды земельного участка N757 от ... ГСК ... предоставлен в аренду земельный участок площадью 1950.0 кв.м., с кадастровым номером 50:35:0050104:218 расположенный по адресу: ..., участок 44 А, разрешенное использование- «под гаражи» (л.д.67-69).

Судом установлено, что администрацией Луховицкого муниципального района ... выдано разрешение на строительство гаражных боксов, что согласовано с отделом архитектуры и градостроительства (л.д. 77).

Справками председателя ГСК ...(л.д.73-76), подтверждается, что К.В.М., Д.М.А., С.В.Н., Ш.О.М., являются членами ГСК ..., владеют гаражными боксами К.В.М. бокс ..., площадью 28,8 кв.м., Д.М.А. боксом ..., площадь 27 кв.м., С.В.Н. боксом ..., площадью 28.8 кв.м., Ш.О.М. боксом ..., площадью 28,8 кв.м. находящимся по адресу: ..., участок 44 А. Задолженность по паевым взносам отсутствует.

Согласно технического паспорта в отношении спорных гаражных боксов, установлено, что гаражные боксы находятся в границах земельного участка с кадастровым номером 50:35:0050104:218, назначение здания - нежилое, вид разрешенного использования - гараж, наименование здания-гараж, материал наружных стен кирпичные (1 этаж), год завершения строительства - 2006 (л.д.18-66).

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член гаражного потребительского кооператива, имеющий право на паенакопление, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Суд при этом учитывает, что в соответствии с ч.ч. 2, 4 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченную организацию, осуществляющую государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, выдавшие разрешение на строительство, непосредственно либо через многофункциональный центр с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Суду не представлены документы о вводе в эксплуатацию гаражных боксов в Гаражно-строительном кооперативе ....

Между тем, суд учитывает положения п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ... N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» о том, что при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Суд также учитывает, что в соответствии со ст. 14 Федерального закона от ... N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости, а также вступившие в законную силу судебные акты.

Отсутствие необходимого комплекта документов, подтверждающих ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта, само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на постройку, поскольку невозможность признания права собственности истца на спорные гаражные боксы во внесудебном порядке не связана с неправомерностью действий истца, а ненадлежащее оформление разрешительной документации не может препятствовать признанию права собственности истца на спорные гаражи при отсутствии с его стороны нарушений законодательства.

Судом установлено, что гаражные боксы, расположенные на земельном участке площадью 1950.0 кв.м., с кадастровым номером 50:35:0050104:218 по адресу: ..., участок 44 А, соответствует градостроительным, противопожарным, объемно-планировочным, санитарно-гигиеническим, санитарно-бытовым требованиям, что подтверждается Заключением по определению соответствия нормативно-техническим требованиям.

У суда не имеется оснований не доверять указанному заключению, поскольку оно обосновано, мотивированно, согласуется с материалами дела, доказательств обратного суду не представлено, сторонами указанные заключения не оспорены.

Как следует из установленных и изложенных выше обстоятельств, государственными органами признано фактическое существование и функционирование гаражных боксов в ГСК..., в том числе спорных гаражных боксов, на территории, отведенной для его строительства по согласованию с компетентными государственными органами. Само существование гаражных боксов не оспаривается. Спорные гаражные боксы расположен в границах землеотвода для строительства и эксплуатации гаражей Гаражно-строительным кооперативом ..., на земельном участке, разрешенное использование - «под гаражи».

Требование о сносе гаражного бокса как незаконного, уполномоченными органами власти, иными лицами не заявлено. Доказательства иного в материалах дела отсутствуют.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что объект недвижимости - спорные гаражные боксы - созданы в соответствии с действовавшим во время его создания законодательством, правомерно используются истцами в настоящее время, доказательств наличия правопритязаний со стороны третьих лиц на спорные гаражные боксы не представлены, и спорные гаражные боксы по своей конструкции и примененным для его изготовления материалам отвечают предъявляемым к таким сооружениям требованиям, могут эксплуатироваться по назначению, соответствуют требованиям санитарно-эпидемиологических норм к нежилым строениям, требованиям пожарных норм и электротехнической безопасности, не угрожают здоровью и жизни граждан.

Таким образом, суд находит, что заявленные истцами требования о признании права собственности на гаражные боксы К.В.М. бокс ..., площадью 28,8 кв.м., Д.М.А. боксом ..., площадь 27 кв.м., С.В.Н. боксом ..., площадью 28.8 кв.м., Ш.О.М. боксом ..., площадью 28,8 кв.м., расположенные по адресу: ..., участок 44 А. N, подлежат удовлетворению.

На основании п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск К.В.М., Д.М.А., С.В.Н., Ш.О.М. к администрации муниципального образования ... о признании права собственности на гаражные боксы - удовлетворить.

Признать за К.В.М., ... года рождения, (паспорт <...>) право собственности на гаражный бокс N38, назначение: нежилое, общей площадью -28.8 кв. м, количество этажей 1, расположенный по адресу: ..., ..., ... ... ГСК ....

Признать за Д.М.А., ... года рождения, (паспорт <...>) право собственности на гаражный бокс N28, назначение: нежилое, общей площадью 27 кв. м, количество этажей 1, расположенный по адресу: ..., ... ...» ГСК ....

Признать за С.В.Н., ... года рождения, (паспорт <...>) право собственности на гаражный бокс N36, назначение: нежилое, общей площадью 28.8 кв. м, количество этажей 1, расположенный по адресу: ..., ... участок 44 «А» ГСК ....

Признать за Ш.О.М., ... года рождения, (паспорт <...>) право собственности на гаражный бокс N12, назначение: нежилое, общей площадью 28.8 кв. м, количество этажей 1, расположенный по адресу: ..., ..., ... участок 44 «А» ГСК ....

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и осуществления государственной регистрации права на недвижимое имущество в соответствии с действующим законодательством в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Луховицкий районный суд ... в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ....

Судья: подпись Ю.А. Семенова