Решение № 2-1877/2017 2-1877/2017 ~ М-2199/2017 М-2199/2017 от 25 сентября 2017 г. по делу № 2-1877/2017

дело №


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

<адрес> 26 сентября 2017 года

Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:

Судьи Радченко Д.В.

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании и устранении кадастровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд <адрес> с иском, в котором просил признать реестровой ошибкой сведения о границах земельного участка, площадью 600 кв.м с кадастровым номером 23:49:0122001:1106, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для строительства и эксплуатации жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, п. Н. Хобза, участок №. Исключить из Единого государственного реестра сведения о местоположении границ земельного участка площадью 600 кв.м с кадастровым номером 23:49:0122001:1106, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для строительства и эксплуатации жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес>, п. Н. Хобза, участок №, по координатам характерных точек границ, сведения о которых содержаться в заключении кадастрового инженера ООО «Кадастр-Эксперт» ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, без истребования у заявителя дополнительных документов и согласований. Установить границы по координатам характерных точек границ, сведения о которых содержаться в приложении № в заключении кадастрового инженера ООО «Кадастр-Эксперт» ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ. Указать, что данное решение является основаниям для осуществления Лазаревским отделом <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для учета изменений объекта недвижимости - земельного участка.

В обоснование доводов истец указал на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1200 кв.м с кадастровым номером 23:49:0122001:142. Границы указанного земельного участка установлены и закреплены на местности элементами искусственного происхождения. При этом местоположение границ участка и его площадь не превышают и соответствуют местоположению и площади по правоустанавливающим документам. Реализуя свое право собственности на вышеуказанный земельный участок, он обратился к кадастровому инженеру по вопросу проведения горизонтальной съемки и выносу его границ в натуру и проверки соответствия фактических границ участка, границам, учтенным в государственном кадастре недвижимости. Заключением кадастрового инженера установлено наличие пересечения границ его земельного участка с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером 23:49:0122001:1106, площадь пересечения составляет 546 кв.м. Считает, что были нарушены его права как собственника при выполнении межевых работ смежного земельного участка.

В судебное заседание ФИО1 не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, удовлетворив предъявленные требования.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования признал.

Представитель Лазаревского отдела <адрес> Федеральной службы государственной регистрации права, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, решение оставляет на усмотрение суда.

Выслушав участников процесса, проверив материалы дела, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы им в судебном заседании.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1200 кв.м с кадастровым номером 23:49:0122001:142, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, п. Н. Хобза, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Границы указанного земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и закреплены на местности элементами искусственного происхождения. При этом местоположение границ участка и его площадь – не превышают и соответствуют местоположению и площади по правоустанавливающим документам, что подтверждается Выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой осуществлен государственный кадастровый учет вышеуказанного земельного участка по уточненной площади - 1200 кв.м.

Реализуя свое право собственности на вышеуказанный земельный участок, ФИО1 обратился в ООО «КАДАСТР-ЭКСПЕРТ» по вопросу проведения горизонтальной съемки спорного земельного участка и выносу его границ в натуру и проверки соответствия фактических границ участка, границам, учтенным в государственном кадастре недвижимости, а также выявление наложений границ сторонних земельных участков на границы принадлежащего истцу земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «КАДАСТР-ЭКСПЕРТ» ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ в процессе данных работ были определены границы земельного участка истца, которые индивидуализированы на местности ограждением по всему периметру и установлена его фактическая площадь - 1200 кв.м. Однако изучении сведений ЕГРН, было установлено наличие пересечения границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0122002:142 с границами земельного участка с кадастровым номером 23:49:0122001:1106, площадью 600 кв.м. Площадь пересечения составляет 546 кв.м, правообладателем которого является ответчик ФИО6

С согласия собственника земельного участка с кадастровым номером 23:49:0122001:1106 была проведена горизонтальная съемка фактических границ, по результатам которой было установлено, что земельный участок ответчика располагается в кадастровом квартале 23:49:0122002. Фактические границы участка, индивидуализированные на местности, затрагивают границ соседних земельных участков. <адрес> участка соответствует площади, указанной в сведениях ЕГРН - 600 кв.м.

Таким образом, при проведении работ по межеванию земельного участка ответчика его границы были определены и внесены в государственный кадастр недвижимости с ошибкой. Причиной кадастрового наложения границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0122001:142 является неверное (ошибочное) определение координат местоположения границ участка ответчика с кадастровым номером 9:0122001:1106.

Наличие пересечения границ вышеуказанных земельных участков также усматривается из Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и данными, имеющимися на Публичной кадастровой карте (приложение № к заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ), которые содержат сведения о кадастровом пересечении границ вышеуказанных земельных участков.

Кадастровым инженером предложено признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0122001:1106 и уточнить местоположение данного участка по имеющемуся фактическому ограждению и координатам, полученным в результате проведения горизонтальной съемки фактических границ (Приложение № заключения).

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно ч. 6 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Границы, а также площадь индивидуализируют земельный участок как вещь, в связи с чем их точное установление являются неотъемлемой частью оформления и полной реализации права собственности на земельный участок, обязанностью собственников.

Статьей 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют надлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

При таких обстоятельствах, суд, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, пришел к выводу, что отсутствуют основания для отказа в удовлетворении исковых требований, т.к. наличие реестровой ошибки при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о местоположении кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0122001:1106 повлекло дальнейшую ошибку в координатах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0122001:142, что делает невозможным пользование принадлежащего истцу земельного участка по своему усмотрению и нарушает его права, как собственника.

Ответчик исковые требования признал, что в соответствии со ст.173 ГПК РФ также является основанием для удовлетворения заявленных истцами требований

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании и устранении кадастровой ошибки - удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения о границах земельного участка, площадью 600 кв.м с кадастровым номером 23:49:0122001:1106, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для строительства и эксплуатации жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, п. Н. Хобза, участок №.

Исключить из Единого государственного реестра сведения о местоположении границ земельного участка площадью 600 кв.м с кадастровым номером 23:49:0122001:1106, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для строительства и эксплуатации жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес>, п. Н. Хобза, участок №, по координатам характерных точек границ, сведения о которых содержаться в заключении кадастрового инженера ООО «Кадастр-Эксперт» ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, без истребования у заявителя дополнительных документов и согласований.

Установить границы земельного участка площадью 600 кв.м с кадастровым номером 23:49:2122001:1106, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для строительства и эксплуатации жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес>, п. Н. Хобза, участок №, по координатам характерных точек границ, сведения о которых содержаться в приложении № в заключении кадастрового инженера ООО «Кадастр-Эксперт» ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение является основаниям для осуществления Лазаревским отделом <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для учета изменений объекта недвижимости - земельного участка, площадью 600 кв.м с кадастровым номером 23:49:0122001:1106, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для строительства и эксплуатации жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, п. Н. Хобза, участок №, по координатам характерных точек границ, сведения о которых содержаться в приложении № в заключении кадастрового инженера ООО «Кадастр-Эксперт» ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, без истребования у заявителя дополнительных документов и согласований.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Лазаревский районный суд.

Судья Лазаревского

районного суда <адрес> Д.В. Радченко