Решение № 2-854/2020 2-854/2020~М-705/2020 М-705/2020 от 26 октября 2020 г. по делу № 2-854/2020

Дело №2-854/2020

УИД № 16RS0013-01-2020-002094-67


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2020 года пос.ж.д. ст. Высокая Гора

Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Тазиева Н.Д.,

при секретаре Дербеневой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании реестровой ошибки в сведениях государственного реестра недвижимости и удалении из сведений единого государственного реестра недвижимости графической части информации о земельном участке,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

В связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № она обратилась к кадастровому инженеру ООО «МФЦ Биектау». В результате замера земельного участка с кадастровым номером № была выявлена реестровая ошибка.

В ходе выполнения кадастровых работ было выявленно, что границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, имеющего по данным ЕГРН уточненную площадь и границы.

Фактически земельный участок с кадастровым номером № смежным с земельным участком с кадастровым номером № не является - расположен в другом месте, согласование с ним не требуется.

В отношении земельного участка с кадастровым номером № выявлена реестровая ошибка - несоответствие координат базы данных ЕГРН фактическому местоположению указанного участка на местности.

Для продолжения кадастровых работ необходимо исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ с кадастровым номером №, так как фактически земельный участок с кадастровым номером № смежным не является - расположен в другом месте.

В связи с тем, что границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, и правообладатель земельного участка с кадастровым номером № не обратилась с заявлением об устранении реестровой ошибки в отношении границ земельного участка, она вынуждена обратиться в суд.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании изложенного просит: признать реестровую ошибку в сведениях государственного реестра недвижимости о координатах земельного участка с кадастровым номером № удалить из сведений единого государственного реестра недвижимости графическую часть информации о земельном участке с кадастровым номером №.

Истец в судебное заседание не явился, от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчики ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещение на судебное заседание отправлялось судом по месту регистрации ответчика, однако судебное извещение в адрес ответчика вернулось в адрес суда по истечении срока хранения.

Представитель У. Р. по РТ в судебное заседание не явился.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с положениями пунктов 7 и 8 статьи 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

С ДД.ММ.ГГГГ исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с частью 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Как установлено судом, истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № истец обратился кадастровому инженеру ФИО3, который подготовил межевой план.

Согласно заключению кадастрового инженера, в ходе выполнения кадастровых работ было выявлено, что был произведен контрольный замер земельного участка с кадастровым номером №. По результатам контрольного замера было выявлено несоответствие фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № сведениям о границах указанного участка, содержащимся в ЕГРН. Площадь и границы земельного участка замерены в присутствии правообладателей по существующему на местности забору и установленным ориентирам (деревянный колышек), фактически площадь по результатам замера изменилась и составила 1681 кв.м. При сравнении данных ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, с результатами контрольных измерений, полученных по данным контроля определения координат характерных точек границ земельного участка, выявлено, что при определении координат характерных точек границ земельного участка была допущена ошибка. В связи с этим, в ЕГРН были внесены ошибочные координаты точек данного земельного участка. В результате контрольного замера земельного участка с кадастровым номером № была выявлена реестровая ошибка. Границы земельного участка существуют на местности 15 лет и более. Данные графической части земельного участка с кадастровым номером № содержатся в материалах аэрофотосъемки 2001 года (выкопировка из фотоплана №-э от 21.10.2019г.). Замер уточняемого земельного участка незначительно отличается от конфигурации, указанной в материалах инвентаризации, так как в настоящее время замер осуществлялся более точным прибором GPS. Земельный участок с кадастровым номером № имеет смежную границу с земельными участками с кадастровыми номерами: № по линии н13-н1. В акте согласования границ присутствует подпись землепользователя смежного земельного участка с кадастровым номером №. Также земельный участок с кадастровым номером № имеет смежную границу с земельным участком расположенным по адресу: <адрес> по линии н5-н7. Данный земельный участок на кадастровом учете не стоит, право собственности подтверждается Государственным актом №. Правообладателю рекомендовано обратиться с заявлением о постановке своего земельного участка на кадастровый учет. В акте согласования местоположения границ земельного участка присутствует подпись собственника земельного участка с указанием номера правоустанавливающего документа. В ходе выполнения кадастровых работ было выявлено, что в отношении фактически смежного уточняемому земельного участка с кадастровым номером № имеется реестровая ошибка. Правообладателю указанного земельного участка рекомендовано обратится к кадастровому инженеру для уточнения местоположения границ своего земельного участка. Земельный участок с кадастровым номером № по линии н1-н5, н7-н13 фактически граничит с землями общего пользования. Границы земельного участка согласованы в установленном законом порядке. Споров по границам не имеется. В результате кадастровых работ выявлено, что границы с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, имеющего по данным ЕГРН уточненную площадь и границы. Земельный участок с кадастровым, номером № фактически смежным уточняемому не является - расположен в другом месте. Таким образом, в отношении земельного участка с кадастровым номером № выявлена реестровая ошибка - несоответствие координат базы данных ЕГРН фактическому местоположению указанного участка на местности. Кадастровым инженером предприняты попытки извещения правообладателя земельного участка с кадастровым номером № о проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № о выявленной реестровой ошибке в отношении границ земельного участка с кадастровым номером № посредством почтового отправления. Правообладатель земельного участка с кадастровым номером № указанное извещение не получил. Заказчик кадастровых работ уведомлен, что в случае, если правообладатель земельного участка с кадастровым номером № не обратится с заявлением об устранении реестровой ошибки в отношении границ своего земельного участка, это послужит причиной вынесения решения о приостановлении государственного кадастрового учета. Заявителю разъяснено, что данное решение может быть обжаловано в судебном порядке. Для продолжения кадастровых работ необходимо исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Это обусловлено тем, что фактически земельный участок с кадастровым номером № смежным уточняемому не является — расположен в другом месте.

Данное заключение кадастрового инженера ни кем не оспорено. Каких-либо возражений относительно границ земельного участка с кадастровым номером № не поступали. С данным заключением кадастрового инженера суд соглашается.

Ответчик в судебное заседание не явился, доводов относительно спора по границам не выразил.

Иными словами, в настоящее время спора относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № между сторонами не имеется.

В соответствии с частью 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Учитывая выявление подобной реестровой (в соответствии с положениями ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости») ошибки в отношении границ земельного участка с кадастровым номером №, суд находит исковые требования о признании реестровой ошибки в сведениях об объекте недвижимости обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку, наличие такой ошибки нарушает права истцов на уточнение границ своего земельного участка.

Суд не усматривает в данном случае нарушений прав ответчика, поскольку, он вправе осуществить государственный реестровый учет своего земельного участка с кадастровым номером № по фактически существующим на местности границам с учетом устранения реестровой ошибки.

Суд считает, что имеется несоответствие (пересечение) границ земельного участка, принадлежащего истцу и земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику и стоящего на государственном кадастровом учете, что является препятствием к установлении границ земельного участка с кадастровым номером № поскольку данное обстоятельство подтверждается схемой, составленной кадастровым инженером.

Согласно требованиям действующего законодательства, внесение сведений о границах земельного участка в государственный кадастр недвижимости геодезических координат земельного участка истца возможно в случае, если 6yдет произведено исключение из государственного кадастра недвижимости графической части сведений о земельном участке с кадастровым номером №

Таким образом, в ином, внесудебном порядке, исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах спорного земельного участка, истец не имеет возможности.

Таким образом, требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме, в том числе требования об удалении из сведений единого государственного реестра недвижимости графической части информации о земельном участке с кадастровым номером №

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,

решил:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании реестровой ошибки в сведениях государственного реестра недвижимости и удалении из сведений единого государственного реестра недвижимости графической части информации о земельном участке удовлетворить.

Признать реестровую ошибку в сведениях государственного реестра недвижимости о координатах земельного участка с кадастровым номером №.

Удалить из сведений единого государственного реестра недвижимости графическую часть информации о земельном участке с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Верховный Суд Республики Татарстан через Высокогорский районный суд Республики Татарстан.

Судья: Н.Д. Тазиев