Решение № 2-4677/2017 2-4677/2017~М-3546/2017 М-3546/2017 от 26 июля 2017 г. по делу № 2-4677/2017

№ 2-4677/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июля 2017 года

Республика Коми город Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи Щелканова М.В.

при секретаре Куприенковой Л.А.

с участием:

прокурора Загидулиной Л.В.,

истца ФИО1,

представителя ФИО1 – ФИО2,

ответчика ФИО3,

представителей ФИО3 – ФИО4, ФИО5,

представителя третьих лиц ФИО6 и ФИО7 – ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, действующей в своих интересах и интересах ... Е.А., М.В., о выселении и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит суд выселить и снять с регистрационного учета ФИО3 и ее несовершеннолетних детей ... Е.А. и ... М.В. из жилого помещения по адресу: .... Также заявлено требование к ФИО9, ФИО10 о признании их утратившими право пользования данным помещением в целях последующего снятия с регистрационного учета. Определением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 08.06.2017 принят отказ и прекращено производство по делу по иску ФИО1 к ответчикам ФИО9, ФИО10.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2 на иске настаивали.

Ответчик ФИО3 и ее представители по доверенности ФИО4, ФИО5 возражали против удовлетворения иска.

Представитель третьих лиц ФИО6 и ФИО7 по доверенности ФИО8 возражала против удовлетворения иска.

Третьи лица ФИО6 и ФИО7 не явились, извещены.

Представители третьих лиц УМВД России по г. Сыктывкару и Управления опеки и попечительства по г. Сыктывкару не явились, извещены.

Прокурор Загидулина Л.В. в своем заключении полагала иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено.

ФИО1 является собственником квартиры по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Помимо ФИО1, в квартире по месту жительства зарегистрированы ФИО3 и ее ... Е.А. и ... М.В.

Вступившим в законную силу решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 01.07.2016 по делу № 2-801/2016 иск ФИО1 к Э.А. А.С., Г.И., В.М., ФИО3, действующей от своего имени и от имени ... М.В. и Е.А., о признании сделок купли-продажи недействительными, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности отсутствующим, признании права собственности на квартиру, истребовании квартиры из чужого незаконного владения, взыскании ущерба удовлетворен частично.

Суд постановил:

- признать недействительной сделкой договор купли-продажи квартиры по адресу: ... от ** ** **, заключенный между В.М., действующим от имени ФИО1, и Э.А.,

- применить последствия недействительности указанной сделки,

- признать недействительной сделкой договор купли-продажи квартиры по адресу: ... от ** ** **, заключенный между Э.А. и Г.И.,

- признать недействительной сделкой договор купли-продажи квартиры по адресу: ... от ** ** **, заключенную между Г.И. и ФИО3, действующей от своего имени и от имени ... М.В. и Е.А.,

- признать отсутствующим право собственности Г.И. на квартиру по адресу: ...

- признать за ФИО1 право собственности на квартиру по адресу: ...

- истребовать квартиру по адресу: ... из чужого незаконного владения ФИО3. Обязать ФИО3 передать квартиру по адресу: ... ФИО1,

- в удовлетворении исковых требований ФИО1 о взыскании с В.М., Э.А., А.С. материального ущерба за лишение возможности владеть и распоряжаться квартирой по адресу: ... за период с ** ** ** в размере ..., взыскании солидарно с В.М., Э.А., А.С. компенсации морального вреда в размере ... отказать.

Указанным решением установлены следующие обстоятельства:

«…ФИО1 на праве собственности на основании договора № ... от ** ** ** на передачу жилого помещения в долевую собственность (запись в БТИ от ** ** **) и свидетельства о праве на наследство по закону от ** ** ** принадлежала квартира по адресу: ....

ФИО1 сохраняет регистрацию по месту жительства по указанному адресу с ** ** **

** ** ** ФИО12 была выдана ... В.М. доверенность на право распоряжения указанной квартирой, в соответствии с которой ФИО12 уполномочил ... В.М. заключать любые предусмотренные законом сделки по управлению и распоряжению указанной квартирой, в том числе продать от его имени, за цену и на условиях своему усмотрению, заключить и подписать от имени ФИО1 договор купли-продажи, подписать передаточный акт и другие документы, получать причитающиеся ФИО1 по сделкам деньги, в том числе при продаже, выдавать от его имени расписки; зарегистрировать право собственности ФИО1, договор и переход права собственности по любой сделке. Указанная доверенность была отменена ФИО12 ** ** **

В соответствии с договором купли-продажи от ** ** ** ... В.М., действующий от имени ФИО1, продал ... Э.А. квартиру по адресу: ... (запись в ЕГРП от ** ** **). Согласно п. 3 договора стоимость квартиры оценена сторонами в .... Согласно расписке ** ** ** ... В.М., действуя от имени ФИО1, получил от ... Э.М. в счет оплаты квартиры ...

Договор купли-продажи и право собственности ... Э.А. на указанную квартиру были зарегистрированы ** ** **

Также была составлена расписка от ** ** ** о том, что ФИО1 об ... В.М. были получены денежные средства в размере ..., причитающиеся ему по договору купли-продажи от ** ** **

Согласно договору купли-продажи от ** ** ** ... Э.А. продал ... Г.И. спорную квартиру за .... Право собственности ... Г.И. на квартиру было зарегистрированы ** ** **

В судебном заседании ... Г.И. пояснила, что фактически квартира была приобретена ею за ..., расчеты производились через счет, открытый в ОАО «... Факт перечисления ... Г.И. ** ** ** в пользу ... А.С. денежных средств в размере ... подтверждается выпиской по счету № ..., отрытому в ПАО «...». Сумма в меньшем размере была указана в договоре с целью избежать налогообложения.

В соответствии с договором купли-продажи от ** ** ** ... Г.И. продала ... Н.Ю., действующей от своего имени и от имени своих ... – ... Е.А. и ... М.В., в общую долевую собственности (по ... в праве каждой) спорную квартиру за .... ** ** ** квартира была передана ФИО11.

В судебном заседании ФИО3 и ... Г.И. пояснила, что фактически квартира была продана за ..., в договоре купли-продажи сумма была указана меньше.

** ** ** ... Г.И. и ФИО3 в Управление Росреестра по Республике Коми были представлены документы на государственную регистрацию права общей долевой собственности ФИО3, ... Е.А. и ... М.В. и перехода права собственности на спорную квартиру.

В связи с принятием Сыктывкарским городским судом в рамках гражданского дела № ... обеспечительной меры в виде запрета Управлению Росреестра производить действия по регистрации перехода права собственности на спорную квартиру, государственная регистрация права общей долевой собственности ФИО3, ... Е.А. и ... М.В. и перехода права собственности на спорную квартиру произведены не были...

…Вступившим в законную силу ** ** ** приговором Сыктывкарского городского суда от ** ** ** по уголовному делу № ... ... Э.А., ... А.С., ... В.М. признаны виновными в совершении преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 Уголовного кодекса РФ (в редакции Федерального закона от 07.03.2011 № 26-ФЗ), ... Э.А. назначено наказание в виде лишения свободы сроком на 4 года с отбыванием в исправительной колонии общего режима, исчисляя срок наказания с ** ** **, ... А.С. – наказание в виде лишения свободы сроком на 2 года с отбыванием в исправительной колонии общего режима, исчисляя срок наказания с ** ** **; ... В.М. – наказание в виде лишения свободы сроком на 3 года с отбыванием в исправительной колонии общего режима, исчисляя срок наказания с ** ** **. Гражданский иск потерпевшего ФИО1 постановлено передать для рассмотрения в порядке гражданского судопроизводства, признав за гражданским истцом право на удовлетворение гражданского иска…».

Решение суда исполнено, 02.03.2017 зарегистрировано право собственности ФИО1 на спорную квартиру, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

На основании ч.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку ФИО3 и ее ... Е.А., ... М.В. не являются членами семьи истца, в настоящее время у них отсутствуют какие-либо законные основания по владению и пользованию квартирой по адресу: ..., истец вправе требовать их выселения из данной квартиры.

Довод ответчика о том, что принадлежащая ей и ее несовершеннолетним детям квартира по адресу: ..., отчуждена по договору купли-продажи от ** ** ** в пользу ... Т.В. и ... А.В., отклоняется судом, поскольку данное обстоятельство не является основанием для отказа в иске.

Основания для снятия с регистрационного учета предусматриваются п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию (утв. постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713), где, в том числе указано на основания для снятия с регистрационного учета: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая изложенное, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 к ФИО3, действующей в своих интересах и интересах ... Е.А., М.В. о выселении и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Выселить ФИО13 из квартиры по адресу: ...

Решение является основанием для снятия ФИО3, е.А., М.В. с регистрационного учета по адресу...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья М.В. Щелканов