Решение № 2-799/2024 2-799/2024~М-127/2024 М-127/2024 от 15 февраля 2024 г. по делу № 2-799/2024

63RS0043-01-2024-000305-17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2024 года город Самара

Красноглинский районный суд г. Самары в составе председательствующего Волкова М.В.,

при секретаре судебного заседания Громовой А.А.,

с участием представителя ответчика АО «СЗ «Кошелев-Проект Самара» - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-799/2024 по иску ФИО2 к АО «СЗ «Кошелев-Проект Самара» о защите прав участников долевого строительства

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Красноглинский районный суд г. Самары с названным иском, мотивировав свои требования тем, что он заключил с застройщиком АО «СЗ «Кошелев-Проект Самара» договор участия в долевом строительстве от <дата> № в соответствии с которым в третьем квартале 2023 должен быть передан объект долевого участия – квартира с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, что не было исполнено застройщиком и нарушило его права.

В связи с чем, ФИО2 просит суд взыскать с застройщика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с <дата> по <дата> в размере 102221 рубль, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, расходы на копирование документов в размере 104 рубля.

ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, отложить рассмотрение дела не просил, об уважительности причин неявки суду не сообщил, явку представителя не обеспечил, на своем участии в судебном заседании не настаивал.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца, на что представитель ответчика дала согласие.

Представитель ответчика АО «СЗ «Кошелев-Проект Самара» - ФИО1 по доверенности от <дата> в судебном заседании в иске просила отказать, договор долевого участия исполнен, застройщик передал квартиру по акту приема-передачи от <дата> в установленный законом срок, право собственности на квартиру зарегистрировано в ЕГРН <дата>, права дольщиков застройщик не нарушил.

Заслушав объяснения представителя ответчика, исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд находит иск ФИО2 подлежащим оставлению без удовлетворения по следующим основаниям.

Как следует из ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Из ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" следует, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Судом установлено, что дольщики ФИО2, <данные изъяты> заключили с застройщиком АО «СЗ «Кошелев-Проект Самара» договор участия в долевом строительстве от <дата> № в соответствии с которым в третьем квартале 2023 должен быть передан объект долевого участия – квартира с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (п. 6.1 договора).

Застройщик передал квартиру по акту приема-передачи от <дата> в установленный законом срок.

Право общей совместной собственности дольщиков на квартиру зарегистрировано в ЕГРН <дата>, что видно из выписки от <дата>.

Данные обстоятельства истец не отрицал и не оспаривал.

Таким образом, права дольщиков застройщик не нарушил, объект долевого участия передан дольщикам по акту приема-передачи в установленный договором срок.

Поскольку объект долевого участия передан дольщикам своевременно, нет оснований для взыскания неустойки и компенсации морального вреда, так как права дольщиков не нарушены.

Поскольку в иске отказано, в соответствии со ст. ст. 94, 98 ГПК РФ нет оснований для взыскания с ответчика в пользу истца расходов на копирование документов в размере 104 рубля.

В связи с чем, исковые требования не основаны на законе, опровергаются представленными доказательствами и потому в своей совокупности подлежат оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО2 к АО «СЗ «Кошелев-Проект Самара» о защите прав участников долевого строительства оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Волков

Мотивированное решение суда составлено 22.02.2024 года.