Решение № 2-1110/2021 2-1110/2021~М-97/2021 М-97/2021 от 28 марта 2021 г. по делу № 2-1110/2021

УИД: 50RS0039-01-2021-000290-66


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 марта 2021 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Захаровой А.Н.,

при секретаре Шамариной М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1110/21 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4, третьим лицам о признании недействительной сделки купли-продажи земельных участков и жилого дома, применении последствий недействительности сделки,-

Установил:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском ФИО3, ФИО4 с иском о признании недействительной сделки купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, предназначенного для дачного строительства, находящегося по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала, земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, предназначенного для дачного строительства, находящегося по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала, и жилого дома, общей площадью 168 кв.м. с кадастровым номером <номер>, находящегося по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала и применении последствий недействительности сделки в виде признания недействительной записи в ЕГРН.

В обоснование заявленных требований истец указал, что с ответчиком ФИО4 он состоит в браке с <дата>. За время брака им было приобретено следующее недвижимое имущество: земельный участок общей площадью 787 кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, предназначенный для дачного строительства, находящийся по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала; земельный участок общей площадью 788 кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, предназначенный для дачного строительства, находящийся по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала; жилой дом общей площадью 168 кв.м. с кадастровым номером <номер>, находящийся по адресу: <адрес> земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала. Все вышеуказанное имущество по обоюдному согласию было оформлено на ФИО4. <дата> между ФИО4 и ФИО8 возник конфликт, после чего супруга потребовала от истца съехать со съемного дома в <адрес>, в котором они проживали совместно. В ходе конфликта супругой неоднократно было заявлено истцу о продаже совместно нажитого вышеуказанного имущества. Данный жилой дом является единственным жильем истца. <дата> истцом был произведен запрос выписки из ЕГРН на жилой дом, где собственником дома с земельными участками была указана супруга истца ФИО4 На следующий день <дата> ФИО4 на имя истца была выдана доверенность на право регистрации адреса вышеуказанного жилого дома с кадастровым номером <номер>, и земельных участков: с кадастровым номером <номер> и с кадастровым номером <номер>, постановки на регистрационный учет (прописки) истца в 1/2 части принадлежащего супруге жилого дома. Данная доверенность заверена нотариусом <адрес>, зарегистрировано в реестре за <номер>, переведено переводчиком ФИО5. Подлинность подписи переводчика заверена нотариусом Жуковского нотариального округа Московской области ФИО6 <дата> и зарегистрировано в реестре за <номер> Засвидетельствована верность копии с представленного нотариусу Жуковского округа документа <дата> и зарегистрировано в реестре за <номер>. Предполагая противоправные действия супругой - <дата> истцом у нотариуса <адрес> ФИО10 было отозвано раннее составленное летом <дата> согласие на продажу имущества супругой (Заявление об отмене согласия на продажу на украинском языке, зарегистрировано в реестре за <номер>), переведено переводчиком ФИО7. Подпись переводчика заверена нотариусом Жуковского района <дата> и зарегистрировано в реестре за <номер>. Засвидетельствована верность копии с представленного нотариусу Жуковского округа документа <дата> и зарегистрировано в реестре за <номер>. Право представлять интересы Истца в Российской Федерации в части подачи заявления об отмене согласия на продажу в отношении дома было дано ФИО1 согласно нотариально заверенной доверенности от <дата> у частного нотариуса <адрес> за <номер>, последующего подтверждения подписи переводчика нотариусом Жуковского округа за <номер> от <дата> и заверенной копии нотариусом Жуковского округа за <номер> от <дата>. <дата> аннулирование ранее выданного согласия было направлено и зарегистрировано посредством интернет-ресурса www.rosreestr.ru в Росреестре за <номер> от <дата>. Однако <дата> истцом было выяснено, что <дата> Росреестром был зарегистрирован переход права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество посредством купли-продажи вышеуказанного дома с земельными участками на ФИО3. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки. В связи с чем он обратился в суд.

В судебном заседании истец ФИО2 и его представитель по доверенности ФИО11 исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить, в дополнение к изложенному в исковом заявлении полагали, что сделка купли-продажи являлась безденежной, поскольку ответчик ФИО4 является гражданской Украины и учитывая введенные карантинные меры не могла пересечь территорию РФ для получения денежных средств от сделки. Истец ФИО2 пояснил, что действительно ранее давал нотариальное согласие на продажу спорного имущества с целью покупки другого дома, но из-за возникшего конфликта с супругой согласие было отозвано.

Ответчик ФИО12 не явился, извещен, представитель по ордеру ФИО13 в удовлетворении исковых требований просил отказать, поскольку договор купли-продажи совершен в соответствии с действующим законодательством, истцом не представлено доказательств, что заявление об отзыве согласия на продажу передано надлежащим образом.

Ответчик ФИО4 не явилась, извещена.

Третье лицо ФИО15 в судебном заседании пояснила, что действовала на основании доверенности, выданной ФИО4, денежные средства по договору купли-продажи она получила.

Третье лицо Управление Росреестра по Московской области участие представителя в судебном заседании не обеспечили, извещены.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 167 ГПК РФ, дело поставлено рассмотреть в отсутствие не явившихся ответчиков, представителя третьего лица, извещенных о рассмотрении дела.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, полагает, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Отношения владения, пользования и распоряжения общим имуществом супругов урегулированы ст. 35 СК РФ.

В соответствии с пунктом 2 указанной статьи при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Исключение из данного правила содержится в п. 3 ст. 35 СК РФ, согласно которому необходимость получения нотариально удостоверенного согласия другого супруга требуется для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки (абз. 2 п. 3 ст. 35абз. 2 п. 3 ст. 35 СК РФ).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности.

В силу пункта 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно абзацу 1 пункта 2 названной нормы требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (статья 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, истец ФИО2 состоит с ответчиком ФИО4 в зарегистрированном браке с <дата> (л.д.17).

За время брака приобретено следующее недвижимое имущество:

земельный участок общей площадью 787 кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, предназначенный для дачного строительства, находящийся по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала;

земельный участок общей площадью 788 кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, предназначенный для дачного строительства, находящийся по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала;

жилой дом общей площадью 168 кв.м. с кадастровым номером <номер>, находящийся по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала.

Все вышеуказанное имущество оформлено на ФИО4.

Как следует из дел правоустанавливающих документов на спорные земельные участки и жилой дом, в них содержится согласие ФИО8 от <дата>, удостоверенное нотариусом, на продажу земельного участка с кадастровым номером <номер>, земельного участка с кадастровым номером <номер>, жилого дома с кадастровым номером <номер>.

<дата> ФИО8 у нотариуса <адрес> ФИО10 отозвано раннее составленное согласие на продажу имущества супругой (Заявление об отмене согласия на продажу на украинском языке, зарегистрировано в реестре за <номер>), переведено переводчиком ФИО5. Подпись переводчика заверена нотариусом Жуковского района <дата> и зарегистрировано в реестре за <номер>. Засвидетельствована верность копии с представленного нотариусу Жуковского округа документа <дата> и зарегистрировано в реестре за <номер> (л.д.34-36).

<дата> заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <номер>, земельного участка с кадастровым номером <номер>, жилого дома с кадастровым номером <номер>, заключенного между ФИО15, действующей от имени ФИО4 и ФИО12.

Как следует из пункта 15 договора купли-продажи от <дата> «продавец сообщает, что на момент приобретения объектов недвижимости состояла в зарегистрированном браке, согласие супруга на отчуждение имеется».

Право собственности за ФИО12 зарегистрировано <дата> (л.д.42).

Как следует из ответа Управления Росреестра по Московской области от <дата>, данного ФИО8, копия которого представлена по запросу суда, обращение ФИО8 об отзыве нотариального согласия поступило в адрес Управления Росреестра по Московской области <дата> за номером <номер> как следует из самого обращения, оно направлено по средствам электронной почты <дата> в 10ч. 01 мин..

Отказывая в удовлетворении исковых требований ФИО8 о признании сделки по отчуждению земельных участков и жилого дома недействительной, суд исходит из того, что оснований полагать, что в момент совершения оспариваемой сделки ФИО15, действующая от имени ФИО4 и ФИО12 знали об отсутствии согласия ФИО8 на отчуждение спорных земельных участков и дома не имеется, а договор купли-продажи заключен сторонами <дата>, факт подписания нотариального согласия от <дата> истец ФИО8 не оспаривал, оно не признано недействительным, само нотариальное согласие от <дата> было отозвано ФИО8 после заключения оспариваемых сделок <дата> на территории Украины, нотариальный перевод на русский язык отзыва согласия оформлен <дата>, следует отметить, что при обращении <дата> в Управление Россреестра по Московской области отзыв нотариального согласия ФИО8 к данному обращению не приложен, а само обращение направлено после регистрации права собственности за ответчиком ФИО12.

Отзыв же нотариального согласия после совершения сделки не может служить основанием для признания сделки недействительной.

Отклоняется также довод представителя истца, заявленный в судебном заседании, что данная сделка является безденежной, поскольку форма и существенные условия сделок соблюдены, в договоре купли-продажи указано, что расчет производится в день подписания договора, к договору прилагается акт приема-передачи спорного имущества, расписка о получении денежных средств, регистрация перехода права собственности произведена, оснований сомневаться в действительности условий продажи у суда не имеется.

На основании изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании недействительной сделки купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, предназначенного для дачного строительства, находящегося по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала, земельного участка с кадастровым номером <номер> расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, предназначенного для дачного строительства, находящегося по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала, и жилого дома, общей площадью 168 кв.м. с кадастровым номером <номер>, находящегося по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала и применении последствий недействительности сделки в виде признания недействительной записи в ЕГРН – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области, путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: А.Н. Захарова

Решение суда в окончательной форме составлено 02 апреля 2021 года