Решение № 2-2003/2020 2-2003/2020~М-1843/2020 М-1843/2020 от 11 октября 2020 г. по делу № 2-2003/2020

63RS0№-23


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 12 октября 2020 года

Красноглинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гиниятуллиной Л.К.,

при секретаре судебного заседания Зацепиловой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Департамента управления имуществом г.о. Самара к ФИО1 освобождении земельного участка,

у с т а н о в и л:

Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 об освобождении земельного участка, в обоснование заявленных требований указав, что<дата> между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ФИО1 заключен договор №з аренды земельного участка, общей площадью 15кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, квартал 7, под установку металлического гаража, сроком аренды в договоре не определен. 05.03.2004г. между Комитетом и Арендатором подписан акт приема-передачи, по которому земельный участок передан Арендатору в пользование.

<дата> истцом в адрес ответчика направлено уведомление № об отказе от договора аренды с 01.06.2020г., согласно которому арендатор обязан после прекращения действия договора передать участок арендодателю пригодный для дальнейшего использования по акту приема-передачи.

Письмом от 30.06.2020г. за № Департаментом в адрес ФИО1 была повторно направлена претензия с требованием освободить земельный участок и сдать его по акту приема-передачи в течение 7 дней с момента получения претензии. Однако, арендуемый земельный участок от объекта, расположенного на нем ответчик не освободил и не передал его по акту приема-передачи.

Таким образом, ответчик неправомерно препятствует владению и пользованию земельным участком с кадастровым №, расположенным по адресу:<адрес>, квартал 7, государственная собственность на который не разграничена.

Истец просит суд обязать ФИО1 в течение 30 дней с момента вступления судебного акта в законную силу, освободить земельный участокс кадастровым №, расположенный по адресу:<адрес>, квартал 7, площадью 18 кв.м, путем демонтажа (сноса) гаража за счет собственных средств и передать истцу указанный земельный участок по акту приема-передачи.

В судебное заседание представитель Департамента управления имуществом г.о.Самара не явился, о дате и времени рассмотрения дела был извещен, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

ОтветчикФИО1 и его представитель ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования истца не признали, просили отказать в удовлетворении его требований, поскольку ФИО1 является инвали<адрес> группы, в связи с чем ему был предоставлен в аренду земельный участок под гараж. Задолженности по оплате арендных платежей, ФИО1 не имеет, считают, что договор аренды не предусматривает односторонний отказ от условий договора.

Выслушав ответчика и его представителя, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Департамента управления имуществом г.о.Самараподлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 214 Гражданского кодекса РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

На основании ч. 3 ст. 129 Гражданского кодекса РФ земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.

Согласно п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ настоящий кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: … платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

На основании ч. 2 ст. 9 Земельного кодекса РФ Российская Федерация осуществляет управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности Российской Федераций (федеральной собственности).

В силу ч. 2 ст. 10 Земельного кодекса РФ субъекты Российской Федерации осуществляют управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 72 Земельного кодекса РФ органы местного самоуправления или уполномоченные ими органы на территории муниципального образования осуществляют муниципальный земельный контроль.

Согласно положениям ст. 76 Земельного кодекса РФ юридические лица, граждане обязаны возместить в полном объеме вред, причиненный в результате совершения ими земельных правонарушений.

Самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений; сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Статья 25 Земельного кодекса РФ предусматривает, что права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

Согласно п. 2 ч. 1, п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от <дата> «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Судом установлено, что на основании договора №з аренды земельного участка от <дата> арендодатель Комитет по управлению имуществом <адрес> предоставил, а арендатор ФИО1 принял и использует на условиях аренды земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, квартал 7, площадью 18 кв.м.

Согласно п. 3.1 условия договора№з применяются к отношениям, существовавшим между сторонами с 13.02.2004г.

Пунктом <дата> договора арендатор обязан после прекращения договора в двухнедельный срок передать участок арендодателю, пригодным для дальнейшего его использования в соответствии с его назначением, по акту приема-передачи участка.

Согласно п.8.1 договор прекращает свое действие в любой срок по соглашению сторон. На основании п.8.3. арендодатель вправе требовать досрочного расторжения Договора в случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 8.4. арендодатель вправе во внесудебном порядке отказаться от договора, предупредив арендатора не менее чем за 1 месяц до даты отказа от договора аренды, в случае: невыполнения или ненадлежащего выполнения арендатором п.1.2., 6.1.2., 9.1. договора; неоднократного невнесения арендной платы в установленный договором срок.

Актом от <дата> установлено, что земельный участок, предоставленный в аренду по договору от <дата> №з, площадью 18 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, квартал 7, с кадастровым №, используется под размещение металлического гаража.

В соответствии с п.2 ст.610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

На основании п.2 ст. 450.1 ГК РФ в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

<дата> истцом в адрес ответчика направлено уведомление № об отказе от договора аренды с 01.06.2020г., и предложено ФИО1 освободить земельный участок от объекта, расположенного на нем и передать его по акту приема-передачи.

Письмом от 30.06.2020г. за № Департаментом в адрес ФИО1 была повторно направлена претензия с требованием освободить земельный участок и сдать его по акту приема-передачи в течение 7 дней с момента получения претензии. Однако, арендуемый земельный участок от объекта, расположенного на нем ответчик не освободил и не передал его по акту приема-передачи.

В силу положений ст.ст. 11, 12 Гражданского кодекса РФ и ст.ст. 2, 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав и законных интересов и может избрать только тот способ защиты, который приведет к восстановлению нарушенных прав и охраняемых интересов. Предъявление любого иска, заявления должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица.

Учитывая обстоятельства, установленные в судебном заседании, нормы материального права, суд приходит к выводу, что требования истца об обязании ответчика освободить земельный участок и передать его по акту приема-передачи являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

С учетом обстоятельств дела, суд полагает достаточным месячного срока для устранения нарушений прав истца в части освобождения земельного участка путем демонтажа металлического гаража.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самара к ФИО1 освобождении земельного участка удовлетворить.

Обязать ФИО1 освободить земельный участок, общей площадью 18 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес>, квартал 7 путем демонтажа гаража за счет собственных средств и передать его представителю Департамента управления имуществом г.о.Самарапо акту приема-передачи в течение 30 дней со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного решения, т.е. с <дата>.

Судья: Л.К.Гиниятуллина