Решение № 2-4486/2024 2-560/2025 2-560/2025(2-4486/2024;)~М-4122/2024 М-4122/2024 от 12 февраля 2025 г. по делу № 2-4486/2024

Дело № 2-560/2025

УИД 36RS0005-01-2024-006533-27


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Воронеж 13 февраля 2025 г.

Советский районный суд г. Воронежа в составе

председательствующего судьи Голубцовой А.С.,

при секретаре Сычевой Е.В.,

с участием представителя истца по ордеру – адвоката Дудикова Е.А.,

представителя ответчика по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по уточненному иску ФИО2 к ООО СЗ «Ремстрой» о взыскании соразмерного уменьшения цены договора долевого участия в строительстве, расходов за производство экспертного заключения, компенсации морального вреда, судебных расходов,

установил:

истец ФИО2 обратилась в суд с настоящим иском, указав, что 14.07.2020 с ООО «СЗ «РЕМСТРОЙ» (застройщиком) заключен договор № 16/121-403 участия в долевом строительстве объекта недвижимости, согласно которому объектом долевого строительства является однокомнатная квартира <адрес>. Цена договора – 1 970 211 руб. (п. 2.1 Договора), оплата по договору инвестором произведена в полном объеме. Объект был принят истцом, а впоследствии зарегистрировано право собственности.

При эксплуатации квартиры были выявлены недостатки:

- кухня площадью 9, 6 кв.м:

1) балконный блок - отклонения от прямолинейности рамы более 2 мм (ГОСТ 30674-99) 5.2.8. Отклонения от прямолинейности кромок деталей рамочных элементов не должны превышать 1 мм на 1 м длины на любом участке.

2) стены – отклонения поверхности стен вертикали более 4 мм СП 71.13330.2017. Таблица 7.4 Требования к оштукатуренным основаниям. Отклонение от вертикали не более 2 мм на 1 м, но не более 10 мм на всю высоту помещения.

3) полы - отклонение поверхности линолеума от плоскости более 4 мм. СП 71.13330.2017 (8.14.1 Основные требования, предъявляемые к готовым покрытиям пола, приведены в таблице 8.15); отклонения поверхности покрытия от плоскости при проверке двухметровой контрольной рейкой: не более 2мм.

4) остекление лоджии - балконный экран и остекление являются единой конструкцией, горизонтальный ригель профильной системы отсутствует. ГОСТ Р 56926-2016 (5.3.1.2 Ленточное остекление балкона (лоджии) c нижним экраном. Балконный экран и остекление рассматривают как два самостоятельных конструктивных элемента, работающие независимо друг от друга под действием нагрузок, имеющие собственные расчетные схемы и возводимые на разных технологических этапах строительства. 5.3.2.5 Заполнение нижнего экрана панорамного остекления допускается выполнять при соблюдении следующих требований: б) высоту нижнего экрана панорамного остекления принимают равной 1200 мм от уровня перекрытия. На этой высоте в рамной конструкции должен быть предусмотрен основной горизонтальный ригель профильной системы (основной стеклонесущий ригель). ГОСТ 23166-2021 (5.3.2.. . Разделение на глухую нижнюю и открывающуюся верхнюю части должно выполняться горизонтальным ригелем на высоте не менее 1,2 м от пола).

5) остекление лоджии - имеет три неоткрывающиеся створки. ГОСТ P 56926-2016 (5.3.2.2 Для обеспечения требований 5.1 настоящего стандарта все створки остекления независимо от типа, располагаемые выше уровня нижнего экрана, должны иметь поворотное, поворотно-откидное внутрь, раздвижное открывание и конструкцию, предусматривающую возможность безопасного периодического обслуживания).

- комната площадью 18,5 кв.м:

1) полы - отклонение поверхности линолеума от плоскости 8\2=4 мм (СП 71.13330.2017 (8.14.1 Основные требования, предъявляемые к готовым покрытиям пола, приведены в таблице 8.15. - Отклонения поверхности покрытия от плоскости при проверке двухметровой контрольной рейкой: не более 2мм.

2) стены - отклонения поверхности стен, подготовленных для оклейки обоями, по вертикали 4 мм. СП 71.13330.2017 (Таблица 7.4 Требования к оштукатуренным основаниям. Отклонение от вертикали не более 2 мм на 1 м, но не более 10 мм на всю высоту помещения).

3) оконные створки - отклонения от прямолинейности рамы 3-4 мм. ГОСТ 30674-99 (5.2.8 Отклонения от прямолинейности кромок деталей рамочных элементов не должны превышать 1 мм на 1 м длины на любом участке).

4) Остекление окна - имеет две не открывающиеся створки. ГОСТ P 56926-2016 (5.3.2.2 Для обеспечения требований 5.1 настоящего стандарта все створки остекления независимо от типа, располагаемые выше уровня нижнего экрана, должны иметь поворотное, поворотно-откидное внутрь, раздвижное открывание и конструкцию, предусматривающую возможность безопасного периодического обслуживания).

- входная дверь - отклонение от прямолинейности дверного полотна более 2 мм; контур уплотняющих прокладок не обеспечивает перекрытие зазоров между дверной коробкой и полотном. ГОСТ 31173-2016 (5.2.2 Предельные отклонения номинальных габаритных размеров дверных блоков не должны превышать + (-)3,0 мм. 5.2.6 Отклонение от прямолинейности кромок дверных полотен и коробок не должно превышать 1,0 мм на 1,0 м длины. 7.2.6 Плотность прилегания и правильность установки уплотняющих прокладок проверяют визуально.

На объект недвижимости установлен гарантийный срок 5 лет, который исчисляется со дня передачи объекта инвестору. Недостатки выявлены инвестором в пределах гарантийного срока.

Стоимость устранения строительных недостатков в соответствии с кaлькуляцией экспертной организации ИП ФИО3 в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, определена в размере: 191 868, 28 руб. Стоимость экспертизы составила 60 000 руб.

Истец обращался к застройщику c требованием o соразмерном уменьшении цены договора путем направления письменной претензии от 24.10.2024 (получена застройщиком 28.10.2024). Однако требования истца застройщиком не исполнены.

Считая свои права нарушенными, ссылаясь на положения Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей», ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», истец ФИО2 обратилась в суд и просила взыскать с ответчика в счет соразмерного уменьшения цены договора денежные средства в размере 191868,28 руб.; расходы на проведение экспертизы 60 000 руб.; компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.; неустойку за нарушение срока удовлетворения требований истцов за период с 01.01.2025 по день фактической выплаты соразмерного уменьшения цены договора с начислением неустойки в размере 1 % от стоимости устранения строительных недостатков за каждый день нарушения срока удовлетворения требований (л.д.4-9).

В ходе рассмотрения дела, истец ФИО2 уточнила исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, и просила взыскать с ответчика в счет соразмерного уменьшения цены договора денежные средства в размере 178009,22 руб.; расходы на проведение экспертизы 60 000 руб.; компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.; расходы на представителя в размере 20000 руб. (л.д.171).

Определением Советского районного суда г. Воронежа от 13.02.2025 был принят отказ истца ФИО2 от части исковых требований к ООО СЗ «РемСтрой» о взыскании неустойки за нарушение срока удовлетворения требований истцов за период с 01.01.2025 по день фактической выплаты соразмерного уменьшения цены договора в размере 1 % от стоимости устранения строительных недостатков за каждый день нарушения срока удовлетворения требований, производство по делу в указанной части прекращено.

Представитель истца по ордеру – адвокат Дудиков Е.А. в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования своего доверителя, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности ФИО1 в судебном заседании не оспаривая выводов экспертного заключения в части стоимости устранения недостатков, возражал относительно заявленных требований о взыскании расходов на проведение досудебной экспертизы, полагал их завышенными, не соответствующим рыночным ценам в других экспертных учреждениях, просил снизить размер расходов до разумных пределов, а также снизить размер компенсации морального вреда и расходов на представителя, полагая их несоразмерными.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.170,180).

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие неявившегося лица, надлежащим образом извещенного о слушании дела.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, разрешая уточненные исковые требования по существу в соответствии с положениями ст.ст. 56,60,67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 14.07.2020 между АО «СЗ «РемСтрой» (Сторона 1) и ФИО2 (Сторона 2) заключен договор №16/121-403 долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

По условиям договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением лиц построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – однокомнатную квартиру, общей проектной площадью, без учета лоджий/балконов – 35,9 кв.м., проектной площадью, включающей лоджии/балконы – 37 кв.м., общей приведенной площадью – 37 кв.м., соответствующей условиям настоящего договора и требованиям Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома (л.д.10-16).

Цена договора на момент заключения составляет 1 970 211 руб.

Гарантийный срок на объект долевого строительства составляет пять лет с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, при условии надлежащей эксплуатации жилого дома (п. 4.1 Договора).

23.12.2020 АО «СЗ «РемСтрой» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию объекта – многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.77-80).

12.01.2021 на основании акта приема-передачи №16/121-403 ФИО2 передана квартира <адрес>, общей площадью 35,9 кв.м. (л.д.17).

Право собственности на жилое помещение зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.18-19).

В ходе эксплуатации объекта недвижимости, в пределах установленного для него гарантийного срока были обнаружены недостатки и нарушения действующих нормативов на выполнение общестроительных работ объекта строительства.

С целью выявления недостатков строительных работ и стоимости по их устранению, истец ФИО2 обратилась к ИП ФИО3 За производство экспертного исследования произведена оплата в размере 60 000 руб. (л.д.178).

Согласно экспертному заключению №014-А от 21.10.2024 выявлены недостатки строительных работ и определена стоимость по их устранению в размере 191868,28 руб. (л.д. 24-60).

24.10.2024 в адрес застройщика истцами направлена претензия (л.д.20-21,22,23), которая оставлена без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Согласно ст.9 Федерального Закона от 26.01.1996 г. «О введении в действие части 2 Гражданского кодекса РФ» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услугами) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Вследствие приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес> для личных нужд, не связанных с извлечением прибыли, истец в силу ст.9 «О введении в действие ч.2 ГК РФ» от 26.01.1996 г. №15-ФЗ обладает правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами. Данные обстоятельства свидетельствуют о наличии у истца предусмотренного п.2 ст.14 Закона РФ «О защите прав потребителей» права требования возмещения вреда, причиненного их имуществу вследствие недостатков товара (работы, услуг), независимо от наличия договорных отношений с застройщиком, гарантийные отношения с застройщиком связаны с результатом работы по возведению жилого помещения, а не с личностью его владельца или способом приобретения им прав на данное имущество.

Статьей 2 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" определено, что застройщиком является юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

В соответствии с частями 1, 2, 5 и 6 статьи 7 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами (ч. 7 ст. 7).

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

На момент ввода объекта в эксплуатацию качество результата выполненных работ может быть признано надлежащим, что не может исключать последующее выявление недостатков и соответствующее обязательство застройщика по их устранению.

В п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" указано, если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Понятие недостатка товара (работы, услуги), приведено в преамбуле Закона о защите прав потребителей, согласно которому недостатком товара является несоответствие товара (работы, услуги) или обязательным требованиям, предусмотренным законом либо в установленном им порядке, или условиям договора (при их отсутствии или неполноте условий обычно предъявляемым требованиям), или целям, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется, или целям, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцу и (или) описанию при продаже товара по образцу и (или) по описанию.

По смыслу указанного положения, если в договоре отсутствуют конкретные требования к качеству товара (работы, услуги), то оно должно соответствовать обычно предъявляемым требованиям.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства.

В ходе рассмотрения дела ответчик, возражая против заявленных требований, ходатайствовал перед судом о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы.

Определением Советского районного суда г. Воронежа от 10.12.2024 по делу назначено проведение судебной строительно-технической экспертизы, производство которой поручено ООО «Центр Экспертизы «Воронеж ЭКСП» (л.д.103-105, 106-111).

Согласно заключению № 010/01/25 от 22.01.2025, в квартире <адрес> не проводились строительно-отделочные работы, выполненные собственником самостоятельно либо с привлечением третьих лиц (помимо застройщика) после передачи объекта недвижимости на основании акта приема-передачи.

На основании проведённого исследования установлено, что в строительно-отделочных работах в квартире <адрес> имеются недостатки и нарушения действующих строительных норм и правил, а также, обычно предъявляемых требований к качеству строительных работ, которые представлены в Таблице № Э.1, а именно:

Жилая комната №1, пл. 18,50 кв.м.:

Стены:

Расслоения по стыкам обоев, что является нарушением требований п. 7.6.15 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87». Дефекты обоев не допускаются.

Полы:

Установлено наличие просвета между двухметровой рейкой и поверхностью пола - 6мм, что является нарушением требований п.3.3.4 ВСН 9-94 ИНСТРУКЦИЯ ПО УСТРОЙСТВУ ПОЛОВ В ЖИЛЫХ И ОБЩЕСТВЕННЫХ ЗДАНИЯХ, а также нарушением требований п. 7.3 ТЕХНИЧЕСКИХ РЕКОМЕНДАЦИЙ по технологии устройства покрытия пола из ламинат - паркета TP 114-01. Допустимое значение 2мм. Откосы оконного блока:

Трещины по стыку откосов с рамой оконного блока, что не соответствует требованиям таблицы 7.7. СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87». Трещины не допускаются. Оконный блок

Установлено наличие двух глухих боковых стоек остекления размером 0,66м х 1,41м, что является нарушением требований п. 5.1.6 ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия» П.6.1.4 ГОСТ 23166-2021 «Блоки оконные. Общие технические условия», п.6.1.6 ГОСТ 23166-2024 ГОСТ 23166-2021 «Барки оконные. Общее технические условия», так как ширина боковых глухих створок не должен превышать 0,4 м.

Дверной блок:

Установлено отклонение от вертикали дверного блока внутренней межкомнатной двери составляет 7 мм на всю высоту изделия, что является нарушением требований п. 9.9 СТО НОСТРОЙ 2.11.161-2014 «Двери внутренние из древесных материалов. Требования к безопасности, эксплуатационным характеристикам. Правила производства работ по монтажу, контроль и требования к результатам работ». Допустимое значение - 1,5мм на 1м или 3мм всю высоту. А также является нарушением п.4.3.3.2 ГОСТ 26786-2019 «Блоки дверные деревянные и комбинированные» Допустимое значение 2мм на 1м (4мм на 2м).

Кухня, №2, пл. 9,60 кв.м.

Стены:

Расслоения по стыкам обоев, что является нарушением требований п. 7.6.15 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87». Дефекты обоев не допускаются

Полы:

Установлено наличие просвета между двухметровой рейкой и поверхностью пола - 7мм, что является нарушением требований п.3.3.4 ВСН 9-94 ИНСТРУКЦИЯ ПО УСТРОЙСТВУ ПОЛОВ В ЖИЛЫХ И ОБЩЕСТВЕННЫХ ЗДАНИЯХ, а также нарушением требований п. 7.3 ТЕХНИЧЕСКИХ РЕКОМЕНДАЦИЙ по технологии устройства покрытия пола из ламинат — паркета TP 114-01. Допустимое значение 2мм

Откосы оконного блока:

Трещины по стыку откосов с рамой оконного блока, что не соответствует требованиям таблицы

7.7. СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция

СНиП 3.04.01-87».Трещины не допускаются.

Балконный блок:

Нарушения не установлены

Дверной блок:

Установлено отклонение от вертикали дверного блока внутренней межкомнатной двери составляет 7 мм на всю высоту изделия, что является нарушением требований п. 9.9 СТО НОСТРОЙ 2.11.161-2014 «Двери внутренние из древесных материалов. Требования к безопасности, эксплуатационным характеристикам. Правила производства работ по монтажу, контроль и требования к результатам работ». Допустимое значение - 1,5мм на 1м или 3мм на всю высоту. А также является нарушением п.4.3.3.2 ГОСТ 26786-2019 «Блоки дверные деревянные и комбинированные» Допустимое значение 2мм на 1м (4мм на 2м).

Коридор №3, пл. 4,20 кв.м.:

Стены:

Расслоение обоев по стыкам, что является нарушением требований п. 7.6.15 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87». Расслоение по стыкам обоев не допускаются

Полы:

Установлено наличие просвета между двухметровой рейкой и поверхностью пола - 4мм, что является нарушением требований п.3.3.4 ВСН 9-94 ИНСТРУКЦИЯ ПО УСТРОЙСТВУ ПОЛОВ В ЖИЛЫХ И ОБЩЕСТВЕННЫХ ЗДАНИЯХ, а также нарушением требований п. 7.3 ТЕХНИЧЕСКИХ РЕКОМЕНДАЦИЙ по технологии устройства покрытия пола из ламинат — паркета TP 114-01. Допустимое значение 2мм Дверной блок входной металлической двери:

Установлено отклонение от прямолинейности полотна входной металлической двери 4 мм на всю высоту изделия, что является нарушением п.5.2.6 Межгосударственного стандарта ГОСТ 31173-2016 "Блоки дверные стальные. Технические условия». Допустимое значение отклонения 2мм на всю высоту изделия.

Совмещенный санузел, №4, пл. 3,60 кв.м.:

Дверные блоки внутренних межкомнатных дверей и полы.

Установлено вздутие шпона на дверном блоке, что является нарушением требований п. 5.6.4 Межгосударственный стандарт ГОСТ 475-2016 "Блоки дверные деревянные и комбинированные условия". Дефекты на лицевых поверхностях не допускаются.

Стены:

Нарушения не установлены.

Полы:

Разница в ширине швов между плитками в напольном покрытии ванной составляет от 1 до 2мм, что является нарушением требований Таблицы 7.6 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87», а также нарушением п. 8.2.3 ВСН 9-94 ИНСТРУКЦИЯ ПО УСТРОЙСТВУ ПОЛОВ В ЖИЛЫХ И ОБЩЕСТВЕННЫХ ЗДАНИЯХ. Разница в ширине швов не должна превышать 0,5мм.

Лоджия, №5, пл. 3,50 кв.м.:

Ограждение:

Установлено наличие неавтономного ограждения, что является нарушением п. 5.3.2.5 ГОСТ Р 56926-2016: "Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий. Общие технические условия". Неавтономное ограждение допускается только до высоты 15м.

Витражное остекление:

Установлено наличие глухих створок размером: 0,84м х 0,75м, 0,83мх1,32м, 0,53мх1,32м, что является нарушением требований. п.5.3.2.2 ГОСТ Р 56926-2016 «Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий. Общие технические условия. Ширина боковых глухих створок витражного остекления не должна превышать 0,4м.

Стены:

Трещины в окрашенном слое стен, что является нарушением Таблицы 7.7 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87». Трещины в окраске не допускаются.

Выявленные недостатки не являются следствием условий эксплуатации, так как не имеют, накопительного эффекта, механического воздействия и признаков естественного старения, а являются следствием нарушением действующих строительных норм и правил при выполнении общестроительных работ в исследуемой квартире.

Так как недостатки, выявленные в квартире <адрес> подлежат инструментально-визуальному контролю, следует сделать вывод о том, что все недостатки, выявленные в квартире <адрес> в соответствии с Межгосударственным стандартом ГОСТ 15467-79 "Управление качеством продукции. Основные понятия. Термины и определения" являются явными.

При расчёте стоимости пригодных к использованию материалов, подлежащих повторному применению после устранения производственных дефектов, в уровне цен на момент производства экспертизы (4 квартал 2024 г.) были применены региональные индексы пересчёта стоимости ремонтно-строительных работ к уровню цен на 01.01.2000, (Письмо Минстроя РФ от 28.12.2024г. №79121-ИФ/09), а именно:

- средний индекс на материалы 10,11;

- индекс к заработной плате 32,72;

- индекс на эксплуатацию машин и механизмов 12,16.

На основании проведенного исследования необходимо сделать вывод о том, что стоимости пригодных к использованию материалов, подлежащих повторному применению после устранения производственных дефектов в квартире <адрес> составляет 3919,82 руб. Расчет предоставлен в Локальном сметном расчете № 3.

Для определения размера уменьшения покупной цены в связи с выявленными недостатками на дату производства экспертизы, проводится расчет стоимости устранения выявленных недостатков.

Расчет стоимости работ и материалов по устранению выявленных в квартире <адрес> производился в программном комплексе «ГРАНД-СМЕТА» (свидетельство №017236111).

При расчёте сметной стоимости работ, необходимых для устранения выявленных недостатков, в уровне цен на момент производства экспертизы (4 квартал 2024) были применены региональные индексы пересчёта стоимости ремонтно-строительных работ к уровню цен на 01.01.2000, (Письмо Минстроя РФ от 28.12.2024г. №79121-ИФ/09), а именно:

- средний индекс на материалы 10,11;

- индекс к заработной плате 32,72;

- индекс на эксплуатацию машин и механизмов 12,16.

На основании проведенного исследования необходимо сделать вывод о том, что стоимость работ и материалов по устранению недостатков в квартире <адрес> составляет 178 009,22 руб. Из них стоимость отделочных материалов квартиры, подлежащих замене (демонтажу) на новые для устранения данных недостатков с учетом НДС 20% составляет 70 294,65 руб. Расчет представлен в Локальном сметном расчете №1. Стоимость устранения недостатков в квартире <адрес>, вызванных устройством глухих створок остекления составит 48 243,71 руб. расчет представлен в Локальном сметном расчете № 2.

На основании проведенного исследования следует седлать вывод о том, что, покупная цена квартиры <адрес> уменьшится на стоимость устранения недостатков и уменьшится на 178 009,22 руб. (л.д.116-165).

Оценивая, с учетом требований ст.67 ГПК РФ указанное заключение эксперта, суд приходит к выводу о том, что оно может быть положено в основу решения суда, поскольку заключение в полном объеме отвечает требованиям ст.86 ГПК РФ, содержит описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и ответы на поставленные вопросы. Экспертное заключение подготовлено экспертом, имеющим высшее образование, квалификацию по экспертной специальности, стаж экспертной работы с 2005 г., предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ, проведено в условиях непосредственного осмотра объекта, с использованием специальной литературы.

Результаты данной экспертизы установили, что имеющиеся в квартире дефекты строительных работ и отделочных работ являются именно производственными и возникли при выполнении строительных работ ответчиком в результате нарушения им требований нормативных документов, применяемых в строительстве. Ответчиком выводы экспертного заключения не оспорены.

В силу ч.6 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

В соответствии с ч.9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 10 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей», изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора, в том числе информацию о цене в рублях и условиях приобретения товаров (работ, услуг).

В силу положений закона, норм главы 37 Гражданского кодекса Российской Федерации, Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей», Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» лицо, создавшее объект недвижимости (подрядчик, застройщик, изготовитель) несет ответственность за надлежащее качество созданного объекта гражданских правоотношений.

Пунктом 1 статьи 29 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» предусмотрены права потребителя при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги).

В силу абзаца 2 пункта 3 статьи 29 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.

Исходя из указанных правовых норм, потребитель вправе заявить о наличии недостатков в строении в течение установленного гарантийного срока, который составляет пять лет.

Согласно п. 1 ст. 18 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей», в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, потребитель вправе потребовать, в частности, незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом.

В соответствии со статьей 29 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы.

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Если срок устранения недостатков товара не определен в письменной форме соглашением сторон, эти недостатки должны быть устранены изготовителем (продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для их устранения с учетом обычно применяемого способа; срок устранения недостатков товара, определяемый в письменной форме соглашением сторон, не может превышать 45 дней (п. 1 ст. 20 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей»).

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 28 Постановления «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» № 17 от 28.06.2012, при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (пункт 4 статьи 13, пункт 5 статьи 14, пункт 5 статьи 23.1, пункт 6 статьи 28 Закона о защите прав потребителей, статья 1098 ГК Российской Федерации).

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что в нарушение ч. 1 ст. 7 Федерального закона №214-ФЗ, ответчик передал истцам объект долевого строительства, качество которого не соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, следовательно, у последнего возникло право требования соразмерного уменьшения покупной цены договора участия в долевом строительстве.

В соответствии с ч. 1 ст. 18 Закона о защите прав потребителей, потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе, в том числе, потребовать соразмерного уменьшения покупной цены.

Соразмерное уменьшение цены означает, что уплаченная за товар цена предполагалась как за товар надлежащего качества, но выявленное состояние товара указывает, что он по тому качественному состоянию, которое предполагалось сторонами при заключении сделки, не соответствует.

Соразмерность подлежащей уменьшению цены товара определяется судом с учетом всех обстоятельств дела исходя из принципов справедливости, соразмерности и в целях устранения последствий допущенного нарушения.

Выбор способа защиты права принадлежит потребителю.

Исходя из характера спора, товаром в данном случае является квартира, которая подлежала передаче истцу по цене, предусмотренной договором, с отделкой, что следует из проектно-сметной документации.

Истец, установив наличие недостатков в отделке приобретенной им квартиры, выбрал способ защиты своего нарушенного права, заявив требования о соразмерном уменьшении цены договора, который представляет собой способ восстановления баланса равнозначного предоставления по договору (менее качественный товар за меньшую стоимость).

Проанализировав представленные в материалы дела доказательства, условия заключенного договора, выводы заключения эксперта, суд приходит к выводу о том, что истец вправе претендовать на взыскание стоимости работ и материалов, необходимых для устранения недостатков, нарушений действующих строительных норм и правил, а также обычно предъявляемых требований в строительстве, ухудшающих качество объекта недвижимости в размере 178009 руб. 22 коп., поскольку объект долевого строительства построен с недостатками, которые были обнаружены в период гарантийного срока.

Разрешая требования о компенсации морального вреда, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда (в ред. Федеральных законов от 17.12.1999 N 212-ФЗ, от 21.12.2004 N 171-ФЗ). Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

С учетом разъяснений Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17, при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

В связи с тем, что факт неправомерного отказа ответчика в возмещении стоимости работ и материалов, необходимых для устранения недостатков, нарушений действующих строительных норм и правил, а также обычно предъявляемых требований в строительстве, ухудшающих качество объекта недвижимости - спорной квартиры судом установлен, с учетом обстоятельств гражданского дела, а также с учетом характера причиненных истцу нравственных страданий и степени вины ответчика суд взыскивает компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб., полагая его разумным и соразмерным последствиям установленного факта нарушения права потребителя.

Разрешая требования о взыскании судебных расходов, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В обоснование понесенных расходов представлены:

- договор об оказании юридической помощи от 01.10.2024, заключенный между ФИО2 и адвокатами Дудиковым Е.А., Дудиковой Ю.В. по условиям которого исполнитель обязуется оказать заказчику услуги в виде подготовки документов для предъявления в суд требований о взыскании с застройщика ООО «СЗ «РемСтрой» соразмерного уменьшения цены договора участи в долевом строительстве квартиры по адресу: <адрес>. Кроме того, по условиям договора установлено право исполнителя на привлечение для оказания услуг по настоящему договору третьих лиц, имеющих статус адвоката (л.д.174).

- квитанция к приходному кассовому ордеру от 01.10.2024 на сумму 20 000 руб. (л.д.176).

- акт о приемке оказанных услуг от 13.02.2025 (л.д.177).

Принимая во внимание, что уточненные исковые требования удовлетворены частично, а также учитывая заявление ответчика о чрезмерности заявленных судебных расходов, суд находит возможным снизить размер присуждаемых судебных расходов до 16 000 руб., из которых 7 000 руб. за составление искового заявления и 9 000 руб. за участие в одном судебном заседании.

Кроме того, истцом понесены расходы за проведение внесудебного исследования в размере 60 000 руб. (л.д.175). Суд признает указанные расходы необходимыми с целью установления наличия (отсутствия) недостатков строительных работ и стоимости по их устранению.

Обсуждая доводы стороны ответчика о снижении расходов за составление досудебного экспертного исследования вследствие их завышенной стоимости, суд таких оснований не находит, полагая что понесенный размер расходов является соответствующим средней стоимости судебной экспертизы.

Поскольку злоупотребления правами в действиях истца по материалам дела не усматривается, взыскание расходов по оплате досудебного экспертного заключения суд находит обоснованным. Доводы о явно завышенной сумме расходов достаточными и достоверными доказательствами не подтверждены.

Учитывая, что исковые требования о взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора, которые являются основными требованиями, удовлетворены, требования о взыскании расходов за производство внесудебного исследования также подлежат удовлетворению, поскольку являются производными от основных. Оснований для снижения заявленных расходов суд не усматривает.

В соответствии с п. 3 ст. 17 Закона РФ "О защите прав потребителей" и п.п.4 п.2 ст.333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления.

Таким образом, с учетом требований ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ с ответчика ООО «СЗ «РемСтрой» в доход бюджета муниципального образования надлежит взыскать госпошлину в размере 9 340 руб. 27 коп. (из которых 6340 руб. 27 коп. по требованию имущественного характера ((178009,22 - 100 000) х 3% + 4 000) и 3 000 руб. по требованию неимущественного характера).

Суд также принимает во внимание то, что иных доказательств, суду не представлено и в соответствии с требованиями ст. 195 ГПК РФ основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

уточненные исковые требования ФИО2 к ООО «СЗ «Ремстрой» о взыскании соразмерного уменьшения цены договора долевого участия в строительстве, расходов за производство экспертного заключения, компенсации морального вреда, судебных расходов, частично удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «РемСтрой», ИНН <***>, в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, в счет соразмерного уменьшения цены договора на стоимость устранения строительных недостатков денежные средства в размере 178 009 руб. 22 коп., компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб., расходы на представителя в размере 16000 руб., расходы за производство экспертного исследования в размере 60000 руб., а всего 257 009 руб. 22 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Ремстрой», ИНН <***>, в доход бюджета муниципального образования г.о.г. Воронеж государственную пошлину в размере 9 340 руб. 27 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через, районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 26.02.2025.

Судья А.С. Голубцова