Решение № 2-1476/2018 2-1476/2018~М-1517/2018 М-1517/2018 от 7 ноября 2018 г. по делу № 2-1476/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2-1476/18 г.

07 ноября 2018 года г. Изобильный

Изобильненский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Кандауровой В.К.,

при секретаре судебного заседания Восканян Ц.М.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика администрации Изобильненского городского округа <адрес> ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Изобильненского городского округа <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 предъявила в суд иск к администрации Изобильненского городского округа <адрес>, в котором просила признать за ней право собственности на административно-торговое здание, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, расположенное на земельном участке, площадью 200 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В судебном заседании ФИО1 исковое заявление поддержала и пояснила, что она является собственником нежилого помещения - торгового здания, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 297 кв.м., площадью застройки 175,3 кв.м. (61% готовности). Здание расположено на земельном участке площадью 200 кв.м. В настоящее время строительные работы окончены и нежилое здание готово к эксплуатации. Строительство здания осуществлено с соблюдением строительных и градостроительных норм и правил. В настоящее время она намерена зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости, однако, реализовать свое право не может, так как отсутствует разрешительная документация на строительство, а указанный объект недвижимости является самовольным строением. В связи с этим, была вынуждена обратиться в суд с данным иском. Просила суд удовлетворить иск.

Представитель ответчика администрации Изобильненского городского округа <адрес> ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями согласна и при вынесении решения полагалась на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора межмуниципального отдела по <адрес> и <адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился. Представил заявление, в котором просил суд рассмотреть дело в его отсутствие и вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 осуществила строительство административно-торгового здания, расположенного на земельном участке, площадью 200 кв.м., по адресу: <адрес>.

В настоящее время у истицы возникла необходимость в государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимости, однако реализовать свое право в общем порядке она не может, поскольку объект недвижимости является самовольным строением.

На основании договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ к ФИО1 перешли все права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>.

На данном земельном участке расположено нежилое помещение - торговое здание, площадью застройки 175,3 кв.м. (61% готовности).

В соответствии с п. 17 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Как следует из содержания искового заявления ФИО1 не получала разрешительную документацию на строительство, поскольку полагала, что как собственник вправе проводить такие работы.

Факт строительства ФИО1 административно-торгового здания нашел свое подтверждение техническим паспортом здания, расположенного по адресу: <адрес>, составленным ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Как установлено в судебном заседании строительство объекта недвижимости велось с соблюдением строительных и градостроительных норм.

Данный факт подтверждается техническим заключением по результатам обследования, проведенным ООО «Архитектура и градостроительство», в соответствии с которым, технические решения, принятые при строительстве «Административно-торгового здания», расположенного по адресу: <адрес>, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья граждан эксплуатацию данного объекта. Объект пригоден к эксплуатации. Состояние хорошее, прочность и устойчивость несущих и ограждающих конструкций обеспечена.

Положениями ч. 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Таким образом, с учетом изложенных обстоятельств, у суда имеются основания для удовлетворения искового заявления и признания за ФИО1 права собственности на административно-торговое здание.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Изобильненского городского округа <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на административно-торговое здание, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, расположенное на земельном участке, площадью 200 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Данное решение суда является основанием для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет и регистрации права собственности.

Решение суда может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Изобильненский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 12 ноября 2018 года.

Судья В.К. Кандаурова