Решение № 2-685/2017 2-685/2017~М-654/2017 М-654/2017 от 3 сентября 2017 г. по делу № 2-685/2017

Дело № 2-685/2017 04 сентября 2017 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Коряжемский городской суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Спиридонова А.П.,

при секретаре Гуменюк Т.А.,

с участием представителя ответчика – адвоката Варзугина А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Коряжме в помещении Коряжемского городского суда 04.09.2017 гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Коряжемский городской суд с исковым заявлением к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением – <...>. В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что 13.05.2017 между ней и ПАО «Балтинвестбанк» заключен договор купли-продажи указанной квартиры, согласно которому она приобрела данную квартиру в собственность. Согласно п. 1.5 дополнительного соглашения к данному договору в указанном жилом помещении зарегистрирован ФИО2, который не сохранил право пользования данной квартирой. ФИО2 членом семьи настоящего собственника не является, какое-либо соглашение о пользовании указанным жилым помещением между истцом и ответчиком в настоящий момент отсутствует.

Истец ФИО1, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Отделение по вопросам миграции по г. Коряжме ОМВД России «Котласский» о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ходатайство об отложении судебного заседания суду не представили, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Судом предпринимались меры по извещению ответчика ФИО2 о времени и месте судебного заседания. Однако, почтовая корреспонденция, направленная по адресу места регистрации ответчика: <адрес>, возвращена отправителю с отметкой «об истечении срока хранения». Согласно адресной справке и копии поквартирной карточки ФИО2 зарегистрирован по адресу: <адрес>. Со слов собственника данной квартиры ФИО1 ответчик по данному адресу не проживает.

В соответствии с положениями ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ суд назначает адвоката в качестве представителя ответчика в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, а также в других предусмотренных федеральным законом случаях.

В связи с тем, что место жительства ответчика ФИО2 не известно, почтовую корреспонденцию по последнему известному суду месту жительства он не получает, руководствуясь ст. 50 ГПК РФ, судом ответчику ФИО2 в качестве представителя на основании определения суда от 01.09.2017 назначен адвокат Коллегии адвокатов «Юрпост» Варзугин А.Г., которым представлен ордер № 115 от 04.09.2017.

Представитель ответчика – адвокат Варзугин А.Г. полагал возможным рассмотреть дело при данной явке, просил отказать в удовлетворении искового заявления в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав представителя ответчика, суд пришел к следующим выводам.

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не связаны с лишением права владения (статья 304 ГК РФ).

Судом установлено, что 13.05.2017 между ПАО «Балтийский Инвестиционный Банк» (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Переход права собственности на указанную квартиру к ФИО1 зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.06.2017, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о государственной регистрации права № 29:23:010201:373-29/018/2017-2.

Указанная сделка на момент рассмотрения данного спора никем не оспорена, недействительной не признана, сторонами исполнена.

Согласно справке Отделения по вопросам миграции ОП по г. Коряжме ОМВД России «Котласский» и поквартирной карточке <адрес> в <адрес> в данном жилом помещении на момент рассмотрения спора зарегистрирован по месту жительства ФИО2

Из представленных материалов следует, что ответчик в родственных отношениях с новыми собственником жилого помещения не состоит, членом семьи или бывшим членом семьи нового собственника жилого помещения не является, в связи с отчуждением жилого помещения, права пользования спорным жилым помещением не имеет, фактически в спорном жилом помещении длительный период времени не проживает.

После смены собственника, между новым собственником и ответчиком договор найма или безвозмездного пользования не заключался.

В соответствии с п. 4 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено в судебном заседании ответчик ФИО2 в указанной квартире не проживает, вещей ответчика в квартире не имеется, однако до настоящего времени он сохраняет за собой регистрацию по месту жительства в данном жилом помещении.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд пришел к выводу, что истец ФИО1, являющаяся собственником <адрес> в <адрес>, вправе заявлять требования о прекращении права пользования ответчика ФИО2 указанным жилым помещением, в связи с переходом права собственности на указанное жилое помещение от прежних собственников к новому собственнику, а заявленное истцом требование в данной части являются обоснованными и подлежит удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная последним при обращении в суд государственная пошлина в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением – квартирой № в <адрес> в <адрес> удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2 жилым помещением - квартирой № в <адрес> в <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес> органами регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Коряжемский городской суд в течение месяца со дня принятия решения.

Председательствующий - А.П. Спиридонов