Решение № 2-103/2018 2-103/2018 (2-2385/2017;) ~ М-2008/2017 2-2385/2017 М-2008/2017 от 19 февраля 2018 г. по делу № 2-103/2018

Дело № 2-103/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2018 года пгт.Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующей - судьи Украинец Л.И.,

при секретаре Абильвапове А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда пгт. Ленино гражданское дело по иску заявления ФИО10 Пивата к ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, Администрации Семисотского сельского поселения о признании договоров купли-продажи действительными, -

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в Ленинский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, Администрации Семисотского сельского поселения о признании договоров купли-продажи действительными.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним ФИО10 Пиватом и ЧП «Орион – Агро», который приобретено у ответчиков по договорам купли-продажи в простой письменной форме договор купли-продажи 25/100 долей нежилого здания, телятника, расположенного по адресу: <адрес>.

Указанные 25/100 доли нежилого здания принадлежат ЧП «Орион – Агро» на основании договоров купли-продажи, оформленных в простой письменной форме в ответчиками.

При заключении всех указанных выше Договоров купли-продажи сторонами была достигнута договоренность относительно всех существенных условий договора и состоялось его полное исполнение. Данный факт подтверждается подписями сторон и заявлениями (прилагаются) Продавцов.

Однако в соответствии с действующим на момент заключения Договоров купли-продажи законодательством, а именно ст. 657 Гражданского Кодекса Украины, договор купли-продажи недвижимого имущества подлежал нотариальному удостоверению. В силу того, что Продавцы на момент отчуждения принадлежащих им долей отказались от нотариального удостоверения договоров, что подтверждается заявлениями (копии прилагаются), а в настоящее время ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25 уже нет в живых (копии свидетельств о смерти прилагаются), а ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО17, ФИО15, ФИО16, ФИО18 отказываются от надлежащего оформления Договоров купли-продажи, ввиду отсутствия времени и денежных средств на оформление необходимых документов, что подтверждается их заявлениями он, ФИО10 Пиват, вынужден обратиться в суд за защитой своих прав и законных интересов. Просит суд признать договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между ЧП «Орион-Агро» и ФИО13 (1/100 доля), ФИО14 (1/100 доля), ФИО12 (1/100 доля) – действительными. Признать Договоры купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные в простой письменной форме между ЧП «Орион – Агро» и ФИО15 (5/100 доли), ФИО16 (4/100 доли), ФИО17 (2/100 доли), ФИО19 (5/100 доли), ФИО25 (5/100 доли) – действительными. Признать договор купли-продажи 25/100 долей нежилого здания, телятника, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО10 Пиватом и ЧП «Орион – Агро» - действительным. Признать договоры купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между ФИО10 Пиватом и ФИО20 (7/100 доли), ФИО18 (6/100 доли), ФИО18 (4/100 доли), ФИО22 (6/100 доли), ФИО21 (9/100 доли) - действительными. Признать за ним -гражданином Российской Федерации ФИО10 Пиватом, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт серия 39 14 №, выдан ФМС ДД.ММ.ГГГГ, к/п 900-004, зарегистрированного по адресу: <адрес> право собственности на 57/100 долей нежилого здания, телятника, общей площадью 1299,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Истец ФИО10 Пиват – не явился, был извещен надлежащим образом, от него в суд поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, на иске настаивает, просит вынести заочное решение.

Ответчик ФИО11 – не явился, был извещен надлежащим образом, причины не явки суду не сообщил.

Ответчик ФИО12 – не явилась, была извещена надлежащим образом, причины не явки суду не сообщила.

Ответчик ФИО14 – не явился, был извещен надлежащим образом, причины не явки суду не сообщил.

Ответчик ФИО13 – не явился, был извещен надлежащим образом, причины не явки суду не сообщил.

Ответчик ФИО15 – не явился, был извещен надлежащим образом, причины не явки суду не сообщил.

Ответчик ФИО16 – не явился, был извещен надлежащим образом, в суд направил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, с исковым заявлением согласен, просит его удовлетворить.

Ответчик ФИО17 – не явилась, была извещена надлежащим образом, в суд направила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, с исковым заявлением согласна, просит его удовлетворить.

Ответчик ФИО18 – не явился, был извещен надлежащим образом, причины не явки суду не сообщил.

Представитель ответчика Администрация Семисотского сельского поселения Ленинского района Республики Крым - не явился, был извещен надлежащим образом, причин не явки суду не сообщил.

Согласно п. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав полно всесторонне объективно и непосредственно доказательства по де в их совокупности материалы дела, суд приходит к заключению об удовлетворении иска, исходя из следующего. Согласно ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Судом установлено, что истец ФИО10 Пиват, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец с <адрес> зарегистрированный в <адрес> (л.д.5) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в простой письменной форме с ФИО20 приобрёл 7/100 доли нежилого здания телятника, расположенного по адресу <адрес> на сумму 1300 грн. (л.д.16).

Данный объект принадлежал ФИО20 на основании Свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Семисотским сельским советом на основании решения Семисотского сельского совета 18 сессии 23 созыва от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности на указанную долю зарегистрировано АП «Керченское БТИ» ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.31).

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в простой письменной форме между ФИО10 Пиватом и ФИО21 истец приобрёл 9/100 доли нежилого здания - телятника, расположенного по адресу <адрес> в <адрес> АРК на сумму 2137 грн., принадлежавшей ФИО21 на основании Свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Семисотским сельским советом на основании решения Семисотского сельского совета 18 сессии 23 созыва от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности на указанную долю зарегистрировано АП «Керченское БТИ» ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.18,33)).Из копии свидетельства о смерти усматриватеся, что ФИО3 умерла 12.06.2016г.(л.д.22).

Из копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ,(л.д.17) заключенного в простой письменной форме между ФИО10 Пиватом и ФИО22 усматривается, истец приобрёл 6/100 доли нежилого здания - телятника, расположенного по адресу <адрес> на сумму 1290 грн.. Указанный объект принадлежал ФИО22 на основании Свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Семисотским сельским советом на основании решения Семисотского сельского совета 18 сессии 23 созыва от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.40). Право собственности на указанную долю зарегистрировано АП «Керченское БТИ» ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.32).Согласно справочной информации по объектам недвижимости в режиме онлайн спорному зданию по адресу нежилого здания, телятника, общей площадью 1299,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В соответствии с договорами купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.20), заключенным в простой письменной форме между ФИО10 Пиватом и ФИО18 истец приобрёл 4/100 доли нежилого здания телятника по <адрес> на сумму 1150 грн. (л.д.19) принадлежали ФИО24 на основании Свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Семисотским сельским советом на основании решения Семисотского сельского совета 18 сессии 23 созыва от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности на указанную долю зарегистрировано АП «Керченское БТИ» ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.40). Однако ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23), что подтверждается Свидетельством о смерти серия I-АП, №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Семисотским сельским советом <адрес> АРКрым. ФИО18, являющийся единственным наследником ФИО6, свои наследственные права на указанную долю объекта недвижимого имущества не оформил ввиду отсутствия свободного времени и денежных средств, что подтверждается заявлением от ДД.ММ.ГГГГ.

Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.19), заключенного в простой письменной форме между ФИО10 Пиватом и ФИО18. Указанные в договоре купли-продажи 6/100 доли нежилого здания принадлежали ФИО9 на основании Свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Семисотским сельским советом на основании решения Семисотского сельского совета 18 сессии 23 созыва от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности на указанную долю зарегистрировано АП «Керченское БТИ» ДД.ММ.ГГГГ (л.д.39). Однако ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о смерти серия I-АП, №,(л.д.21) выданным ДД.ММ.ГГГГ Семисотским сельским советом <адрес> АР Крым. ФИО18, являющийся единственным наследником ФИО7, свои наследственные права на указанную долю объекта недвижимого имущества не оформил в виду отсутствия свободного времени и денежных средств, что подтверждается заявлением от ДД.ММ.ГГГГ.

Остальные 32/100 доли нежилого здания телятника, расположенного по адресу: <адрес> были куплены ФИО10 Пиватом, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

Данные доли телятника по <адрес> приобретены продавцом ЧП «Орион –Агро» по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в простой письменной форме между ЧП «Орион – Агро» и ФИО13 о купле-продажи 1/6 доли нежилого здания, на сумму 379 грн. 70 коп.,(л.д.6) которая принадлежала ФИО13 на основании Свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, выданное государственным нотариусом Ленинской государственной нотариальной конторы АРКрым ФИО26.(л.д.6); договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в простой письменной форме между ЧП «Орион – Агро» и ФИО14. о купле-продаже 1/6 доли нежилого здания на сумму 379 руб. 70 коп. принадлежащей ФИО14 на основании Свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, выданное государственным нотариусом Ленинской государственной нотариальной конторы АР Крым ФИО26.(л.д.8, 28), договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в простой письменной форме между ЧП «Орион – Агро» и ФИО12. Указанные в договоре купли-продажи 1/3 доли на сумму759 руб. 38 коп (л.д.7)нежилого здания спорного телятника принадлежавшего ФИО12 на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, выданного государственным нотариусом Первой Феодосийской государственной нотариальной конторы ФИО8(л.д.30); договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в простой письменной форме между ЧП «Орион – Агро» и ФИО15. Указанные в договоре купли-продажи 5/100 доли нежилого здания на сумму 1265 грн. 65 коп.(л.д.10) принадлежавшего ФИО15 на основании Свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Семисотским сельским советом на основании решения Семисотского сельского совета 18 сессии 23 созыва от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности на указанную долю зарегистрировано АП «Керченское БТИ» ДД.ММ.ГГГГ; договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в простой письменной форме между ЧП «Орион – Агро» и ФИО16 о купле-продаже 4/100 доли нежилого здания на сумму 1012 грн. 52 коп.(л.д.11),принадлежащих ФИО16 на основании Свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Семисотским сельским советом на основании решения Семисотского сельского совета 18 сессии 23 созыва от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.36). Право собственности на указанную долю зарегистрировано АП «Керченское БТИ» ДД.ММ.ГГГГ; договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в простой письменной форме между ЧП «Орион – Агро» и ФИО17 о купле-продажи 2/100 доли нежилого здания на сумму 506 грн. 26 коп.(л.д.13), принадлежавших ФИО17 на основании Свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Семисотским сельским советом на основании решения Семисотского сельского совета 18 сессии 23 созыва от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.38).Право собственности на указанную долю зарегистрировано АП «Керченское БТИ» ДД.ММ.ГГГГ; договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в простой письменной форме между ЧП «Орион – Агро» и ФИО4. Указанные о купле-продаже 5/100 доли нежилого здания на сумму 1265 грн. 65 коп.(л.д.12), принадлежавших ФИО4 на основании Свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Семисотским сельским советом на основании решения Семисотского сельского совета 18 сессии 23 созыва от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.37).Право собственности на указанную долю зарегистрировано АП «Керченское БТИ» ДД.ММ.ГГГГ; договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в простой письменной форме между ЧП «Орион – Агро» и ФИО5 о купле-продаже 5/100 доли нежилого здания телятника на сумму1265 грн. 65 коп. (л.д.9), принадлежавших ФИО5 на основании Свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Семисотским сельским советом на основании решения Семисотского сельского совета 18 сессии 23 созыва от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.34). Право собственности на указанную долю зарегистрировано АП «Керченское БТИ» ДД.ММ.ГГГГ; Копиями заявлений ответчиков подтверждается, что они уклонялись от нотариального удостоверения сделки, о чём подтвердили в своих заявлениях (л.д.34, 38-обороты, 41-52). Согласно копии технического паспорта здание лит А-телятник, расположенный по адресу <адрес>, с. имеет общую площвадь.1299,3 кв.м (л.д.27) Согласно заключения специалиста об оценке его стоимость составила 870000 руб.(л.д.26).

Поскольку отсутствие государственной регистрации права собственности согласно Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» препятствует истцу на данный момент в полной мере реализовать свои права собственника на имущество, суд считает необходимым при разрешении данного спора применять законодательство, действующее на территории Республики Крым в настоящее время, с учетом особенностей, которые были предусмотрены законодательством, действовавшим на момент заключения договора купли-продажи, т. е. ГК РФ, ГК Украины и иных нормативно-правовых актов.

Согласно ст. 655 ГК Украины по договору купли-продажи одна сторона (продавец) передает или обязуется передать имущество (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель принимает или обязуется принять имущество (товар) и заплатить за него определенную денежную сумму. В соответствии со ст. 638 ГК Украины договор считается заключенным, если стороны в надлежащей форме достигли соглашения по всем существенным условиям договора. Существенными условиями договора являются условия о предмете договора, условия, определенные законом как существенные или являются необходимыми для договоров данного вида, а также все те условия, по поводу которых по заявлению хотя бы одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии со ст. 657 ГК Украины договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или иного недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Изучив договора купли-продажи, суд приходит к выводу, что данные договор был заключены в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством (за исключением нотариального удостоверения), между сторонами было достигнуто соглашение о предмете и цене договора, по всем существенным условиям договоров условия выполнены. Недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, было в нем надлежащим образом идентифицировано и передано, за него ответчикам уплачены оговоренные денежные средства.

Таким образом, суд приходит к убеждению о возможности удовлетворения требований истца, так как на момент их заключения на территории Республики Крым не действовало законодательство Российской Федерации.

Согласно ст. 549, 550, 551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из п. 3 ст. 551 ГК РФ, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

Решение о государственной регистрации перехода права собственности по сделке может быть принято как по делу об оспаривании отказа регистрирующего органа в осуществлении этой государственной регистрации, так и по результатам рассмотрения требований, заявленных к регистрирующему органу по правилам искового производства. Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Поскольку, отсутствуют притязания третьих лиц на спорное имущество, а также принимая во внимание вышеуказанные нормы права, принцип правовой определенности, суд приходит к убеждению о возможности удовлетворения исковых требований о признании за истцом права собственности на спорное имущество.

На возмещении судебных расходов на сумму 8159 руб. госпошлины, оплаченной истцом, при подаче иска с ответчиков, истец не настаивает.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 638, 655, 657 ГК Украины, ст. 6, 12, 549-551 ГК РФ, ст. ст. 6, 12, 56, 57, 194-199, 320, 321 ГПК РФ суд –

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между ЧП «Орион-Агро» и ФИО13 (1/100 доля), ФИО14 (1/100 доля), ФИО12 (1/100 доля) – действительно состоявшимися.

Признать Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные в простой письменной форме между ЧП «Орион – Агро» и ФИО15 (5/100 доли), ФИО16 (4/100 доли), ФИО17 (2/100 доли), ФИО4 (5/100 доли), ФИО5 (5/100 доли) – действительно состоявшимися.

Признать договор купли-продажи 25/100 долей нежилого здания, телятника, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО10 Пиватом и ЧП «Орион – Агро» - действительно состоявшимся.

Признать договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между ФИО10 Пиватом и ФИО1 (7/100 доли), ФИО18 (6/100 доли), ФИО18 (4/100 доли), ФИО2 (6/100 доли), ФИО3 (9/100 доли) – действительно состоявшимися.

Признать за гражданином Российской Федерации ФИО10 Пиватом, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>а <адрес> Узбекской ССР, паспорт серия 39 14 №, выдан ФМС ДД.ММ.ГГГГ, к/п №, зарегистрированным по адресу: <адрес> право собственности на 57/100 долей нежилого здания, телятника, общей площадью 1299,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд Республики Крым заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Верховный Суд Республики Крым через Ленинский районный суд РК.

Судья Ленинского районного суда

Республики Крым РФ Л.И. Украинец