Решение № 2-327/2025 2-327/2025~М-280/2025 М-280/2025 от 4 сентября 2025 г. по делу № 2-327/2025

Дело № 2-327/2025 УИД: 66RS0060-01-2025-00041-97


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2025 года п.г.т. Шаля Свердловской области

Шалинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Сафонова П.П.,

при секретаре Трофимовой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.Н.Л. к Администрации Шалинского муниципального округа о включении жилого дома в состав наследственного имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Истец С.Н.Л. обратилась в суд иском к Администрации Шалинского муниципального округа о включении в наследственную массу после смерти ФИО2 последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, недвижимого имущества в виде здания (жилого дома) расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером 66:31:2201009:232.

В обоснование требований истец указал, что согласно договору бесплатной передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО1 передана в собственность квартира по адресу <адрес>, договор зарегистрирован в БТИ в реестровой книге № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1 после его смерти в наследство на ? долю вступила ФИО2, получено свидетельство о праве на наследство на квартиру, находящуюся по адресу <адрес> (наследственное дело №ДД.ММ.ГГГГ нотариус ФИО8). Право собственности на квартиру в ЕГРН не зарегистрировано. ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2, наследником первой очереди является истец ФИО9, принявшая наследство, что следует из справки нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ.

В Росреестре по адресу Шаля Советская 25 значится 4 объекта недвижимости

помещение (снят с учета в ГКН) с кадастровым номером 66:31:2201009:379

помещение (снят с учета в ГКН) кадастровым номером 66:31:2201009:377

земельный участок (снят с учет в ШКН) с кадастровым номером 66:31:2201009:125. 66:31:2201009:125.

4) здание ( значится в ГКН) с кадастровым номером 66:31:2201009:232.

ДД.ММ.ГГГГ истцу выдан Технический план здания инженером ФИО10, по результатам обследования установлено, что это жилой дом, никаких квартир в данном доме не было.

Дом расположен в пределах границ земельного участка 66:31:2201009:125.

Также истцом проведено межевание земельного участка <адрес>, с Актом согласования границ с соседями. Тем самым из совокупности документов усматривается следующее: Договор бесплатной передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ имеет бланковую ( машинопечатную) форму и в пункте 1 договора была допущена печатная ошибка словом «квартира», фактически был приватизирован на наследодателей дом, что подтверждается Техническим планом здания и Справкой из БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, указанная техническая опечатка в договоре повлекла опечатку и в Свидетельстве о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО8 который взял сведения из Договора с опечаткой, что повлекло невозможность регистрации свидетельства о праве на наследство в Росреестре. В настоящее время нотариус ФИО11 из- за технической опечатки в Договоре приватизации не может индивидуализировать объект недвижимости, чтобы выдать истцу свидетельство о праве на наследство по закону на данный объект недвижимости, кроме того квартира снята с учета, что подтверждается Справочной информацией по наследственному делу №. Указанные обстоятельства нарушают право истца как наследника на собственность в полном объеме в части распоряжения.

Поименованная в договоре квартира фактически является отдельно стоящим, жилым домом, так как он возводился посредством самостроя, в объекте нет иных квартир, имеется один вход в жилое помещение.

По причине того, что Ачитский Лесопункт ликвидирован без правопреемства, иным образом кроме как в судебном порядке исправить ошибки допущенные в договоре невозможно. Кроме того, не указание в договоре полного адреса дома не влечет его недействительность так как он был зарегистрирован в БТИ, но указывает на то, что государственный регистратор не может идентифицировать данный объект. Не указание <адрес> в адресе произошло вследствие человеческого фактора.

Таким образом, с учетом действующего законодательства на данный момент времени, в наследственное имущество подлежит включению жилой дом за <адрес>

Не заявляется требование о признании права собственности на наследственную долю после смерти наследодателя, так как открыто наследственное дело и наследник (истец) срок для принятия наследства не пропускал, пропуск срока является обязательным правовым критерием возникновения спора, наследники своевременно обратились за принятием наследства к нотариусу, срок ими не пропущен, нотариус уполномочен выдавать свидетельство о праве на наследство на наследственное имущество после его определения судебным органом. Правовыми основаниями иска указаны ст. 31 Земельного кодекса РСФСР, ст. 20 Кодекса о браке и семье РСФСР" (утв. ВС РСФСР 30.07.1969) (ред. от 24.02.1987), ст. 1112 Гражданский кодекс РФ, Жилищный кодек РФ, Закон РФ от 04,07,1991 N 1541.-1 (ред от 23.12,1992) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Истец С.Н.Л., представитель ответчика Администрации Шалинского муниципального округа надлежащим образом извещение о дате, времени, месте судебного заседания не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, в отзыве на иск, ответчик указал на отсутствие возражений против иска, в реестре муниципального имущества жилой дом указанный в иске, не числится (л.д.41).

Суд с учетом надлежащего извещения лиц, участвующих в деле определил о рассмотрении дела при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, справке БТИ от ДД.ММ.ГГГГ Ачитский лесопункт Управления Свердловской ж.д. передал в собственность ФИО1 и ФИО2 квартиру состоящую из 2 комнат, общей площадью 44 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> в совместную собственность. Договор зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ, имеется отметка о том, что на ? долю в праве общей собственности на указанную квартиру выдано свидетельство о праве на наследство по закону ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №. Номер квартиры в договоре не указан (л.д.9,29).

Из свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и наследственного дела заведенного после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ видно, что его наследником принявшим наследство является его жена ФИО2, которой выдано указанное свидетельство на ? в праве общей собственности на квартиру под № б/н, находящуюся в рп. Шаля, Шалинского городского округа, <адрес> принадлежащей наследодателю на праве собственности на основании договора бесплатной передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, указано, что ? доля в праве на вышеуказанную квартиру остается в собственности ФИО2 на основании указанного договора от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10,61).

Согласно технического плана здания, расположенного по адресу: <адрес>, оно имеет кадастровый №, расположено в пределах земельного участка с кадастровым №, 1938 года постройки, назначение здания – жилой дом, площадь здания 53,0 кв.м., количество этажей здания – 1 (л.д.13-23).

Согласно справке нотариуса пгт. Шаля и Шалинского района Свердловской области ФИО11 наследником принявшим наследство после смерти ФИО2 является дочь С.Н.Л.(л.д.30).

Из наследственного дела, заведенного после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ видно, что ее наследником является С.Н.Л. (ФИО14 – дев.ф.) ФИО5 (дочь) обратившаяся в шестимесячный срок с заявлением о принятии наследства к нотариусу, также дочь ФИО3, которая от вступления в права наследования после смерти ФИО2. отказалась. В качестве наследственного имущества указан спорный объект недвижимости (л.д.46-60).

Согласно выписок из ЕГРН, здание с кадастровым номером № является жилым домом, 1938 года завершения строительства, имеет площадь 19,8 кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Сведения имеют статус – актуальные, ранее учтенные (л.д.32).

Из выписки ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 66:31:2201009:125, расположенный по адресу: <адрес> видно, что сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, объект имеет статус- снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ, вид разрешенного использования участка- ИЖС (л.д.33).

Из ответа на запрос Администрации Шалинского МО следует, что свидетельство о праве собственности на участок по вышеуказанному адресу, отсутствует (л.д.39).

Из адресной справки видно, что по адресу: <адрес> зарегистрированных не значится, квартир по адресу не имеется (л.д.44).

Указанные доказательства в совокупности подтверждают доводы истца о том, что объект недвижимости переданный по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 и ФИО2 по адресу: <адрес> являлся (является) жилым домом, а не квартирой, на что указывают также заключение кадастрового инженера, также на это косвенно указывают данные из адресной справки по данному адресу

Жилой дом не имеет элементов общего имущества, квартиры в его состав не входят. Сведений в ЕГРН о том, что объект по указанному адресу имеет статус блокированной застройки или многоквартирного дома, нет.

Согласно ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, под жилым домом (объектом индивидуального жилищного строительства, индивидуальным жилым домом) понимается отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что принадлежащая ФИО2 и ФИО1 квартира фактически жилым домом.

Согласно частям 1 и 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и необходимых документов.

В силу частей 1, 2 статьи 8 Федерального закона N 218-ФЗ, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений, перечень которых содержится в части 8 статьи 8 Федерального закона N 218-ФЗ.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи) и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке (часть 3 статьи 8 Федерального закона N 218-ФЗ).

В соответствии с пунктом 9 части 5 статьи 8 этого же закона сведения о назначении здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение, садовый дом) относятся к дополнительным.

По решению государственного регистратора осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав может быть приостановлено по основаниям, указанным в статье 26 Федерального закона N 218-ФЗ, в том числе, если отсутствуют документы, необходимые для осуществления государственной регистрации прав, а также их не соответствие по форме или содержанию требованиям законодательства Российской Федерации (пункты 5, 7 части 1 указанной статьи).

Частями 1 - 3 статьи 38 Федерального закона N 218-ФЗ предусмотрено, что регистрация изменений в части дополнительных сведений об указанных объектах недвижимости (в части изменения наименования) подлежит осуществлению в заявительном порядке по заявлению правообладателя без межведомственного информационного взаимодействия.

При этом установлен исчерпывающий перечень оснований, при наличии которых органы государственной власти и органы местного самоуправления обязаны направлять в орган регистрации прав документы (содержащиеся в них сведения) для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

К таким случаям не отнесено изменение наименования здания (часть 1 статьи 32 Федерального закона N 218-ФЗ). При внесении в ЕГРН таких дополнительных сведений в заявительном порядке (по заявлению правообладателя) без межведомственного информационного взаимодействия на органы государственной власти и органы местного самоуправления не возложена обязанность предоставлять органам государственной регистрации сведения об изменении наименования здания.

Указанное свидетельствует об отсутствии у истца возможности в административном порядке изменить наименование объекта недвижимости с "квартиры" на "индивидуальный жилой дом".

Государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления и необходимых документов, в частности, вступивших в законную силу судебных актов, а также технического плана или акта обследования, подготовленных в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется: 6) в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости (части 1 и 2 статьи 14 Федерального закона N 218-ФЗ).

Решение суда является одним из оснований для осуществления, в том числе, государственного кадастрового учета.

В соответствии с п. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

При этом в п. 2 данной статьи указано, что принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации – в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом или завещанием.

Согласно ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно разъяснения содержащегося в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Факт принятия наследства осуществлен подачей по месту открытия наследства нотариусу, что подтверждается материалами дела, вместе с тем в связи с наличием неправильных сведений в наименовании объекта недвижимости принадлежащего наследодателю ФИО2 квартира, вместо верного: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, препятствует нотариусу в выдаче свидетельства о праве на наследство истцу (1/2 принадлежит ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО12 и ? доля принадлежит ей на основании договора отДД.ММ.ГГГГ), учитывая вышеизложенное, исковые треоваия подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194, 197, 198, 199, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск С.Н.Л. (СНИЛС №) к Администрации Шалинского муниципального округа (ИНН <***>), о включении имущества в состав наследственной массы, признании права собственности, удовлетворить.

Включить в наследственную массу после смерти ФИО2, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, недвижимое имущество в виде здания (жилого дома), расположенного по адресу: <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Свердловский областной суд через Шалинский районный суд Свердловской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 05.09.2025.

Председательствующий судья П.П.Сафонов