Решение № 2-191/2017 2-191/2017~М-111/2017 М-111/2017 от 15 марта 2017 г. по делу № 2-191/2017

№ 2-191/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«16» марта 2017 г. ст. Боковская

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующей судьи Заяц Р.Н.,

при секретаре Букиной А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СПК «колхоз Белавинский» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском с СПК «колхоз Белавинский» в лице арбитражного управляющего ФИО2, в котором просил признать за ним в порядке приватизации право собственности на квартиру № 1 в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> общей площадью 53,8 кв.м., жилой площадью 29,3 кв.м., инвентарный номер 7295.

Сослался на то, что 13.04.1994 года ТОО «Белавинское» продало ему 1/2 часть жилого дома общей площадью 60,0 кв.м., жилой площадью 37,8 кв.м., расположенного по адресу <адрес>

При совершении сделки был составлен Договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 21.06.1994 г., подписанный представителем продавца - председателем ТОО «Белавинское» ФИО14 и представителем покупателей ФИО1 Денежные средства в размере 100 000,0 рублей были 21.06.1994г. внесены в кассу ТОО «Белавинское» по приходному кассовому ордеру № 342.

Он был зарегистрирован и фактически проживал в указанном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ года, был работником <данные изъяты>

В настоящее время в соответствии с постановлением Правительства РФ от 19.11.2014 № 1221 «Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов» 1/2 части жилого дома присвоен адрес: кв. № 1, <адрес>. Кроме того, в связи с проведенными работами в квартире изменилась общая и жилая площадь квартиры, что отражено в техническом паспорте на квартиру № 1 по <адрес>.

Государственная регистрация права общей долевой собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не проведена в связи с тем, что на квартиру № 1 по <адрес> отсутствуют необходимые правоустанавливающие документы. Указанная квартира в 1994 году принадлежала ТОО «Белавинское», стояла на балансе ТОО. Однако никаких правоустанавливающих документов у ТОО на жилой дом не было.

В последующем ТОО «Белавинское» было неоднократно реорганизовано в СПК, а в настоящее время прекратило свое существование в связи с банкротством. Каким-либо образом восстановить правоустанавливающие документы не представляется возможным.

Тот факт, что он приобрел 1/2 часть жилого дома и с 1994 года проживает владеет и пользуется квартирой № 1 по <адрес>, подтверждается Договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 21.06.1994г., справкой ТОО «Белавинское», квитанцией к приходному кассовому ордеру № 342 от 21.06.1994 г., а также справкой администрации МО «Боковское сельское поселение».

Таким образом, он является фактически собственником спорного недвижимого имущества, не может в полной мере, как собственник, владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, что не соответствует ст. 35 Конституции РФ, ст. 209 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, так как в соответствии со ст. 223 ГК РФ граждане приобретают право собственности на квартиру с момента регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

В связи с тем, что государственная регистрация права ТОО «Белавинское» на указанный объект недвижимости не проводилась, так как отсутствуют необходимые правоустанавливающие документы, он не может самостоятельно получить правоустанавливающие документы, зарегистрировать право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В связи с вышеизложенным, получить правоустанавливающие документы, зарегистрировать право общей долевой собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области не представляется возможным. Право общей долевой собственности на квартиру может быть признано только в судебном порядке.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал свои исковые требования, привел доводы, изложенные в иске. Пояснил, что на момент приватизации квартиры он проживал в данной квартире один. Тогда еще он не был женат, и дети его еще не родились. Впоследствии в договор приватизации его жену и детей дописали работники ТОО «Белавинское» по непонятной для него причине.

Представитель ответчика СПК «колхоз Белавинский» арбитражный управляющий ФИО2 в суд не явился, причин неявки суду не сообщил, о дне слушания дела был надлежаще извещен.

Третье лицо ФИО3, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО в суд не явились, были извещены о дне слушания дела, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Выслушав доводы истца, показания свидетеля, изучив материалы дела, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Как предусмотрено ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу ст. 4 указанного Закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

В соответствии со ст. 18 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности, либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В соответствии с пунктом 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 2 декабря 1991 г. N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" и пунктом 6 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 4 сентября 1992 г. N 708 (утратившими силу с 27 января 2003 г.) при реорганизации совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий передача или продажа гражданам занимаемых ими помещений осуществляется в порядке, установленном Законом РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" и соответствующими решениями Советов народных депутатов. Нормативы оплаты за приватизируемые жилые помещения жилищного фонда этих хозяйств сверх установленной нормы безвозмездной передачи устанавливаются их трудовыми коллективами.

В соответствии с п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

Исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием (п. 8).

В судебном заседании установлено, что между ТОО «Белавинское» и ФИО1 21.06.1994 года был заключен договор на передачу в собственность за плату ФИО1 1/2 жилого дома, расположенного в <адрес> (л.д. 15).

Из справки СПК «колхоз Белавинский», из квитанции к приходному кассовому ордеру № 342 от 21.06.1994 года следует, что ФИО1 в 1994 году за 100000 рублей была куплена 1/2 дома (л.д. 16).

Свидетель ФИО17 в судебном заседании пояснила, что истец является ее зятем, с которым ее дочь ФИО18 вступила в брак в 1995 году. Истец ФИО1 проживал в спорной квартире, расположенной в <адрес>, еще до регистрации брака с ее дочерью, купил эту квартиру в совхозе «Белавинский», и с тех пор все время проживает в квартире со своей семьей.

Как видно из домовой книги, из справки администрации МО «Боковское сельское поселение», истец ФИО1 зарегистрирован и проживает в квартире № 1, расположенной в х<адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 22-24).

Из домовой книги следует, что на момент приватизации в спорном жилом помещении был зарегистрирован только истец ФИО1.

Постановлением администрации Боковского сельского поселения от 17.01.2017 года № 14 квартире, расположенной в <адрес>, зарегистрированной за ФИО1, присвоен адрес: х<адрес> (л.д. 26).

Истцом в суд представлен технический паспорт на спорную квартиру, из которого видно, что квартира состоит из двух жилых комнат, прихожей, кухни, тамбура (л.д. 18-21).

Следовательно, квартира отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

Как предусмотрено ст. 4 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Спорное жилое помещение не является служебным и не относится к иным жилым помещениям, которые не подлежат приватизации в соответствии с законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

За истцом должно быть признано право собственности на спорную квартиру в порядке приватизации.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты>, в порядке приватизации право собственности на квартиру № 1 в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 53,8 кв.м., жилой площадью 29,3 кв.м., инвентарный номер 7295.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шолоховский районный суд в месячный срок со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено к 17 марта 2017 года.

Председательствующая