Решение № 2-4106/2018 2-576/2019 2-576/2019(2-4106/2018;)~М-3775/2018 М-3775/2018 от 27 января 2019 г. по делу № 2-4106/2018

Дело № 2-576/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 января 2019 года г. Астрахань

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Морозовой И.М.,

при секретаре Даурбековой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования «<адрес>», финансово-казначейскому управлению администрации муниципального образования «<адрес>» о взыскании выкупной стоимости объекта недвижимости, прекращении права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации муниципального образования «<адрес>», финансово-казначейскому управлению администрации муниципального образования «<адрес>» о взыскании выкупной стоимости объекта недвижимости, прекращении права собственности, указав, что на праве собственности по 1/10 доли <адрес> по адресу: <адрес>. Распоряжением Администрации МО «<адрес>» многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> является аварийным и подлежащим сносу, установлен срок отселения граждан до <дата>. Распоряжение Администрации МО «<адрес>» <номер>-р от <дата> было принято решение об изъятии 1/5 доли <адрес> многоквартирном доме по адресу: <адрес> и доли земельного участка для муниципальных нужд. Согласно отчету об оценке рыночной стоимости <номер> от <дата>, рыночная стоимость имущества, подлежащего изъятию составляет 748000 рублей, стоимость расходов на проведение оценки составила 4000 рублей. Согласно отчету №ОЛД74/11-18, выполненному ИП ФИО3 рыночная стоимость компенсации за непроизведенной капитальный ремонт многоквартирного дома по адресу: <адрес> пропорционально 1/10 доли <адрес> составляет 23132 рублей. Просят взыскать с муниципального образования «<адрес>» в лице администрации муниципального образования «<адрес>» за счет средств казны муниципального образования «<адрес>» денежные средства в счет выкупной цены 1/10 доли <адрес>, доли земельного участка, компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома по адресу: <адрес> пропорционально доли <адрес>, убытки, причиненные изъятием, в пользу ФИО2 в размере 397 132 рублей, расходы на оплату госпошлины в размере 5 721 рублей 50 копеек, расходы на оценку стоимости компенсации за непроизведенный капитальный ремонт в размере 4000 рублей.

После произведенной выплаты прекратить право собственности ФИО2 на 1/10 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>, долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. 146, кадастровый <номер>.

Взыскать с муниципального образования «<адрес>» в лице администрации муниципального образования «<адрес>» за счет средств казны муниципального образования «<адрес>» денежные средства в счет выкупной цены 1/10 доли <адрес>, доли земельного участка, компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома по адресу: <адрес> пропорционально доли <адрес>, убытки, причиненные изъятием, в пользу в пользу ФИО1 в размере 397 132 рублей, расходы на оплату госпошлины в размере 5 721 рублей 50 копеек.

После произведенной выплаты прекратить право собственности ФИО1 на 1/10 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. кадастровый <номер>, долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>.

В судебном заседании представитель истцов ФИО4 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика администрации МО «<адрес>» не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

В судебное заседание представитель ответчика финансово-казначейского управления администрации муниципального образования «<адрес>» не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п.п.1,5 п.3 ст.11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно частями 1 и 8 статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа либо по оглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Как следует из раздела II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от <дата>, результат разрешения указанной категории споров зависит от того, включен ли многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда. Если дом не включен в такую программу, жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть путем выкупа изымаемого жилого помещения.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что истцам на праве собственности по 1/10 доли <адрес> по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации прав 30-30-01/138/2009-964, 30-30-01/138/2009-964.

Распоряжением Администрации МО «<адрес>» многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> является аварийным и подлежащим сносу, установлен срок отселения граждан до <дата>.

Распоряжением Администрации МО «<адрес>» <номер>-р от <дата> было принято решение об изъятии 1/5 доли <адрес> многоквартирном доме по адресу: <адрес> и доли земельного участка для муниципальных нужд.

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости <номер> от <дата>, рыночная стоимость имущества, подлежащего изъятию составляет 748000 рублей.

В судебном заседании представитель истца пояснила, что до настоящего времени вышеуказанные суммы не выплачены.

Согласно положениям статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 статьи 32 ЖК РФ соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду, а так же рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество,

При определении выкупной цены изымаемого жилого помещения должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок.

По общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

Согласно п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" решение об изъятии жилого помещения путем выкупа должно быть принято компетентным органом, то есть органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 ЖК РФ). Правовое основание пользования собственником жилого помещения земельным участком (собственность, аренда, пожизненное наследуемое владение, право постоянного (бессрочного) пользования) значения не имеет. Порядок подготовки и принятия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд определяется федеральным законодательством, в частности гражданским и земельным законодательством.

Таким образом, с учетом того, что администрацией не были произведены выплаты за изымаемое жилое помещение и земельный участок в течение длительного времени, соглашение об изъятии между сторонами заключено, жилое помещение снесено, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцами требований о взыскании стоимости изымаемого имущества, в общей сумме 748000 рублей по 374000 рубля в пользу каждого.

Судом установлено, что обязанность по производству капитального ремонта жилого дома возникла у наймодателя задолго до признания жилого дома, в котором расположена квартира истцов, аварийным и подлежащим сносу, дом нуждался в проведении капитального ремонта, однако обязанность по производству капитального ремонта не была выполнена, суд приходит к выводу, что имеются основания для включения суммы компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома, исходя из доли истца, в выкупную цену жилого помещения.

Согласно отчету №ОЛД74/11-18, выполненному ИП ФИО3 рыночная стоимость компенсации за непроизведенной капитальный ремонт многоквартирного дома по адресу: <адрес> пропорционально 1/10 доли <адрес> составляет 23132 рублей.

Как разъяснено в пп. «п» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской <ФИО>1, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

Из указанного следует, что при удовлетворении иска о выкупе жилого помещения суд должен разрешить вопрос о прекращении права собственности на изымаемое жилое помещение, а также определить размер денежной компенсации, подлежащий выплате муниципальным образованием собственнику жилого помещения.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что в связи с изъятием имущества для муниципальных нужд, взыскании с администрации МО «<адрес>» за счёт средств казны муниципального образования в пользу ФИО1, ФИО2 денежной компенсации за изымаемые объекты недвижимости (выкупную цену) в установленном судом размере, и после производства выплаты данной денежной компенсации о прекращении права собственности на изымаемое имущество.

В силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании представленного в материалы дела договора на оказание услуг по проведению оценки от <дата>, ФИО2 за составление отчета по определению стоимости компенсации за непроизведенной капитальный ремонт оплачено 4000 рублей.

Кроме того, истцами при подаче иска истцами была оплачена госпошлина в размере 11443 рубля, что подтверждается чеками-ордерами от <дата>, в связи с чем, с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины по 5721 рублей 50 копеек в пользу каждого, а всего 11443 рубля.

Анализируя представленные доказательства, установив юридически значимые обстоятельства по делу, оценив в совокупности доказательства, представленные сторонами, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования «<адрес>», финансово-казначейскому управлению администрации муниципального образования «<адрес>» о взыскании выкупной стоимости объекта недвижимости, прекращении права собственности- удовлетворить частично.

Взыскать с муниципального образования «<адрес>» в лице администрации муниципального образования «<адрес>» за счет средств казны муниципального образования «<адрес>» денежные средства в счет выкупной цены 1/10 доли <адрес>, доли земельного участка, компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома по адресу: <адрес> пропорционально доли <адрес>, убытки, причиненные изъятием, в пользу ФИО2 в размере 397 132 рублей, расходы на оплату госпошлины в размере 5 721 рублей 50 копеек, расходы на оценку стоимости компенсации за непроизведенный капитальный ремонт в размере 4000 рублей.

Прекратить право собственности ФИО2 на 1/10 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>, долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. 146, кадастровый <номер>.

Взыскать с муниципального образования «<адрес>» в лице администрации муниципального образования «<адрес>» за счет средств казны муниципального образования «<адрес>» денежные средства в счет выкупной цены 1/10 доли <адрес>, доли земельного участка, компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома по адресу: <адрес> пропорционально доли <адрес>, убытки, причиненные изъятием, в пользу в пользу ФИО1 в размере 397 132 рублей, расходы на оплату госпошлины в размере 5 721 рублей 50 копеек.

Прекратить право собственности ФИО1 на 1/10 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. кадастровый <номер>, долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен <дата>.

Судья И.М. Морозова

.
.

.
.

.
.

.
.

.

.
.

.

.
.

.
.

.
.