Решение № 2-2334/2018 2-2334/2018~М-2135/2018 М-2135/2018 от 3 июня 2018 г. по делу № 2-2334/2018

Дело № 2-2334/18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июня 2018 года г. Сочи

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующий судья Ефанов В.А.,

при секретаре судебного заседания Бабухадия Н.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации г. Сочи о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котормо просит суд признать право собственности на гаражный бокс.

В обоснование исковых требований истец указал, что он является членом ПГСК №, расположенного по адресу: г. Сочи, <адрес>. Земельный участок под гаражом предоставлен в аренду. Протоколом от 22.05.1988 года №, ФИО1 был принят в члены кооператива. Позже ФИО1 передал гаражный бокс своей дочери ФИО2, что подтверждается протоколом № от 27.08.2001 года. 26.02.2010 года ФИО2 умерла и истец была принята в члены ПГСК №. Имущественный пай состоит из гаражного бокса №. Согласно действующему законодательству за истцом может быть признано право собственности на гаражный бокс.

В судебном заседании представитель истца настаивала на удовлетворении иска, поддержала доводы, изложенные в иске, уточнила исковые требования, просила суд признать право собственности за ФИО3 на гаражный бокс №, площадью 15,56 кв.м., под литером В, расположенный по адресу город Сочи <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № обязать филиал ФГБУ «ФКЦ Росреестра» по Краснодарскому краю, зарегистрировать право собственности за ФИО3 на гаражный бокс №, площадью 15,56 кв.м., под литером В, расположенный по адресу город Сочи <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №; указать, что решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав, государственный кадастр недвижимости органами кадастрового учета в отношении объектов недвижимости: гаражного бокса №, площадью 15,56 кв.м., под литером В, расположенный по адресу город Сочи <адрес> в ПГСК № на земельном участке с кадастровым номером №

Ответчик – представитель администрации г. Сочи в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

Выслушав лиц участвующих в судебном заседании, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из представленных суду доказательств установлено, что ФИО3 в настоящее время пользуется капитальным гаражным боксом №, площадью 15,56 кв.м., расположенный по адресу: г. Сочи <адрес>

Решением исполнительного комитета Центрального районного совета депутатов трудящихся от 11.05.1977 года №, разрешено строительство девяти гаражей.

Решением исполнительного комитета Центрального районного совета депутатов трудящихся от 14.11.1979 года № создан кооператив № по строительству и эксплуатации гаражей.

Договором от 18.06.2014 года членам ПГСК № был предоставлен земельный участок, площадью 573 кв.м., по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес>.

Согласно справке № от 08.11.2010 года ФИО3 является членом ПГСК № и за ней числится гаражный бокс №.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем:

признания права;

восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;

признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;

признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления;

самозащиты права;

присуждения к исполнению обязанности в натуре;

возмещения убытков;

взыскания неустойки;

компенсации морального вреда;

прекращения или изменения правоотношения;

неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону;

иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно экспертному заключению ФИО4 гаражный бокс № литер «В», площадью 15,56 кв.м. состоит из помещения №, гараж, площадью 15,56 кв.м., расположенный по адресу: город Сочи, <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, соответствует требованиям технических и градостроительных регламентов, строительным и противопожарным нормам и правилам, а так же иным техническим регламентам, предъявляемым к строениям и сооружениям такого рода.

Указанное строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы 3-х лиц, не создает препятствия лицам в пользовании ими своим имуществом.

Суд считает, что заключение эксперта соответствует требованиям закона, никем из сторон по делу не оспорено, и может быть принято судом как доказательство по делу.

В деле не имеется и суду не предоставлено данных о том, что возведенное строение в целом помещение каким-то образом нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц или создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Напротив, из материалов дела следует, что спорная постройка в целом соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, предъявляемым к данного рода объектам, не создает препятствий в пользовании рядом расположенных земельных участков и строениями на них, не грозит обрушением, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, эксплуатирующих данное строение, а также иным лицам.

Таким образом, спорное строение возведено на предназначенном для постройки гаражных боксов земельном участке; на день обращения в суд постройки соответствуют параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, доказательств обратного суду не представлено; сохранение построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, на основании собранных по делу доказательств, суд пришел к выводу, что возведенное строение, расположено в пределах закономерного земельного участка, что позволяет в судебном порядке сохранить спорную постройку, не производить ее снос (разборку) и признать за истцом право собственности на нее.

Спорная постройка, в силу ст.130 ГК РФ относится к недвижимому имуществу. Законом императивно предусмотрен момент возникновения прав собственности на недвижимое имущество.

Так, ГК РФ в ст.131 устанавливает требование, согласно которому право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п.1).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, поскольку право собственности на спорное строение признано судом за истцом, то государственная регистрация прав собственности истца на спорное строения должна быть проведена соответствующим полномочным органом по регистрации права.

По указанным основаниям суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 к администрации г. Сочи о признании права собственности, удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО3 на гаражный бокс №, площадью 15,56 кв.м., под литером В, расположенный по адресу город Сочи <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №

Обязать филиал ФГБУ «ФКЦ Росреестра» по Краснодарскому краю, зарегистрировать право собственности за ФИО3 на гаражный бокс №, площадью 15,56 кв.м., под литером В, расположенный по адресу город Сочи <адрес> в ПГСК № на земельном участке с кадастровым номером №

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав, государственный кадастр недвижимости органами кадастрового учета в отношении объектов недвижимости: гаражного бокса №, площадью 15,56 кв.м., под литером В, расположенный по адресу город Сочи <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме, в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи.

Председательствующий судья

Решение суда изготовлено в окончательной форме 07.06.2018 года.