Решение № 2-122/2019 2-122/2019(2-3815/2018;)~М-3653/2018 2-3815/2018 М-3653/2018 от 27 января 2019 г. по делу № 2-122/2019

Дело № 2-122/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Кунгур Пермского края 28 января 2019 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Пономаревой Л.В.,

при секретаре Луковниковой К.С.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

третьего лица ФИО3,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Кунгуре гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Кунгура Пермского края о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г.Кунгура Пермского края о признании права собственности на гараж с погребом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>.

Свои требования обосновывает тем, что он является долевым собственником (доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади квартиры) общего имущества многоквартирного жилого дома- земельного участка из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения многоквартирного двухэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ было проведено собрание собственников помещений многоквартирного жилого <адрес>, на котором рассматривался вопрос об определении порядка пользования общим имуществом- земельным участком. Собранием единогласно было решено «Заключить соглашение о порядке пользования земельным участком №:ЗУ1, определяемого в счет доли ФИО1, ФИО6, ФИО7 в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного жилого <адрес> для строительства индивидуального гаража, между собственниками помещений данного дома и долевыми собственниками жилого дома помещения- <адрес> ФИО1, ФИО6, ФИО7 Для подписания данного соглашения от имени собственников МКД была уполномочена собранием ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ было подписано соглашение о порядке владения и пользования земельным участком для строительства гаража. До октября 2018 года истцом на выделенном земельном участке был построен гараж с погребом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Данный гараж был построен собственными силами и за счет собственных средств. При строительстве гаража истцом не были получены разрешительные документы на строительство от Комитета по градостроительству и ресурсам администрации г.Кунгура. В настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности на указанный объект. Состояние гаража с погребом находится в работоспособном состоянии, дальнейшая эксплуатация возможна, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Определением Кунгурского городского суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчиков привлечены ФИО6, ФИО7 (л.д.63).

Истец и его представитель ФИО2 в судебном заседании на исковых требованиях настаивали по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации г.Кунгура Пермского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по иску не имеет, о чем представил суду соответствующее заявление.

Ответчики ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дала извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, иск не оспаривают.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по иску не имеет, о чем представил суду соответствующее заявление.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании поддержала доводы истца, не возражала на их удовлетворении.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные суду доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу положений ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено:

ФИО1, ФИО6 (Дурило) У.В., ФИО7 являются собственниками 1/3 доли каждый двухкомнатной <адрес> по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м (л.д.7).

Из выписок ЕГРН следует, что земельный участок с кадастровым номером: № по адресу: <адрес> имеет площадь <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения многоквартирного двухэтажного жилого дома.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, принадлежит собственникам помещений в этом доме.

Согласно части 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Исходя из положений ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относятся, в том числе принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им.

Согласно требованиям ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", ст. 36 Жилищного Кодекса РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, являются общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном жилом доме.

Согласно протоколу общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, между собственниками многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> долевыми собственниками жилого дома помещения- <адрес> ФИО1, ФИО6, ФИО7 было принято решение о заключении соглашения о порядке пользования земельным участком № определяемого в счет доли ФИО1, ФИО6, ФИО7 в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного жилого <адрес> для строительства индивидуального гаража (л.д.8-9,10, 37-48).

Данный протокол собственниками многоквартирного дома до настоящего времени не оспорен.

Из пояснений истца следует, что право собственности на гараж с погребом за ним не зарегистрировано до настоящего времени в установленном законом порядке, однако объект был построен в 2018 году хозяйственным способом, используется для личных нужд: хранение автотранспорта и овощей. Решение суда необходимо истцу для регистрации права собственности на гараж с погребом в Едином государственном реестре недвижимости.

Технический паспорт на гараж с погребом по адресу: <адрес>, свидетельствуют о том, что данный объект отвечает признакам недвижимости, может являться предметом гражданских сделок (л.д.15-21).

В соответствии с заключением ГУП «ЦТИ» о надежности и безопасности, о техническом соответствии несущих и ограждающих строительных конструкций гаража с погребом, по результатам визуального обследования, расположенного по адресу: <адрес>, состояние объекта в целом оценивается работоспособным, дальнейшая эксплуатация возможна. Гараж с погребом не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.22-35).

Из информации, представленной Комитетом по градостроительству и ресурсам администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что часть земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с условным обозначением № расположена в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, вид разрешенного использования: для размещения многоквартирного двухэтажного жилого дома (л.д.36).

Согласно уведомления ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пермскому краю, прав на гаражный бокс по адресу: <адрес> не зарегистрировано (л.д.55).

Спора по данным требованиям между кем-либо нет.

Доказательств, опровергающих законность размещения спорного гаража на земельном участке ответчиком в нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлены.

Принимая во внимание, что гаражный бокс истцом построен на собственные средства, в пределах границ земельного участка, принадлежащего многоквартирному дому, отведенному ему для этих целей, с согласия собственников многоквартирного дома, добросовестно владеет и пользуется им по настоящее время, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

признать за ФИО1 право собственности на одноэтажный гараж с погребом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, фундамент бетонный ленточный, стены- газобетон, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Л.В.Пономарева